Hva vil det si å kjøpe på tegning?
Når du kjøper på tegning, inngår du avtalen før boligen eller lokalet er ferdig. Noen ganger er byggeplassen ennå urørt. Da er det tegningene, leveransebeskrivelsen og det utbyggeren binder seg til som viser hva kjøpet omfatter.
En tidlig kjøper kan få en gunstigere pris og større rom for tilvalg. Det er vanlig å betale en del av kjøpesummen først og fordele resten på avdrag i takt med byggingen eller etter avtalt betalingsplan.
I Tyrkia kan du kjøpe leiligheter, villaer og næringslokaler på denne måten. Større boligprosjekter kan også ha basseng, treningsrom og opparbeidede uteområder. Se hvilke fasiliteter som faktisk er en del av leveransen.
Fordeler og ulemper ved å kjøpe på tegning i Tyrkia
En god pris tidlig i prosjektet kan være verdt å vente på. Se også på hva som følger med, hva du kan velge selv og når innbetalingene forfaller.
Mulig lavere kjøpesum. Noen utbyggere gir rabatt ved salgsstart. Sammenlign med tilsvarende ferdige boliger i området. Boligen kan bli mer verdt hvis prisene stiger i byggeperioden.
Tilvalg. Hvor langt byggingen har kommet, avgjør ofte hva du kan velge. Kanskje kan du endre enkelte detaljer i planløsningen eller velge overflater og utstyr. Be om å få valgene og prisen inn i avtalen.
Garantier og sikkerhet. Spør hvilke ordninger som gjelder for akkurat dette prosjektet. Be om å få se vilkårene og finn ut hvem du skal henvende deg til hvis noe går galt.
Mulig verdistigning. Et område kan få nye transportforbindelser og bedre tjenester mens boligen bygges. Det kan gi større interesse for boliger der. Sjekk hvor langt utbyggingen av området har kommet.
Avdrag underveis. Noen utbyggere tilbyr avdrag mens bygget pågår. Andre tar en første innbetaling og lar deler av kjøpesummen forfalle etter ferdigstillelsen. Se om datoene passer med når du har pengene.
Dette er noen av ulempene du bør regne med.
Bygget kan bli forsinket. Tillatelser, finansieringsproblemer og uforutsette hendelser kan føre til at innflyttingen må vente. Tenk gjennom hva du gjør hvis det tar lenger tid enn planlagt.
Prisene kan endre seg. Markedsverdien kan synke i byggeperioden. Rabatten du får ved salgsstart, er bare én del av regnestykket hvis du senere vil selge.
Banken kan stille strengere krav. Et bygg under oppføring vurderes ikke alltid på samme måte som en ferdig bolig. Spør hvilke krav banken har til prosjektet og hvor langt byggingen må ha kommet.
Slik vurderer du et boligprosjekt
Vurder prosjektet fra to sider. Tenk på hvordan det vil være å bo der, og be samtidig om dokumentene som forklarer hva du forplikter deg til.
Beliggenhet og forbindelser. Prøv å finne ut hvordan du kommer deg til skole, helsetjenester, butikker og transport. Se på det som finnes i dag, og hvor sikre de planlagte forbedringene er.
Pris og løpende kostnader. Sammenlign med lignende boliger i samme område. Be om betalingsplanen og se nærmere på fellesutgifter, skatter og eventuell tilkobling til strøm og vann.
Råd før du bestemmer deg. TERRA Real Estate ® kan hjelpe deg å sammenligne prosjekter og vilkår. Det kan også være nyttig å få en uavhengig jurist til å gå gjennom avtalen.
Sjekkliste før kjøp og overtakelse
Ta punktene etter hvert som du får opplysninger fra utbyggeren. Mye kan avklares lenge før overtakelsen.
Utbyggeren og byggetillatelsen. Sammen med TERRA Real Estate ® kan du gå gjennom hva utbyggeren har levert tidligere og hvilke dokumenter som finnes. Kontroller at nødvendige tillatelser og godkjenninger er på plass.
