Kort oppsummert
Utenlandske boligkjøpere velger fortsatt først og fremst noen få områder i Tyrkia. Istanbul er særlig aktuelt for dem som ønsker å bo og arbeide i en storby, studere eller investere i utleieboliger. Antalya og Alanya er populære valg ved Middelhavet, også blant dem som vil bo i Tyrkia hele året. Mersin har et godt utvalg av nyere boliger til lavere priser, mens Bodrum tiltrekker seg kjøpere som ønsker villaer og mer private boliger ved kysten. Ankara er et alternativ for dem som prioriterer arbeid, utdanning og helsetjenester fremfor et liv i en ferieby.
Hva viser de siste salgstallene?
I juni 2026 kjøpte utenlandske statsborgere 2 015 boliger i Tyrkia, tilsvarende 1,6 % av alle boligsalg den måneden. Istanbul hadde flest salg med 837, etterfulgt av Antalya med 667 og Mersin med 149.
Fra januar til juni ble det solgt totalt 9 083 boliger til utenlandske kjøpere. Russiske statsborgere sto for 381 kjøp i juni, mens både ukrainere og iranere kjøpte 170 boliger hver.
Ser vi på de siste årene, har utviklingen vært slik:
| År | Boliger solgt til utenlandske statsborgere | Andel av alle boligsalg | Provinsene med flest salg |
| 2023 | 35 005 | 2,9 % | Antalya, Istanbul, Mersin |
| 2024 | 23 781 | 1,6 % | Istanbul, Antalya, Mersin |
| 2025 | 21 534 | 1,3 % | Istanbul, Antalya, Mersin |
Fra 2023 til 2025 falt boligsalget til utenlandske statsborgere med rundt 38,5 %. Samtidig gikk deres andel av det samlede boligmarkedet ned fra 2,9 % til 1,3 %. Istanbul, Antalya og Mersin var fortsatt provinsene med flest salg, men i 2024 overtok Istanbul førsteplassen fra Antalya.
* Viktig å merke seg: Den offisielle statistikken viser registrerte skjøteoverføringer, ikke når kjøpekontraktene ble inngått. Mange kjøper bolig mens prosjektet fortsatt er under bygging, gjerne to til tre år før ferdigstillelse. Skjøtet overføres normalt først ved sluttbetalingen. Tallene viser derfor når eiendommene skifter eier, og ikke hvor mange nye kjøpekontrakter som inngås i samme periode.
Tyrkias statistiske institutt (TÜİK) fører statistikk på provinsnivå. Alanya inngår derfor i tallene for Antalya, mens Bodrum, Fethiye og andre distrikter er med i statistikken for Muğla. Etterspørselen kan likevel variere betydelig mellom ulike steder innenfor samme provins.
De viktigste boligmarkedene for utenlandske kjøpere
Istanbul
Istanbul har både et stort innenlandsk boligmarked og betydelig interesse fra utenlandske kjøpere. Boliger med god beliggenhet nær kollektivtransport, universiteter og arbeidsplasser er derfor attraktive for flere kjøpergrupper gjennom hele året.
Maslak, Levent, Şişli og Kağıthane ligger nær viktige forretningsområder og metrolinjer, med et godt utvalg av moderne leiligheter. Başakşehir, Kayaşehir, Beylikdüzü og Büyükçekmece har flere nyere boligprosjekter med større boliger og løsninger som passer familier, men ligger lenger fra sentrum. Langs Bosporos, i Nişantaşı og i enkelte prosjekter i Zeytinburnu er prisnivået høyere. Her har særlig beliggenhet, utsikt og byggekvalitet stor betydning.
Antalya
Med internasjonal flyplass, sykehus, skoler og et godt servicetilbud gjennom hele året er Antalya et aktuelt valg for både feriebolig og fast bosted. Det er likevel stor forskjell på etablerte boligstrøk og nyere områder med omfattende utbygging.
Lara og Konyaaltı har etablerte nabolag, gode transportforbindelser og butikker og tjenester i nærheten. Altıntaş skiller seg ut med mange nye boligprosjekter, mens Kepez som regel gir mer boligareal for pengene og kan passe for dem som ikke trenger å bo i gangavstand fra stranden.
