När bostaden fortfarande håller på att byggas
Att köpa en bostad under byggnation innebär att bygget har börjat, men att hemmet ännu inte är färdigt att flytta in i. Du behöver därför kunna föreställa dig resultatet och samtidigt veta vad du faktiskt köper, när du ska betala och vad som återstår före tillträdet.
Vad menas med att köpa på ritning?
Uttrycken i annonserna används ibland lite olika. Be därför om besked om hur långt bygget har kommit och vad företaget förbinder sig att leverera.
- Köp på ritning: När du köper en bostad på ritning utgår du från planer och beskrivningar. Ta reda på vad som är godkänt och om arbetet har påbörjats.
- Pågående bygge: Arbetet är i gång, men det kan vara långt kvar från grundläggning till färdiga ytskikt. Be om en aktuell lägesrapport.
Välj både bostad och område
När du väljer bostad i Turkiet handlar det både om själva hemmet och om livet runt omkring. Försök få svar på de här frågorna medan du fortfarande kan välja mellan olika lägenheter.
- Tillstånd och ritningar: Be att få se bygglov och godkända projekthandlingar. Låt någon oberoende kontrollera vad de omfattar och säljarens rätt att sälja.
- Tidigare byggen: Fråga vilka projekt företaget har slutfört, när de lämnades över och om köparna fick det som utlovats.
- Det du behöver i vardagen: Se vilka butiker, vårdmöjligheter och eventuella skolor som redan finns. Skilj på sådant som är öppet och sådant som planeras.
- Resorna till och från hemmet: Prova de sträckor du kommer att använda, även med kollektivtrafik om det är aktuellt.
- Omgivningarna: Besök platsen vid olika tider för att få en känsla för ljud, verksamheter i närheten och möjligheter att vara ute.
- Planer för grannområdet: Fråga vad som kan byggas på marken omkring, särskilt om utsikten påverkar ditt val.
- Gemensamma utrymmen: Vad ingår av pool, parkering och annat? Ta reda på när det ska vara klart och hur skötseln ska betalas.
- Våningsplan: Tänk på trappor, hiss och hur du själv vill bo. Det finns inget våningsplan som passar alla.
- Ljus och utsikt: Ritningarna och ett besök hjälper dig förstå väderstreck och solläge. Fråga också vad som kan byggas framför bostaden.
- Ytan du får: Kontrollera rummens mått och skillnaden mellan annonserad bruttoyta och den yta du faktiskt kan använda.
Lär känna företaget bakom bygget
Ta reda på vilka som står bakom projektet. Företaget som marknadsför det behöver inte vara samma part som äger marken, säljer lägenheten eller ansvarar för att bygga färdigt.
- Företagets historia: Prata gärna med boende i färdiga projekt om tillträdet och hur företaget har hanterat problem efteråt.
- Juridiska handlingar: Be din jurist granska markens ägarförhållanden, eventuella belastningar, företagets uppgifter och de godkända planerna.
- Besök på plats: Träffa dem som sköter försäljningen och jämför arbetet på byggplatsen med tidsplanen du har fått.
- Färdiga hus: Titta på material, utförande och gemensamma utrymmen efter en tids användning. Det kan säga mer än en visningslägenhet.
- Avtalet: Låt din egen jurist granska lägenheten som avses, beskrivningen, priset, betalningarna, tillträdet, ägarbytet och vad som gäller om något går fel.
Låt en oberoende jurist gå igenom vilket slags avtal som behövs och hur ägandet ska registreras innan du gör en betalning.
Hur ska köpet betalas?
Börja med den totala budgeten och se sedan hur betalningarna passar in. En låg första insats hjälper inte om kommande delbetalningar blir svåra att klara.
- Delbetalning till byggföretaget: Första insats, datum, valuta och eventuella räntor eller avgifter ska framgå skriftligt. Villkoren varierar.
- Banklån: Banken behöver godkänna både dig och bostaden. Det finns ingen belåningsgrad eller löptid som gäller för alla köpare.
- Betala hela beloppet tidigt: En rabatt kan vara lockande. Väg den mot hur mycket du betalar innan hemmet är färdigt.
Möjligheter med en ny bostad
En bostad som ännu inte är färdig kan ge utrymme för egna val. Hur mycket du kan påverka beror på projektet och hur långt arbetet har kommit.
- Egna val: Ibland går det att välja material eller göra ändringar. Skriv ner vad som tillåts, priset och när valet måste vara gjort.
- Material och utförande: En tydlig beskrivning av vad som ingår underlättar jämförelsen. Ordna en ordentlig genomgång av bostaden när den är klar.
- Byggnadens konstruktion: Turkiets jordbävningsregler och projektets tekniska handlingar är viktiga. Att ett hus är nytt räcker inte för att bedöma säkerheten.
- Pris och betalningsvillkor: Jämför hela erbjudandet med liknande färdiga bostäder. Utgå inte från att priset är lägre eller att värdet säkert kommer att stiga.
- Nya gemensamma ytor: Trädgård, pool och träningsutrymmen kan vara uppskattade tillskott. Se även när de ska vara klara och vad de kostar att hålla i gång.
Sådant som kan ändra planerna
Du fattar beslutet innan du kan se det färdiga hemmet. Ett tydligt avtal och en rimlig tidsplan gör det lättare att veta vad du förbinder dig till, även om allt inte går att förutse.
- Förseningar: Ett sent tillträde kan skjuta upp både inflyttning och uthyrning och påverka avkastningen du räknat med. Låt juristen granska tidsfristen och dina möjligheter om den inte hålls.
- Byggstopp: Företaget kan få ekonomiska problem. Fråga hur bygget ska finansieras fram till slutet och vilket skydd som finns för förskottsbetalningar.
- Avvikelser när bostaden är klar: Spara den avtalade beskrivningen och dokumentera fel eller sådant som saknas. Klargör hur det ska åtgärdas.
- Handlingar som saknas: Nöj dig inte med muntliga löften om att papperen kommer senare. Låt kvarstående frågor redas ut innan du går vidare.
Prata med oss om ditt bostadsköp
TERRA Real Estate ® är ett registrerat fastighetsmäklarföretag som har varit verksamt sedan 2004. Som auktoriserat fastighetsmäklarföretag innehar vi ett officiellt tillstånd för fastighetshandel, utfärdat och godkänt av det turkiska handelsministeriet. Vi hjälper dig att jämföra projekt, ordna visningar och få fram frågor till byggföretaget och dina egna rådgivare.
Berätta var du vill köpa och när du hoppas kunna flytta in. Ring vårt kontor i Turkiet på +90 242 512 25 00 eller i Sverige på +46 31-757 05 07. Du når oss via WhatsApp på +90 532 341 67 54 (@terrarealestate) eller kan skicka ett meddelande. Är du i området kan vi hämta dig vid ditt boende för en kostnadsfri och förutsättningslös visning.