Se området selv. Gå strekningen til nærmeste butikk eller holdeplass om du kan. Da får du en bedre følelse av avstandene og ser hva som er på plass rundt prosjektet.
Budsjettet. Finn ut hvor mye du kan betale til hvert forfall. Ta med skatter, gebyrer og andre utgifter, og avklar hvordan pengene skal skaffes.
Kjøpekontrakten. Se etter datoen for ferdigstillelse, vilkår ved forsinkelse, avtalt standard og reglene for å løse en tvist. Be om tydeligere ordlyd før signering hvis noe er uklart.
Tegninger og leveransebeskrivelse. Gå gjennom planløsningen, målene på rommene og listen over materialer og utstyr. Ta vare på versjonen som viser det du har bestilt.
Kontroll før overtakelse. Gå gjennom boligen når den står ferdig, og sammenlign den med avtalen. Skriv ned feil eller avvik og avklar med utbyggeren hvordan de skal rettes før du overtar.
Legg tegninger, betalingsplan og skriftlige avklaringer sammen med kontrakten. Da er det lett å finne fram til det som ble avtalt.
Risikoer du bør avklare
Det du vet om utbyggeren og det som står i avtalen, blir særlig viktig hvis byggeperioden ikke går som planlagt.
Tidligere prosjekter. Be om referanser fra prosjekter som er ferdige. Tilbakemeldinger fra tidligere kjøpere kan fortelle hvordan utbyggeren har fulgt opp forsinkelser og mangler.
Tidspunktet for ferdigstillelse. Vurder om datoen virker realistisk. Sjekk i samme omgang hva kontrakten sier om kompensasjon eller andre følger hvis den ikke holdes.
Skjøte og eierskap. Få byggetillatelsen og de øvrige godkjenningene kontrollert. Be om et skriftlig svar på hva som skal registreres i ditt navn, når registreringen skjer og når du får den tyrkiske eiendomsattesten, tapu.
Markedet i området. Finn ut hva tilsvarende boliger selges og leies ut for, og se på hvilke endringer som er på vei i området. Det gir et bedre utgangspunkt for å vurdere framtidig etterspørsel.
Endringer i bygge- eller reguleringsregler. Nye regler kan påvirke både tegningene og byggeperioden. Spør hvordan utbyggeren vil varsle deg, og hva avtalen sier hvis endringene berører kvalitet eller overtakelsesdato.
Les kontrakten og prosjektbeskrivelsen i sammenheng. Avklar særlig uoverensstemmelser som kan få følger for prisen, datoene eller rettighetene dine.
Slik foregår kjøpet
Kjøpet starter med å finne et prosjekt som passer. Deretter kommer visning, forhandling og kontrakt. Ved overtakelsen skal du kunne kontrollere det du faktisk får.
Den første samtalen. Fortell hva slags bolig eller lokale du ser etter, hvor du vil kjøpe, og hva du kan betale. Megleren kan finne fram prosjekter som passer.
Valg av prosjekt. Sammenlign beliggenhet, standard, kjøpesum, betalingsplan og forventet ferdigstillelse. Et besøk i visningslokalet eller en digital gjennomgang kan gjøre det lettere å lese tegningene.
Visning. Når et prosjekt skiller seg ut, spør om du kan se visningslokalet eller byggeplassen. Bruk turen til å se på modellen og avklare hvilke tilvalg utbyggeren tilbyr, og hva de koster.
Tilbud og forhandling. Megleren kan hjelpe deg med å gi et tilbud til utbyggeren og forhandle om pris, forfall og endringer i leveransen.
Reservasjon. Hvis tilbudet aksepteres, kan en reservasjonsavtale angi hvor lenge boligen holdes av, hvilket beløp som eventuelt skal betales, og hva som skjer videre. Sjekk hvordan beløpet trekkes fra kjøpesummen og når det kan tilbakebetales.
