Ein zweites Zuhause in der Türkei kaufen: Ihr Weg zur Immobilie

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Kaufratgeber Türkei

Ein eigenes Zuhause in der Türkei bedeutet für viele, im Urlaub an einen vertrauten Ort zurückzukehren. Andere möchten eine Immobilie vermieten oder schon heute einen späteren Umzug vorbereiten. Küste, Kultur und Gastfreundschaft machen das Land für solche Pläne interessant. Vor den ersten Besichtigungen stehen allerdings ein paar praktische Fragen: Wo möchten Sie wohnen? Wie viel können Sie für den Kauf ausgeben? Und welche Steuern und laufenden Kosten kommen danach hinzu? Dieser Ratgeber hilft Ihnen, die Suche nach einer zweiten Immobilie vorzubereiten und zu entscheiden, welche Art von Zuhause zu Ihren Vorstellungen passt.

Passt eine zweite Immobilie in der Türkei zu Ihren Plänen?

Ein zweites Zuhause kann sich lohnen, wenn Sie regelmäßig in der Türkei sein möchten und sich zwei Immobilien leisten können. Sie haben einen festen Ausgangspunkt für Ihre Aufenthalte und müssen nicht vor jeder Reise eine Unterkunft suchen. Der Kauf selbst unterscheidet sich im Wesentlichen nicht von einem ersten Immobilienkauf im Land. Ein ortskundiges Immobilienunternehmen kann Ihnen den Ablauf erklären und Sie durch die einzelnen Schritte begleiten.

Für Eigentümer einer Hauptwohnung kann die zweite Immobilie auch Teil einer längerfristigen Anlage sein. In der Türkei finden Sie Wohnungen und Häuser in unterschiedlichen Preisklassen. Ob ein Angebot für Sie infrage kommt, hängt aber nicht nur vom Kaufpreis ab. Rechnen Sie auch die Kosten für den Besitz und die geplante Nutzung ein. So lässt sich beurteilen, wie die Immobilie in Ihre finanzielle Planung passt und welcher Betrag für den Erwerb tatsächlich zur Verfügung steht.

Viele Käufer interessieren sich außerdem für die Vermietung. Die Strände, historischen Orte und Städte der Türkei ziehen Besucher an, die eine Unterkunft suchen. Wenn Sie Ihr zweites Zuhause nur zeitweise selbst nutzen, können freie Wochen für die Vermietung infrage kommen, sofern diese zulässig ist. Entscheidend sind die Nachfrage am Standort und die Zeiten, in denen Sie selbst dort Urlaub machen möchten.

Aus welchen Gründen kaufen Menschen ein zweites Zuhause?

Überlegen Sie zunächst, was Sie sich persönlich von einem zweiten Zuhause wünschen. Eine Wohnung für lange Sommeraufenthalte muss unter Umständen andere Anforderungen erfüllen als eine reine Mietimmobilie oder ein späterer Alterswohnsitz.

Als Kapitalanlage wird eine Immobilie meist für einen späteren Weiterverkauf oder für laufende Mieteinnahmen gekauft. In beiden Fällen lohnt es sich, die Wünsche anderer Käufer und Mieter vor Ort zu kennen. Eine gefragte Wohngegend, gute Gemeinschaftseinrichtungen oder eine Lage am Meer können das Interesse stärken. Stellen Sie diesen Vorzügen den Preis und die laufenden Ausgaben gegenüber. Dann können Sie das konkrete Angebot einschätzen, ohne eine künftige Wertsteigerung schon als festen Bestandteil Ihrer Rechnung zu behandeln.

Für den Urlaub zählt oft vor allem das Gefühl, am eigenen Ort anzukommen. Sie können an dieselbe Küste, in die Berge oder in ein Viertel zurückkehren, das Ihnen vertraut ist. Suchen Sie eine Umgebung, in der Sie auch mehrere Wochen gerne verbringen würden. Vielleicht möchten Sie den ganzen Sommer bleiben, vielleicht lieber mehrmals im Jahr für kürzere Zeit kommen. Die Wohnung sollte zu diesen Gewohnheiten passen. So wird aus einem ansprechenden Kaufangebot ein Ferienzuhause, das Sie tatsächlich häufig nutzen.

