Ev henüz tamamlanmadan satın almak
İnşaat halindeki bir evde çalışmalar başlamıştır, ancak ev henüz oturmaya hazır değildir. Satın alma kararını verirken broşürdeki bitmiş görüntünün ötesine bakmak gerekir: Tam olarak ne alıyorsunuz, ödemeler ne zaman yapılacak ve taşınmadan önce hangi işler tamamlanacak?
Projeden almakla inşaat sırasında almak aynı mı?
İlanlarda kullanılan ifadeler her zaman aynı anlama gelmeyebilir. Önemli olan, inşaatın gerçekten hangi aşamada olduğunu ve firmanın sözleşmede neyi taahhüt ettiğini öğrenmektir.
- Projeden satın alma: Projeden ev alırken bitmiş konut yerine planlara ve teknik açıklamalara bakarsınız. Nelerin onaylandığını ve çalışmaların başlayıp başlamadığını öğrenin.
- İnşaatın sürmesi: Çalışmalar başlamıştır; ancak temel aşamasıyla son kaplamalar arasında uzun bir yol olabilir. Güncel ilerleme bilgisi isteyin.
Projeyi ve daireyi seçerken
Türkiye’de ev seçerken hem binayı hem de çevresindeki günlük yaşamı düşünün. Henüz daireler arasında seçim yapabiliyorken şu konuları netleştirmek işinizi kolaylaştırır.
- Ruhsat ve planlar: Yapı ruhsatını ve onaylı proje belgelerini görün. Kapsamlarının ve satıcının satış yetkisinin bağımsız incelenmesini sağlayın.
- Önceki projeler: Firmanın hangi binaları tamamladığını, ne zaman teslim ettiğini ve alıcıların söz verilenleri alıp almadığını araştırın.
- Günlük ihtiyaçlar: Alışveriş, sağlık ve gerekiyorsa okullara bakın. Halen hizmet veren yerlerle yalnızca planlananları ayırın.
- Ulaşım: Sık kullanacağınız yolları deneyin. Toplu taşıma kullanacaksanız gerçek güzergâhlara ve duraklara da bakın.
- Yakın çevre: Gürültüyü, çevredeki faaliyetleri ve açık alanları anlamak için farklı saatlerde bölgeye gidin.
- Komşu parseller: Özellikle manzara seçiminizi etkiliyorsa çevrede neler yapılabileceğini ve bölge planlarını sorun.
- Ortak alanlar: Hangi havuz, otopark ve tesisler dahil? Ne zaman açılacaklarını ve bakım giderlerinin nasıl karşılanacağını öğrenin.
- Kat seçimi: Merdiven, asansör ve erişim kolaylığını kendi ihtiyaçlarınıza göre değerlendirin. Her alıcı için en iyi olan tek bir kat yoktur.
- Işık ve manzara: Plan ve yerinde ziyaret, cephenin etkisini anlamanızı sağlar. Ön tarafa ileride ne yapılabileceğini de sorun.
- Kullanılabilir alan: Oda ölçülerini ve ilandaki brüt alanla gerçekten kullanacağınız alan arasındaki farkı kontrol edin.
İnşaat firmasını tanımak
Projeyi kimlerin yürüttüğünü öğrenin. Broşürdeki isim, arsanın sahibini, satış yapan tarafı ve inşaatı tamamlayacak firmayı tek başına açıklamayabilir.
- Firmanın geçmişi: Tamamlanmış projelerde yaşayanlar, teslimatın nasıl geçtiğini ve sonradan çıkan sorunlarla nasıl ilgilenildiğini anlatabilir.
- Hukuki belgeler: Arsanın tapusu, hak ve kısıtlamalar, firma bilgileri ve onaylı planlar avukatınız tarafından incelensin.
- Ofis ve şantiye ziyareti: Satışla ilgilenen kişilerle tanışın; şantiyede gördüğünüz ilerlemeyi size sunulan takvimle karşılaştırın.
- Tamamlanan binalar: Bir süre kullanılmış evlerdeki işçilik ve ortak alanlar fikir verir. Yalnızca örnek daireyle yetinmeyin.
