Asuntokauppa ennen kodin valmistumista
Rakenteilla olevan asunnon työt ovat alkaneet, mutta koti ei vielä ole muuttovalmis. Ostopäätökseen tarvitaan siksi muutakin kuin esitteen kuvat: mitä olet ostamassa, milloin maksut erääntyvät ja mitä ennen muuttoa täytyy tapahtua?
Suunnitelmien pohjalta vai rakentamisen aikana?
Ilmoituksissa käytetyt sanat eivät aina tarkoita samaa. Selvitä ennen kaikkea työn todellinen vaihe ja se, mitä myyjä lupaa sopimuksessa toimittaa.
- Kauppa suunnitelmien pohjalta: Kun ostat asunnon suunnitelmien perusteella, valinta tehdään piirustuksista ja kuvauksista. Selvitä hyväksynnät ja se, ovatko työt alkaneet.
- Rakentaminen on käynnissä: Työ voi olla perustuksissa tai jo viimeistelyvaiheessa. Pyydä ajantasainen selvitys etenemisestä.
Hankkeen ja asunnon valinta
Kun valitset asuntoa Turkista, myös kodin ympärillä olevan arjen pitää sopia sinulle. Näihin asioihin kannattaa tutustua, kun voit vielä vertailla eri asuntoja.
- Luvat ja suunnitelmat: Pyydä rakennuslupa ja hyväksytyt asiakirjat. Anna riippumattoman asiantuntijan tarkastaa niiden sisältö ja myyjän oikeus myyntiin.
- Aiemmat kohteet: Kysy, mitä yritys on rakentanut valmiiksi, milloin asunnot luovutettiin ja saivatko ostajat sovitun kokonaisuuden.
- Arjen palvelut: Tutustu kauppoihin, terveyspalveluihin ja tarvittaessa kouluihin. Erota olemassa olevat palvelut vasta suunnitelluista.
- Liikkuminen: Kokeile tavallisia matkojasi, myös julkisilla kulkuvälineillä, jos aiot käyttää niitä.
- Lähiympäristö: Käy eri aikoina saadaksesi käsityksen melusta, lähialueen toiminnasta ja ulkotiloista.
- Naapuritontit: Kysy alueen suunnitelmista etenkin silloin, kun avoin näkymä vaikuttaa valintaasi.
- Yhteiset tilat: Mitkä altaat, pysäköintipaikat ja muut palvelut kuuluvat mukaan? Selvitä valmistuminen ja ylläpidon järjestäminen.
- Kerros: Ajattele portaita, hissiä ja kulkemista omien tarpeidesi mukaan. Sama kerros ei sovi kaikille.
- Valo ja näkymät: Suunnitelmat ja paikan päällä käynti auttavat hahmottamaan ilmansuunnat. Kysy myös mahdollisesta rakentamisesta asunnon eteen.
- Käytettävä pinta-ala: Tarkista huoneiden mitat sekä ilmoitetun bruttopinta-alan ja todella käytettävien tilojen ero.
Tutustu rakennuttajaan
Selvitä, kuka omistaa tontin, kuka myy asunnon ja mikä yritys vastaa rakentamisen loppuun saattamisesta. Esitteessä näkyvä nimi ei välttämättä kerro kaikkia rooleja.
- Yrityksen historia: Valmiiden kohteiden asukkaat voivat kertoa luovutuksesta ja myöhempien ongelmien hoitamisesta.
- Oikeudelliset asiakirjat: Pyydä juristia tarkastamaan tontin omistus, oikeudet ja rasitteet, yritystiedot sekä hyväksytyt suunnitelmat.
- Toimisto ja työmaa: Tapaa myyntiä hoitavat henkilöt ja vertaa työmaan tilannetta saamaasi aikatauluun.
- Valmiit rakennukset: Tutki pintojen ja yhteisten tilojen kuntoa käytön jälkeen. Se voi kertoa enemmän kuin esittelyasunto.
- Sopimus: Oman juristisi tulee tarkastaa yksilöity asunto, toimitussisältö, hinta, maksuerät, luovutus, omistuksen siirto ja oikeudet ongelmatilanteissa ennen allekirjoitusta.
