Tiivistelmä
Ulkomaalaisten asuntokaupat keskittyvät Turkissa muutamille alueille. Istanbul on suosituin kohde työn, opiskelun, vuokraustoiminnan ja ympärivuotisen kaupunkiasumisen kannalta. Antalya ja Alanya ovat Välimeren rannikon keskeisiä vaihtoehtoja ympärivuotiseen käyttöön. Mersinissä on tarjolla uudempia asuntoja edullisemmin, kun taas Bodrum houkuttelee huviloita ja omaa rauhaa rannikolta etsiviä ostajia. Ankara tarjoaa vaihtoehdon lomakohteille silloin, kun tärkeintä ovat vakituinen asuminen, koulutus ja terveyspalvelut.
Mitä uusimmat asuntokauppatilastot kertovat?
Ulkomaalaiset ostivat Turkista 2 015 asuntoa kesäkuussa 2026. Tämä vastasi 1,6 prosenttia kuukauden kaikista asuntokaupoista. Istanbulissa tehtiin 837 kauppaa, Antalyassa 667 ja Mersinissä 149. Tammi–kesäkuussa ulkomaalaisille myytiin yhteensä 9 083 asuntoa. Venäjän kansalaiset ostivat kesäkuussa 381 asuntoa, ja sekä Ukrainan että Iranin kansalaiset ostivat kumpikin 170 asuntoa.
Koko vuoden luvut havainnollistavat markkinoiden muutosta:
| Vuosi | Ulkomaalaisille myydyt asunnot | Osuus kaikista asuntokaupoista | Suosituimmat maakunnat |
| 2023 | 35 005 | 2,9 % | Antalya, Istanbul, Mersin |
| 2024 | 23 781 | 1,6 % | Istanbul, Antalya, Mersin |
| 2025 | 21 534 | 1,3 % | Istanbul, Antalya, Mersin |
Ulkomaalaisille myytyjen asuntojen määrä väheni noin 38,5 prosenttia vuosina 2023–2025. Samalla ulkomaalaisten ostajien osuus kaikista asuntokaupoista laski 2,9 prosentista 1,3 prosenttiin. Istanbul, Antalya ja Mersin säilyivät suosituimpina maakuntina, mutta Istanbul nousi Antalyan edelle vuonna 2024.
* Tärkeä huomio: Nämä viralliset luvut kuvaavat rekisteröityjä omistusoikeuden siirtoja, eivät uusien kauppasopimusten määrää. Monet asunnot ostetaan jo rakennusvaiheessa, ja niiden valmistuminen kestää 2–3 vuotta. Omistusoikeus siirtyy tällöin yleensä loppumaksun yhteydessä rakennushankkeen valmistuttua. Tilastot kertovat siis toteutuneista omistajanvaihdoksista, eivät reaaliaikaisesti uusien kauppasopimusten määrästä.
Turkin tilastokeskus (TÜİK) julkaisee luvut maakunnittain. Antalyan lukuihin sisältyy siten myös Alanya, ja Muğlan lukuihin kuuluvat Bodrum, Fethiye sekä maakunnan muut alueet. Kysyntä voi vaihdella huomattavasti saman maakunnan sisällä.
Ulkomaalaisten asunnonostajien tärkeimmät kohdealueet
Istanbul
Istanbulissa ulkomaalaisten kysynnän rinnalla on laaja kotimainen asuntomarkkina. Hyvällä sijainnilla, liikenneyhteyksien, yliopistojen ja työpaikkakeskittymien lähellä sijaitseville asunnoille löytyy siksi monenlaisia ostajia ja vuokralaisia ympäri vuoden.
Maslak, Levent, Şişli ja Kağıthane tarjoavat hyvät yhteydet liikekeskuksiin ja metrolinjoille sekä moderneja kerrostaloasuntoja. Başakşehirissä, Kayaşehirissä, Beylikdüzüssä ja Büyükçekmecessä on uudempia, perheille sopivia asuinalueita ja tilavampia asuntoja kauempana keskustasta. Bosporinsalmen varrella, Nişantaşıssa ja tietyissä Zeytinburnun rakennushankkeissa hintataso on korkeampi. Näissä kohteissa sijainti, näkymät ja rakennuksen laatutaso vaikuttavat olennaisesti hintaan.
Antalya
Antalyan lentoasema, sairaalat, koulut ja ympärivuotiset palvelut tukevat sekä vakituista asumista että loma-asunnon käyttöä. Ostajan kannattaa kuitenkin erottaa vakiintuneet asuinalueet alueista, joilla rakentaminen on edelleen vilkasta.
Lara ja Konyaaltı ovat vakiintuneita asuinalueita, joilla on toimivat liikenneyhteydet ja palvelut. Altıntaşissa on runsaasti uudiskohteita. Kepezissä samalla budjetilla saa yleensä enemmän asuinpinta-alaa. Se sopii ostajalle, jolle kävelyetäisyys merelle ei ole välttämätön.
Alanya
Sopivan alueen valinta Alanyassa riippuu ennen kaikkea asunnon käyttötarkoituksesta.
| Asunnon käyttötarkoitus tai ostajan tavoite | Alueet | Miksi alueet sopivat tähän tarkoitukseen? |
| Vakituinen asuminen | Oba, Alanyan keskusta, Kleopatran ranta, Damlataş, Tosmur | Sairaalat, koulut, kaupat, liikenneyhteydet ja helppo pääsy Alanyan keskustaan |
| Vakiintunut kansainvälinen yhteisö | Mahmutlar | Laaja käytettyjen asuntojen tarjonta, monikieliset palvelut ja muuttovalmiit asunnot |
| Edullisempi loma-asunto | Avsallar, Payallar | Uudempia asuinkohteita ja Alanyan keskustaa matalampi hintataso |
| Asunnon osto kehittyvältä alueelta | Demirtaş | Edullisempia uusia asuntoja, mutta pidemmät matkat keskustaan |
| Rauhallisempi rannikkoalue | Kestel | Mahmutlaria väljempi rakentaminen ja sujuvat yhteydet Alanyan keskustan suuntaan |
Kargıcak sopii edelleen ostajille, jotka etsivät huviloita, merinäköaloja tai laajoja asuinkomplekseja. Alueen ostajakunta on kuitenkin rajatumpi kuin Obassa, Mahmutlarissa tai Alanyan keskustassa.
