Kort fortalt
Udenlandske boligkøbere vælger især nogle få områder i Tyrkiet. Istanbul tiltrækker dem, der søger en bolig tæt på arbejde, uddannelse og storbyliv, eller som ønsker at leje boligen ud. Antalya og Alanya er populære blandt købere, der gerne vil bo ved Middelhavet hele året. Mersin byder på nyere boliger til lavere priser, mens Bodrum især tiltrækker købere på udkig efter villaer og private boliger ved kysten. Ankara er et alternativ for dem, der prioriterer fast bopæl, uddannelse og sundhedstilbud frem for livet i et ferieområde.
Hvad viser de seneste salgstal?
I juni 2026 købte udenlandske statsborgere 2.015 boliger i Tyrkiet, svarende til 1,6 % af månedens samlede boligsalg. Istanbul stod for 837 handler, Antalya for 667 og Mersin for 149. I årets første seks måneder blev der i alt solgt 9.083 boliger til udenlandske købere. Russiske statsborgere tegnede sig for 381 køb i juni, mens ukrainske og iranske statsborgere hver købte 170 boliger.
Ser vi på de seneste tre hele år, har udviklingen været følgende:
| År | Boliger solgt til udenlandske statsborgere | Andel af alle boligsalg | Provinser med flest salg |
| 2023 | 35.005 | 2,9 % | Antalya, Istanbul, Mersin |
| 2024 | 23.781 | 1,6 % | Istanbul, Antalya, Mersin |
| 2025 | 21.534 | 1,3 % | Istanbul, Antalya, Mersin |
Fra 2023 til 2025 faldt antallet af boligsalg til udenlandske statsborgere med omkring 38,5 %. Samtidig faldt deres andel af det samlede boligmarked fra 2,9 % til 1,3 %. Istanbul, Antalya og Mersin lå fortsat øverst på listen over provinser med flest salg, men fra 2024 overtog Istanbul førstepladsen fra Antalya.
* Vigtigt at vide: De officielle salgstal bygger på registrerede skødeoverdragelser, ikke på antallet af købsaftaler, der er underskrevet i samme periode. Ved køb af projektboliger kan der gå 2–3 år, før boligen står færdig, og skødet bliver ofte først overdraget ved den endelige betaling. Statistikken viser derfor, hvornår boligerne skifter ejer, men ikke nødvendigvis, hvornår køberne har indgået deres aftaler.
Tyrkiets statistiske institut (TÜİK) opgør salgene på provinsniveau. Det betyder, at tallene for Antalya også omfatter Alanya, mens Bodrum, Fethiye og andre distrikter indgår i statistikken for Muğla. Der kan være betydelig forskel på boligefterspørgslen inden for én og samme provins.
De vigtigste boligmarkeder for udenlandske købere
Istanbul
Istanbul har både et stort hjemmemarked og en betydelig efterspørgsel fra internationale købere. Det giver boliger med en god beliggenhed nær offentlig transport, universiteter og arbejdspladser en bred målgruppe året rundt.
Maslak, Levent, Şişli og Kağıthane ligger tæt på erhvervsområder og metrolinjer og har et varieret udvalg af moderne lejligheder. I Başakşehir, Kayaşehir, Beylikdüzü og Büyükçekmece finder man nyere boligkvarterer og større familieboliger længere fra centrum. Ejendomme langs Bosporus, i Nişantaşı og i udvalgte projekter i Zeytinburnu ligger i en højere prisklasse, hvor især beliggenhed, udsigt og bygningens kvalitet spiller ind.
Antalya
Med international lufthavn, hospitaler, skoler og et byliv, der fortsætter året rundt, er Antalya interessant for både helårsbeboere og feriegæster. Der er dog stor forskel på at købe i et veletableret kvarter og i et område, hvor der stadig bygges meget nyt.
Lara og Konyaaltı har etablerede boligområder med lokale butikker, service og gode transportforbindelser. Altıntaş er præget af mange nye boligprojekter. I Kepez får køberne som regel flere kvadratmeter for pengene, især hvis det ikke er afgørende at bo i gåafstand fra stranden.
