Turkiet lockar många som vill ha ett eget hem att återvända till på semestern. Några letar efter en lägenhet vid kusten, andra ser köpet som en investering eller ett första steg mot att så småningom flytta. Landets natur, historia och gästfrihet är en del av lockelsen, men själva bostadsköpet kräver också praktiska överväganden. Var vill du bo, hur mycket får det kosta och vilka utgifter tillkommer när du väl äger bostaden? Här går vi igenom vad du behöver tänka på när du köper ett andra hem i Turkiet, från valet av ort till budgeten och hjälpen du kan få under köpet.
Är en andra bostad i Turkiet rätt för dig?
Det kan det vara, särskilt om du redan vet att du vill återvända ofta eller tillbringa längre perioder här. Ett eget hem ger dig möjlighet att ordna vistelserna på dina villkor. Själva köpet går i stort sett till som ett första bostadsköp i Turkiet, och ett lokalt fastighetsmäklarföretag kan hjälpa dig genom de olika stegen.
Äger du redan din permanentbostad kan ett andra hem också ingå i en långsiktig ekonomisk plan. På den turkiska marknaden finns både mindre lägenheter och större hus, i flera prisklasser. Det intressanta är hur den bostad du överväger passar din budget och vad du tänker använda den till. Inköpspriset behöver därför räknas ihop med utgifterna för att äga och sköta bostaden, inte bedömas för sig.
Möjligheten att hyra ut lockar också många köpare. Turkiets stränder, historiska platser och städer drar till sig besökare, och en semesterbostad behöver inte stå tom hela tiden du är hemma. Om reglerna medger den uthyrning du planerar kan du få hyresintäkter under en del av de lediga perioderna. Hur det fungerar i praktiken beror både på orten och på när du själv vill vara där.
Varför köpa en andra bostad?
Börja gärna med vad du själv längtar efter. Ett hem för långa sommarsemestrar ställer andra krav än en bostad du främst vill hyra ut eller så småningom flytta till.
Som investering kan bostaden köpas för att säljas vidare eller behållas för uthyrning. Då spelar det stor roll vad andra köpare och hyresgäster söker på just den orten. Ett havsnära läge, ett omtyckt område eller bra faciliteter kan bidra till intresset. Se samtidigt till helheten: vad kostar bostaden, vilka utgifter följer med och hur ser liknande alternativ ut? Det hjälper dig att bedöma det enskilda köpet utan att räkna hem en värdeökning i förväg.
För semestern är fördelen ofta enklare: du har en egen plats där du trivs. I stället för att hitta nytt boende inför varje resa kan du återvända till samma kvarter, strand eller bergsmiljö. Välj en ort där du gärna stannar länge och en bostad som fungerar för det sätt du vill semestra på. Kanske vill du tillbringa hela sommaren där, kanske hellre göra flera kortare resor. Det ska kännas lätt att använda hemmet, inte bara fint att se det på bilder.
Inför pensionen går det att tänka i två etapper. Först använder du bostaden under ledigheter, senare kan den bli ditt hem under större delen av året. Du kanske vill bo mindre än i dag eller byta stadsliv mot lugnare omgivningar. Under åren fram till flytten kan uthyrning vara ett alternativ om det är möjligt för bostaden. Fundera därför på hur den skulle fungera både nu och senare. Den ska vara trevlig att besöka, men också ligga på en plats där du kan föreställa dig en vardag.
Sex steg inför köpet
Du behöver inte ha alla svar från början. Följande sex steg hjälper dig att gå från en allmän idé om ett hem i Turkiet till ett tydligare urval av bostäder och en budget att hålla dig till.
Steg 1: Välj var du vill bo
Börja med de orter du är nyfiken på och ta reda på hur de fungerar för den sorts vistelser du planerar. Närhet till affärer och service kan vara lika viktig som själva bostaden. Istanbul, Antalya, Mersin och Bodrum har olika karaktär och ger olika möjligheter att hitta ett hem. Titta också på kvarteren inom respektive ort. Om köpet även är en investering är den lokala bostadsmarknaden och områdets utveckling värda att undersöka, tillsammans med sådant du själv vill ha nära i vardagen.
Steg 2: Bestäm hur bostaden ska användas
Skriv ned vad bostaden framför allt ska ge dig: egna semestrar, hyresintäkter eller ett framtida hem som pensionär. Du kan vilja kombinera flera saker, men en tydlig prioritering gör urvalet enklare. Den hjälper dig också att avgöra vad du vill lägga pengar på och vad som är mindre viktigt. Sätt sedan en ekonomisk ram som fungerar med din nuvarande situation och de utgifter du förväntar dig framöver.
