Sådan kommer du i gang med at sælge bolig i Tyrkiet
Vil du sælge din bolig i Tyrkiet, fordi du skal flytte, har brug for mere plads eller vil investere pengene på ny? Et boligsalg er en stor beslutning. Det bliver lettere at komme i gang, når du ved, hvad du skal have på plads.
Her kan du følge handlen fra de første forberedelser til den dag, boligen skifter ejer.
Vælg et ejendomsmæglerfirma, der kender markedet. Hos TERRA Real Estate ® hjælper vi dig med at finde købere, arrangere fremvisninger og forhandle. På vores side om salg af bolig i Tyrkiet kan du se, hvordan vi griber det an.
Se på, hvad lignende boliger er solgt for. Tag højde for beliggenhed, størrelse og stand, når du fastsætter prisen. En udbudspris, der passer til markedet, får flere til at overveje en fremvisning.
Gør boligen salgsklar. Gør grundigt rent, ryd op og ordn de småting, der trænger. Boligen skal gerne se velholdt ud, når køberne kommer.
Find papirerne frem. Saml det tyrkiske skøde (tapu), oplysninger fra ejendomsregistret, regninger for boligen og eventuelle tilladelser eller attester. Så ved du, hvor de er, når de skal bruges.
Find tid til fremvisning og forhandling. Vær så fleksibel som muligt, når en interesseret køber vil se boligen. Mægleren varetager dine interesser og hjælper dig med at vurdere de bud, der kommer ind.
Når du og køber er enige. Når prisen er aftalt, betaler køber som regel et depositum, og I underskriver købsaftalen (Satış sözleşmesi). Ejerskiftet gennemføres med hjælp fra en notar og det tyrkiske tinglysningskontor.
Hvad skal der til for at sælge hurtigere?
Når målet er at sælge boligen hurtigt, giver det mening at se på, hvad køberne møder, fra de finder annoncen, til de står i døren.
Hold prisen op mod det aktuelle udbud. Er der flere lignende boliger til salg i området, kan en lidt lavere udbudspris få køberne til at reagere hurtigere.
Annoncér, hvor køberne kigger. Mægleren kan bruge boligportaler, sociale medier og målrettede annoncer. Gode billeder og en konkret beskrivelse hjælper køberen med at beslutte, om boligen er et besøg værd.
Gør noget ved det, køber ser først. Mal, hvor det trænger, og ordn de småskader, man lægger mærke til med det samme. Førstehåndsindtrykket betyder meget, når folk vælger, hvilke boliger de vil gå videre med.
Overvej, hvad du kan tilbyde. Måske kan møbler eller hvidevarer følge med, eller du kan tilbyde at dække omkostningerne ved overdragelsen. Det kan få en køber, der allerede er interesseret, til at træffe en beslutning.
Prisen får folk til at kigge. Billederne og boligens stand giver dem lyst til at se mere, og fleksible tider gør det nemt at bestille en fremvisning. Mægleren kan samle trådene.
Fejl, der kan trække salget ud
De første forberedelser er værd at tage alvorligt. Små ting, der bliver udskudt, kan få salget til at trække ud.
At vise boligen frem for tidligt. Ryd op, gør rent og få småreparationerne fra hånden. En nymalet væg eller en velholdt indgang kan gøre en forskel.
At sætte prisen for højt. Købere har som regel set, hvad der ellers er til salg i kvarteret. Sammenlign størrelse, stand, beliggenhed og de seneste salgspriser, så boligen ikke bliver valgt fra på forhånd.
At vente med papirarbejdet. Et manglende skøde, en regning, en tilladelse eller en oplysning i registret kan forsinke en handel, selv om køber er klar.
At overhøre, hvad køberne siger. Hvis flere bemærker det samme, kan det være værd at ændre. Hold også øje med markedet, så du kan justere pris eller annonce, når der er grund til det.
At undervurdere arbejdet. Det tager tid at finde købere og forhandle på egen hånd. TERRA Real Estate ® kan hjælpe med lokalkendskab, forhandling og kontakt til flere købere.
Sådan gør du boligen klar til fremvisning
Prøv at gå gennem boligen, som om du så den for første gang. Hvad lægger du mærke til, når du kommer ind?
Giv plads i rummene. Fjern det, der fylder unødigt på gulve og borde. Ryd også op i skabe og opbevaringsrum, så køber kan vurdere, hvor meget plads der er.
Gør grundigt rent. Kom ud i hjørnerne og rundt om armaturerne. En bolig, der er ren og dufter frisk, er rar at træde ind i.
Fiks de synlige småskader. En dryppende vandhane, en revnet flise eller maling, der skaller, fanger hurtigt blikket. Det er typisk småting at ordne inden fremvisningen.
