Das Wichtigste in Kürze
Ausländische Immobilienkäufer konzentrieren sich in der Türkei weiterhin auf wenige Standorte. Istanbul ist vor allem für Menschen interessant, die dort arbeiten, studieren, dauerhaft leben oder ihre Immobilie vermieten möchten. Antalya und Alanya gehören zu den wichtigsten Standorten am Mittelmeer und eignen sich auch für das ganzjährige Wohnen. Mersin bietet neuere Immobilien zu günstigeren Preisen. Bodrum spricht dagegen vor allem Käufer an, die eine Villa oder ein privates Wohnhaus an der Küste suchen. Wer abseits der Ferienorte dauerhaft wohnen möchte und Wert auf gute Bildungsangebote und medizinische Versorgung legt, findet in Ankara eine Alternative.
Was die aktuellen Verkaufszahlen zeigen
Im Juni 2026 kauften ausländische Staatsangehörige insgesamt 2.015 Wohnimmobilien in der Türkei. Das entsprach 1,6 % aller Wohnimmobilienverkäufe in diesem Monat. Davon entfielen 837 Verkäufe auf Istanbul, 667 auf Antalya und 149 auf Mersin. Von Januar bis Juni wurden insgesamt 9.083 Verkäufe an ausländische Käufer registriert. Russische Staatsangehörige kauften im Juni 381 Wohnimmobilien, ukrainische und iranische Staatsangehörige jeweils 170.
Die Jahreszahlen verdeutlichen die Entwicklung des Marktes:
| Jahr | Verkaufte Wohnimmobilien an ausländische Staatsangehörige | Anteil an allen Wohnimmobilienverkäufen | Provinzen mit den meisten Verkäufen |
| 2023 | 35.005 | 2,9 % | Antalya, Istanbul, Mersin |
| 2024 | 23.781 | 1,6 % | Istanbul, Antalya, Mersin |
| 2025 | 21.534 | 1,3 % | Istanbul, Antalya, Mersin |
Zwischen 2023 und 2025 ging die Zahl der Verkäufe an ausländische Staatsangehörige um rund 38,5 % zurück. Ihr Anteil am gesamten Wohnimmobilienmarkt sank zugleich von 2,9 % auf 1,3 %. Istanbul, Antalya und Mersin blieben die Provinzen mit den meisten Verkäufen an internationale Käufer. Im Jahr 2024 übernahm Istanbul dabei die Spitzenposition von Antalya.
* Wichtiger Hinweis: Die amtliche Statistik erfasst Eigentumsübertragungen im Grundbuch und nicht den Abschluss von Kaufverträgen. Viele Immobilien werden bereits vor ihrer Fertigstellung gekauft, aber erst zwei bis drei Jahre später übergeben. Die Eigentumsübertragung erfolgt in der Regel nach der Schlusszahlung bei Fertigstellung des Projekts. Die Zahlen zeigen somit die registrierten Eigentumswechsel und nicht die Zahl der neu abgeschlossenen Kaufverträge.
Das türkische Statistikamt (TÜİK) erfasst die Verkäufe auf Provinzebene. Die Zahlen für Antalya schließen daher auch Alanya ein. In der Provinz Muğla sind unter anderem Bodrum und Fethiye enthalten. Die Nachfrage kann sich allerdings selbst innerhalb einer Provinz von Ort zu Ort deutlich unterscheiden.
Die wichtigsten Immobilienstandorte für ausländische Käufer
Istanbul
In Istanbul trifft die internationale Nachfrage auf einen großen einheimischen Immobilienmarkt. Gut gelegene Wohnimmobilien mit guter Verkehrsanbindung sowie in der Nähe von Universitäten und wichtigen Geschäftsvierteln sind deshalb das ganze Jahr über für unterschiedliche Käufer- und Mietergruppen interessant.
Maslak, Levent, Şişli und Kağıthane zeichnen sich durch ihre Nähe zu Geschäftsvierteln, U-Bahn-Anschlüsse und moderne Wohngebäude aus. In Başakşehir, Kayaşehir, Beylikdüzü und Büyükçekmece finden Käufer außerhalb des Zentrums neuere Wohnanlagen für Familien und Wohnungen mit großzügigeren Grundrissen. Immobilien am Bosporus, in Nişantaşı und in ausgewählten Projekten in Zeytinburnu gehören zum höheren Preissegment. Hier hängt der Wert vor allem von der genauen Lage, der Aussicht und der Gebäudequalität ab.
Antalya
Dank des Flughafens, der Krankenhäuser, Schulen und der ganzjährig verfügbaren Infrastruktur eignet sich Antalya sowohl als dauerhafter Wohnort als auch für ein Feriendomizil. Bei der Standortwahl sollten Käufer zwischen gewachsenen Wohnvierteln und Gebieten mit reger Neubautätigkeit unterscheiden.
Lara und Konyaaltı bieten etablierte Wohnviertel, gute Verkehrsanbindungen und eine zuverlässige Versorgung im Alltag. In Altıntaş gibt es eine große Auswahl an Neubauprojekten. In Kepez bekommen Käufer für ihr Budget meist mehr Wohnfläche. Der Stadtteil eignet sich besonders für diejenigen, denen die fußläufige Entfernung zum Meer weniger wichtig ist.