Steg 3: Räkna på hela kostnaden
Räkna först på köpesumman och kostnaderna i samband med köpet. Lägg därefter till möbler och vitvaror, så att budgeten också täcker det som behövs för att börja använda bostaden. Som ägare betalar du sedan för bland annat försäkring, el, vatten och fastighetsskatt. I bostadsområden med gemensam förvaltning tillkommer avgifter för den och för gemensamma faciliteter. Ta reda på vad avgiften omfattar och hur stor den är för de bostäder du överväger. Behåll även en buffert för oväntade utgifter, så att hela ditt utrymme inte går åt till köpet.
Steg 4: Undersök utbudet ordentligt
När du har en budget kan du börja jämföra bostäder mer konkret. Begränsa dig inte till den första ort eller det första kvarter du fastnar för. Om framtida värdeutveckling spelar roll kan även mindre etablerade områden vara värda att undersöka, men ett lägre pris är inte i sig ett löfte om värdeökning. Bland våra bostäder till salu i Turkiet kan du söka med filter och läsa mer om varje bostad. Vi hjälper dig gärna att reda ut skillnaderna mellan dem du är intresserad av.
Steg 5: Ta hjälp av ett etablerat fastighetsmäklarföretag
När du köper i ett annat land är det skönt att ha någon på plats som kan svara på frågor och förklara vad som händer härnäst. TERRA Real Estate ® hjälper dig med bostadssökandet och följer dig genom köpet. Vår lokalkännedom är också till hjälp när du ska förstå priser, diskutera villkor och undvika onödiga omvägar eller kostnader. Vill du veta mer om den delen av köpet kan du läsa om fördelarna med att anlita ett fastighetsmäklarföretag i Turkiet.
Steg 6: Hitta bostaden som passar dig
Nu kan önskemålen bli ett urval av bostäder att titta närmare på. Berätta för oss vad du söker, vilken budget du har och vilka krav som är viktigast. Utifrån det tar vi fram förslag och hjälper dig att jämföra dem. När en bostad känns rätt kan våra medarbetare förklara nästa steg, så att du vet vad som väntar innan du bestämmer dig.
Fördelar med ett andra hem i Turkiet
För många handlar köpet främst om att kunna tillbringa mer tid på en plats de tycker om. Andra ser också ekonomiska fördelar med att äga här. De vanligaste skälen rör möjligheten att hyra ut, prisnivån och den service som finns runt bostaden.
Hyresintäkter när du inte är där: En bostad i ett område där människor gärna hyr kan ge ett tillskott under de perioder du själv inte använder den, om uthyrningen är tillåten. Intäkterna kan bidra till löpande utgifter, underhåll och eventuella lånekostnader. Börja med att räkna bort de veckor du vill ha för egen del. Då blir det tydligare hur mycket tid som faktiskt återstår för uthyrning och vad den kan bidra med till kostnaderna för bostaden. Regelbunden uthyrning kan hjälpa ekonomin, men behöver också täcka det slitage som följer med användningen.
Ett utbud för olika budgetar: Turkiet kan erbjuda relativt överkomliga bostadspriser jämfört med många europeiska marknader. Det finns lägenheter, villor och mindre hus att välja mellan, beroende på var du söker. För den som vill ha ett extra hem innebär bredden att det går att väga bostadstyp mot läge och storlek. Två bostäder med liknande pris kan passa helt olika behov, så utgå från vad du faktiskt vill använda hemmet till.
Turism som skapar efterfrågan: Istanbul, Antalya och Bodrum är välkända resmål. Deras dragningskraft kan vara intressant om du tänker hyra ut delar av året. Här är tidpunkten viktig: när kommer besökarna, och är det också då du själv vill använda bostaden? Titta på den lokala säsongen när du bedömer uthyrningen. Det är mer användbart än att utgå från antalet turister i landet som helhet.
Service som underlättar vardagen: Utbyggda transporter, sjukvård och utbildning gör mer än att påverka ett områdes attraktivitet. De har också betydelse för hur det är att bo där. När nya förbindelser och service kommer till kan intresset för bostäder i närheten öka. För egen del behöver du framför allt se vad som redan finns och vad du skulle använda under dina vistelser. Det blir särskilt viktigt om semesterbostaden senare ska bli ett mer permanent hem.
Planera ditt bostadsköp med TERRA Real Estate ®
Vill du hitta ett andra hem i Turkiet hjälper vi dig gärna att komma vidare. Vi går igenom dina önskemål, visar relevanta bostäder och förklarar hur köpet går till. Du behöver inte bestämma dig för allt innan du hör av dig; börja med att berätta vilka orter du funderar på och hur du vill använda bostaden.
TERRA Real Estate ® är ett registrerat fastighetsmäklarföretag som har varit verksamt sedan 2004. Vi innehar ett officiellt tillstånd för fastighetshandel, utfärdat och godkänt av det turkiska handelsministeriet.
Är du i Turkiet och vill se några bostäder? Hör av dig för att boka en visning.
- Ring vårt kontor i Turkiet: +90 242 512 25 00
- Ring vårt kontor i Sverige: +46 31-757 05 07
- WhatsApp på svenska: +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
- Skicka oss ett meddelande