Sälja bostad i Turkiet – var börjar du?
Kanske behöver du något större, står inför en flytt eller vill använda pengarna till en annan investering. Om du ska sälja din bostad i Turkiet blir det lättare att fatta besluten när du vet vad som väntar och har någon att fråga under vägen.
Från att välja mäklare och sätta pris till att lämna över bostaden finns det några saker att reda ut i rätt ordning.
Ta hjälp av ett mäklarföretag som kan marknaden. På TERRA Real Estate ® hjälper vi dig att nå köpare, ordnar visningarna och sköter förhandlingen. På vår sida om att sälja din bostad i Turkiet går vi igenom vad du kan få hjälp med.
Sätt ett pris som håller för en jämförelse. Titta på läge, storlek och skick, och jämför med vad liknande bostäder i området nyligen har sålts för. Ett rimligt utgångspris gör att fler överväger att komma på visning.
Gör bostaden klar för försäljning. En ordentlig städning och några små reparationer kan räcka långt. Det viktiga är att bostaden ser väl omhändertagen ut.
Leta fram handlingarna. Samla tapu (den turkiska ägarhandlingen), uppgifter från fastighetsregistret, räkningar för el och andra abonnemang samt eventuella tillstånd och intyg. Då finns allt till hands när det behövs.
Ge köparna möjlighet att se bostaden. Försök vara flexibel med visningstiderna. Mäklaren sköter förhandlingen, bevakar dina intressen och hjälper dig att bedöma buden.
När ni har kommit överens. Köparen brukar betala handpenning när priset är klart. Sedan skrivs köpeavtalet (Satış sözleşmesi) under, och ägarbytet genomförs med hjälp av notarie och fastighetsregistret.
Så kan du korta tiden till försäljning
Om du behöver sälja bostaden snabbt, börja med priset, annonsen och det köparna ser när de kommer på visning.
Jämför med det som ligger ute nu. Finns det flera liknande bostäder till salu i området kan ett något lägre pris väcka intresse snabbare.
Visa bostaden där köparna letar. Mäklaren kan annonsera på bostadssajter, i sociala medier och genom riktade kampanjer. Bra bilder och en beskrivning som säger något om hur det är att bo där gör det lättare att välja vilka bostäder man vill se.
Gör ett bra första intryck. Måla om där färgen ser sliten ut och fixa det som behöver lagas. Köparen bildar sig ofta en uppfattning om bostaden redan när dörren öppnas.
Fundera på vad du kan erbjuda. Du kan till exempel låta möbler och vitvaror ingå eller erbjuda dig att stå för kostnaderna vid överlåtelsen. Det kan göra att en köpare som redan är intresserad bestämmer sig tidigare.
En väl avvägd prissättning, en bra annons och flexibla visningstider gör mest nytta när bostaden också är i ordning. Mäklaren kan hjälpa dig att få ihop det.
Fallgropar att undvika
En försäljning kan dra ut på tiden långt innan någon har lagt ett bud. De här misstagen är värda att se upp för.
Att visa bostaden innan den är klar. Städa, röj undan och fixa småfel innan spekulanterna kommer. Se även över entrén och det som möter dem utifrån.
Att hoppas på för mycket. Ett pris långt över vad liknande bostäder har sålts för kan göra att köparen väljer bort annonsen direkt. Jämför storlek, skick, läge och aktuella slutpriser på nytt om du är osäker.
Att vänta med papperen. Saknas tapu, registeruppgifter, räkningar eller tillstånd som behövs kan affären bli försenad även om köparen är redo.
Att bortse från det spekulanterna säger. Om flera reagerar på samma sak är det värt att titta närmare på den. Håll också koll på vad som händer på den lokala marknaden och justera priset eller annonseringen vid behov.
Att underskatta jobbet. Det tar tid att sälja på egen hand. Ett företag som TERRA Real Estate ® kan bidra med marknadskunskap, vana att förhandla och kontakt med fler köpare.
Så gör du bostaden i ordning inför visningen
Se bostaden med en besökares ögon. Vad lägger du märke till först när du kommer in?
Ge rummen luft. Ta bort sådant som står i vägen på golv och bänkar. Röj även i garderober, skåp och förråd så att besökaren kan se hur mycket plats det finns.
Städa ordentligt. Gå igenom ytor, hörn och armaturer. En bostad som känns ren och luktar fräscht ger ett bättre första intryck.
Laga det lilla. En droppande kran, en sprucken kakelplatta eller färg som flagnar är snabbt åtgärdat och lätt att lägga märke till om det lämnas som det är.
