Vad innebär det att köpa på ritning?
Vid ett köp på ritning bestämmer du dig innan bostaden eller lokalen är färdig. Ibland har byggarbetet ännu inte börjat. Ritningarna, materialbeskrivningen och byggbolagets åtaganden visar vad du köper.
Kommer du in tidigt kan priset vara lägre, och du kan ibland göra egna tillval. Ofta betalar du en del av priset i början och resten i omgångar enligt betalningsplanen, medan bygget går framåt.
I Turkiet säljs både lägenheter, villor och lokaler på det här sättet. I större projekt kan det även ingå tillgång till pool, gym och gemensamma grönytor. Se efter vad som står i projektbeskrivningen.
Fördelar och nackdelar med att köpa på ritning i Turkiet
Ett projekt kan locka med lågt startpris eller många tillval. Väg också in hur länge du måste vänta och när de olika delarna av köpesumman ska betalas.
Priset. Byggbolag kan ge rabatt vid säljstart. Jämför med vad liknande färdiga bostäder i området kostar. Om marknaden stiger under byggtiden kan bostaden vara värd mer när den står klar.
Tillval. Beroende på hur långt projektet har kommit kan du ibland påverka planlösningen, välja ytskikt eller byta ut utrustning. Be att få dina val och eventuella merkostnader skriftligt.
Garantier och skydd. Fråga vad garantin omfattar, vem som står för den och vilket skydd som gäller för just ditt köp. Läs villkoren innan du betalar.
Möjlig värdeökning. Området kan få bättre kommunikationer eller mer service från säljstart till inflyttning. Det kan påverka efterfrågan. Se efter vad som redan finns och vad som ännu är planerat.
Betalningsplanen. En del byggbolag delar upp betalningen under byggtiden. Andra tar en första betalning och låter en del av beloppet förfalla efter färdigställandet. Räkna på när pengarna måste finnas tillgängliga.
Det finns också risker att väga in.
Förseningar. Tillstånd, problem med finansieringen eller annat som uppstår i projektet kan skjuta upp inflyttningen. Tänk på hur en försening påverkar ditt nuvarande boende.
Prisförändringar. Priserna kan sjunka medan bygget pågår. En rabatt vid säljstart säger därför ganska lite om vad du kan sälja bostaden för senare.
Begränsade lånemöjligheter. Bankens krav kan vara andra för en bostad under byggnation än för en färdig bostad. Kolla vad banken kan finansiera och vid vilken tidpunkt.
Så bedömer du ett nybyggnadsprojekt
Börja med området, priset och det som går att kontrollera redan innan det finns en färdig bostad att titta på.
Läge och service. Titta på hur du tar dig till affären, skolan och vården. Om nya busslinjer eller bättre vägar finns med i planerna, se hur långt arbetet har kommit. Det har betydelse både för din vardag och för en framtida försäljning.
Pris och löpande kostnader. Jämför vad liknande bostäder kostar i området. Be sedan om betalningsplanen och en uppställning över avgifter, skatter och eventuella kostnader för el- och vattenanslutning.
Stöd under köpet. TERRA Real Estate ® kan hjälpa dig att jämföra projekt och reda ut vilka villkor byggbolaget erbjuder. Låt gärna en oberoende jurist granska avtalet innan du skriver på.
Checklista före köp och inflyttning
Använd listan från första visningen till överlämningen. En del frågor behöver du få svar på innan du kan skriva på.
Byggbolaget. Med TERRA Real Estate ® kan du gå igenom vad byggbolaget har byggt tidigare och vilka handlingar som finns för projektet. Kontrollera att bygglov och nödvändiga godkännanden finns.
Området på plats. Besök platsen om du kan. Prova vägen till butiken eller hållplatsen och titta på hur långt utbyggnaden runt projektet har kommit.
Din budget. Räkna på när de olika betalningarna ska göras. Lägg till skatter och andra avgifter och kolla att du kan täcka hela beloppet vid rätt tid.
Köpeavtalet. Leta efter färdigställandedatum, villkor vid försening, vilken standard som ingår och hur en tvist ska hanteras. Be om förtydliganden när något kan tolkas på flera sätt.
Ritningar och material. Gå igenom planlösning, rumsmått, material och utrustning. Spara den beskrivning som gäller din bostad och eventuella tillval.
Besiktning och överlämning. När bostaden är färdig jämför du den med det som står i avtalet. Dokumentera fel eller avvikelser och ta upp dem med byggbolaget före överlämningen.
Spara skriftliga besked tillsammans med ritningar och avtal. Då kan du gå tillbaka till det ni kom överens om om något har ändrats när det är dags att flytta in.
Risker att reda ut före köpet
På en visning får du se vad byggbolaget vill åstadkomma. Avtalet och referenser från tidigare projekt hjälper dig att bedöma vad bolaget faktiskt kan leverera.
Byggbolagets referenser. Be att få se färdiga projekt. Omdömen från tidigare köpare kan visa hur byggbolaget har agerat vid förseningar eller fel.
Tidsplanen. Titta på om datumet för färdigställande är trovärdigt. Läs också vilka påföljder som står i avtalet om bygget blir försenat.
Tapu och äganderätt. Kontrollera bygglov och andra godkännanden. Be om ett skriftligt besked om vad som ska registreras i ditt namn, när det ska ske och när du får din tapu, den turkiska handling som visar registreringen.
Efterfrågan i området. Se vad jämförbara bostäder har sålts för och hur stort intresset för att hyra är. Kolla även vilka förbättringar av vägar och service som är på gång.
