L’essentiel en bref
Les achats de logements par des étrangers restent concentrés dans quelques grandes destinations en Turquie. Istanbul arrive en tête, portée par les projets d’installation, les études et l’investissement locatif. Sur la côte méditerranéenne, Antalya et Alanya attirent aussi bien les personnes à la recherche d’une résidence secondaire que celles qui souhaitent s’y installer à l’année.
Mersin se distingue par une offre de logements récents à des prix généralement plus accessibles, tandis que Bodrum séduit surtout les acquéreurs à la recherche de villas et de résidences privées sur le littoral. Ankara offre une autre alternative, notamment pour les personnes qui s’installent en Turquie pour travailler, étudier ou se rapprocher d’établissements de santé.
Ce que montrent les derniers chiffres de vente
En juin 2026, 2 015 logements ont été vendus à des ressortissants étrangers en Turquie, soit 1,6 % de l’ensemble des ventes réalisées dans le pays au cours du mois. Istanbul arrive en tête avec 837 ventes, suivie d’Antalya avec 667 transactions et de Mersin avec 149. Sur les six premiers mois de l’année, 9 083 logements ont été vendus à des acheteurs étrangers.
Par nationalité, les ressortissants russes ont réalisé 381 acquisitions en juin, contre 170 pour les Ukrainiens et 170 également pour les Iraniens.
Les données annuelles permettent de mieux mesurer l’évolution du marché :
| Année | Logements vendus à des ressortissants étrangers | Part dans l’ensemble des ventes de logements | Principales provinces |
| 2023 | 35 005 | 2,9 % | Antalya, Istanbul, Mersin |
| 2024 | 23 781 | 1,6 % | Istanbul, Antalya, Mersin |
| 2025 | 21 534 | 1,3 % | Istanbul, Antalya, Mersin |
Entre 2023 et 2025, le nombre de logements vendus à des ressortissants étrangers a diminué d’environ 38,5 %, tandis que leur part dans l’ensemble des ventes est passée de 2,9 % à 1,3 %. Istanbul, Antalya et Mersin sont néanmoins restées les trois principales provinces du classement, Istanbul ayant pris la première place devant Antalya en 2024.
* À noter : ces statistiques officielles comptabilisent les transferts de propriété enregistrés, et non les contrats de vente signés au cours de la même période. Dans le cas d’un achat sur plan, le transfert de propriété peut intervenir deux ou trois ans après la signature, généralement lorsque le solde est réglé et le programme achevé. Les chiffres mensuels ne correspondent donc pas nécessairement au nombre de nouveaux contrats conclus durant le mois.
L’Institut turc de la statistique (TÜİK) publie ses données par province. Les chiffres d’Antalya incluent donc Alanya, tandis que ceux de Muğla regroupent notamment Bodrum et Fethiye. Ces statistiques doivent être interprétées avec nuance, car la demande peut varier considérablement d’un district à l’autre au sein d’une même province.
Les principaux marchés immobiliers auprès des acheteurs étrangers
Istanbul
Istanbul bénéficie à la fois d’une forte demande internationale et d’un vaste marché local. Les logements bien situés, à proximité des transports, des universités et des pôles d’emploi, attirent ainsi une clientèle variée, aussi bien à l’achat qu’à la location.
Maslak, Levent, Şişli et Kağıthane offrent un accès pratique aux principaux quartiers d’affaires, au métro et à de nombreuses résidences modernes. Başakşehir, Kayaşehir, Beylikdüzü et Büyükçekmece proposent davantage de programmes récents et de logements familiaux spacieux, mais se trouvent plus loin du centre. Les propriétés situées sur les rives du Bosphore, à Nişantaşı ou dans certains programmes de Zeytinburnu appartiennent à un segment plus haut de gamme, où l’adresse, la vue et la qualité de construction jouent un rôle déterminant.
Antalya
Avec son aéroport, ses hôpitaux, ses écoles et ses nombreux services accessibles toute l’année, Antalya convient aussi bien à l’achat d’une résidence principale qu’à celui d’une résidence secondaire. Il reste toutefois important de faire la distinction entre les quartiers déjà bien établis et les secteurs où l’offre de programmes neufs augmente rapidement.
Lara et Konyaaltı sont des quartiers résidentiels bien desservis, avec de nombreux commerces et services à proximité. Altıntaş concentre une part importante des nouveaux programmes immobiliers. À Kepez, il est souvent possible d’obtenir une surface plus importante pour un budget équivalent, ce qui peut être intéressant lorsque la proximité immédiate de la plage n’est pas une priorité.
