Hvor begynner du når boligen skal selges?
Skal du selge boligen din i Tyrkia? Det kan være fordi du trenger mer plass, vil investere pengene et annet sted eller har planer om å flytte. Et boligsalg er en stor beslutning. Det hjelper å vite hva som må gjøres, og hvem som kan hjelpe deg med det.
Her går vi gjennom det viktigste, fra valg av megler til boligen skifter eier.
Velg et meglerfirma med erfaring i Tyrkia. TERRA Real Estate ® hjelper deg med å finne kjøpere, holde visninger og forhandle. På siden vår om salg av bolig i Tyrkia kan du se hva vi kan hjelpe deg med.
Finn en pris som tåler sammenligning. Se på beliggenhet, størrelse og standard, og undersøk hva lignende boliger i området nylig er solgt for. En pris i tråd med markedet gjør at flere vurderer å komme på visning.
Gjør boligen klar til salg. Vask, rydd og ta tak i de små tingene som trenger vedlikehold. En bolig som ser godt holdt ut, gjør et bedre inntrykk.
Legg fram papirene. Finn fram skjøtet (tapu), opplysninger fra eiendomsregisteret, regninger fra leverandører og eventuelle tillatelser eller attester. Da er alt samlet når du trenger det.
Vær fleksibel med visningene. Prøv å finne tider som passer for dem som ønsker å se boligen. Megleren ivaretar interessene dine i forhandlingene og hjelper deg å vurdere budene.
Når du og kjøperen er enige. Når prisen er avtalt, betaler kjøperen som regel et forskudd, og dere skriver under på kjøpekontrakten (Satış sözleşmesi). Deretter gjennomføres eierskiftet med hjelp fra notar og eiendomsregisteret.
Hva kan få fart på salget?
Skal du selge boligen raskt, er det verdt å se på hvordan den framstår både i annonsen og når folk kommer på visning.
Se hva andre boliger ligger ute for. Er det flere lignende boliger til salgs i nabolaget, kan en litt lavere pris vekke interesse tidligere.
Vis boligen der kjøperne leter. Megleren kan bruke boligportaler, sosiale medier og målrettede annonser. Gode bilder og en konkret beskrivelse gir folk en grunn til å bestille visning.
Gjør det innbydende fra første stund. Mal der overflatene er slitt, og ta de små reparasjonene før visning. Mye av inntrykket dannes idet kjøperen kommer inn døra.
Vurder hva du kan legge på bordet. Møbler eller hvitevarer kan følge med, eller du kan tilby å dekke omkostningene ved overdragelsen. Det kan gjøre det lettere for en interessert kjøper å bestemme seg.
En pris som treffer markedet, får flere til å åpne annonsen. Gode bilder, en velholdt bolig og fleksible visninger gjør det lettere å gå videre. Megleren kan koordinere arbeidet.
Dette kan forsinke salget
Det er fort gjort å utsette noen av forberedelsene. Da kan salget ta lengre tid enn du hadde regnet med.
Å vise fram boligen før den er klar. Vask og rydd, utbedre det som trengs, og se over inngangspartiet. Et strøk maling kan være nok der det ser slitt ut.
Å gå for høyt ut. Ser kjøperne tilsvarende boliger til lavere pris, kan de velge bort din før de har sett den. Bruk beliggenhet, størrelse, standard og ferske salg som grunnlag for prisen.
Å vente med papirene. Et manglende skjøte, en regning, en tillatelse eller opplysninger fra registeret kan stanse framdriften selv når kjøperen er klar.
Å overse tilbakemeldinger. Hvis flere tar opp det samme etter visning, kan det være verdt å gjøre noe med det. Følg med på markedet og juster prisen eller annonsen ved behov.
Å undervurdere arbeidet. Det tar tid å selge på egen hånd. Et firma som TERRA Real Estate ® kan bidra med lokalkunnskap, forhandlingserfaring og kontakt med flere kjøpere.
Slik gjør du boligen klar til visning
Se for deg at du akkurat har kommet inn døra for første gang. Da er det lettere å se hva en kjøper vil legge merke til.
Rydd i rom og skap. Fjern det som står i veien på gulv og benker. Rydd også i skap og boder så det er lett å se hvor mye oppbevaringsplass boligen har.
Vask grundig. Ta hjørnene, overflatene og armaturene. Det merkes når en bolig er ren og lukter friskt.
