Mitä asunnon ostaminen ennen valmistumista tarkoittaa?
Suunnitelmavaiheessa ostat asunnon tai liiketilan ennen kuin se valmistuu. Rakentaminen ei välttämättä ole vielä alkanut. Ennen päätöstä kannattaa lukea piirustukset ja materiaalikuvaus ja selvittää, mitä rakennuttaja lupaa toimittaa.
Aikaisin ostava voi saada edullisemman hinnan ja vaikuttaa esimerkiksi sisäpintoihin. Tavallisesti osa hinnasta maksetaan alussa ja loppu sovituissa erissä rakentamisen edetessä.
Turkissa näin myydään kerrostaloasuntoja, huviloita ja liiketiloja. Suuremmassa projektissa asukkaiden käytössä voi olla uima-allas, kuntosali ja hoidettu piha. Tarkista, mitkä tilat ja palvelut on luvattu juuri kyseiseen kohteeseen.
Keskeneräisen kohteen ostamisen edut ja riskit
Aikaisin mukaan lähtevä voi saada asunnon edullisemmin tai päästä valitsemaan pintamateriaaleja. Vertaa etuja siihen, kuinka pitkään joudut odottamaan ja milloin maksut erääntyvät.
Mahdollisesti edullisempi hinta. Rakennuttaja voi antaa alennuksen myynnin alussa. Vertaa hintaa saman alueen valmiisiin asuntoihin. Jos alueen hintataso nousee, asunto voi olla valmistuessaan ostohintaa arvokkaampi.
Mahdollisuus vaikuttaa asuntoon. Rakennustöiden vaiheesta riippuu, voitko muuttaa pohjaratkaisua, valita pintamateriaalit tai vaihtaa varusteita. Pyydä tilaukset ja mahdolliset lisähinnat kirjallisina.
Takuut ja muu turva. Pyydä kirjallinen selvitys hankkeen takuista ja vakuuksista. Katso, mitä ne kattavat ja keneen voit ottaa yhteyttä, jos rakentaminen ei etene sovitusti.
Mahdollinen arvonnousu. Lähialueen liikenteen ja palvelujen kehittyminen voi lisätä asuntojen kysyntää. Katso, mitä alueella on jo käytössä ja mitkä hankkeet ovat vasta suunnitteilla.
Maksu erissä. Osa rakennuttajista jakaa maksut rakennusaikaan. Toiset sopivat alkumaksusta ja eristä, joista osa erääntyy valmistumisen jälkeen. Tarkista, milloin rahan pitää olla käytettävissä.
Laske myös, mitä seuraavat riskit tarkoittaisivat sinulle.
Rakentamisen viivästyminen. Lupa-asiat, rahoitusongelmat tai yllätykset työmaalla voivat siirtää muuttoa. Mieti, miten toimisit, jos joutuisit odottamaan asuntoa suunniteltua pidempään.
Hintojen vaihtelu. Asunnon markkina-arvo voi laskea rakentamisen aikana. Alkuvaiheen alennus on vain yksi osa laskelmaa, jos aiot myydä asunnon myöhemmin.
Rahoituksen saatavuus. Pankin ehdot keskeneräiselle kohteelle voivat erota valmiin asunnon ehdoista. Kysy pankilta, mitä se voi rahoittaa tässä hankkeessa ja missä vaiheessa.
Näin arvioit rakennushanketta
Hankkeesta saa kuvan jo ennen kuin pääsee katsomaan asuntoa. Selvitä ensin, missä se sijaitsee, mikä on kokonaishinta ja mitä asiakirjoja rakennuttaja antaa nähtäväksi.
Sijainti ja yhteydet. Katso, miten pääset kouluun, terveyspalveluihin, kauppoihin ja julkisen liikenteen pysäkeille. Ota selvää, mitkä suunnitelluista yhteyksistä ovat toteutumassa, sillä ne vaikuttavat arkeen ja mahdolliseen jälleenmyyntiin.
Hinta ja muut kulut. Vertaa samankaltaisia asuntoja lähialueella. Pyydä lisäksi tieto maksueristä, ylläpitomaksuista, veroista sekä mahdollisista sähkö- ja vesiliittymien kustannuksista.
Apua päätökseen. TERRA Real Estate ® voi auttaa vertailemaan hankkeita ja rakennuttajien tarjoamia ehtoja. Kauppasopimus kannattaa käydä läpi riippumattoman juristin kanssa.
Ostajan muistilista sopimuksesta luovutukseen
Käy kohdat läpi sitä mukaa kuin saat tietoja rakennuttajalta. Osa asioista pitää selvittää jo ennen ensimmäistä maksua.
Rakennuttaja ja luvat. TERRA Real Estate ® voi auttaa tutustumaan rakennuttajan aiemmin luovuttamiin kohteisiin ja hankkeen asiakirjoihin. Tarkista rakennuslupa ja muut tarvittavat hyväksynnät.
