Kort sammanfattning
Utländska bostadsköpare väljer fortfarande främst ett fåtal områden i Turkiet. Istanbul lockar den som söker arbete, utbildning, möjligheter till uthyrning eller ett permanent boende i en storstad. Antalya och Alanya är de främsta alternativen vid Medelhavet för den som vill kunna bo där året runt. Mersin erbjuder nyare bostäder till lägre priser, medan Bodrum framför allt lockar köpare som söker villor och privata boenden vid kusten. För den som inte vill bo på en semesterort är Ankara ett alternativ, särskilt med tanke på arbete, utbildning och sjukvård.
Vad visar den senaste statistiken över bostadsförsäljningen?
I juni 2026 köpte utländska medborgare 2 015 bostäder i Turkiet, vilket motsvarade 1,6 % av alla bostäder som såldes under månaden. Flest köp gjordes i Istanbul med 837 bostäder, följt av Antalya med 667 och Mersin med 149. Under första halvåret, januari–juni, såldes sammanlagt 9 083 bostäder till utländska medborgare. Ryska köpare stod för 381 köp i juni, medan ukrainska och iranska medborgare köpte 170 bostäder vardera.
Ser man till helårssiffrorna blir det tydligt hur marknaden har förändrats:
| År | Sålda bostäder till utländska medborgare | Andel av den totala bostadsförsäljningen | Provinser med flest försäljningar |
|---|---|---|---|
| 2023 | 35 005 | 2,9 % | Antalya, Istanbul, Mersin |
| 2024 | 23 781 | 1,6 % | Istanbul, Antalya, Mersin |
| 2025 | 21 534 | 1,3 % | Istanbul, Antalya, Mersin |
Mellan 2023 och 2025 minskade antalet bostäder som såldes till utländska medborgare med cirka 38,5 %. Samtidigt sjönk deras andel av den totala bostadsförsäljningen från 2,9 % till 1,3 %. Istanbul, Antalya och Mersin behöll sina ledande positioner, men från och med 2024 gick Istanbul om Antalya.
Viktigt att veta: Den officiella statistiken visar registrerade ägarbyten, inte när köpeavtalen skrivs under. Många bostäder köps på ritning och blir färdiga först efter två till tre år. Ägarbytet registreras därför vanligtvis när bostaden är färdigställd och slutbetalningen har gjorts. Siffrorna visar alltså genomförda ägaröverlåtelser, inte hur många nya köpeavtal som tecknas på marknaden just nu.
Turkiets statistikmyndighet (TÜİK) redovisar bostadsförsäljningen på provinsnivå. Det innebär att Alanya ingår i statistiken för Antalya, medan Bodrum, Fethiye och andra distrikt räknas in i Muğla. Efterfrågan kan därför skilja sig mycket mellan olika orter inom samma provins.
De viktigaste bostadsmarknaderna för utländska köpare
Istanbul
Istanbul lockar både utländska och turkiska bostadsköpare. Det finns därför en bred efterfrågan året runt på bostäder med bra läge nära kollektivtrafik, universitet och arbetsplatser.
I Maslak, Levent, Şişli och Kağıthane finns moderna flerbostadshus med närhet till affärsdistrikt och tunnelbana. Başakşehir, Kayaşehir, Beylikdüzü och Büyükçekmece erbjuder nyare bostadsområden för familjer, med större bostäder längre från stadskärnan. Bostäder vid Bosporen, i Nişantaşı och i utvalda projekt i Zeytinburnu tillhör ett högre prissegment. Där spelar adressen, utsikten och byggnadens standard en särskilt stor roll.
Antalya
Med flygplats, sjukhus, skolor och ett brett serviceutbud året runt passar Antalya både för permanent boende och som semesterort. För den som planerar att köpa bostad är det viktigt att skilja mellan etablerade bostadskvarter och områden där byggandet fortfarande pågår i stor omfattning.
Lara och Konyaaltı har väletablerade bostadsområden med kollektivtrafik och god tillgång till service. Altıntaş har ett stort utbud av nyproduktion. I Kepez får man i regel mer boyta för pengarna, vilket kan passa den som inte behöver bo på gångavstånd från havet.