Fiks småfeil. En dryppende kran, en sprukket flis eller maling som flasser, stjeler fort oppmerksomheten fra resten av rommet.
La særpreget komme fram. Trekk fra gardinene hvis utsikten er verdt å vise. Flytt møbler som skjuler peisen eller en fin detalj i huset.
Legg bort familiebildene. Pakk også bort den mest personlige pynten. Da kan kjøperen lettere forestille seg hvordan det ville vært å bo der.
En bolig som virker innbydende, gjør det lettere å få kjøpere interessert og komme videre med salget.
Når på året er det best å selge i Tyrkia?
Sesong og økonomi, både i Tyrkia og internasjonalt, påvirker hvor aktive kjøperne er. Den beste måneden varierer derfor fra sted til sted.
April til juni passer ofte godt. Været er som regel behagelig, og mange kjøpere ønsker å få handelen på plass før de flytter i skoleferien eller sommerferien.
På populære feriesteder ved kysten kan det også være mer aktivitet om sommeren, når flere besøkende og mulige kjøpere er på plass. Ta utgangspunkt i hvor boligen ligger, hvordan markedet er der, og hva som passer for deg.
Fra megleroppdrag til eierskifte
Et boligsalg i Tyrkia går som regel gjennom disse stegene.
Finn et firma som kjenner markedet. Se etter erfaring fra lignende salg og et nettverk av kjøpere både i Tyrkia og i utlandet. Det er slik vi jobber i TERRA Real Estate ®.
Avklar hva megleren skal gjøre. Snakk om hva du trenger hjelp til, bli enige om honoraret og få tjenestene dere har avtalt inn i oppdragsavtalen.
La firmaet stå for markedsføring og visninger. Meglerfirmaet annonserer boligen og avtaler visning med aktuelle kjøpere.
Gjør klart til eierskiftet. Når kjøper og selger er enige, hjelper megleren med papirene til eiendomsregisteret. Den engelske artikkelen fra 2023 nevner blant annet disse dokumentene.
- Kopi av skjøtet (tapu).
- Legitimasjon bekreftet av notar.
- Valutavekslingsbevis (Döviz Alım Belgesi).
- Ditt tyrkiske skattenummer.
- To passbilder.
- Obligatorisk jordskjelvforsikring (DASK).
- Bekreftelse fra kommunen på eiendommens verdi.
- Verdivurdering, som ifølge originalartikkelen må foreligge før den formelle søknaden om salg sendes inn til eiendomsregisteret.
Avslutt abonnementene. Si opp strøm, vann, gass og internett når eierskiftet er gjennomført. Be om å få tilbake depositumene du betalte da avtalene ble opprettet. Har du felleskostnader (aidat), gjør opp fram til utflyttingsdagen og ta vare på kvitteringen.
Husk de formelle kravene. En erfaren megler kan gjøre salget enklere. Sjekk at du har gjort det som kreves av deg før boligen overtas.
Hva koster det å selge bolig i Tyrkia?
Det kommer blant annet an på boligens verdi og beliggenhet og på avtalene med dem som hjelper deg med salget.
Meglerhonorar. Du kan forhandle om honoraret med megleren. Be megleren bekrefte hva du skal betale med merverdiavgift før du skriver under.
Skatt på gevinst. Selger du som privatperson en bolig med gevinst innen fem år etter at du kjøpte den, kan gevinsten være skattepliktig i Tyrkia. Skattesatsene stiger med den skattepliktige gevinsten. Etter fem år betaler du som regel ikke denne skatten ved privat salg.
Kostnad ved verdivurdering. I noen tilfeller må boligen vurderes. Prisen avhenger av beliggenhet, størrelse og hva takstforetaket tar betalt. I originalen står det «9 000 til 1 200 tyrkiske lire».
Dette er anslag. Be megleren gå gjennom hva salget vil koste i ditt tilfelle, og få utgiftene spesifisert.
Vil du ha hjelp til å selge i Tyrkia?
Skal du selge boligen din i Tyrkia, kan vi i TERRA Real Estate ® hjelpe deg gjennom prosessen.
Vi hjelper til med markedsføring, visninger, bud og papirarbeid, enten du selger fra Tyrkia eller bor i utlandet.
Ta kontakt hvis du vil snakke med en av oss om boligen og hvilke kjøpere vi kan nå.
Kontoret i Tyrkia +90 242 512 25 00
Kontoret i Sverige +46 31-757 05 07
WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate) · norsktalende
Send oss en melding via kontaktskjemaet