Wycena nieruchomości obowiązkowa przy sprzedaży nieruchomości w Turcji

Raport szacunkowy stanie się obowiązkowy dla zagranicznych nabywców nieruchomości

Zgodnie z komunikatem opublikowanym przez TKGM (Turecką Generalną Dyrekcję Ksiąg Wieczystych i Katastru), zagraniczni nabywcy nieruchomości będą potrzebowali obowiązkowego raportu szacunkowego tzn. wyceny nieruchomości, aby otrzymać tytuł własności. To nowe prawo będzie obowiązywać w Turcji od 4 marca 2019 r. W ten sposób turecki rząd dąży do dodatkowego zabezpieczenia obcokrajowców podczas zakupu nieruchomości. Dyrekcja planuje zastosować tę zasadę do wszystkich sprzedaży nieruchomości na terenie całego kraju. W związku z tym operaty szacunkowe będą wprowadzone także dla obywateli Turcji do 2022 roku.

Kluczowe fakty dotyczące wyceny nieruchomości w Turcji

Koszt raportu wyniesie od 1000 do 2000 lir tureckich. Raport będzie ważny przez 3 miesiące od daty wydania. W przypadku nieruchomości pozaplanowej operat szacunkowy zostanie przygotowany po zakończeniu budowy. Wartość nieruchomości podana w akcie własności będzie taka sama jak w operacie szacunkowym.

Raport szacunkowy będzie zawierał następujące informacje:

• Zdjęcia nieruchomości
• Informacje dotyczące tytułu własności
• Współrzędne geograficzne nieruchomości
• Potwierdzenie ceny nieruchomości
• Ceny podobnych nieruchomości
• Stan zadłużenia nieruchomości
• Zatwierdzenie przez Dyrekcję Generalną ds. Ksiąg Wieczystych i Katastru

Jak to działa?

Rzeczoznawcy majątkowi będą pracować w nowym dziale wycen nieruchomości wchodzących w skład Dyrekcji Ksiąg Wieczystych. Ponadto, w ramach Dyrekcji, raporty departamentu wycen będą zatwierdzane przez Radę Rynków Kapitałowych Turcji (Sermaye Piyasası Kurulu w języku tureckim). W ten sposób rząd turecki chce kontrolować płatność wszystkich niezbędnych podatków od nieruchomości. Dodatkowo, instytucje rzeczoznawcze nie będą w żaden sposób współpracować z pośrednikami w obrocie nieruchomościami.

Dla kupującego oznacza to bezpieczną transakcję i gwarancję zapłaty wszystkich niezbędnych podatków. Dział wyceny dokona ocen zgodnie z metodami i standardami międzynarodowymi. Proces zajmie około 3 dni w Stambule i tydzień w innych częściach kraju.

Bezpieczeństwo transakcji

Od teraz inwestycje i zakupy nieruchomości staną się jeszcze bezpieczniejsze. Wycena zostanie zarejestrowana w Systemie Katastru, który zapewni wyrównanie cen dla wszystkich. Ceny podawane przez licencjonowanych rzeczoznawców zagwarantują również dokładne naliczenie podatku, co uchroni obcokrajowców przed wszelkimi karami podatkowymi.