Lyft fram det som gör bostaden speciell. Dra undan gardinerna om du har fin utsikt. Möblera så att den öppna spisen eller en vacker byggnadsdetalj syns.
Lägg undan det mest personliga. Plocka bort familjebilder och några av de mest personliga prydnadssakerna. Då är det lättare för besökaren att föreställa sig ett eget liv där.
Små förändringar kan hjälpa köparen att se hur rummen skulle fungera i vardagen. Det kan räcka för att intresset ska hålla i sig efter visningen.
När på året är det bäst att sälja?
Efterfrågan i Turkiet påverkas av årstiden och ekonomin, både i landet och utanför. Vilken månad som passar beror därför på var bostaden ligger.
April till juni är ofta en bra period. Vädret brukar passa för visningar och köparna är ofta mer aktiva. Många vill hinna ordna affären för att kunna flytta under sommarlovet eller semestern.
På populära semesterorter längs kusten kan sommaren också vara livlig, när fler besökare och tänkbara köpare finns på plats. Väg in din egen tidsplan, efterfrågan och var bostaden ligger.
Från mäklaruppdrag till ägarbyte
Så brukar en försäljning i Turkiet gå till i praktiken.
Välj ett företag med erfarenhet. Fråga hur företaget har sålt liknande bostäder och hur det når köpare i Turkiet och utomlands. Det är den typen av nätverk vi arbetar med på TERRA Real Estate ®.
Gå igenom uppdraget innan du skriver på. Prata om vad du vill ha hjälp med, kom överens om arvodet och skriv ner vilka tjänster som ingår i förmedlingsavtalet.
Låt mäklaren sköta annonsen och visningarna. Mäklarföretaget marknadsför bostaden och bokar in de spekulanter som vill se den.
Gör klart inför ägarbytet. När du och köparen har kommit överens hjälper mäklaren dig med handlingarna till fastighetsregistret. Här är exemplen från den engelska artikeln, som publicerades 2023.
- Kopia av den turkiska ägarhandlingen (tapu).
- En kopia av legitimationen bestyrkt av notarie.
- Intyg om valutaväxling (Döviz Alım Belgesi).
- Ditt turkiska skattenummer.
- Två foton i passformat.
- Obligatorisk jordbävningsförsäkring (DASK).
- Intyg om fastighetens värde från kommunen.
- Värderingsutlåtande, som behövs innan den officiella försäljningsansökan lämnas till fastighetsregistret.
Avsluta abonnemangen efter försäljningen. Säg upp el, vatten, gas och internet och stäm av återbetalningen av depositionerna du betalade när abonnemangen tecknades. Om du betalar gemensamhetsavgift (aidat), gör upp fram till avflyttningsdagen och spara kvittot.
Följ formkraven. En erfaren mäklare kan hjälpa dig genom affären. Se till att alla krav är uppfyllda och att du har gjort det du ansvarar för innan du lämnar över.
Vad kostar det att sälja en bostad i Turkiet?
Kostnaderna beror på bostadens värde och läge och vad du har avtalat med dem som hjälper dig.
Mäklararvode. Du kan förhandla om arvodet med din mäklare. Be mäklaren bekräfta vad du ska betala inklusive moms innan du skriver på.
Skatt på vinsten. Om du som privatperson säljer en bostad med vinst inom fem år från köpet kan du behöva betala skatt på vinsten i Turkiet. Skatten på den beskattningsbara vinsten är progressiv. Efter fem år tas den här skatten normalt inte ut vid privat försäljning.
Kostnad för värdering. En värdering kan behövas. Priset beror på bostadens storlek och läge och vad värderaren tar betalt. Uppgiften i originalet är ”9 000 till 1 200 turkiska lira”.
Beloppen är ungefärliga. Be mäklaren gå igenom vad som gäller för just din bostad och specificera kostnaderna.
Vill du ha hjälp att sälja din bostad i Turkiet?
Om du funderar på att sälja din bostad i Turkiet kan du prata med oss på TERRA Real Estate ® om hur en försäljning skulle kunna gå till.
Vi hjälper dig med marknadsföring, visningar, förhandlingar och de handlingar som behövs. Det gäller både dig som bor i Turkiet och dig som säljer från utlandet.
Vill du veta vad vi kan göra för din bostad och vilka köpare vi kan nå? Hör av dig så går vi igenom det tillsammans.
Kontoret i Turkiet +90 242 512 25 00
Kontoret i Sverige +46 31-757 05 07
WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate) · svensktalande
Skriv till oss via kontaktformuläret