Alanya
Welcher Stadtteil in Alanya für Sie infrage kommt, hängt vor allem davon ab, wie Sie Ihre Immobilie nutzen möchten.
| Geplante Nutzung | Geeignete Standorte | Was dafür spricht |
| Dauerhaftes Wohnen | Oba, Zentrum von Alanya, Kleopatra-Strand, Damlataş, Tosmur | Krankenhäuser, Schulen, Geschäfte, Verkehrsanbindungen und ein gut erreichbares Stadtzentrum |
| Wohnen in einer etablierten internationalen Gemeinschaft | Mahmutlar | Große Auswahl an Bestandsimmobilien, mehrsprachige Dienstleistungen und bezugsfertige Wohnungen |
| Preisgünstigeres Feriendomizil | Avsallar, Payallar | Neuere Wohnanlagen und niedrigere Preise als im Zentrum von Alanya |
| Kauf in einem Gebiet im Aufbau | Demirtaş | Preisgünstigere Neubauimmobilien, aber längere Fahrzeiten ins Zentrum |
| Ruhigere Küstenlage | Kestel | Weniger dichte Bebauung als in Mahmutlar und gute Anbindung an das Zentrum von Alanya |
Kargıcak ist weiterhin eine gute Wahl für Käufer, die eine Villa, Meerblick oder eine Immobilie in einer größeren Wohnanlage suchen. Die Zielgruppe ist dort allerdings kleiner als in Oba, Mahmutlar oder im Zentrum von Alanya.
Mersin
In Mersin finden Käufer größere oder neuere Wohnimmobilien zu günstigeren Preisen als in Istanbul oder Antalya. Die Küstenorte unterscheiden sich jedoch deutlich hinsichtlich ihrer Verkehrsanbindung, der Versorgung im Alltag und der Möglichkeiten, auch im Winter vor Ort zu leben.
Mezitli bietet gute Voraussetzungen für das ganzjährige Wohnen in städtischer Umgebung. In Tece gibt es viele neuere Wohnanlagen in Küstennähe. Weiter westlich finden Käufer in Erdemli, Çeşmeli und Arpaçbahşiş preisgünstigere Alternativen.
Bodrum
In Bodrum werden weniger Immobilien verkauft, die Käufer verfügen jedoch über höhere Budgets. Gefragt sind vor allem Villen, private Wohnhäuser, Grundstücke mit Meerblick und Immobilien in etablierten Wohnlagen an den Buchten.
Yalıkavak ist durch seinen Yachthafen und das gehobene Villenangebot geprägt. Gümüşlük bietet eine ruhigere Umgebung und Wohnprojekte in Hanglage mit weitem Ausblick. Torba, Bitez und Göltürkbükü sind besonders für Familien und Käufer interessant, die eine saisonal genutzte Immobilie im höheren Preissegment suchen.
Ankara, Yalova, Bursa, Izmir und Fethiye
Ankara spricht Käufer an, für die eine Lage an der Küste weniger wichtig ist. Bei den Wohnimmobilienverkäufen an ausländische Käufer belegte die Stadt 2025 den vierten Platz. Im Vordergrund stehen der Wunsch nach einem dauerhaften Wohnsitz sowie berufliche Gründe, ein Hochschulstudium und die medizinische Versorgung. Kleinere Immobilienmärkte für internationale Käufer sind Yalova und Bursa in der Nähe von Istanbul, Izmir und Aydın an der Ägäisküste sowie Fethiye, wo Villen einen wichtigen Teil des Immobilienmarktes ausmachen.
Worauf Sie bei der Standortwahl achten sollten
Alltagstauglichkeit und lokale Nachfrage
Die Nähe zum Strand allein macht noch keine gute Wohnlage aus. Eine schlechte Verkehrsanbindung, im Winter geschlossene Geschäfte oder eine schwer erreichbare medizinische Versorgung können diesen Vorteil relativieren. Wo Einheimische, Berufstätige, Studierende und ganzjährige Mieter für eine stabile Nachfrage sorgen, lassen sich Immobilien in der Regel leichter vermieten oder später wieder verkaufen.
Laufende Kosten und Bezugsfertigkeit
Achten Sie auf das Alter und den Zustand des Gebäudes, die Hausverwaltung, das monatliche Hausgeld (Aidat), die Gemeinschaftsflächen und die Heizung. Prüfen Sie außerdem, ob alle erforderlichen Unterlagen vorliegen. Umfangreiche Gemeinschaftseinrichtungen können höhere laufende Kosten verursachen. Eine bezugsfertige Immobilie mit vollständigen Unterlagen lässt sich dagegen leichter ohne zusätzliche Arbeiten selbst nutzen oder vermieten.
Gut informiert kaufen mit TERRA Real Estate ®
Wenn Sie 2026 eine Immobilie in der Türkei kaufen möchten, sollten Sie die verschiedenen Standorte nicht nur nach Preis oder Beliebtheit vergleichen. Entscheidend ist, ob die Lage zu Ihren Plänen passt: Möchten Sie dauerhaft dort wohnen, die Immobilie als Feriendomizil nutzen, vermieten oder später wieder verkaufen? Auch die voraussichtlichen laufenden Kosten und die Entwicklung des Umfelds sind wichtige Kriterien.
TERRA Real Estate ® ist ein lizenziertes Immobilienunternehmen, das seit 2004 tätig ist und die offizielle Autorisierung für den Immobilienhandel besitzt, ausgestellt und überwacht vom türkischen Handelsministerium. Seit unserer Gründung begleiten wir internationale Käufer beim Immobilienerwerb in der Türkei. Unser Team vergleicht Städte, Wohnlagen und einzelne Immobilien anhand Ihrer Anforderungen. Dabei prüfen wir den lokalen Markt, den Gebäudezustand, die monatlichen Kosten und die erforderlichen Unterlagen. Außerdem berücksichtigen wir die ganzjährig verfügbare Infrastruktur, die Eignung zur Vermietung und die potenzielle Käufergruppe bei einem späteren Wiederverkauf. Auf dieser Grundlage stellen wir Ihnen Immobilienangebote vor, die zu Ihrem Budget und Ihrer geplanten Nutzung passen.