Immobilie im Bau in der Türkei kaufen: Ablauf und wichtige Fragen

Kaufen, bevor das Zuhause fertig ist

Bei einer Immobilie im Bau haben die Arbeiten begonnen, das Zuhause ist aber noch nicht bezugsfertig. Für den Kauf zählen deshalb mehr als die Bilder im Prospekt: Was wird genau verkauft, wann wird bezahlt und was muss bis zum Einzug geschehen?

Vom Plan kaufen oder während des Baus?

Die Begriffe in Anzeigen werden nicht immer einheitlich verwendet. Lassen Sie sich den tatsächlichen Baufortschritt und die vertraglich zugesagten Leistungen erklären.

• Kauf vom Plan: Bei einem Immobilienkauf vom Plan stützen Sie sich auf Zeichnungen und Beschreibungen. Klären Sie, was genehmigt ist und ob die Arbeiten begonnen haben.
• Laufender Bau: Das Gebäude entsteht bereits. Zwischen Fundament und letzten Oberflächenarbeiten liegt allerdings viel Arbeit. Fragen Sie nach einem aktuellen Baustand.

Projekt und Wohnung auswählen

Bei einem Zuhause in der Türkei geht es auch um den späteren Alltag. Klären Sie diese Fragen, solange Sie noch zwischen verschiedenen Wohnungen wählen können.

• Genehmigungen und Pläne: Lassen Sie sich Baugenehmigung und genehmigte Unterlagen zeigen. Umfang und Verkaufsberechtigung sollten unabhängig geprüft werden.
• Frühere Projekte: Fragen Sie nach fertiggestellten Gebäuden, ihren Übergabeterminen und danach, ob die vereinbarten Leistungen erbracht wurden.
• Alltagsangebote: Sehen Sie sich Geschäfte, medizinische Versorgung und gegebenenfalls Schulen an. Unterscheiden Sie vorhandene Einrichtungen von geplanten.
• Verkehrsanbindung: Probieren Sie wichtige Wege selbst aus, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, falls Sie diese nutzen möchten.
• Die Umgebung: Besuche zu verschiedenen Zeiten vermitteln einen Eindruck von Lärm, benachbarten Nutzungen und Freiflächen.
• Planungen nebenan: Erkundigen Sie sich nach umliegenden Grundstücken, besonders wenn eine freie Aussicht Ihre Entscheidung beeinflusst.
• Gemeinschaftseinrichtungen: Welche Pools, Parkplätze und weiteren Anlagen gehören dazu? Klären Sie Fertigstellung, Nutzung und laufende Pflege.
• Geschoss: Treppen, Aufzug und Zugang sollten zu Ihnen passen. Ein bestimmtes Stockwerk ist nicht für jeden Käufer ideal.
• Licht und Aussicht: Pläne und Ortsbesuche helfen bei der Einschätzung der Ausrichtung. Fragen Sie auch nach möglicher Bebauung davor.
• Nutzbare Fläche: Prüfen Sie Zimmermaße und den Unterschied zwischen beworbener Bruttofläche und tatsächlich nutzbaren Räumen.

Den Bauträger kennenlernen

Finden Sie heraus, wer das Grundstück besitzt, wer verkauft und wer das Gebäude fertigstellen soll. Der Name im Prospekt erklärt diese Rollen noch nicht.

• Unternehmensgeschichte: Bewohner älterer Projekte können von der Übergabe und dem Umgang mit späteren Problemen berichten.
• Rechtliche Unterlagen: Ihr Anwalt sollte Grundstückstitel, Rechte und Belastungen, Unternehmensdaten und genehmigte Pläne prüfen.
• Büro und Baustelle: Lernen Sie Ihre Ansprechpartner kennen und vergleichen Sie die sichtbaren Arbeiten mit dem angekündigten Zeitplan.
• Fertige Gebäude: Besichtigen Sie Oberflächen und Gemeinschaftsbereiche nach einiger Nutzung. Das kann aufschlussreicher sein als eine Musterwohnung.
• Vertrag: Lassen Sie Wohnung, Leistungsbeschreibung, Preis, Raten, Übergabe, Eigentumsübertragung und Rechte bei Problemen vor der Unterschrift anwaltlich prüfen.