Für den Ruhestand lässt sich der Kauf in zwei Etappen denken: zunächst als Ferienimmobilie, später als Zuhause für einen großen Teil des Jahres. Vielleicht möchten Sie dann kleiner oder ruhiger wohnen als heute. Bis zum Umzug kann eine Vermietung infrage kommen, wenn die Immobilie dafür geeignet ist und die Voraussetzungen erfüllt sind. Betrachten Sie deshalb nicht nur die nächsten Ferien, sondern auch Ihren späteren Alltag. Der Ort sollte Ihnen heute gefallen und zugleich eine Umgebung bieten, in der Sie sich längerfristig wohlfühlen können.

In sechs Schritten zum passenden zweiten Zuhause

Sie müssen noch nicht genau wissen, welche Immobilie Sie kaufen möchten. Die folgenden sechs Schritte helfen Ihnen, Ihre Vorstellungen einzugrenzen, das Budget festzulegen und passende Angebote für die nähere Auswahl zu finden.

Schritt 1: Den passenden Standort auswählen

Beginnen Sie mit den Orten, die Sie näher kennenlernen möchten. Prüfen Sie die Wege zu Geschäften und anderen Einrichtungen und überlegen Sie, wie die Umgebung zu Ihren geplanten Aufenthalten passt. Istanbul, Antalya, Mersin und Bodrum bieten unterschiedliche Lebensumfelder und Immobilien. Auch innerhalb der Städte unterscheiden sich die Viertel. Wenn eine mögliche Wertentwicklung zu Ihren Kaufmotiven gehört, sehen Sie sich den örtlichen Markt und die Entwicklung des Viertels an. Daneben bleibt wichtig, was Sie selbst im Alltag gerne in der Nähe hätten.

Schritt 2: Die Nutzung festlegen

Legen Sie fest, wofür Sie die Immobilie hauptsächlich nutzen möchten: für eigene Ferien, zur Vermietung oder später als Alterswohnsitz. Mehrere Wünsche können zusammenpassen, doch eine klare Priorität erleichtert die Auswahl. Sie erkennen dadurch auch, für welche Eigenschaften Sie mehr ausgeben möchten und worauf Sie verzichten können. Ziehen Sie anschließend einen finanziellen Rahmen, der Ihre heutige Situation und die voraussichtlichen späteren Ausgaben berücksichtigt.

Schritt 3: Die gesamten Kosten einplanen

Berücksichtigen Sie neben dem Kaufpreis die Kaufnebenkosten sowie die Ausgaben für Möbel und Haushaltsgeräte. Für die Zeit danach sollten Sie Geld für gemeinschaftliche Verwaltungs- und Betriebskosten, Versicherungen, Versorgungsleistungen und die Grundsteuer vorsehen. Gemeinschaftliche Kosten werden innerhalb der Wohnanlage auf die Eigentümer verteilt; ihre Höhe und ihr Umfang sollten beim Vergleich der Angebote bekannt sein. So erkennen Sie, welche Ausgaben auch während Ihrer Abwesenheit weiterlaufen. Planen Sie außerdem vor dem Kauf eine Rücklage für unvorhergesehene Ausgaben ein, damit nicht Ihr gesamtes verfügbares Budget im Kaufpreis gebunden ist.

Schritt 4: Den Markt gründlich vergleichen

Mit einem Budget können Sie Angebote gezielter vergleichen. Schauen Sie sich ruhig mehrere Gegenden an, bevor Sie die Suche eingrenzen. Geht es Ihnen auch um mögliche Wertsteigerungen, können weniger etablierte Viertel einen näheren Blick verdienen. Ein niedriger Preis allein lässt allerdings noch keinen Schluss auf die spätere Entwicklung zu. Unter unseren Immobilien zum Kauf in der Türkei können Sie mit Suchfiltern auswählen und die Angaben der einzelnen Objekte lesen. Wir helfen Ihnen gerne, die Unterschiede zwischen interessanten Angeboten einzuordnen.

Schritt 5: Mit einem etablierten Immobilienunternehmen zusammenarbeiten

Bei einem Kauf im Ausland ist ein Ansprechpartner vor Ort viel wert. TERRA Real Estate ® unterstützt Sie bei der Suche und erklärt, was im weiteren Kaufverlauf ansteht. Unsere Ortskenntnis hilft auch dabei, Preise zu beurteilen, Bedingungen zu besprechen und unnötige Umwege oder Ausgaben zu vermeiden. Sie müssen sich nicht allein in alle Einzelheiten einarbeiten. Mehr über diese Begleitung erfahren Sie in unserem Beitrag über die Vorteile einer professionellen Immobilienvermittlung in der Türkei.

