Szybka odpowiedź
Zakupy dokonywane przez cudzoziemców pozostają skoncentrowane na niewielkiej liczbie rynków. Stambuł prowadzi pod względem zakupu nieruchomości na potrzeby pracy, edukacji, najmu i całorocznego życia w mieście. Antalya i Alanya to główne śródziemnomorskie lokalizacje do użytkowania przez cały rok. Mersin oferuje nowsze mieszkania w niższych cenach, natomiast Bodrum przyciąga kupujących poszukujących willi i prywatnych domów nad morzem. Ankara jest alternatywą poza kurortami dla osób szukających miejsca do zamieszkania, edukacji i opieki zdrowotnej.
Co pokazują najnowsze dane o sprzedaży
W czerwcu 2026 roku cudzoziemcy kupili w Turcji 2 015 domów, co stanowiło 1,6% wszystkich transakcji mieszkaniowych w tym miesiącu. W Stambule odnotowano 837 transakcji, w Antalyi 667, a w Mersin 149. Łączny wynik za okres styczeń–czerwiec wyniósł 9 083. Obywatele Rosji dokonali w czerwcu 381 zakupów, natomiast obywatele Ukrainy i Iranu kupili po 170 domów.
Dane całoroczne pokazują, jak zmieniał się rynek:
| Rok | Domy sprzedane cudzoziemcom | Udział w całkowitej sprzedaży domów | Wiodące prowincje |
| 2023 | 35,005 | 2.9% | Antalya,Stambuł, Mersin |
| 2024 | 23,781 | 1.6% | Stambuł, Antalya, Mersin |
| 2025 | 21,534 | 1.3% | Stambuł, Antalya, Mersin |
Sprzedaż dla cudzoziemców spadła o około 38,5% między 2023 a 2025 rokiem, a ich udział w rynku obniżył się z 2,9% do 1,3%. Stambuł, Antalya i Mersin pozostały wiodącymi prowincjami, przy czym Istanbul wyprzedził Antalyę w 2024 roku.
* Ważna uwaga: Te oficjalne dane odnoszą się do rejestracji aktów własności, a nie do natychmiastowo zawieranych umów zakupu. Ponieważ wiele nieruchomości jest kupowanych na etapie inwestycji, a ich oddanie trwa 2–3 lata, akt własności jest zwykle przenoszony po dokonaniu końcowej płatności przy zakończeniu projektu. Dlatego statystyki te stanowią zapis przeniesienia własności, a nie bieżący wskaźnik aktualnej liczby zawieranych kontraktów na rynku.
Turecki Instytut Statystyczny (TÜİK) klasyfikuje dane według prowincji, dlatego łączny wynik Antalyi obejmuje również Alanyę, a wynik Muğli obejmuje Bodrum, Fethiye i inne dystrykty. Popyt może się znacznie różnić nawet w obrębie tej samej prowincji.
Główne rynki nieruchomości dla zagranicznych nabywców
Stambuł
Stambuł łączy popyt zagraniczny z dużym rynkiem krajowym, dzięki czemu dobrze położone nieruchomości w pobliżu transportu, uniwersytetów i centrów zatrudnienia mają szerokie grono odbiorców przez cały rok.
Maslak, Levent, Şişli i Kağıthane zapewniają dostęp do dzielnic biznesowych, linii metra i nowoczesnych apartamentowców. Başakşehir, Kayaşehir, Beylikdüzü i Büyükçekmece oferują nowsze osiedla rodzinne oraz większe układy mieszkań dalej od centrum. Nieruchomości nad Bosforem, w Nişantaşı oraz w wybranych projektach w Zeytinburnu znajdują się w wyższym przedziale cenowym, gdzie duże znaczenie mają adres, widok i standard budynku.
Antalya
Antalya dzięki lotnisku, szpitalom, szkołom i całorocznej infrastrukturze sprzyja zarówno stałemu zamieszkaniu, jak i użytkowaniu wakacyjnemu. Kupujący nadal powinni odróżniać ugruntowane dzielnice od obszarów rozwijanych głównie poprzez nowe inwestycje budowlane.
Lara i Konyaaltı mają ukształtowane ulice mieszkalne, transport i usługi. Altıntaş oferuje dużą podaż nowych projektów. Kepez zwykle zapewnia większą powierzchnię w danym budżecie i odpowiada kupującym, którym nie zależy na pieszym dostępie do morza.
