Краткий ответ
Продажи иностранцами по-прежнему сосредоточены в нескольких рынках. Стамбул остется лидером – сюда переезжают ради работы, образования, аренды и постоянной жизни в городе. Анталья и Аланья остаются главными средиземноморскими направлениями для круглогодичного проживания. Мерсин предлагает новое жильё по более доступным ценам, а Бодрум востребован среди покупателей вилл и частных домов на побережье. Анкара — некурортный вариант для проживания, учёбы и медицинского обслуживания.
Что показывает статистика
В июне 2026 года иностранные граждане купили в Турции 2 015 жилых объектов – 1,6% от всех продаж жилья за этот месяц. В Стамбуле было зарегистрировано 837 сделок, в Анталье — 667, в Мерсине — 149. Общий показатель за январь–июнь достиг 9 083. Граждане России совершили 381 покупку в июне, граждане Украины и Ирана купили по 170 объектов.
Полные годовые данные показывают, как изменился рынок:
| Год | Количество объектов, проданных иностранным гражданам | Доля от всех продаж жилья | Лидирующие провинции |
| 2023 | 35,005 | 2.9% | Анталья, Стамбул, Мерсин |
| 2024 | 23,781 | 1.6% | Стамбул, Анталья, Мерсин |
| 2025 | 21,534 | 1.3% | Стамбул, Анталья, Мерсин |
Продажи иностранцам сократились примерно на 38,5% в период с 2023 по 2025 год, их доля на рынке снизилась с 2,9% до 1,3%. Стамбул, Анталья и Мерсин сохранили позиции ведущих провинций, при этом Стамбул обошёл Анталью в 2024 году.
* Примечание: Официальные данные отражают регистрацию прав собственности, а не момент заключения договора купли-продажи. Многие объекты приобретаются на стадии строительства, сдача занимает 2–3 года, и право собственности обычно оформляется после окончательного расчёта при завершении проекта. Приведенная статистика служит скорее учётом перехода права собственности, а не оперативным показателем текущего объёма контрактов на рынке.
Институт статистики Турции (TÜİK) ведёт ранжирование по провинциям, поэтому в общий показатель Антальи входит Аланья, в показатель Муглы — Бодрум, Фетхие и другие районы. Спрос может заметно различаться даже внутри одной провинции.
Основные рынки для иностранных покупателей
Стамбул
Стамбул объединяет спрос со стороны иностранцев с крупным внутренним рынком – объекты в выгодных локациях рядом с транспортом, университетами и деловыми центрами остаются востребованными круглый год.
Маслак, Левент, Шишли и Кягытхане – доступ к деловым районам, линиям метро и новым жилым комплексам. Башакшехир, Каяшехир, Бейликдюзю и Бююкчекмедже предлагают новые семейные проекты и просторные планировки дальше от центра. Жильё на Босфоре, в Нишанташы и в отдельных проектах Зейтинбурну относится к более высокому ценовому сегменту, где значение имеют адрес, вид и уровень самого здания.
Анталья
Анталья выделяется аэропортом, больницами, школами и круглогодичной инфраструктурой и подходит для постоянного проживания и отдыха. При этом покупателям по-прежнему важно отличать устоявшиеся районы от локаций, где основной рынок формируется за счёт нового строительства.
Лара и Коньяалты — популярные кварталы с транспортом и сервисами. Алтынташ отличается новыми проектами. Кепез обычно предлагает большие планировки за тот же бюджет и подходит покупателям, которым не так важна пешая доступность моря.
Аланья
Выбор подходящей части Аланьи во многом зависит от цели покупки.
| Цель/ причина покупки | Районы | Причины |
| Постоянное проживание | Оба, центр Аланьи, пляж Клеопатры, Дамлаташ, Тосмур | больницы, школы, магазины, транспорт и доступ к центральной части Аланьи |
| Международное сообщество | Махмутлар | крупный рынок вторичной недвижимости, многоязычные сервисы и готовое жильё |
| Недорогая курортная недвижимость | Авсаллар, Паяллар | новые проекты и более низкие цены по сравнению с центром Аланьи |
| Покупка в развивающемся районе | Демирташ | более доступное новое жильё при большей удалённости от центра |
| Более спокойная атмосфера | Кестель | менее плотная застройка, чем в Махмутларе, и доступ к центру Аланьи |
Каргыджак по-прежнему выбирают покупатели вилл с видом на море и жилья в крупных жилых комплексах, но это более узкий рынок по сравнению с Обой, Махмутларом или центром города.
Мерсин
Мерсин предлагает более просторное или более новое жильё по ценам ниже, чем в Стамбуле или Анталье, но прибрежные районы различаются по транспортной доступности, инфраструктуре и активности зимой.
Мезитли — наиболее практичный выбор для городской жизни круглый год. Тедже располагает большим объёмом новых проектов рядом с побережьем. Эрдемли, Чешмели и Арпачбахшиш – более доступные варианты западнее.
Бодрум
В Бодруме меньше сделок, но бюджет выше: спрос сосредоточен на виллах, частных резиденциях, участках с видом на море и объектах в известных бухтах.
Ялыкавак связан с мариной и верхним сегментом рынка вилл. Гюмюшлюк – спокойствие и видовые проекты на возвышенностях. Торба, Битез и Гёльтюркбюкю подходят семьям и сезонным покупателям в более высоком ценовом диапазоне.
Анкара, Ялова, Бурса, Измир и Фетхие
Анкару выбирают покупатели, чьи планы не связаны с побережьем. В 2025 году город занял четвёртое место по продажам жилья иностранцам и рассматривается в основном для постоянного проживания, работы, университетского образования и медицинского обслуживания. К менее крупным международным рынкам относятся Ялова и Бурса рядом со Стамбулом, Измир и Айдын на Эгейском побережье и Фетхие, где основную роль играют виллы.
Что проверять при выборе локации
Комфорт круглогодичного проживания и местный спрос
Небольшое расстояние до пляжа не имеет ценности, если транспорт развит слабо, инфраструктура не работает зимой или до медицинских учреждений трудно добраться. Районы со стабильным спросом со стороны местных жителей, работников, студентов и арендаторовобычно также проще сдавать в аренду или перепродавать.
Расходы на содержание здания и готовность объекта
Проверьте возраст здания, управление, ежемесячный айдат (плату за обслуживание), общие зоны, отопление и документы. Обширная инфраструктура комплекса может повышать текущие расходы, тогда как готовое жильё с правильно оформленными документами проще заселить или сдать в аренду без дополнительных работ.
Уверенная покупка с TERRA Real Estate
В 2026 году выбор места для покупки недвижимости в Турции требует большего, чем простое сравнение городов по цене или популярности. Правильная локация должна соответствовать планам покупателя – постоянное проживание, сезонное использование, сдача в аренду или перепродажа – и учитывать ожидаемые расходы на содержание и степень развития района.
TERRA Real Estate сопровождает иностранных покупателей недвижимости в Турции с 2004 года. Наша команда сравнивает города, районы и отдельные объекты, анализируя рынок, состояние здания, ежемесячные платежи, документы, круглогодичную инфраструктуру, пригодность для аренды и вероятную аудиторию при перепродаже, прежде чем предложить варианты, соответствующие бюджету и целям покупателя.