Oma asunto Turkissa on monelle paikka, johon on mukava palata lomalla. Toiselle se on sijoitus, toiselle jo askel kohti eläkepäiviä ja mahdollista muuttoa. Rannikko, historialliset kohteet ja vieraanvaraisuus houkuttelevat viettämään maassa enemmän aikaa. Ennen asuntonäyttöjä on kuitenkin hyvä selvittää myös käytännön asiat: mistä haluat ostaa, paljonko voit käyttää rahaa ja mitä kuluja omistamisesta syntyy. Tässä oppaassa kerromme, mitä toista kotia Turkista etsivän kannattaa miettiä. Kun käyttötarkoitus, paikkakunta ja budjetti alkavat hahmottua, myös sopivien asuntojen löytäminen helpottuu.
Sopisiko toinen asunto Turkissa suunnitelmiisi?
Toinen asunto voi olla hyvä ratkaisu, jos haluat käydä Turkissa säännöllisesti ja taloutesi sallii kahden kodin ylläpitämisen. Saat oman paikan lomille eikä majoitusta tarvitse etsiä jokaista matkaa varten uudestaan. Itse kauppa etenee pääosin samoin kuin ensimmäistä asuntoa Turkista ostettaessa. Paikallinen kiinteistönvälitysyritys voi kertoa, mitä eri vaiheissa tapahtuu, ja auttaa sinua etenemään.
Jos omistat jo vakituisen kotisi, toinen asunto voi olla myös osa pitkän aikavälin sijoitussuunnitelmaa. Turkissa on tarjolla huoneistoja ja taloja eri hintaluokissa. Yksittäisen kohteen sopivuutta arvioitaessa ostohinta on kuitenkin vasta lähtökohta. Sen rinnalla on laskettava asumisen ja ylläpidon kulut sekä mietittävä, miten asuntoa käytetään. Näin saat kuvan siitä, millainen hankinta mahtuu omaan talouteesi.
Moni ostaja on kiinnostunut myös vuokrauksesta. Turkin rannat, historialliset nähtävyydet ja kaupungit houkuttelevat matkailijoita, jotka tarvitsevat majoitusta. Asunnon ei siis välttämättä tarvitse olla tyhjillään koko sitä aikaa, jonka vietät kotimaassa. Jos suunniteltu vuokraus on sallittua, osan vapaista jaksoista voi käyttää vuokratulojen hankkimiseen. Asiaa kannattaa tarkastella juuri valitun paikkakunnan ja omien lomiesi ajankohtien kannalta.
Miksi hankkia toinen koti?
Mieti ensin, mitä itse toivot uudelta kodilta. Koko kesän lomapaikka, vuokrattava sijoitusasunto ja tuleva koti eläkepäiviksi voivat edellyttää asunnolta ja sen ympäristöltä eri asioita.
Sijoitukseksi asunto ostetaan tavallisesti joko myöhempää myyntiä tai vuokratuloja varten. Kummassakin tapauksessa on hyödyllistä tietää, mitä muut ostajat ja vuokralaiset paikkakunnalta etsivät. Suosittu asuinalue, hyvät yhteiset tilat tai meren läheisyys voivat lisätä kiinnostusta. Vertaa näitä etuja asunnon hintaan ja omistamisen kuluihin. Silloin voit arvioida itse kohdetta ilman, että laskelma nojaa jo etukäteen oletettuun arvonnousuun.
Lomia varten hankit ennen kaikkea oman paikan, jossa viihdyt. Voit palata tutulle rannalle, vuorten lähelle tai kaupunginosaan, jonka tunnet. Mieti, missä viettäisit mielelläsi myös useita viikkoja, etkä vain muutamaa päivää. Ehkä haluat olla perillä koko kesän, ehkä useampi lyhyt matka sopii sinulle paremmin. Kun asunto vastaa omia lomatottumuksiasi, sitä tulee myös käytettyä. Kuvissa miellyttävän kohteen pitäisi tuntua yhtä hyvältä silloin, kun asut siellä.
Eläkepäiviä varten kodin voi hankkia jo hyvissä ajoin. Aluksi vietät siellä lomia, myöhemmin ehkä suurimman osan vuodesta. Saatat haluta nykyistä pienemmän asunnon tai rauhallisemman asuinympäristön. Muuttoa odotellessa vuokraus voi olla vaihtoehto, jos kohde soveltuu siihen ja vuokraus on sallittua. Tarkastele siis sekä tämänhetkisiä lomatoiveita että myöhempää arkea. Paikan pitäisi tuntua mieluisalta nyt ja toimia myös silloin, kun lomaviikkojen sijaan elät siellä tavallista elämää.