Vis det særlige ved boligen. Træk gardinerne fra, hvis der er en god udsigt. Flyt møbler, hvis de skjuler pejsen eller en flot detalje i rummet.
Pak det mest personlige væk. Læg familiebilleder og den mest personlige pynt til side. Det gør det lettere for køberne at forestille sig deres egen hverdag i boligen.
Når boligen er indbydende, får de besøgende lettere øje på dens kvaliteter, og det kan hjælpe salget på vej.
Hvornår på året er det bedst at sælge?
Både årstiden og økonomien i Tyrkiet og i udlandet påvirker efterspørgslen. Derfor afhænger det bedste salgstidspunkt af, hvor boligen ligger.
April til juni er ofte velegnet til fremvisninger. Vejret er som regel behageligt, og en del købere vil gerne have handlen på plads, så de kan flytte i skoleferien eller sommerferien.
I de populære feriebyer langs kysten kan selve sommeren også give flere fremvisninger, fordi flere besøgende og mulige købere er på stedet. Tag højde for din egen tidsplan og efterspørgslen i området.
Fra formidlingsaftale til ejerskifte
Et boligsalg i Tyrkiet forløber typisk sådan.
Vælg et firma med erfaring. Spørg til tidligere salg, og hvordan firmaet når købere både i Tyrkiet og i udlandet. Det er den type netværk, vi bruger hos TERRA Real Estate ®.
Gennemgå formidlingsaftalen. Tal om, hvad du har brug for hjælp til, aftal salæret, og få ydelserne skrevet ind i den aftale, I underskriver.
Aftal markedsføring og fremvisning. Mæglerfirmaet står for at annoncere boligen og booke fremvisninger med interesserede købere.
Få dokumenterne klar til ejerskiftet. Når I er enige om handlen, hjælper mægleren med de papirer, der skal sendes til tinglysningskontoret. Den engelske artikel fra 2023 nævner blandt andet disse dokumenter.
- Kopi af det tyrkiske skøde (tapu).
- Legitimation bekræftet af en notar.
- Valutavekslingsattest (Döviz Alım Belgesi).
- Dit tyrkiske skattenummer.
- To pasfotos.
- Obligatorisk jordskælvsforsikring (DASK).
- Attest fra kommunen om ejendommens værdi.
- Vurderingsrapport, som ifølge originalartiklen skal ligge klar, før den officielle salgsansøgning sendes til tinglysningskontoret.
Opsig abonnementerne efter salget. Når ejerskiftet er gennemført, skal du opsige el, vand, gas og internet og få tilbagebetalt eventuelle depositummer fra oprettelsen. Afregn fællesudgifter (aidat) frem til fraflytningsdagen, og gem kvitteringen.
Følg de formelle krav. Et erfarent mæglerfirma kan gøre salget mere overskueligt. Tjek, at de nødvendige krav er opfyldt, og at du har ordnet det, du selv står for.
Hvad koster det at sælge bolig i Tyrkiet?
Udgifterne afhænger blandt andet af boligens værdi og beliggenhed og af, hvad du har aftalt med dem, der hjælper med salget.
Mæglersalær. Du kan forhandle salæret med din mægler. Få mægleren til at bekræfte, hvad du skal betale inklusive moms, inden du skriver under.
Skat af fortjenesten. Sælger du som privatperson en ejendom med fortjeneste inden for fem år efter købet, kan du blive beskattet af fortjenesten i Tyrkiet. Skatten på den skattepligtige del af fortjenesten er progressiv. Efter fem år betaler du normalt ikke denne skat ved et privat salg.
Udgift til vurdering. I nogle handler er en vurderingsrapport nødvendig. Prisen afhænger af boligens størrelse og beliggenhed og af vurderingsfirmaets takst. I originalen står der »9.000 til 1.200 tyrkiske lira«.
Beløbene er vejledende. Bed mægleren om en gennemgang af de udgifter, du skal regne med i din handel.
Vil du have hjælp til at sælge din bolig i Tyrkiet?
Vil du sælge din bolig i Tyrkiet, kan vi hos TERRA Real Estate ® hjælpe dig fra de første overvejelser til ejerskiftet.
Vi tager os af markedsføring, fremvisninger, forhandling og de nødvendige papirer, uanset om du bor i Tyrkiet eller sælger fra udlandet.
Tag fat i os, hvis du vil høre, hvad vi kan gøre for din bolig, og hvilke købere vi kan nå.
Kontoret i Tyrkiet +90 242 512 25 00
Kontoret i Sverige +46 31-757 05 07
WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate) · dansktalende
Skriv til os via kontaktformularen