Signering. Når dokumentene er kontrollert og begge parter er enige om vilkårene, skriver kjøperen og utbyggeren under.
Betaling. Følg betalingsplanen i kontrakten og ta vare på kvitteringen for hver overføring.
Byggeperioden og overtakelsen. Megleren kan følge opp framdriften og gi deg beskjed om nye datoer eller endringer fra utbyggeren. Når boligen er ferdig, kan du få hjelp med gjennomgangen og papirene som trengs til registreringen.
Finansiering av en bolig under oppføring
Se på finansieringen før du avtaler forfall. Pengene må være tilgjengelige når hver enkelt innbetaling skal gjøres.
Avtale med utbyggeren. Utbyggeren kan tilby avdrag i byggeperioden og sluttbetaling når boligen er klar. Be om totalkostnaden, eventuell rente og reglene for å betale ned tidligere enn avtalt.
Lån i en tyrkisk bank. En tyrkisk bank kan vurdere søknaden, men prosjektet og byggestadiet må passe med bankens krav. Du kan bli bedt om inntektsopplysninger, arbeidsbekreftelse og en takst.
Finansiering i hjemlandet. Spør banken din om den har en løsning for boligkjøp utenlands. Avklar hvilken sikkerhet den krever, hvilken valuta du kan låne i og når pengene er tilgjengelige.
Legg rente, løpetid og gebyrer ved siden av hverandre når du sammenligner. Sjekk også hvordan tidspunktet for utbetaling passer med kontraktens forfall.
Kan du få boliglån mens boligen bygges?
Et boliglån til kjøp på tegning i Tyrkia kan være mulig hvis banken godkjenner både søknaden og prosjektet. Be flere banker om vilkår før du bygger betalingsplanen rundt et lån.
Hvor kan avkastningen komme fra?
Utleie er ett regnestykke, videresalg et annet. Hva du betaler i utgangspunktet, virker inn på begge.
Kjøpesummen. Sammenlign totalprisen med tilsvarende boliger i området og se hva som er inkludert i leveransen.
Beliggenheten. Nye transportforbindelser, mer turisme eller fornyelse av bydelen kan påvirke verdien. Se konkret på hva dette vil bety for adressen du vurderer.
Rabatt før salgsstart. Noen utbyggere tilbyr en lavere pris før ordinær salgsstart. Sjekk hva du betaler sammenlignet med lignende prosjekter, og hvor lenge du må vente på å ta boligen i bruk.
Utleie. Sjekk etterspørselen hvis du vil leie ut. På et feriested eller i et område med mange utenlandske beboere kan etterspørselen variere gjennom året.
Når du selger. Hvis markedet er godt ved ferdigstillelsen, kan du velge å selge. Vurder om tidspunktet passer med prisene og etterspørselen på den tiden.
Eie over flere år. Over tid kan leieinntekter og verdiøkning gi avkastning. Løpende utgifter og perioder uten leietaker må med i regnestykket.
En gevinst er usikker. Ta høyde for lavere salgspris eller færre leieuker enn du håper på, og få gjerne hjelp til å regne på ulike utfall.
Vil du se på prosjekter i Tyrkia?
TERRA Real Estate ® er et autorisert eiendomsmeglerfirma som har vært i virksomhet siden 2004. Autorisasjonen for eiendomshandel er utstedt og godkjent av det tyrkiske handelsdepartementet.
Hos TERRA Real Estate ® kan du se boliger til salgs i Tyrkia og finne ut hvilke områder som passer deg. Si gjerne når du ønsker å flytte inn. Da kan vi finne fram prosjekter under oppføring og gå gjennom hva betalingsplanene betyr for deg.
Er du i Tyrkia og vil se et prosjekt på nært hold? Vi kan avtale en gratis og uforpliktende visning og møte deg ved hotellet eller der du bor.
- Kontoret i Tyrkia +90 242 512 25 00
- Kontoret i Sverige +46 31-757 05 07
- Send oss en melding via kontaktskjemaet
- WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate) · norsktalende