2026 itibarıyla yabancı alıcıların konut tercihleri belirli şehirlerde yoğunlaşmaya devam ediyor. İstanbul; iş, eğitim, kira getirisi ve sürekli şehir yaşamı için ilk sırada yer alıyor. Antalya ve Alanya, yıl boyunca kullanılabilecek Akdeniz odaklı seçeneklerin başında geliyor. Mersin, daha uygun fiyatlı yeni konut projeleriyle öne çıkarken; Bodrum, villa ve özel sahil yaşamı arayan alıcılara hitap ediyor. Ankara ise tatil odaklı olmayan, oturum, eğitim ve sağlık amaçlı tercih edilen önemli bir alternatif konumunda bulunuyor.
Güncel Satış Verileri Ne Gösteriyor?
TÜİK’in Haziran 2026 verileri, yabancı alıcıların Türkiye konut pazarındaki payının sınırlı ancak belirli şehirlerde yoğunlaşmaya devam ettiğini gösteriyor. Haziran ayında yabancı uyruklu alıcılar Türkiye genelinde 2.015 konut edindi; bu sayı toplam konut satışlarının %1,6’sını oluşturdu.
Yabancıya en fazla konut satışı yapılan iller şöyle sıralandı:
- İstanbul: 837 konut
- Antalya: 667 konut
- Mersin: 149 konut
2026’nın ilk altı ayında yabancılara yapılan toplam konut satışı 9.083’e ulaştı. Ülke bazında bakıldığında, Haziran ayında en yüksek alım Rusya vatandaşlarından geldi. Rus alıcılar 381 konut satın alırken, Ukrayna ve İran vatandaşları 170’er konutla sonraki sıralarda yer aldı.
| Yıl | Yabanclara Satılan Konut Sayısı | Toplam Konut Satışlarındaki Payı | Öne Çıkan İller |
| 2023 | 35,005 | %2.9 | Antalya, İstanbul, Mersin |
| 2024 | 23,781 | %1.6 | İstanbul, Antalya, Mersin |
| 2025 | 21,534 | %1.3 | İstanbul, Antalya, Mersin |
2023-2025 arasında yabancılara yapılan satışlar yaklaşık %38,5 azaldı, pazar payı ise %2,9'dan %1,3'e geriledi. İstanbul, Antalya ve Mersin liste başındaki iller olmayı sürdürürken, İstanbul 2024'te Antalya'yı geride bıraktı.
* Önemli Not: TÜİK tarafından açıklanan bu veriler, satış sözleşmelerini değil tapu devri tamamlanan işlemleri göstermektedir. Özellikle proje aşamasında satılan konutlarda teslim süreci 2–3 yılı bulabildiği için tapu devri çoğu zaman proje tamamlanıp son ödeme yapıldıktan sonra gerçekleşir. Bu nedenle söz konusu istatistikler, piyasadaki anlık satış sözleşmelerinden ziyade gerçekleşmiş mülkiyet devirlerini yansıtmaktadır. Ayrıca TÜİK verileri il bazında açıklanır. Örneğin Antalya verileri Alanya’yı, Muğla verileri ise Bodrum, Fethiye ve diğer ilçeleri kapsar. Aynı il içinde talep ve fiyat dinamikleri önemli ölçüde değişebilir.
Yabancı Konut Talebinin Güçlü Olduğu Şehirler
İstanbul
İstanbul’un yabancı alıcılar açısından en büyük avantajı, güçlü yerli talep ile uluslararası talebi aynı anda taşıyabilmesidir. Metro hatlarına, üniversitelere ve iş merkezlerine yakın bölgelerdeki modern daireler yıl boyunca hem kiracı hem de alıcı bulabilen daha likit bir yapı sunar.
Maslak, Levent, Şişli ve Kağıthane iş merkezlerine yakınlıkları nedeniyle öne çıkarken, Başakşehir, Kayaşehir, Beylikdüzü ve Büyükçekmece daha yeni aile projeleri ve geniş yaşam alanlarıyla dikkat çekiyor. Boğaz hattı, Nişantaşı ve seçili Zeytinburnu projeleri ise daha yüksek bütçeli alıcıların tercih ettiği prestij segmentinde yer alıyor.
Antalya
Antalya, havalimanı, hastaneleri, okulları ve yıl boyu açık sosyal altyapısıyla hem sürekli yaşam hem de tatil kullanımı için güçlü bir merkez olmaya devam ediyor.
Lara ve Konyaaltı oturmuş yerleşim yapıları ve sahile yakın yaşam tarzıyla öne çıkarken, Altıntaş yeni proje arzının yoğunlaştığı gelişim bölgesi olarak dikkat çekiyor. Daha geniş metrekareyi aynı bütçeyle almak isteyen alıcılar ise çoğunlukla Kepez’e yöneliyor.
Alanya
Alanya’da doğru bölgeyi seçmek büyük ölçüde satın alma amacına bağlıdır. Sürekli yaşam düşünenler için Oba, Alanya Merkez, Kleopatra, Damlataş ve Tosmur; hastane, okul, alışveriş ve ulaşım olanaklarına yakınlık nedeniyle daha avantajlı kabul ediliyor. Mahmutlar, yerleşik yabancı nüfusu ve güçlü ikinci el piyasasıyla öne çıkarken, Avsallar ve Payallar daha uygun fiyatlı tatil konutları arayanlara hitap ediyor. Demirtaş gelişmekte olan ve daha düşük giriş bütçesi sunan bir alternatif olarak görülürken, Kestel daha sakin bir sahil atmosferi isteyen alıcılar için tercih ediliyor. Kargıcak ise villa, deniz manzarası ve büyük siteler arayan daha sınırlı ama yüksek bütçeli bir kitleye hitap ediyor.