Schritt 6: Die Immobilie auswählen, die zu Ihnen passt

Jetzt lassen sich aus Ihren Wünschen konkrete Vorschläge machen. Nennen Sie uns Ihr Budget, die Eigenschaften, auf die Sie Wert legen, und die Punkte, bei denen Sie flexibel sind. Daraus stellen wir eine Auswahl zusammen und helfen Ihnen beim Vergleich. Wenn eine Immobilie Ihr Interesse weckt, erläutern unsere Mitarbeiter die nächsten Schritte. So wissen Sie vor Ihrer Entscheidung, wie es weitergeht.

Die Vorteile eines zweiten Zuhauses in der Türkei

Für viele Käufer ist die zusätzliche Zeit an einem liebgewonnenen Ort der wichtigste Gewinn. Daneben können finanzielle und praktische Gründe für den Kauf sprechen. Dazu zählen vor allem die Möglichkeit zur Vermietung, das Preisniveau und die Versorgung rund um die Immobilie.

Mieteinnahmen in Ihrer Abwesenheit: Besteht vor Ort Nachfrage und ist die Vermietung zulässig, kann die Immobilie in freien Zeiten zu den Kosten beitragen. Einnahmen können laufende Ausgaben, Instandhaltung und gegebenenfalls einen Teil der Darlehenskosten decken. Reservieren Sie bei der Planung zuerst die Wochen für Ihre eigenen Aufenthalte. Dann wird deutlich, welche Zeiträume für Mieter verbleiben und welchen Beitrag diese leisten können. Regelmäßige Vermietung kann die Finanzierung erleichtern, bringt aber auch Abnutzung mit sich, die in der Rechnung berücksichtigt werden sollte.

Angebote für unterschiedliche Budgets: Im Vergleich mit vielen europäischen Immobilienmärkten lassen sich in der Türkei relativ erschwingliche Angebote finden. Zur Auswahl stehen unter anderem Wohnungen, Villen und kleinere Häuser. Wie weit Ihr Budget reicht, hängt vom Ort, der konkreten Lage und den Eigenschaften des Objekts ab. Vergleichen Sie daher Immobilien, die Ihren Anforderungen entsprechen, statt allein nach dem niedrigsten Kaufpreis zu suchen.

Tourismus als Grundlage für Nachfrage: Istanbul, Antalya und Bodrum sind bekannte Reiseziele. Das kann interessant sein, wenn Sie Ihr zweites Zuhause zeitweise vermieten möchten. Achten Sie auf die Reisezeiten: Wann kommen die Besucher, und möchten Sie womöglich genau dann selbst dort sein? Für Ihre Planung ist die Saison am jeweiligen Standort aussagekräftiger als die Gesamtzahl der Urlauber im Land. Sie zeigt, welche Ihrer freien Zeiträume für eine Vermietung infrage kommen könnten.

Eine bessere Versorgung im Alltag: Der Ausbau von Verkehr, Gesundheitseinrichtungen und Bildung kann Wohngegenden attraktiver machen und das Interesse an Immobilien in der Nähe erhöhen. Für Sie als Bewohner haben diese Angebote außerdem einen unmittelbaren Nutzen. Schauen Sie sich an, was rund um ein Objekt bereits vorhanden ist und was Sie während Ihrer Aufenthalte brauchen würden. Das ist besonders wichtig, wenn aus der Ferienimmobilie später ein fester Wohnsitz werden soll.

Den Kauf mit TERRA Real Estate ® vorbereiten

Wenn Sie ein zweites Zuhause in der Türkei suchen, helfen wir Ihnen gerne weiter. Wir besprechen Ihre Wünsche, zeigen passende Angebote und erklären den Kaufablauf. Sie müssen noch nicht alle Einzelheiten entschieden haben. Erzählen Sie uns zunächst, welche Orte Sie interessieren und wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Darauf können wir die weitere Suche aufbauen.

TERRA Real Estate ® ist ein lizenziertes Immobilienunternehmen, das seit 2004 tätig ist und die offizielle Autorisierung für den Immobilienhandel besitzt, ausgestellt und genehmigt vom türkischen Handelsministerium.

Sind Sie in der Türkei und möchten einige Immobilien besichtigen? Sprechen Sie uns an, um einen Termin zu vereinbaren.