Lassen Sie vor einer Zahlung von einem unabhängigen Rechtsanwalt klären, welche Vertragsform erforderlich ist und wie das Eigentum eingetragen wird.

Die Zahlungen planen

Stellen Sie zuerst das gesamte Kaufbudget auf. Prüfen Sie danach die einzelnen Zahlungen. Eine überschaubare Anzahlung hilft nur, wenn auch die späteren Raten zu Ihren Möglichkeiten passen.

• Raten beim Bauträger: Anzahlung, Termine, Währung sowie mögliche Zinsen und Gebühren gehören in die schriftliche Vereinbarung. Die Bedingungen unterscheiden sich.
• Bankdarlehen: Die Bank muss sowohl Ihren Antrag als auch die Immobilie akzeptieren. Beleihungsgrenzen und Laufzeiten gelten nicht pauschal.
• Frühe Gesamtzahlung: Ein Nachlass ist möglich. Wägen Sie ihn gegen den Betrag ab, den Sie bereits vor Fertigstellung zahlen würden.

Welche Möglichkeiten ein Neubau bietet

Solange das Zuhause nicht fertig ist, sind mitunter persönliche Wünsche möglich. Wie weit diese reichen, hängt vom Projekt und vom Baufortschritt ab.

• Eigene Wünsche: Materialauswahl oder Änderungen sind manchmal möglich. Halten Sie Umfang, Kosten und Entscheidungsfristen schriftlich fest.
• Material und Ausführung: Eine klare Baubeschreibung macht die zugesagten Leistungen nachvollziehbar. Planen Sie eine gründliche Prüfung der fertigen Wohnung.
• Tragwerk: Die türkischen Erdbebenvorschriften und die technischen Projektunterlagen sind relevant. Ein neues Gebäude allein belegt noch keine Sicherheit.
• Preis und Zahlungsplan: Vergleichen Sie das Gesamtangebot mit ähnlichen fertigen Immobilien. Ein Preisvorteil oder spätere Wertsteigerungen sind nicht selbstverständlich.
• Neue Gemeinschaftsflächen: Gärten, Pools und Sportbereiche können angenehm sein. Berücksichtigen Sie auch deren Fertigstellung und laufende Kosten.

Was den Ablauf verändern kann

Sie entscheiden sich, bevor Sie das fertige Zuhause besichtigen können. Ein genauer Vertrag und ein realistischer Zeitplan machen die Verpflichtungen verständlicher, auch wenn sich nicht jedes Risiko ausschließen lässt.

• Verspätete Übergabe: Sie kann Einzug und Vermietung verschieben und die erwartete Rendite verändern. Lassen Sie Frist und mögliche Ansprüche prüfen.
• Baustopp: Der Bauträger kann in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Fragen Sie nach der Finanzierung bis zur Fertigstellung und dem Schutz Ihrer Vorauszahlungen.
• Abweichungen bei der Übergabe: Bewahren Sie die vereinbarte Beschreibung auf und halten Sie Mängel oder fehlende Leistungen bei der Prüfung fest. Klären Sie deren Behebung.
• Fehlende Dokumente: Verlassen Sie sich nicht auf mündliche Zusagen, Unterlagen nachzureichen. Offene rechtliche und bauliche Voraussetzungen sollten vorab geklärt sein.

Sprechen wir über Ihren Immobilienkauf

TERRA Real Estate ^® ist ein lizenziertes Immobilienunternehmen, das seit 2004 tätig ist und die offizielle Autorisierung für den Immobilienhandel besitzt, ausgestellt und überwacht vom türkischen Handelsministerium. Wir helfen Ihnen, Projekte zu vergleichen, Besichtigungen zu planen und Fragen für den Bauträger sowie Ihre unabhängigen Berater vorzubereiten.

Nennen Sie uns Ihren Wunschort und den geplanten Einzugstermin. Rufen Sie unser Büro in der Türkei unter +90 242 512 25 00 an, kontaktieren Sie uns per WhatsApp unter +90 532 341 67 54 (@terrarealestate) oder schreiben Sie uns eine Nachricht. Sind Sie bereits vor Ort, holen wir Sie auf Wunsch an Ihrer Unterkunft für eine kostenlose, unverbindliche Besichtigung ab.