Alanya
À Alanya, le choix du quartier dépend avant tout de l’usage prévu du logement et de votre mode de vie.
| Projet d’achat | Secteurs | Principaux atouts |
| Installation à l’année | Oba, centre d’Alanya, plage de Cléopâtre, Damlataş, Tosmur | Hôpitaux, écoles, commerces, transports et accès facile au centre-ville |
| Vie dans un environnement international | Mahmutlar | Communauté internationale bien implantée, nombreux services multilingues et large choix de biens achevés et de logements à la revente |
| Résidence secondaire avec un budget plus accessible | Avsallar, Payallar | Programmes plus récents et prix généralement inférieurs à ceux du centre d’Alanya |
| Achat dans un secteur en développement | Demirtaş | Logements neufs à des prix plus accessibles, avec toutefois des temps de trajet plus longs vers le centre |
| Cadre de vie plus calme près du littoral | Kestel | Densité de construction plus faible qu’à Mahmutlar et accès relativement rapide au centre d’Alanya |
Kargıcak peut particulièrement convenir aux acquéreurs qui recherchent une villa, une vue sur la mer ou un logement dans un grand complexe résidentiel. Le marché y est cependant moins vaste qu’à Oba, Mahmutlar ou dans le centre d’Alanya.
Mersin
Mersin permet souvent d’acquérir des logements plus spacieux ou plus récents à des prix inférieurs à ceux pratiqués à Istanbul ou Antalya. Les différents secteurs du littoral présentent toutefois des écarts importants en matière de transports, de services et d’animation en dehors de la saison estivale.
Mezitli se prête particulièrement bien à une vie urbaine tout au long de l’année. Tece propose de nombreux programmes récents à proximité du littoral. Plus à l’ouest, Erdemli, Çeşmeli et Arpaçbahşiş offrent également des possibilités d’achat à des prix généralement plus accessibles.
Bodrum
Bodrum se distingue par un marché plus restreint, mais aussi par des budgets d’acquisition généralement plus élevés. La demande se concentre notamment sur les villas, les résidences privées et les propriétés avec vue sur la mer dans les secteurs les plus recherchés de la péninsule.
Yalıkavak est connue pour sa marina et son marché de villas haut de gamme. Gümüşlük offre une atmosphère plus paisible, avec plusieurs programmes construits sur les hauteurs et bénéficiant de vues dégagées. Torba, Bitez et Göltürkbükü attirent également les familles et les acquéreurs de résidences secondaires disposant de budgets plus élevés.
Ankara, Yalova, Bursa, Izmir et Fethiye
Ankara constitue une option intéressante pour les acquéreurs dont la proximité de la mer n’est pas une priorité. Quatrième au classement des ventes de logements aux étrangers en 2025, la capitale répond surtout à des projets d’installation durable liés au travail, aux études universitaires ou à l’accès aux soins.
D’autres marchés, plus modestes, attirent également une clientèle internationale. Yalova et Bursa bénéficient notamment de leur proximité avec Istanbul. Sur la côte égéenne, Izmir et Aydın offrent différents profils de marchés résidentiels. À Fethiye, les villas occupent une place particulièrement importante dans l’offre immobilière.
Les critères à examiner avant de choisir un emplacement
La vie à l’année et la demande locale
La proximité de la plage ne fait pas tout. Si les transports sont limités, que de nombreux commerces ferment en hiver ou que les établissements de santé sont difficiles d’accès, un quartier peut s’avérer moins pratique au quotidien. Les secteurs qui restent actifs toute l’année, avec des résidents permanents, des emplois et des étudiants, offrent généralement une demande plus régulière pour la location et davantage de possibilités lors d’une future revente.
Les charges et l’état du logement
Avant d’acheter, vérifiez l’âge du bâtiment, la qualité de la gestion de la copropriété, le montant de l’aidat — les charges mensuelles de copropriété — ainsi que l’état des parties communes, le système de chauffage et les documents administratifs du bien.
Les résidences dotées de nombreux équipements collectifs peuvent entraîner des charges mensuelles plus élevées. À l’inverse, un logement bien entretenu, prêt à être occupé et disposant de documents en règle facilite une installation ou une mise en location sans travaux importants au préalable.
Bien choisir avec TERRA Real Estate ®
En 2026, choisir où acheter un bien immobilier en Turquie ne se résume pas à comparer les prix ou la popularité des villes. Le bon emplacement est avant tout celui qui correspond à votre projet, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une résidence secondaire, d’un investissement locatif ou d’un bien destiné à être revendu à plus long terme.
Le niveau des charges, l’état du bâtiment, les services disponibles toute l’année, les transports et la demande locale doivent également entrer en ligne de compte. Notre équipe compare ces différents critères afin d’aider les acquéreurs internationaux à sélectionner des biens adaptés à leur budget, à leur mode de vie et à leurs objectifs.
TERRA Real Estate ® est une agence immobilière enregistrée, offrant ses services depuis 2004. En tant qu'entreprise autorisée, nous détenons le Certificat d'Autorisation pour le Commerce Immobilier, émis et approuvé par le Ministère du Commerce de Turquie.
TERRA Real Estate ® est également membre de l’AIPP et a été récompensée à plusieurs reprises comme Meilleure agence immobilière en Turquie lors des prestigieux European Property Awards.