Immobilienkauf in Dubai: Welche Viertel sind gut angebunden?

Eine Wohnung kann auf der Karte nah am Arbeitsplatz liegen und im Berufsverkehr trotzdem einen langen Arbeitsweg bedeuten. In einigen Vierteln Dubais sind Metro und Tram zu Fuß erreichbar und bringen Sie in die Geschäftsviertel oder zum Flughafen. In anderen Gegenden kommt es vor allem darauf an, wie schnell Sie auf die Hauptstraße kommen.

Überlegen Sie zuerst, welche Wege in einer normalen Woche anfallen. Wenn eine geplante Linie für Ihre Kaufentscheidung eine Rolle spielt, schauen Sie sich auch an, wie Sie die Strecke bis zur Eröffnung zurücklegen würden.

So kommen Sie von den einzelnen Vierteln ans Ziel

Wohngegenden mit Metro- und Straßenbahnanschluss

Die rote und die grüne Metrolinie verbinden Wohnviertel mit Arbeitsplätzen und Einkaufszentren. Die rote Linie führt durch viele der großen Geschäftsviertel, die grüne vor allem durch ältere Stadtteile am Dubai Creek. Wenn Sie täglich mit der Metro fahren, zählen der Fußweg zur Station und die Zahl der Umstiege.

Downtown Dubai und Business Bay

Für Downtown Dubai und Business Bay sind Burj Khalifa/Dubai Mall und Business Bay die Stationen der roten Linie. Von beiden kommen Sie ohne Umstieg ins Finanzviertel DIFC, nach Dubai Marina und zum Dubai International Airport.

In Downtown wohnen Sie rund um Burj Khalifa/Dubai Mall am nächsten an der Metro. In Business Bay liegen einige Gebäude direkt am Dubai Water Canal. Von dort kann der Weg zur Station länger sein. Je nach Adresse bietet sich für das erste Stück ein Bus oder Taxi an.

Wenn Sie häufig im Zentrum zu tun haben, kommen beide Viertel infrage. Gehen Sie den Weg von der Wohnung zur Station einmal selbst. Auf der Karte lassen sich die Unterschiede oft schwer erkennen.

Dubai Marina und Jumeirah Lakes Towers

Dubai Marina und Jumeirah Lakes Towers (JLT) liegen an den Stationen Sobha Realty und DMCC. Von dort bringt Sie die rote Linie direkt nach Business Bay und Downtown Dubai.

Die Straßenbahn fährt von der Marina nach Jumeirah Beach Residence (JBR), Dubai Media City und Al Sufouh. Bei Sobha Realty und DMCC können Sie in die Metro umsteigen.

In JLT lohnt es sich, den Fußweg zur Metro zu prüfen. In Teilen der Marina und von JBR liegt eine Tramhaltestelle näher. Dort bietet sich die Straßenbahn für kurze Wege am Wasser an.

Al Furjan, Discovery Gardens und Expo City

Die Route 2020 ist die südwestliche Verlängerung der roten Linie. Sie führt von National Paints in Jebel Ali bis Expo City. Früher trug die Station den Namen des Viertels. Unterwegs hält der Zug in The Gardens, Discovery Gardens, Al Furjan, Jumeirah Golf Estates und Dubai Investment Park.

Al Furjan und Discovery Gardens haben eigene Stationen. So können Sie außerhalb des Zentrums wohnen und trotzdem mit der Metro zur Arbeit fahren. Wer Richtung Expo 2020 unterwegs ist, kann an der Station National Paints im Zug bleiben.

Für Expo City steigen Sie an der Station Expo 2020 aus. In anderen Teilen von Dubai South sind Sie meist stärker auf Bus oder Auto angewiesen.

Wo das Auto im Alltag praktischer ist

Von Dubai Hills Estate kommen Sie auf die Al Khail Road und die Umm Suqeim Street. Von Jumeirah Village Circle (JVC) aus erreichen Sie die Al Khail Road und die Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Beide Viertel haben derzeit keine Metrostation. Probieren Sie die Strecke im Berufsverkehr aus. Der Ausbau der Hessa Street soll die Zufahrt zu JVC und den benachbarten Vierteln erleichtern.

Welche Verbindungen sind geplant?

Die geplante Blue Line der Dubai Metro

Die Blue Line soll unter anderem Dubai Creek Harbour, Dubai Silicon Oasis, International City und Academic City anbinden. An der Station Creek soll es einen Umstieg zur grünen Linie geben, an der Station Centrepoint zur roten. Die beiden Streckenäste sollen an der International City Station 1 zusammenlaufen.

Dubai Creek Harbour erhält damit eine Metroverbindung über den Dubai Creek. In International City und Dubai Silicon Oasis kommt die Metro zu den bestehenden Bus- und Straßenverbindungen hinzu.

Dubai South und Al Maktoum International Airport

Wer in Dubai South wohnt, fährt meist über die Hauptstraßen nach Expo City und Jebel Ali oder weiter Richtung Abu Dhabi. Der Ausbau des Al Maktoum International Airport schafft Platz für mehr Flugverkehr und Logistik. Für eine Metroanbindung der Wohngebiete wäre ein eigenes Projekt nötig.

Probieren Sie den Arbeitsweg vor dem Kauf aus

Stoppen Sie die Zeit von Tür zu Tür, möglichst zu Ihrer üblichen Abfahrtszeit. Mit der Metro oder Tram zählen Fußwege und Umstiege mit. Wenn Sie mit dem Auto fahren, rechnen Sie mit dem Berufsverkehr und prüfen Sie die Kosten für die Salik-Maut und fürs Parken.

Kaufen Sie eine Immobilie im Bau, fragen Sie nach, welche der angekündigten Verbindungen zur Übergabe voraussichtlich in Betrieb sein werden. Vergleichen Sie den Preis mit ähnlichen Immobilien, bei denen Sie die gewünschte Verbindung bereits nutzen können.

Mit TERRA Real Estate eine Immobilie in Dubai finden

Eine Wohnung an der Metro und eine am Kanal können im selben Viertel liegen und ganz andere Wege bedeuten. Wir schauen mit Ihnen, wie Sie von der Immobilie aus zur Metro oder zur Hauptstraße kommen und welche Verbindungen geplant sind. So können Sie Lage und Preis besser daran messen, wie Sie die Immobilie nutzen möchten.

Unter unseren Immobilien zum Kauf in Dubai suchen wir mit Ihnen nach passenden Angeboten. Wir vereinbaren Besichtigungen und begleiten Sie bis zum Abschluss des Kaufs.

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