Kuusi vaihetta asunnon ostamisen valmisteluun
Kaikkea ei tarvitse tietää etsinnän alussa. Seuraavat kuusi vaihetta auttavat selkiyttämään toiveita, laatimaan budjetin ja löytämään kohteet, joihin kannattaa tutustua tarkemmin.
Vaihe 1: Valitse sinulle sopiva alue
Aloita paikkakunnista, joihin haluaisit tutustua paremmin. Katso, miten lähellä kaupat ja muut palvelut ovat ja miten alue toimisi suunnittelemillasi matkoilla. Istanbul, Antalya, Mersin ja Bodrum tarjoavat erilaisia ympäristöjä ja asuntoja. Myös saman kaupungin alueiden välillä voi olla suuria eroja. Jos mahdollinen arvonnousu kuuluu ostotavoitteisiisi, perehdy paikallisiin asuntomarkkinoihin ja kaupunginosan kehitykseen. Samalla on hyvä pitää mielessä ne asiat, joita itse haluat lähellesi arjessa.
Vaihe 2: Määrittele asunnon käyttötarkoitus
Päätä, mikä on tärkeintä: omat lomat, vuokratulot vai myöhempi muutto eläkkeellä. Useampi käyttötapa voi sopia yhteen, mutta selvä tärkeysjärjestys helpottaa asuntojen valintaa. Se auttaa myös huomaamaan, mistä ominaisuuksista olet valmis maksamaan enemmän ja missä voit joustaa. Rajaa tämän jälkeen hankintaan käytettävä summa niin, että se sopii nykyiseen talouteesi ja huomioi myös tulevat menot.
Vaihe 3: Laske mukaan kaikki kulut
Budjettiin kuuluvat kauppahinnan lisäksi kaupanteon kulut, kalusteet ja kodinkoneet. Varaa rahaa myös asuinalueen yhteisiin ylläpitomaksuihin, vakuutuksiin, sähköön, veteen ja kiinteistöveroon. Yhteisillä maksuilla katetaan alueen hallintoa ja yhteisten tilojen ylläpitoa, ja kustannukset jaetaan omistajien kesken. Selvitä maksujen sisältö ja suuruus vertailemissasi kohteissa. Silloin tiedät paremmin, mitä menoja jatkuu myös poissa ollessasi. Jätä lisäksi puskuria odottamattomiin kuluihin ennen kuin päätät, kuinka suuren osan varoistasi voit käyttää itse asunnon ostoon.
Vaihe 4: Vertaile tarjontaa rauhassa
Kun budjetti on tiedossa, vaihtoehtoja voi vertailla tarkemmin. Tutustu useampaan alueeseen ennen haun rajaamista. Jos toivot asunnolta mahdollista arvonnousua, myös vähemmän tunnettuja kaupunginosia voi olla hyvä tarkastella. Matala hinta ei kuitenkaan yksin kerro tulevasta kehityksestä. Sivuillamme voit selata myytäviä asuntoja Turkissa, rajata hakua suodattimilla ja lukea kohteiden tiedot. Autamme mielellämme hahmottamaan, miten kiinnostavat vaihtoehdot eroavat toisistaan.
Vaihe 5: Valitse avuksesi vakiintunut kiinteistönvälitysyritys
Ulkomailla ostettaessa on helpottavaa, kun paikan päällä on joku, jolta kysyä neuvoa. TERRA Real Estate ® auttaa asunnon etsinnässä ja kertoo, mitä kaupan seuraavissa vaiheissa tapahtuu. Paikallistuntemuksesta on hyötyä myös hintojen arvioinnissa, ehdoista neuvoteltaessa ja turhien kulujen tai ylimääräisen selvittelytyön välttämisessä. Kaikkea ei tarvitse opetella yksin. Kerromme tästä tuesta tarkemmin artikkelissa, jossa käsittelemme asiantuntijan avun hyötyjä asunnon ostossa Turkista.