Alanya
Alanya har flere boligområder med ulik karakter. Hvilket område som passer best, avhenger først og fremst av hvordan du har tenkt å bruke boligen.
| Formål med kjøpet | Aktuelle områder | Hva områdene tilbyr |
| Fast bosted | Oba, Alanya sentrum, Kleopatrastranden, Damlataş, Tosmur | Sykehus, skoler, butikker, kollektivtransport og kort vei til sentrum |
| Etablert internasjonalt miljø | Mahmutlar | Et stort bruktboligmarked, flerspråklige tjenester og mange innflyttingsklare boliger |
| Rimeligere feriebolig | Avsallar, Payallar | Nyere boligprosjekter og generelt lavere priser enn i Alanya sentrum |
| Område under utvikling | Demirtaş | Rimeligere nybygg, men lengre avstand til sentrum |
| Roligere kystmiljø | Kestel | Mindre tett bebyggelse enn i Mahmutlar og gode forbindelser til Alanya sentrum |
Kargıcak er også et alternativ for dem som ønsker villa, havutsikt eller bolig i et større kompleks. Her er kjøpergruppen gjerne mer begrenset enn i Oba, Mahmutlar og Alanya sentrum.
Mersin
I Mersin kan du ofte få en større eller nyere bolig til en lavere pris enn i Istanbul og Antalya. Det er imidlertid forskjeller mellom kystområdene når det gjelder transport, servicetilbud og hvor mye aktivitet det er utenfor sommersesongen.
Mezitli passer godt for dem som ønsker en praktisk byhverdag gjennom hele året. Tece har mange nyere boligprosjekter nær sjøen, mens Erdemli, Çeşmeli og Arpaçbahşiş har rimeligere alternativer lenger vest.
Bodrum
Bodrum har færre boligsalg, men tiltrekker seg kjøpere med større budsjetter. Her er interessen særlig rettet mot villaer, private boliger, tomter med havutsikt og etablerte boligområder rundt halvøyas bukter.
Yalıkavak forbindes med marinaen og villaer i det øvre prissjiktet. Gümüşlük har et roligere preg, med boligprosjekter i åssidene og flott utsikt over kysten. Torba, Bitez og Göltürkbükü er også aktuelle for familier og ferieboligkjøpere med høyere budsjetter.
Ankara, Yalova, Bursa, İzmir og Fethiye
Ankara tiltrekker seg kjøpere som først og fremst er ute etter en bolig for helårsbruk, ikke en feriebolig ved kysten. Byen lå på fjerdeplass for boligsalg til utenlandske kjøpere i 2025. Arbeid, universiteter og helsetjenester er blant de viktigste grunnene til å velge hovedstaden.
Andre, mindre markeder blant internasjonale kjøpere er Yalova og Bursa nær Istanbul, İzmir og Aydın ved Egeerhavet, samt Fethiye, der villaer utgjør en viktig del av boligtilbudet.
Hva bør du se etter når du velger område?
Helårstilbud og lokal etterspørsel
Nærhet til stranden er ikke nødvendigvis nok dersom kollektivtransporten er dårlig, mange butikker holder stengt om vinteren eller det er langt til helsetjenester. Områder der folk bor og arbeider gjennom hele året, har gjerne også et bredere marked for både langtidsutleie og videresalg.
Felleskostnader og innflyttingsklare boliger
Se nærmere på bygningens alder, vedlikehold, drift og forvaltning, månedlige felleskostnader (aidat), oppvarming og nødvendig dokumentasjon. Mange fellesfasiliteter kan bety høyere løpende utgifter. En ferdigstilt bolig med papirene i orden vil dessuten som regel være enklere å ta i bruk eller leie ut uten ekstra arbeid.
Kjøp bolig i Tyrkia med TERRA Real Estate ®
Når du vurderer å kjøpe eiendom i Tyrkia i 2026, er det verdt å se på mer enn pris og popularitet. Området bør passe til planene dine, enten du ønsker å bo der fast, bruke boligen i ferier, leie den ut eller selge den videre senere. Vedlikeholdskostnader og hvor godt nærområdet er utbygd, bør også tas med i vurderingen.
TERRA Real Estate ® er et registrert eiendomsmeglerfirma som har operert siden 2004. Som et autorisert eiendomsmeglerfirma har vi autorisasjon for eiendomshandel med sertifikat utstedt av det tyrkiske handelsdepartementet.
Vi har hjulpet internasjonale boligkjøpere i Tyrkia siden oppstarten. Teamet vårt sammenligner aktuelle byer, nabolag og boliger og ser blant annet på lokal etterspørsel, bygningens tilstand, felleskostnader, dokumentasjon og servicetilbud gjennom året. Vi vurderer også mulighetene for utleie og hvilke kjøpergrupper boligen kan være aktuell for ved et senere salg. På bakgrunn av dette presenterer vi eiendommer som passer kundens budsjett og planer.