Mistä asunnon myynti Turkissa alkaa?
Oletko myymässä asuntoasi Turkissa? Ehkä tarvitset enemmän tilaa, olet muuttamassa tai haluat sijoittaa rahat muualle. Asunnon myynti on iso päätös. Siihen on helpompi ryhtyä, kun tiedät, mitä on edessä ja mistä saat apua.
Käydään läpi myynnin vaiheet välittäjän valinnasta omistajanvaihdokseen.
Etsi Turkin asuntomarkkinat tunteva välitystoimisto. TERRA Real Estate ® auttaa löytämään ostajia ja hoitaa näytöt sekä neuvottelut. Sivulla Asunnon myynti Turkissa kerromme, miten voimme auttaa.
Vertaa toteutuneita kauppoja. Katso, millä hinnalla alueen vastaavia asuntoja on viime aikoina myyty. Huomioi sijainti, koko ja kunto. Kun pyyntihinta vastaa markkinatasoa, useampi ostaja harkitsee näyttöä.
Laita asunto myyntikuntoon. Siivoa, järjestä tavarat ja korjaa pienet viat. Hyvin hoidettu asunto tekee paremman vaikutuksen.
Kerää paperit valmiiksi. Etsi omistuskirja (tapu), kiinteistörekisterin tiedot, asuntoon liittyvät laskut sekä mahdolliset luvat ja todistukset. Pidä ne yhdessä paikassa, niin ne löytyvät tarpeen tullen.
Jousta näyttöajoissa. Pyri löytämään sopiva aika niille, jotka haluavat nähdä asunnon. Välittäjä neuvottelee puolestasi, pitää huolta eduistasi ja auttaa arvioimaan tarjoukset.
Kun ostaja ja myyjä pääsevät sopuun. Kun hinnasta on sovittu, ostaja maksaa yleensä käsirahan ja osapuolet allekirjoittavat kauppasopimuksen (Satış sözleşmesi). Omistajanvaihdos hoidetaan notaarin ja kiinteistörekisterin avulla.
Miten nopeuttaa asunnon myyntiä?
Jos tavoitteena on myydä asunto nopeasti, mieti, miltä kohde näyttää ostajalle ilmoituksessa ja paikan päällä.
Katso, mitä lähistöllä on myynnissä. Jos tarjolla on useita samankaltaisia asuntoja, hieman alempi pyyntihinta voi saada ostajat kiinnostumaan nopeammin.
Ilmoita siellä, missä ostajat etsivät. Välittäjä voi käyttää asuntopalveluja, sosiaalista mediaa ja kohdennettua mainontaa. Hyvät kuvat ja tarkka kuvaus auttavat ostajaa päättämään, kannattaako tulla näytölle.
Huolehdi ensivaikutelmasta. Maalaa seinä, jos pinta on kulunut, ja tee pienet korjaukset ennen näyttöä. Asunnon kunto ja yleisilme huomataan heti ovella.
Mieti, mitä kauppaan voi sisällyttää. Voit esimerkiksi jättää kalusteet tai kodinkoneet ostajalle tai tarjoutua maksamaan kaupanteon kulut. Se voi auttaa jo valmiiksi kiinnostunutta ostajaa tekemään päätöksen.
Kun hinta, ilmoitus ja asunnon kunto ovat kohdallaan, joustavat näyttöajat auttavat ostajia eteenpäin. Välittäjä voi pitää järjestelyt koossa.
Mikä voi hidastaa myyntiä?
Asuntokauppa voi viivästyä jo ennen ensimmäistä tarjousta. Seuraavat asiat kannattaa hoitaa ajoissa.
Asuntoa esitellään ennen kuin se on valmis. Siivoa, raivaa ylimääräiset tavarat ja korjaa viat. Uusi maalipinta tai siisti sisäänkäynti voi parantaa ensivaikutelmaa.
Pyyntihinta on liian korkea. Jos vastaavia asuntoja saa selvästi halvemmalla, moni ostaja ohittaa ilmoituksen. Palaa vertailuun ja tarkista sijainti, koko, kunto ja alueen toteutuneet kauppahinnat.
Pyyntihinta on liian korkea. Jos lähistöllä on vastaavia asuntoja edullisemmin, moni ostaja ohittaa ilmoituksen. Tarkista, miten sijainti, koko ja kunto vertautuvat alueen viimeaikaisiin kauppoihin.
Näytöillä saatua palautetta ei kuunnella. Jos eri kävijät kiinnittävät huomiota samaan asiaan, selvitä, voiko sen korjata. Seuraa myös markkinaa ja muuta tarvittaessa hintaa tai ilmoittelua.
Työn määrä yllättää. Yksin myyminen vie aikaa. TERRA Real Estate ® voi auttaa arvioimaan markkinaa, neuvottelemaan ja tavoittamaan useampia ostajia.
Näin saat asunnon näyttökuntoon
Katso asuntoa kuin kävisit siellä ensimmäistä kertaa. Mihin silmä kiinnittyy?
Tee tilaa. Siirrä ylimääräiset tavarat pois lattioilta ja tasoilta. Järjestä kaapit ja varastot niin, että ostaja voi arvioida säilytystilan.
Siivoa kunnolla. Käy läpi pinnat, nurkat ja hanat. Sen huomaa, kun asunto on puhdas ja tuoksuu raikkaalta.
Korjaa pienet viat. Vuotava hana, haljennut laatta ja lohkeileva maali vievät helposti huomion koko huoneelta.