Vaihe 6: Löydä tarpeitasi vastaava asunto
Nyt toiveista voidaan koota valikoima kiinnostavia asuntoja. Kerro meille budjettisi, sinulle välttämättömät ominaisuudet ja asiat, joissa voit joustaa. Etsimme niiden perusteella kohteita ja autamme niiden vertailussa. Kun jokin asunto alkaa tuntua oikealta, tiimimme käy läpi oston seuraavat vaiheet. Näin tiedät jo ennen päätöstä, miten kaupanteko etenee.
Toisen kodin edut Turkissa
Monelle suurin hyöty on mahdollisuus viettää enemmän aikaa paikassa, josta pitää. Ostamiseen voi silti liittyä myös taloudellisia ja käytännöllisiä etuja. Vuokrausmahdollisuus, hintataso ja lähellä olevat palvelut nousevat usein esiin asuntoja vertaillessa.
Vuokratuloja poissa ollessasi: Jos alueella on kysyntää ja vuokraus on sallittua, asunto voi tuoda tuloja silloin, kun et käytä sitä itse. Niillä voi kattaa juoksevia menoja, ylläpitoa ja mahdollisia lainakuluja. Varaa suunnitelmassa ensin ne viikot, jotka haluat pitää itselläsi. Sen jälkeen näet, mitkä ajankohdat jäävät vuokrattaviksi ja mitä ne voivat tuoda asunnon budjettiin. Säännöllinen vuokraus voi helpottaa kulujen kattamista, mutta laskelmassa on huomioitava myös käytöstä aiheutuva kuluminen.
Vaihtoehtoja eri budjeteille: Moniin Euroopan asuntomarkkinoihin verrattuna Turkista voi löytyä suhteellisen kohtuuhintaisia vaihtoehtoja. Tarjolla on huoneistoja, huviloita ja pienempiä taloja erilaisiin tarpeisiin. Budjetin riittävyyteen vaikuttavat silti paikkakunta, tarkka sijainti ja asunnon ominaisuudet. Vertaa siksi tarpeisiisi sopivia kohteita ja niiden vastinetta rahalle sen sijaan, että katsoisit vain alinta hintaa.
Matkailijoiden tuomaa kysyntää: Istanbul, Antalya ja Bodrum ovat tunnettuja matkakohteita. Se voi olla etu, jos haluat vuokrata asuntoa osan vuodesta. Selvitä erityisesti, milloin kävijöitä tulee ja aiotko itse lomailla samoihin aikoihin. Paikkakunnan oma sesonki kertoo vuokrauksen mahdollisuuksista enemmän kuin koko maan matkailijamäärä. Sen avulla voit tunnistaa vapaista jaksoistasi ne, joille vuokralaisia olisi helpompi löytää.
Arkea helpottavia palveluja: Liikenneyhteyksien, terveyspalvelujen ja koulutustarjonnan kehittäminen voi lisätä asuinalueen kiinnostavuutta ja vaikuttaa myös lähistön asuntojen kysyntään. Asukkaalle näillä palveluilla on lisäksi suora käytännön merkitys. Katso, mitä asunnon ympärillä jo on ja mitä tarvitset omilla matkoillasi. Tämä on erityisen tärkeää, jos lomakodista on tarkoitus tulla myöhemmin vakituisempi asunto, jossa tavallisen arjen tarpeet ovat yhtä tärkeitä kuin lomanvietto.
Autamme löytämään toisen kodin Turkista
Etsitkö toista kotia Turkista? Autamme sinua mielellämme eteenpäin. Käymme läpi toiveesi, esittelemme asuntoja ja kerromme ostoprosessista. Kaikkea ei tarvitse olla päätettynä ennen yhteydenottoa. Kerro aluksi, mitkä paikkakunnat kiinnostavat sinua ja miten haluaisit käyttää asuntoa, niin voimme aloittaa niistä.
TERRA Real Estate ® on rekisteröity kiinteistönvälitysyritys, joka on toiminut vuodesta 2004. Meillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä virallinen kiinteistökaupan valtuutustodistus. Yritys on AIPP:n jäsen ja saanut European Property Awards -palkintoja.
Oletko Turkissa ja haluaisit nähdä asuntoja? Ota yhteyttä ja sovitaan esittely.
- Soita Turkin toimistoomme: +90 242 512 25 00
- Soita Ruotsin toimistoomme: +46 31-757 05 07
- WhatsApp, palvelu englanniksi ja ruotsiksi: +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
- Lähetä meille viesti