- Sözleşme: Dairenin tanımı, teknik şartname, fiyat, taksitler, teslim, devir ve sorun halinde haklarınız imzadan önce bağımsız avukatınızca incelensin.
Ödeme yapmadan önce bağımsız bir avukata danışarak gerekli sözleşme biçimini ve mülkiyetin nasıl tescil edileceğini netleştirin.
Ödemeleri planlamak
Önce toplam satın alma bütçesini çıkarın, ardından ödeme tarihlerini buna göre değerlendirin. Düşük bir peşinat, sonraki taksitler bütçenizi zorlayacaksa tek başına avantaj sağlamaz.
- Firmaya taksitli ödeme: Peşinat, tarihler, para birimi ve varsa faiz ya da ek ücretler yazılı olsun. Koşullar projeye göre değişir.
- Banka kredisi: Bankanın hem sizi hem de konutu uygun bulduğunu teyit edin. Kredi oranı ve vade herkes için aynı değildir.
- Bedelin erken ödenmesi: İndirim önerilebilir. Bunun karşılığında bina tamamlanmadan ne kadar ödeme yapacağınızı da değerlendirin.
Yeni bir projenin sunabilecekleri
Ev henüz tamamlanmamışken bazı seçimleri kendinize göre yapabilirsiniz. Bunun kapsamı projeye ve inşaatın geldiği aşamaya bağlıdır.
- Kişisel tercihler: Malzeme seçimi veya değişiklik mümkün olabilir. İzin verilenleri, ücretlerini ve son karar tarihini yazılı belirleyin.
- Malzeme ve işçilik: Açık bir teknik şartname, nelerin dahil olduğunu gösterir. Ev hazır olduğunda ayrıntılı bir kontrol planlayın.
- Taşıyıcı sistem: Türkiye’deki deprem kuralları ve projenin mühendislik belgeleri önemlidir. Binanın yeni olması tek başına güvenlik kanıtı değildir.
- Fiyat ve ödeme koşulları: Teklifin tamamını benzer bitmiş evlerle karşılaştırın. Daha ucuz olduğunu ya da değerinin mutlaka artacağını varsaymayın.
- Yeni ortak alanlar: Bahçe, havuz ve spor alanları hoş olanaklar sunabilir. Tamamlanma tarihlerini ve işletme giderlerini de hesaba katın.
Planları değiştirebilecek durumlar
Kararı, bitmiş evi görmeden veriyorsunuz. Açık bir sözleşme ve gerçekçi bir takvim, üstlendiğiniz sorumluluğu anlamanıza yardımcı olur; yine de her ihtimali ortadan kaldırmaz.
- Gecikme: Geç teslim, taşınmayı veya kiralamayı erteleyip beklediğiniz getiriyi değiştirebilir. Teslim süresini ve gecikme halinde haklarınızı avukatınızla değerlendirin.
- İnşaatın durması: Firma mali güçlük yaşayabilir. Tamamlanmaya kadar finansmanın nasıl sağlanacağını ve ön ödemeler için hangi korumaların bulunduğunu sorun.
- Teslimde farklılıklar: İmzalı şartnameyi saklayın, kontrolde eksik ve kusurları kaydedin. Bunların nasıl giderileceği açık olsun.
- Eksik evrak: Belgelerin sonra geleceğine dair sözlü açıklamayla yetinmeyin. Hukuki ve teslimle ilgili açık konular ilerlemeden önce netleşsin.
Aklınızdaki ev hakkında konuşalım
TERRA Real Estate ®, 2004 yılından bu yana faaliyet gösteren, Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı tarafından verilen Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ne sahip tescilli ve yetkili bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir. Projeleri karşılaştırmanıza, evleri görmenize ve firmaya ya da bağımsız danışmanlarınıza soracağınız konuları hazırlamanıza yardımcı oluyoruz.
Nerede ev aradığınızı ve ne zaman taşınmak istediğinizi bizimle paylaşın. +90 242 512 25 00 numarasından bizi arayabilir veya bize mesaj gönderebilirsiniz. Bölgedeyseniz ücretsiz ve satın alma zorunluluğu olmayan bir konut gezisi için sizi konakladığınız yerden alabiliriz.