Käynti alueella. Jos voit, kulje työmaan luota lähikauppaan tai pysäkille. Paikan päällä näet, ovatko matkat ja palvelut sellaisia kuin suunnitelmasta voisi päätellä.
Budjetti. Laske, paljonko rahaa kunkin maksuerän eräpäivänä tarvitaan. Lisää kauppahintaan verot ja muut kulut ja selvitä, miten saat koko summan rahoitettua.
Kauppasopimus. Tarkista valmistumispäivä, viivästyksen seuraukset, sovittu laatutaso ja menettely riitatilanteissa. Pyydä epäselviin kohtiin täsmennykset ennen allekirjoitusta.
Piirustukset ja materiaalit. Käy läpi pohjaratkaisu, huoneiden mitat sekä materiaali- ja varusteluettelo. Säilytä versio, joka koskee ostamaasi asuntoa ja valitsemiasi muutoksia.
Tarkastus ja luovutus. Vertaa valmista asuntoa kauppasopimukseen ja sen liitteisiin. Kirjaa puutteet ja sovi rakennuttajan kanssa niiden korjaamisesta ennen kuin hyväksyt luovutuksen.
Säilytä piirustukset, maksusuunnitelma ja kirjalliset vastaukset sopimuksen yhteydessä. Niihin on helpompi palata, jos valmiissa asunnossa jokin poikkeaa sovitusta.
Mihin riskeihin ostajan kannattaa varautua?
Rakennuttajan aiempi toiminta ja sopimusehdot ovat erityisen tärkeitä, jos rakentaminen viivästyy tai suunnitelma muuttuu.
Rakennuttajan aiemmat kohteet. Pyydä esimerkkejä valmistuneista hankkeista. Aiemmilta ostajilta voi saada tietoa siitä, miten rakennuttaja ratkaisi viivästyksiä ja korjasi puutteita.
Valmistumisaika. Arvioi, onko sopimukseen kirjattu päivämäärä realistinen. Katso myös, millaisesta hyvityksestä tai muista seurauksista on sovittu, jos aikataulu ei pidä.
Omistuskirja ja rekisteröinti. Tarkista rakennuslupa ja muut hyväksynnät. Pyydä kirjallinen selvitys siitä, mikä oikeus merkitään nimiisi kiinteistörekisteriin, milloin merkintä tehdään ja milloin saat sitä koskevan tapu-asiakirjan.
Kysyntä alueella. Selvitä lähialueen vuokrakysyntä, vastaavien asuntojen myyntihinnat ja liikenne- ja palveluhankkeet. Näillä on merkitystä myös silloin, kun asunto tulee ensin omaan käyttöösi.
Rakennusmääräysten tai kaavan muutokset. Uudet määräykset voivat vaikuttaa piirustuksiin ja valmistumisaikaan. Kysy, miten rakennuttaja tiedottaa muutoksista ja mitä sopimus sanoo, jos laatu tai luovutuspäivä muuttuu.
Lue sopimus yhdessä piirustusten ja muiden asiakirjojen kanssa. Selvitä etenkin ristiriidat, jotka voivat vaikuttaa hintaan, aikatauluun tai oikeuksiisi.
Näin kauppa etenee
Välittäjän kanssa rajaat ensin sopivat hankkeet. Valinnan jälkeen sovitaan hinnasta ja maksueristä. Kun asunto valmistuu, se tarkastetaan ennen luovutusta.
Ensimmäinen keskustelu. Kerro välittäjälle, millainen asunto tai tila sopisi sinulle, mistä etsit ja paljonko voit käyttää ostoon. Näin saat vertailuun sopivia hankkeita.
Kohteen valinta. Vertaa sijaintia, laatutasoa, hintaa, maksusuunnitelmaa ja valmistumisaikaa. Digitaalinen esittely tai käynti myyntitoimistossa auttaa hahmottamaan piirustuksia.
Esittely. Jos kohde kiinnostaa, kysy käyntiä myyntitoimistossa tai työmaalla. Katso pienoismalli ja piirustukset ja käy läpi, mitä muutoksia voi vielä tilata.
Tarjous ja neuvottelu. Välittäjä voi auttaa muotoilemaan tarjouksen rakennuttajalle. Samalla voidaan neuvotella hinnasta, eräpäivistä ja pyytämistäsi muutoksista.
Varaus. Jos tarjous hyväksytään, varaussopimuksessa voidaan sopia varausajasta, mahdollisesta maksusta ja seuraavista vaiheista. Selvitä, hyvitetäänkö maksu kauppahinnasta ja millä ehdoilla sen voi saada takaisin.
Allekirjoitus. Kun asiakirjat on tarkistettu ja ehdot ovat selvät, ostaja ja myyjä allekirjoittavat kauppasopimuksen.