Tuo asunnon vahvuudet esiin. Avaa verhot, jos ikkunasta on hieno näkymä. Siirrä huonekalua, jos se peittää takan tai kauniin yksityiskohdan.
Laita henkilökohtaiset tavarat sivuun. Pakkaa perhekuvat ja persoonallisimmat koristeet hetkeksi pois. Ostajan on helpompi kuvitella, miten hän itse asuisi siellä.
Kun asunnossa on viihtyisä olla, kävijä huomaa helpommin sen hyvät puolet. Se voi myös vauhdittaa kauppaa.
Milloin asunto kannattaa myydä Turkissa?
Vuodenaika ja taloustilanne Turkissa ja muualla vaikuttavat kysyntään. Sopiva myyntikuukausi vaihtelee siksi alueittain.
Huhti–kesäkuu on usein vilkasta aikaa. Sää suosii näyttöjä, ja moni haluaa saada kaupat sovittua, jotta pääsee muuttamaan koulujen loma-aikana tai kesälomalla.
Suosituilla rannikon lomapaikkakunnilla kesäkin voi olla hyvä aika, koska alueella liikkuu enemmän kävijöitä ja mahdollisia ostajia. Katso alueen kysyntää ja sovita myynti omaan aikatauluusi.
Välityssopimuksesta omistajanvaihdokseen
Asunnon myynti Turkissa etenee yleensä seuraavasti.
Valitse kokenut välitystoimisto. Kysy, millaisia asuntoja toimisto on myynyt ja miten se tavoittaa ostajia Turkissa ja ulkomailla. TERRA Real Estate ® tavoittaa ostajia sekä Turkissa että ulkomailla.
Sovi, mitä välittäjä tekee. Kerro, mihin tarvitset apua. Sopikaa palkkiosta ja kirjatkaa palvelut allekirjoitettavaan välityssopimukseen.
Anna välittäjän hoitaa ilmoittelu ja näytöt. Välitystoimisto markkinoi asuntoa ja sopii näyttöajat kiinnostuneiden ostajien kanssa.
Valmistele omistajanvaihdos. Kun ostaja löytyy ja kaupan ehdoista on sovittu, välittäjä auttaa kokoamaan kiinteistörekisteriin toimitettavat paperit. Vuoden 2023 englanninkielinen artikkeli mainitsee esimerkiksi seuraavat asiakirjat.
- Kopio omistuskirjasta (tapu).
- Notaarin oikeaksi todistama henkilöllisyystodistus.
- Valuutanvaihtotodistus (Döviz Alım Belgesi).
- Turkkilainen veronumerosi.
- Kaksi passikuvaa.
- Pakollinen maanjäristysvakuutus (DASK).
- Kunnan todistus kiinteistön arvosta.
- Arviointiraportti, joka alkuperäisjutun mukaan tarvitaan ennen virallisen myyntihakemuksen jättämistä kiinteistörekisteriin.
Päätä asuntoon liittyvät sopimukset. Irtisano sähkön, veden, kaasun ja internetin sopimukset omistajanvaihdoksen jälkeen ja pyydä takaisin sopimuksia avattaessa maksetut vakuudet. Maksa mahdolliset hoitomaksut (aidat) poismuuttopäivään asti ja säilytä kuitti.
Huolehdi omista velvollisuuksistasi. Kokenut välittäjä voi helpottaa myyntiä. Tarkista ennen luovutusta, että olet hoitanut sinulle kuuluvat asiat ja että kaupan vaatimukset täyttyvät.
Mitä asunnon myynti Turkissa maksaa?
Kuluihin vaikuttavat asunnon arvo ja sijainti sekä kaupassa avustavien ammattilaisten kanssa tehdyt sopimukset.
Välityspalkkio. Voit neuvotella välityspalkkiosta välittäjäsi kanssa. Pyydä ennen allekirjoittamista vahvistus siitä, paljonko maksat arvonlisäveroineen.
Luovutusvoiton verotus. Jos myyt yksityishenkilönä ostamasi asunnon voitolla viiden vuoden kuluessa ostosta, voitosta voi joutua maksamaan veroa Turkissa. Veron määrä lasketaan veronalaisesta voitosta progressiivisen tuloveroasteikon mukaan. Viiden vuoden jälkeen tätä veroa ei yleensä peritä yksityishenkilön myydessä asuntonsa.
Arviointiraportin hinta. Raportti voidaan joissakin tapauksissa tarvita. Hinta riippuu asunnon koosta, sijainnista ja arvioijan taksasta. Alkuperäisessä jutussa hintaväliksi on merkitty 9 000–1 200 Turkin liiraa.
Luvut ovat suuntaa antavia. Pyydä välittäjältä erittely oman asuntokauppasi kuluista.
Tarvitsetko apua asunnon myyntiin Turkissa?
Jos olet myymässä asuntoasi Turkissa, TERRA Real Estate ® auttaa sinua myynnin eri vaiheissa. Tunnemme paikalliset asuntomarkkinat ja käymme kanssasi läpi, miten myynti kannattaa aloittaa.
Hoidamme markkinointia, näyttöjä, tarjouksia ja kaupan asiakirjoja. Voit käyttää palvelua niin Turkissa kuin ulkomaillakin.
Ota yhteyttä, jos haluat keskustella myynnistä ja siitä, miten löydämme asunnollesi ostajia.
Turkin toimisto +90 242 512 25 00
Ruotsin toimisto +46 31-757 05 07
WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate) · palvelu englanniksi ja ruotsiksi
Lähetä meille viesti yhteydenottolomakkeella