Alanya
I Alanya er det først og fremmest dine planer med boligen, der afgør, hvilket område du bør se nærmere på.
| Formål med købet | Områder | Hvad kendetegner områderne? |
| Fast bopæl | Oba, Alanya centrum, Kleopatra-stranden, Damlataş, Tosmur | Hospitaler, skoler, indkøb, transport og nem adgang til det centrale Alanya |
| Et etableret internationalt lokalsamfund | Mahmutlar | Stort marked for eksisterende boliger, service på flere sprog og mange indflytningsklare lejligheder |
| Feriebolig til en lavere pris | Avsallar, Payallar | Nyere boligbyggeri og generelt lavere priser end i det centrale Alanya |
| Bolig i et område under udvikling | Demirtaş | Nyere boliger til lavere priser, men længere transporttid til centrum |
| Roligere omgivelser ved kysten | Kestel | Lavere bebyggelsestæthed end i Mahmutlar og gode forbindelser til Alanya centrum |
Kargıcak er desuden værd at overveje, hvis du søger en villa, havudsigt eller en bolig i et større kompleks. Det er et mere specialiseret marked med en smallere købergruppe end i Oba, Mahmutlar og det centrale Alanya.
Mersin
I Mersin kan man ofte få en større eller nyere bolig for færre penge end i Istanbul og Antalya. Men der er stor forskel på byens kystområder, både når det gælder transport, indkøbsmuligheder og livet uden for højsæsonen.
Mezitli er et praktisk valg for købere, der gerne vil have byliv og daglige faciliteter tæt på året rundt. Tece har et bredt udvalg af nyere boliger nær kysten, mens Erdemli, Çeşmeli og Arpaçbahşiş byder på billigere alternativer længere mod vest.
Bodrum
I Bodrum er der færre handler, men køberne har typisk større budgetter. Her er interessen især rettet mod villaer, private ejendomme, grunde med havudsigt og boliger omkring halvøens etablerede bugter.
Yalıkavak er kendt for sin marina og sine villaer i den høje prisklasse. Gümüşlük byder på roligere omgivelser og boliger på skråningerne med udsigt over havet. Torba, Bitez og Göltürkbükü tiltrækker blandt andet familier og købere, der ønsker en feriebolig i den dyrere ende af markedet.
Ankara, Yalova, Bursa, Izmir og Fethiye
Ankara er især interessant for købere, der ikke søger en feriebolig ved kysten. Hovedstaden lå på fjerdepladsen for boligsalg til udlændinge i 2025 og vælges blandt andet på grund af arbejde, universiteter, sundhedstilbud og muligheden for at bosætte sig permanent.
Blandt de mindre markeder for internationale købere finder man også Yalova og Bursa nær Istanbul, Izmir og Aydın ved Det Ægæiske Hav samt Fethiye, hvor villaer udgør en væsentlig del af boligmarkedet.
Det bør du undersøge, når du vælger område
Hverdagen året rundt og den lokale efterspørgsel
Det er dejligt at bo tæt på stranden, men beliggenheden skal også fungere i hverdagen. Undersøg derfor transportmulighederne, om butikker og restauranter holder åbent om vinteren, og hvor langt der er til læge og hospital. Områder med fastboende, arbejdspladser, studerende og helårslejere har som regel også et bredere grundlag for både udlejning og videresalg.
Driftsomkostninger og boligens stand
Se nærmere på bygningens alder og vedligeholdelse, ejendommens administration, opvarmning og de månedlige fællesudgifter, som i Tyrkiet kaldes aidat. Et boligkompleks med pool, fitnesscenter og mange fællesfaciliteter kan være attraktivt, men faciliteterne koster også penge at drive. Undersøg samtidig boligens dokumenter og tekniske stand. En indflytningsklar bolig med papirerne i orden er lettere at tage i brug eller leje ud uden ekstra arbejde.
Trygt boligkøb med TERRA Real Estate ®
Når du skal vælge, hvor du vil købe bolig i Tyrkiet i 2026, er pris og popularitet ikke de eneste forhold, der tæller. Området skal passe til, om du vil bo der fast, holde ferie, leje boligen ud eller sælge den igen på et senere tidspunkt. Tænk også på de løbende udgifter, og hvor meget der allerede er etableret omkring boligen.
TERRA Real Estate ® er et registreret ejendomsmæglerfirma, der har opereret siden 2004. Som et autoriseret ejendomsmæglerfirma besidder vi den officielle Ejendomshandelslicens, udstedt og godkendt af det tyrkiske Handelsministerium.
Vi har siden 2004 hjulpet internationale købere med at finde bolig i Tyrkiet. Vores team hjælper dig med at sammenligne byer, kvarterer og konkrete ejendomme. Vi ser blandt andet på det lokale boligmarked, bygningens stand, fællesudgifter, dokumentation, hverdagens faciliteter samt mulighederne for udlejning og senere salg. På den måde kan vi præsentere boliger, der passer til dit budget og dine planer.