Maksut. Maksa sopimuksen mukaisina eräpäivinä ja säilytä tositteet jokaisesta siirrosta.
Rakennustyön seuranta ja luovutus. Välittäjä voi kertoa, miten työ etenee, mitkä ovat seuraavat määräajat ja mitä muutoksia rakennuttaja ilmoittaa. Valmistuttuaan asunto tarkastetaan. Välittäjä voi myös auttaa rekisteröintiin tarvittavien asiakirjojen kanssa.
Keskeneräisen asunnon rahoitus
Rahoittajan maksuaikataulu ja rakennuttajan eräpäivät pitää saada sopimaan yhteen. Selvitä hyvissä ajoin, milloin saat rahat käyttöösi.
Rakennuttajan maksusuunnitelma. Joissakin hankkeissa maksat eriä rakentamisen aikana ja loppusumman asunnon valmistuttua. Vertaa järjestelyn kokonaiskustannuksia, mahdollista korkoa ja ennenaikaisen maksun ehtoja.
Laina turkkilaisesta pankista. Paikallinen pankki voi arvioida rahoitushakemuksen, jos hanke ja sen valmiusaste sopivat pankin ehtoihin. Pankki voi pyytää tulotiedot, todistuksen työsuhteesta ja arvion kohteen arvosta.
Rahoitus kotimaasta. Omalta pankilta tai muulta rahoittajalta voi kysyä lainaa ulkomaisen asunnon ostoon. Selvitä, millaiset vakuudet vaaditaan, missä valuutassa maksu tehdään ja milloin rahoitus on käytettävissä.
Vertaa korkoa, maksuaikaa ja kuluja. Tarkista samalla, pystyykö pankki maksamaan eriä silloin, kun sopimus sitä edellyttää.
Voiko keskeneräiseen asuntoon saada asuntolainan?
Asuntolaina keskeneräisen asunnon ostoon Turkissa voi tulla kyseeseen, jos pankki hyväksyy sekä hakemuksesi että hankkeen. Kysy muutamasta pankista, missä vaiheessa rakentamista ne voivat myöntää lainan.
Mistä sijoituksen tuotto voi syntyä?
Vuokrauksesta ja jälleenmyynnistä syntyvät tuotot kannattaa laskea erikseen. Vertaile ensin, mitä hankkeesta joutuu maksamaan kokonaisuudessaan.
Kilpailukykyinen hinta. Vertaa kokonaishintaa samankaltaisiin asuntoihin samalla alueella. Katso myös, millaisen varustelun hintaan saa.
Sijainti. Uusi liikenneyhteys, kasvava matkailu tai kaupunginosan uudistaminen voi vaikuttaa arvoon. Selvitä, miten muutos näkyisi ostettavan asunnon kohdalla.
Hinta ennen myynnin alkua. Rakennuttaja voi tarjota alennusta ennen virallista myynnin aloitusta. Vertaa tarjousta muihin hankkeisiin ja ota huomioon, kuinka kauan asuntoa pitää odottaa.
Vuokratulot. Jos aiot vuokrata, selvitä alueen kysyntä koko vuoden ajalta. Suositun lomakohteen ja ulkomaalaisten asuttaman alueen vuokrauskysyntä voi vaihdella eri tavoin.
Myynnin ajankohta. Jos markkinatilanne on suotuisa asunnon valmistuessa, voit harkita myyntiä. Katso, mitä vastaavista kohteista pyydetään ja miten ne käyvät kaupaksi.
Pidempi omistusaika. Usean vuoden omistuksessa tuottoa voi kertyä vuokrasta ja mahdollisesta arvonnoususta. Laske mukaan myös juoksevat kulut ja aika, jolloin asunnossa ei ole vuokralaista.
Voitto on epävarma. Laske siksi myös, mitä tapahtuu, jos vuokraviikkoja kertyy odotettua vähemmän tai myyntihinta jää arvioitua pienemmäksi. Tarvittaessa voit käydä luvut ja riskit läpi ammattilaisen kanssa.
Harkitsetko asunnon ostamista ennen valmistumista?
TERRA Real Estate ® on vuodesta 2004 toiminut kiinteistönvälitysyritys. Yrityksellä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä lupa kiinteistökauppaan.
TERRA Real Estate ® -sivustolla voit tutustua Turkissa myytäviin asuntoihin ja kiinteistöihin. Kerro meille, missä haluaisit asua ja milloin asunnon pitäisi olla valmis. Autamme etsimään sopivia uudiskohteita ja käymään maksuehdot läpi.
Oletko jo Turkissa? Voimme järjestää maksuttoman ja sitoumuksettoman näytön ja tavata sinut hotellillasi tai muussa majoituspaikassasi.
- Turkin toimisto +90 242 512 25 00
- Ruotsin toimisto +46 31-757 05 07
- Lähetä viesti yhteydenottolomakkeella
- WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate) · palvelu englanniksi ja ruotsiksi