Mersin
Mersin, İstanbul ve Antalya'ya göre daha cüzi fiyatlarla daha geniş ve daha yeni konutlar sunuyor. Buna karşılık sahil ilçeleri; ulaşım, hizmet altyapısı ve kış aylarındaki hareketlilik açısından birbirinden hayli farklılaşıyor.
Mezitli yıl boyu şehir yaşamı için en dengeli seçenek olarak görülürken, Tece sahile yakın yeni projelerin yoğun olduğu bir bölge olarak öne çıkıyor. Daha uygun fiyatlı alternatif arayanlar ise Erdemli, Çeşmeli ve Arpaçbahşiş gibi batıdaki sahil bölgelerine yöneliyor.
Bodrum
Bodrum’da işlem sayısı diğer büyük pazarlara göre daha düşük olsa da, ortalama bütçe seviyesi belirgin şekilde daha yüksek. Talep ağırlıklı olarak villa, özel konut ve deniz manzaralı projelerde yoğunlaşıyor.
Yalıkavak marina çevresi ve üst segment villa pazarıyla öne çıkarken, Gümüşlük daha sakin ve manzaraya odaklı bir yaşam sunuyor. Torba, Bitez ve Göltürkbükü ise aileler ve sezonluk kullanım düşünen alıcıların tercih ettiği yüksek fiyatlı bölgeler arasında yer alıyor.
Ankara, Yalova, Bursa, İzmir ve Fethiye
Kıyı şehirlerine odaklanmayan yabancı alıcılar için Ankara önemli bir seçenek hâline gelmiş durumda. 2025 verilerinde yabancılara satışta dördüncü sırada yer alan başkent, özellikle sürekli yaşam, çalışma, üniversite eğitimi ve sağlık hizmetlerine erişim amacıyla tercih ediliyor. İstanbul’a yakın olmak isteyenler için Yalova ve Bursa, Ege kıyısında daha dengeli bir yaşam arayanlar için İzmir ve Aydın, villa ağırlıklı uluslararası bir pazar arayanlar için ise Fethiye öne çıkan alternatifler arasında bulunuyor.
Bölge Seçerken Nelere Dikkat Etmeli?
Sahile yakınlık tek başına yeterli bir kriter değildir. Ulaşımın zayıf olduğu, kışın sosyal hayatın büyük ölçüde durduğu veya sağlık hizmetlerine erişimin zor olduğu bölgelerde uzun vadeli kullanım ve kiralama potansiyeli sınırlı kalabilir. Yerel nüfusun aktif olarak yaşadığı, çalışanların, öğrencilerin ve uzun dönem kiracıların bulunduğu bölgeler genellikle daha güçlü ikinci el talebi oluşturur.
Ayrıca satın alma öncesinde binanın yaşı, yönetim yapısı, aylık aidat tutarı, ortak kullanım alanları, ısıtma sistemi ve resmi belgelerin eksiksiz olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Özellikle geniş sosyal donatıya sahip sitelerde işletme giderleri beklenenden yüksek olabilir. Oturuma veya kiraya vermeye hazır, tapu ve diğer belgeleri tamamlanmış bir konut ise süreci önemli ölçüde kolaylaştırır.
TERRA Real Estate ile Güvenli Satın Alma Süreci
2026’da Türkiye’de nereden ev alınacağına karar verirken yalnızca fiyat karşılaştırması yapmak veya popüler şehirleri takip etmek çoğu zaman yeterli değildir. Doğru yatırım; sürekli yaşam, sezonluk kullanım, kira geliri elde etme veya gelecekte değer artışı ve yeniden satış hedefleriyle uyumlu bir lokasyon seçimini gerektirir. Bunun yanında bölgenin altyapısı, ulaşım olanakları, yıl boyu aktif yaşamı, site giderleri ve uzun vadeli işletme maliyetleri de karar sürecinde önemli rol oynar.
TERRA Real Estate, 2004 yılından bu yana Türkiye’de konut satın almak isteyen yerli ve uluslararası alıcılara profesyonel danışmanlık sunmaktadır. Deneyimli ekibimiz; İstanbul, Antalya, Alanya, Mersin, Bodrum ve diğer önemli pazarlardaki şehirleri, bölgeleri ve projeleri karşılaştırmalı olarak değerlendirir. Bu süreçte yalnızca ilan fiyatlarına değil; yerel piyasa dinamiklerine, binanın teknik durumuna, aidat ve bakım giderlerine, tapu ve diğer resmi belgelerin uygunluğuna, yıl boyu kullanım altyapısına, kira potansiyeline ve ikinci el satışta oluşabilecek talebe de odaklanılır.
Amacımız, her alıcı için bütçesine, yaşam planına ve yatırım hedeflerine uygun, sürdürülebilir ve güvenli bir satın alma süreci oluşturmaktır. Bölge seçimi, portföy karşılaştırması, hukuki ve idari kontroller ile satın alma sonrası süreçlerde sağladığımız destek sayesinde, Türkiye’de gayrimenkul edinme sürecinin daha şeffaf, kontrollü ve doğru yönetilmesine yardımcı oluyoruz.