Pyydä riippumatonta juristia selvittämään tarvittava sopimusmuoto ja omistuksen rekisteröinti ennen maksamista.
Suunnittele maksut
Laadi ensin koko ostobudjetti ja tarkastele sen jälkeen yksittäisiä maksuja. Pienestä alkumaksusta on hyötyä vain, jos myös myöhemmät erät sopivat talouteesi.
- Erämaksu rakennuttajalle: Alkumaksu, päivämäärät, valuutta ja mahdolliset korot tai kulut on kirjattava. Ehdot vaihtelevat.
- Pankkilaina: Pankin on hyväksyttävä sekä sinut että ostettava asunto. Lainan osuus ja kesto eivät ole kaikille samat.
- Koko hinnan maksaminen aikaisin: Alennus voi olla mahdollinen. Punnitse sitä suhteessa summaan, jonka maksat ennen rakennuksen valmistumista.
Uuden asunnon tarjoamat mahdollisuudet
Keskeneräisessä kodissa voi vielä olla tilaa omille valinnoille. Mahdollisuudet riippuvat hankkeesta ja työn etenemisestä.
- Omat valinnat: Materiaaleja tai muutoksia voi joskus valita. Sovi kirjallisesti mahdollisuudet, hinta ja valintojen määräaika.
- Materiaalit ja työn laatu: Selkeä toimituskuvaus kertoo, mitä on luvattu. Järjestä asunnon perusteellinen tarkastus sen valmistuttua.
- Rakenteet: Turkin maanjäristysmääräykset ja hankkeen tekniset asiakirjat ovat olennaisia. Pelkkä uutuus ei osoita rakennuksen turvallisuutta.
- Hinta ja maksuehdot: Vertaa kokonaisuutta vastaaviin valmiisiin asuntoihin. Alempi hinta tai tuleva arvonnousu eivät ole itsestäänselvyyksiä.
- Uudet yhteiset alueet: Puutarha, allas ja liikuntatilat voivat olla mieluisia lisäyksiä. Huomioi myös valmistuminen ja käyttökulut.
Mikä voi muuttaa suunnitelmia?
Päätös tehdään ennen kuin valmista kotia pääsee katsomaan. Selkeä sopimus ja realistinen aikataulu auttavat ymmärtämään sitoumuksen, vaikka kaikkea ei voi ennakoida.
- Viivästykset: Luovutuksen viivästyminen voi siirtää muuttoa tai vuokrausta ja vaikuttaa odottamaasi tuottoon. Pyydä juristia arvioimaan määräaika ja oikeutesi.
- Työn keskeytyminen: Rakennuttaja voi joutua talousvaikeuksiin. Kysy rahoituksesta valmistumiseen asti ja ennakkomaksujen suojasta.
- Poikkeamat luovutuksessa: Säilytä sovittu kuvaus ja dokumentoi puutteet tarkastuksessa. Selvitä, miten ne korjataan.
- Puuttuvat paperit: Älä tyydy suulliseen lupaukseen toimittaa asiakirjat myöhemmin. Selvitä avoimet vaatimukset ennen etenemistä.
Keskustellaan suunnittelemastasi asuntokaupasta
TERRA Real Estate ® on rekisteröity kiinteistönvälitysyritys, joka on toiminut vuodesta 2004. Auktorisoituna kiinteistönvälitysyrityksenä meillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä virallinen kiinteistökaupan sertifikaatti. Autamme vertailemaan kohteita, järjestämään näyttöjä ja kokoamaan kysymyksiä rakennuttajalle sekä omille neuvonantajillesi.
Kerro, mistä etsit asuntoa ja milloin haluaisit muuttaa. Soita Turkin toimistoomme numeroon +90 242 512 25 00 tai Ruotsin toimistoomme numeroon +46 31-757 05 07. Tavoitat meidät WhatsAppissa numerosta +90 532 341 67 54 (@terrarealestate). Voit myös lähettää viestin. Jos olet alueella, voimme noutaa sinut majapaikastasi maksuttomaan näyttöön ilman ostopakkoa.