Alanya
Wybór odpowiedniej części Alanyi zależy głównie od celu zakupu.
| Plan zakupu | Lokalizacje | Dlaczego pasują |
| Stałe zamieszkanie | Oba, centrum Alanyi, plaża Kleopatry, Damlataş, Tosmur | szpitale, szkoły, sklepy, transport i łatwy dostęp do centrum Alanyi |
| Społeczność międzynarodowa | Mahmutlar | duży rynek nieruchomości z drugiej ręki, wielojęzyczne usługi i gotowe mieszkania |
| Tańszy dom wakacyjny | Avsallar, Payallar | nowsze inwestycje i niższe ceny niż w centrum Alanyi |
| Zakup w rozwijającej się okolicy | Demirtaş | tańsze, nowe mieszkania, ale z dłuższym dojazdem do centrum |
| Spokojniejsze nadmorskie otoczenie | Kestel | mniejsza gęstość zabudowy niż w Mahmutlar i wygodny dojazd w stronę centrum Alanyi |
Kargıcak nadal odpowiada kupującym szukającym willi, widoków na morze i większych kompleksów mieszkaniowych. Jest to jednak węższy rynek niż Oba, Mahmutlar czy centrum Alanyi.
Mersin
Mersin oferuje większe lub nowsze nieruchomości w niższych cenach niż Stambuł czy Antalya, choć nadmorskie dzielnice tego miasta znacznie różnią się pod względem transportu, usług i aktywności poza sezonem.
Mezitli to najbardziej praktyczny wybór do miejskiego, całorocznego życia. Tece ma duży zasób nowszych inwestycji blisko wybrzeża. Erdemli, Çeşmeli i Arpaçbahşiş oferują tańsze opcje dalej na zachód.
Bodrum
Bodrum notuje mniej transakcji, ale przy wyższych budżetach. Popyt koncentruje się tu na willach, prywatnych rezydencjach, działkach z widokiem na morze i zatoczki.
Yalıkavak jest silnie związany z mariną i z wyższym segmentem rynku willowego. Gümüşlük oferuje spokojniejsze otoczenie oraz projekty na wzgórzach z otwartymi widokami. Torba, Bitez i Göltürkbükü odpowiadają rodzinom i kupującym sezonowym przy wyższych poziomach cenowych.
Ankara, Yalova, Bursa, Izmir i Fethiye
Ankara przyciąga kupujących, których plany nie koncentrują się na wybrzeżu. W 2025 roku zajęła czwarte miejsce pod względem sprzedaży domów cudzoziemcom i jest wybierana głównie z myślą o stałym zamieszkaniu, pracy, studiach i opiece zdrowotnej. Mniejsze rynki międzynarodowe obejmują Yalovę i Bursę w pobliżu Stambułu, Izmir i Aydın na wybrzeżu Morza Egejskiego oraz rynek obejmujący wille w Fethiye.
Na co zwrócić uwagę przy wyborze lokalizacji
Całoroczna funkcjonalność i lokalny popyt
Niewielka odległość od plaży ma ograniczoną wartość, jeśli transport jest słaby, usługi zamykają się zimą lub opieka zdrowotna jest trudno dostępna. Obszary wspierane przez lokalnych mieszkańców, pracowników, studentów i całorocznych najemców są też zazwyczaj łatwiejsze do wynajęcia lub późniejszej odsprzedaży.
Koszty utrzymania budynku i gotowość do użytkowania
Warto sprawdzić wiek budynku, zarządzanie, miesięczny aidat (opłatę administracyjną), części wspólne, ogrzewanie i dokumentację. Rozbudowane udogodnienia wspólne mogą podnosić koszty bieżącego utrzymania, podczas gdy gotowy i właściwie udokumentowany dom łatwiej jest zamieszkać lub wynająć bez dodatkowych prac.
Pewny zakup z TERRA Real Estate®
W 2026 roku wybór miejsca zakupu nieruchomości w Turcji wymaga czegoś więcej niż porównywania miast według ceny lub popularności. Odpowiednia lokalizacja powinna odpowiadać planom kupującego dotyczącym stałego zamieszkania, użytkowania sezonowego, potencjału najmu lub przyszłej odsprzedaży, a także przewidywanym kosztom utrzymania i stopniowi rozwoju najbliższej okolicy.
TERRA Real Estate® pomaga międzynarodowym nabywcom nieruchomości w Turcji od 2004 roku. Nasz zespół porównuje miasta, lokalizacje i konkretne nieruchomości, analizując lokalny rynek, stan budynku, miesięczne opłaty, dokumenty, całoroczną infrastrukturę, przydatność do wynajmu oraz prawdopodobną grupę przyszłych nabywców przed przedstawieniem ofert dopasowanych do budżetu i celu zakupu.