Kjøpe før boligen er ferdig
En bolig under bygging er påbegynt, men ennå ikke klar for innflytting. Ved et slikt kjøp trenger du mer enn fine bilder av sluttresultatet. Du må vite hva du kjøper, når du skal betale og hva som gjenstår før du kan flytte inn.
På tegning eller under bygging?
Begrepene i annonser brukes ikke alltid likt. Be derfor om en forklaring på den faktiske fremdriften og hva utbyggeren forplikter seg til i avtalen.
- Kjøp på tegning: Når du kjøper bolig på tegning, velger du ut fra planer og beskrivelser. Avklar hva som er godkjent og om byggingen er startet.
- Byggingen er i gang: Arbeidet har begynt, men det er stor forskjell mellom grunnarbeid og siste finish. Be om en oppdatert fremdriftsrapport.
Velg prosjekt og leilighet
Når du velger bolig i Tyrkia, bør også hverdagen rundt hjemmet passe deg. Avklar disse punktene mens du fortsatt kan velge mellom leiligheter.
- Tillatelser og planer: Be om byggetillatelse og godkjente prosjektdokumenter. La en uavhengig rådgiver undersøke omfang og selgerens rett til å selge.
- Tidligere prosjekter: Spør hva selskapet har ferdigstilt, når boligene ble levert og om kjøperne fikk det som var avtalt.
- Daglige behov: Se på butikker, helsetilbud og eventuelle skoler. Skill mellom det som allerede finnes og det som bare er planlagt.
- Transport: Prøv strekningene du vil bruke ofte, også med kollektivtransport dersom det er aktuelt.
- Nærmiljø: Besøk området på ulike tider for å få inntrykk av støy, virksomheter og uteområder.
- Nabotomter: Spør om lokale planer, særlig hvis utsikten har betydning for valget ditt.
- Fellesfasiliteter: Avklar hvilke basseng, parkeringsplasser og andre tilbud som følger med, når de blir klare og hvordan de skal vedlikeholdes.
- Etasje: Tenk på trapper, heis og adkomst ut fra egne behov. Ingen etasje passer alle kjøpere.
- Lys og utsikt: Planer og et besøk hjelper deg å forstå solforholdene. Spør også om mulig bygging foran boligen.
- Plassen du får: Kontroller rommål og forskjellen mellom annonsert bruttoareal og plassen du faktisk kan bruke.
Bli kjent med utbyggeren
Finn ut hvem som eier tomten, hvem som selger og hvilket selskap som har ansvaret for å fullføre. Navnet på brosjyren forteller ikke nødvendigvis alt dette.
- Selskapets historie: Beboere i ferdige prosjekter kan fortelle om overtakelsen og hvordan problemer ble fulgt opp.
- Juridiske dokumenter: La advokaten undersøke tomtens eierskap, rettigheter og heftelser, selskapsopplysninger og godkjente planer.
- Kontor og byggeplass: Møt dem som håndterer salget, og sammenlign arbeidene på stedet med planen du har fått.
- Ferdige bygninger: Se på materialer og fellesområder etter en tids bruk. Det kan si mer enn en visningsleilighet.
- Avtalen: Din egen advokat bør gjennomgå boligen som er angitt, leveransen, prisen, avdragene, overtakelsen, eierskiftet og rettigheter ved problemer.
Før du betaler, bør en uavhengig advokat avklare nødvendig avtaleform og hvordan eierskapet skal registreres.
Planlegg betalingene
Sett først opp hele kjøpsbudsjettet og se deretter på de enkelte betalingene. En lav første innbetaling hjelper lite hvis senere avdrag blir for krevende.
- Avdrag til utbygger: Første innbetaling, datoer, valuta og eventuelle renter eller gebyrer må fremgå skriftlig. Vilkårene varierer.
- Banklån: Banken må godkjenne både deg og boligen. Låneandel og løpetid gjelder ikke likt for alle.
- Betale alt tidlig: En rabatt kan være aktuell. Vurder den opp mot hvor mye du betaler før bygget er ferdig.
Muligheter ved et nytt prosjekt
Så lenge boligen ikke er ferdig, kan det være rom for egne ønsker. Hva som er mulig, avhenger av prosjektet og hvor langt arbeidet har kommet.
- Egne valg: Materialvalg eller endringer kan være mulig. Avtal skriftlig hva som tillates, kostnadene og siste frist.
- Materialer og utførelse: En klar beskrivelse gjør det lettere å vite hva som skal leveres. Planlegg en grundig kontroll når boligen er klar.
- Konstruksjon: Tyrkiske jordskjelvregler og prosjektets tekniske dokumenter er relevante. At bygget er nytt, er ikke alene bevis på sikkerhet.
- Pris og betalingsvilkår: Sammenlign hele tilbudet med lignende ferdige boliger. Lavere pris og fremtidig verdistigning er ikke gitt.
- Nye fellesområder: Hage, basseng og treningstilbud kan være fine tillegg. Ta også med ferdigstillelse og driftsutgifter i vurderingen.
Det som kan endre planene
Du bestemmer deg før det ferdige hjemmet kan besiktiges. En tydelig avtale og en realistisk fremdriftsplan gjør forpliktelsene lettere å forstå, men fjerner ikke all risiko.
- Forsinkelser: Sen levering kan utsette innflytting og utleie og påvirke avkastningen du forventer. La advokaten gjennomgå fristen og mulige krav.
- Byggestopp: Utbyggeren kan få økonomiske problemer. Spør hvordan ferdigstillelsen finansieres og hvilken beskyttelse forskuddsbetalingene har.
- Avvik ved overtakelse: Behold den avtalte beskrivelsen og dokumenter feil eller mangler under kontrollen. Avklar hvordan de skal rettes.
- Manglende papirer: Nøy deg ikke med muntlige løfter om at dokumentene kommer senere. Få uavklarte krav undersøkt før du går videre.
Snakk med oss om boligen du vurderer
TERRA Real Estate ® er et registrert eiendomsmeglerfirma som har vært i drift siden 2004. Som et autorisert eiendomsmeglerfirma har vi autorisasjon for eiendomshandel med sertifikat utstedt av det tyrkiske handelsdepartementet. Vi hjelper deg med å sammenligne prosjekter, avtale visninger og forberede spørsmål til utbyggeren og dine egne rådgivere.
Fortell hvor du vil kjøpe og når du ønsker å flytte inn. Ring kontoret vårt i Tyrkia på +90 242 512 25 00 eller i Sverige på +46 31-757 05 07. Du kan kontakte oss på WhatsApp: +90 532 341 67 54 (@terrarealestate), eller sende oss en melding. Er du i området, kan vi hente deg der du bor til en gratis og uforpliktende visning.