Mersin
Mersinissä saa suuremman tai uudemman asunnon edullisemmin kuin Istanbulissa tai Antalyassa. Rannikkoalueiden välillä on kuitenkin merkittäviä eroja liikenneyhteyksissä, palveluissa ja siinä, kuinka vilkasta elämä on talvikaudella.
Mezitli on käytännöllisin vaihtoehto ympärivuotiseen kaupunkiasumiseen. Tecessä on runsaasti uudempia asuinkohteita lähellä rannikkoa. Erdemli, Çeşmeli ja Arpaçbahşiş tarjoavat edullisempia vaihtoehtoja kauempana lännessä.
Bodrum
Bodrumissa kauppoja tehdään vähemmän, mutta ostajien budjetit ovat suurempia. Kysyntä keskittyy huviloihin, yksityisyyttä tarjoaviin koteihin, merinäköalatontteihin ja vakiintuneisiin asuinalueisiin merenlahtien äärellä.
Yalıkavakin vetovoima perustuu huvivenesatamaan ja ylellisten huviloiden tarjontaan. Gümüşlük tarjoaa rauhallisemman ympäristön ja rinteille rakennettuja kohteita, joista avautuvat esteettömät näkymät. Torba, Bitez ja Göltürkbükü sopivat perheille ja loma-asunnon ostajille, joiden budjetti on suurempi.
Ankara, Yalova, Bursa, Izmir ja Fethiye
Ankara houkuttelee ostajia, joille rannikon läheisyys ei ole keskeinen valintaperuste. Vuonna 2025 Ankara oli neljänneksi suosituin maakunta ulkomaalaisten asuntokaupoissa. Asuntoa etsitään sieltä pääasiassa vakituista asumista, työtä, yliopisto-opintoja ja terveyspalveluja varten. Pienempiä kansainvälisten ostajien kohdealueita ovat Istanbulin lähellä sijaitsevat Yalova ja Bursa, Egeanmeren rannikon Izmir ja Aydın sekä huviloihin painottuva Fethiye.
Mitä kannattaa tarkistaa sijaintia valittaessa?
Arjen sujuvuus ja paikallinen kysyntä ympäri vuoden
Lyhyestä matkasta rannalle on vain rajallisesti hyötyä, jos liikenneyhteydet ovat heikot, palvelut sulkeutuvat talveksi tai terveydenhuoltoon on vaikea päästä. Alueilla, joilla asuu paikallisia, työntekijöitä, opiskelijoita ja ympärivuotisia vuokralaisia, asunto on yleensä myös helpompi vuokrata tai myydä edelleen.
Rakennuksen kulut ja asunnon käyttövalmius
Selvitä rakennuksen ikä, kiinteistönhoidon järjestäminen, kuukausittainen aidat-maksu eli ylläpitomaksu, yhteiset tilat, lämmitys ja asiakirjojen asianmukaisuus. Monipuoliset yhteiset tilat ja palvelut voivat nostaa ylläpitokuluja. Valmiin asunnon, jonka asiakirjat ovat kunnossa, voi puolestaan ottaa omaan käyttöön tai vuokrata ilman lisätöitä.
Asuntokauppa luottavaisin mielin TERRA Real Estate ® -kiinteistönvälitysyrityksen kanssa
Vuonna 2026 sopivan sijainnin valinta Turkista ostettavalle kiinteistölle edellyttää muutakin kuin kaupunkien hintojen tai suosion vertailua. Sijainnin tulee vastata ostajan suunnitelmia, olipa tavoitteena vakituinen asuminen, loma-asunnon käyttö, vuokraaminen tai myöhempi jälleenmyynti. Myös arvioidut ylläpitokulut ja ympäröivän alueen kehitysvaihe on otettava huomioon.
TERRA Real Estate ® on rekisteröity kiinteistönvälitysyritys, joka on toiminut vuodesta 2004. Auktorisoituna kiinteistönvälitysyrityksenä meillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä virallinen kiinteistökaupan sertifikaatti.
Tiimillämme on yli 20 vuoden kokemus kansainvälisten asunnonostajien palvelemisesta Turkissa. Vertailemme kaupunkeja, asuinalueita ja yksittäisiä kohteita sekä arvioimme paikallisia markkinoita, rakennusten kuntoa, kuukausikuluja, asiakirjoja, ympärivuotisia palveluja, vuokrauskäyttöön soveltuvuutta ja mahdollista jälleenmyynnin ostajakuntaa. Näiden tietojen pohjalta esittelemme ostajan budjettiin ja käyttötarkoitukseen sopivia vaihtoehtoja. TERRA Real Estate ® on palkittu useita kertoja Turkin parhaana kiinteistönvälitysyrityksenä European Property Awards -kilpailussa. AIPP-jäsenyytemme tukee sitoutumistamme korkeisiin palvelustandardeihin.
Haluatko löytää omiin suunnitelmiisi sopivan alueen? Lähetä meille viesti tai soita Turkin toimistoomme numeroon +90 242 512 25 00. Autamme mielellämme vaihtoehtojen vertailussa ja kiinteistön katselun järjestämisessä.