Ändringar i byggregler eller detaljplan. En regeländring kan påverka både ritningen och tiden det tar att bygga. Fråga hur du blir informerad och hur avtalet hanterar ändringar av standard eller leveransdatum.
Gå igenom handlingarna och be om hjälp där du behöver det. Då hinner du reda ut frågor om pris, tidsplan och villkor innan du binder dig.
Så går köpet till
Vid första samtalet räcker det ofta att du vet vad du letar efter, var du vill bo och vad du har råd med. De mer detaljerade besluten kommer i nästa steg.
Första samtalet. Beskriv vad du vill köpa, i vilket område du letar och vilken budget du har. Då kan mäklaren visa projekt som passar dina förutsättningar.
Val av projekt. Jämför läge, material och utrustning, pris, betalningsvillkor och planerat inflyttningsdatum. En digital presentation eller ett besök i visningslokalen kan göra det lättare att tolka ritningarna.
Visning. Om ett projekt verkar passa kan du fråga om det går att besöka visningslokalen eller byggplatsen. Titta på modellen och ritningarna och fråga vilka tillval som går att göra.
Bud och förhandling. När du har valt bostad kan mäklaren hjälpa dig att lägga ett bud till byggbolaget och förhandla om pris, betalningstidpunkter och tillval.
Reservation. Om ni kommer överens kan ett reservationsavtal ange hur länge bostaden hålls åt dig, vilken avgift som eventuellt ska betalas och vad som händer sedan. Läs när avgiften räknas av eller kan betalas tillbaka.
Köpekontrakt. När handlingarna är kontrollerade och båda parter har gått igenom villkoren skriver köpare och säljare under.
Betalning. Betala enligt avtalet och spara underlaget för varje överföring.
Byggtiden och överlämningen. Mäklaren kan hålla dig uppdaterad om bygget, tidplanen och information från byggbolaget. Vid överlämningen kan du få hjälp med besiktning och de handlingar som behövs för att registrera ägandet.
Så kan du finansiera köpet
Kolla villkoren i god tid, så att finansieringen passar de datum då betalningarna ska göras.
Betalningsplan från byggbolaget. Du kan till exempel betala i omgångar under byggtiden och slutbetala när bostaden är färdig. Be om totalpriset, eventuell ränta och villkoren för att betala tidigare.
Lån från en turkisk bank. Fråga först om banken kan finansiera det du vill köpa i det skede projektet befinner sig. Du kan behöva visa lönespecifikationer och anställningsintyg och lämna in en värdering av bostaden.
Finansiering i hemlandet. Din bank kan ha alternativ för köp utomlands. Fråga om säkerhet, valuta och utbetalning och jämför med kostnaden för andra finansieringsalternativ.
Jämför räntan, återbetalningstiden och avgifterna. Det är lika viktigt att veta när du faktiskt kan disponera pengarna.
Kan du få bolån för en bostad under byggnation?
Ett bolån för att köpa på ritning i Turkiet kan vara möjligt om banken godkänner både dig och projektet. Ta in besked från flera banker innan du räknar med lånet i din betalningsplan.
När kan en bostad köpt på ritning ge avkastning?
Hyresintäkter och en framtida försäljning är två olika kalkyler. Lägg in hela köpesumman och ta reda på vilka kostnader du får under tiden du äger bostaden.
Köp till ett rimligt pris. Jämför totalsumman med vad liknande bostäder kostar i samma område och vad som ingår.
Se på läget först. Nya kommunikationer, växande turism eller förnyelse av en stadsdel kan påverka intresset för bostäder. Bedöm vad förändringarna betyder för den adress du tittar på.
Priset vid säljstart. Det kan finnas en rabatt redan före lanseringen. Väg den mot byggtiden och jämför med vad du betalar för ett liknande alternativ.
Möjliga hyresintäkter. Titta på när folk faktiskt vill hyra i området. Efterfrågan på en semesterort kan se annorlunda ut än i ett kvarter där många utländska inflyttade bor året runt.
Tidpunkt för försäljning. Om bostaden är klar och marknaden är gynnsam kan du välja att sälja. Försäljningstidpunkten påverkar vad du får ut.
Längre ägande. Om du behåller bostaden kan intäkterna komma från uthyrning och eventuell värdeökning. Räkna med löpande utgifter och perioder då bostaden står tom.
En eventuell vinst är osäker. Räkna därför också på ett lägre försäljningspris eller färre uthyrda veckor. Gå igenom resultatet med en rådgivare om du är osäker på vilken risk du är beredd att ta.
Funderar du på att köpa på ritning i Turkiet?
TERRA Real Estate ® är ett auktoriserat fastighetsmäklarföretag som har varit verksamt sedan 2004. Vårt tillstånd för fastighetshandel är utfärdat och godkänt av det turkiska handelsministeriet.
Hos TERRA Real Estate ® kan du börja med att titta bland våra bostäder till salu i Turkiet. Berätta vilka områden du överväger och när du vill kunna flytta in. Då kan vi visa projekt under uppförande som passar och gå igenom betalningsplanerna med dig.
Är du i Turkiet och vill se ett projekt på plats? Vi ordnar gärna en kostnadsfri visning utan förpliktelser och kan möta dig vid hotellet eller boendet.
- Kontoret i Turkiet +90 242 512 25 00
- Kontoret i Sverige +46 31-757 05 07
- Skriv till oss via kontaktformuläret
- WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate) · svensktalande