Alanya
Vilket område i Alanya som passar bäst beror framför allt på hur du tänker använda bostaden.
| Syfte med köpet | Områden | Vad som utmärker områdena |
|---|---|---|
| Permanent boende | Oba, Alanya centrum, Kleopatrastranden, Damlataş, Tosmur | Närhet till sjukhus, skolor, butiker, kollektivtrafik och centrala Alanya |
| Etablerat område med många internationella invånare | Mahmutlar | Stort utbud av befintliga bostäder, service på flera språk och många färdigställda bostadshus |
| Semesterbostad till ett lägre pris | Avsallar, Payallar | Nyare bostadsområden och generellt lägre priser än i centrala Alanya |
| Bostad i ett område under utveckling | Demirtaş | Nybyggda bostäder till lägre priser, men längre restid till centrum |
| Lugnare boende nära kusten | Kestel | Glesare bebyggelse än i Mahmutlar och bra förbindelser med centrala Alanya |
Kargıcak är fortfarande ett alternativ för den som söker en villa, havsutsikt eller ett större bostadskomplex. Köpargruppen är dock mer begränsad än i Oba, Mahmutlar och centrala Alanya.
Mersin
I Mersin går det ofta att hitta större eller nyare bostäder till lägre priser än i Istanbul och Antalya. Det är däremot stora skillnader mellan kustområdena när det gäller kollektivtrafik, service och hur mycket som är öppet under vinterhalvåret.
Mezitli är ett praktiskt val för den som vill ha nära till stadsliv och service året runt. I Tece finns gott om nyare bostadsområden nära kusten. Längre västerut erbjuder Erdemli, Çeşmeli och Arpaçbahşiş bostäder i lägre prisklasser.
Bodrum
Bodrum har färre bostadsaffärer, men lockar köpare med större budget. Efterfrågan gäller framför allt villor, privata bostäder, tomter med havsutsikt och boenden vid välkända vikar.
Yalıkavak är känt för sin marina och sina villor i det övre prissegmentet. Gümüşlük har en lugnare atmosfär och bostadsprojekt på sluttningarna med vidsträckt utsikt. Torba, Bitez och Göltürkbükü passar främst familjer och köpare som söker ett säsongsboende i en högre prisklass.
Ankara, Yalova, Bursa, Izmir och Fethiye
Ankara lockar köpare som inte i första hand söker ett boende vid kusten. Under 2025 låg staden på fjärde plats när det gäller bostadsförsäljning till utländska medborgare. Här handlar efterfrågan främst om permanent boende, arbete, universitetsstudier och tillgång till sjukvård.
Bland de mindre marknaderna för internationella köpare finns Yalova och Bursa nära Istanbul, Izmir och Aydın vid Egeiska havet samt Fethiye, där villor dominerar bostadsmarknaden.
Vad bör du undersöka innan du väljer område?
Hur området fungerar året runt och den lokala efterfrågan
Att bo nära stranden är inte alltid en fördel om kollektivtrafiken är dålig, många verksamheter stänger på vintern eller det är svårt att ta sig till sjukvården. I områden där lokalbefolkning, yrkesverksamma, studenter och hyresgäster bor året runt är det dessutom i regel lättare att hyra ut eller sälja bostaden vidare.
Byggnadens skick, löpande kostnader och möjlighet att flytta in
Undersök hur gammal byggnaden är, hur den förvaltas och vad som ingår i den månatliga avgiften, så kallad aidat. Kontrollera också gemensamma utrymmen, uppvärmning och att dokumentationen är i ordning. Ett bostadskomplex med många gemensamma faciliteter kan innebära högre driftskostnader. En färdigställd bostad med korrekta handlingar är däremot enklare att flytta in i eller hyra ut utan att först behöva vidta ytterligare åtgärder.
Ett tryggt bostadsköp med TERRA Real Estate ®
Att bestämma var man ska köpa bostad i Turkiet under 2026 handlar om mer än att jämföra priser och vilka städer som är mest populära. Området behöver passa dina planer, oavsett om du söker ett permanent hem, en semesterbostad, möjlighet till uthyrning eller vill kunna sälja bostaden längre fram. Det är också viktigt att ta hänsyn till underhållskostnader och hur väl etablerat området är.
TERRA Real Estate ® är ett registrerat fastighetsmäklarföretag som har varit verksamt sedan 2004. Som ett auktoriserat fastighetsmäklarföretag har vi tillstånd för fastighetshandel med certifikat utfärdat av det turkiska handelsministeriet.
Vi har hjälpt internationella kunder att köpa bostad i Turkiet sedan starten. Vårt team hjälper dig att jämföra städer, områden och enskilda bostäder. Vi tittar närmare på den lokala marknaden, byggnadens skick, månadsavgifter, dokumentation, service och infrastruktur året runt samt möjligheterna till uthyrning och vilka köpare bostaden kan locka vid en framtida försäljning. Utifrån detta presenterar vi alternativ som passar din budget och dina önskemål.