İnşaat Halinde Mülk Satın Alma Süreci

İnşaat Halinde Gayrimenkul Nedir?

İnşaat halindeki mülkler kısaca, oturuma henüz hazır olmayan, inşaatı hâlâ aktif olarak devam eden konut veya ticari projelerdir.

Projesi Bitmemiş Mülkler ile İnşaat Halindeki Mülkler Arasındaki Farklar Nedir?

Projesi bitmemiş ve inşaat halindeki mülkler, bir mülkün oturuma hazır olmadan önceki farklı aşamalarını ifade eder. Aralarındaki farkı şöyle gösterebiliriz:

• Projesi Bitmemiş Mülkler: Satışı projeden yapılan mülklerdir. Genellikle henüz oturuma hazır olmadığı ve sadece temelleri atıldığı için 3 boyutlu yapay resimlerle veya proje broşürleriyle satışa sunulur. Bu tür mülkler, düşük başlangıç fiyatları ve yüksek getiri potansiyelleri sayesinde yatırımcılar arasında popülerdir.
• İnşaat Halindeki Mülkler: İnşaatı devam eden ancak henüz tamamlanmayan mülklerdir. Mülkün henüz tamamlanmaması nedeniyle projesi bitmemiş mülkler gibi olsa da, bir mülkün inşaat halinde olması demek fiziksel inşaatının başladığı anlamına gelir.

İnşaat Halinde Mülk Satın Almadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yapım aşamasında olan bir mülk satın alırken, projenin tamamlandıktan sonra sağlam bir yatırım ve konforlu yaşam koşulları sağlaması için çeşitli unsurların dikkate alınması gerekir. Bunlar:

• İnşaat İzinleri ve Proje Beyanı: Proje geliştiricisinin gerekli tüm inşaat izinlerine sahip olması gerekmektedir. Bu belgeler, inşaatın ruhsatlı olduğunu ve yasalara uygun olduğunu doğrulamak için son derece önemlidir.
• Geliştiricinin Önceki Projeleri: Geliştiricinin geçmiş projelerini araştırarak yatırım yapmaya uygun olup olmadığına karar verebilirsiniz. Kaç projeyi başarıyla tamamladıklarını ve önceki projelerinin teslim tarihlerinde gecikme olup olmadığını öğrenmeniz faydalı olabilir.
• Temel Hizmetlere Erişim İmkanı: Okullar, hastaneler, alışveriş merkezleri ve eğlence mekanlara yakın olup olmadığına bakabilirsiniz.
• Ulaşım Noktalarına Yakınlık: Metroya, otobüslere ve diğer toplu taşıma olanaklarına yakın yerlerde bir mülke yatırım yapmak avantajlı olabilir.
• Çevre: Parklara ve denize yakın; sanayi tesislerine uzak olan mülkler daha kaliteli olabilir.
• Bölgede Yapılan Diğer Projeler: Bölgede planlanan diğer projeleri araştırabilirsiniz. Bölgede yapılacak diğer projeler mülkünüzün daha da değerlenmesini sağlayabilir.
• Olanaklar: Modern konut komplekslerinin alt katında genellikle ticari alanlar, otopark tesisleri, güvenlik kameraları, oyun alanları, spor tesisleri ve bahçe bulunur.
• Mülkün Kat Sayısı: Orta katlar yatırımcılar ve ev alıcıları arasında çoğunlukla en çok tercih edilen katlardır. Üst katlardaki daha güzel manzaralar görebilirsiniz ve diğer katlara göre üst kattaki mülkler daha az gürültülü olabilir. Alt kattaki daireler genellikle teraslıdır ve bahçeye daha kolay erişim sağlar.
• Manzara: Yapacağınız yatırımda inşaat halindeki mülklerin yerlerine gidip, manzarası güzel olan cephedeki mülkleri öğrenmeye çalışın. Projenin daha iyi manzarası olan mülklerine yatırım yaparak gelecek için daha kârlı bir seçim yapma potansiyeline sahip olursunuz.
• Kullanılabilir Alan: Mülkün iç ve dış tasarımının iyi olması yaşam kalitenizi yükseltebilir. Bu nedenle, tercih edeceğiniz alanın kullanılabilirliği sizin için önemli olacaktır.

İnşaat Halinde Mülk Satın Alırken Saygın Geliştiricileri Tercih Etmeye Çalışın

İnşaat halindeki bir mülk satın alırken güvenilir bir proje geliştiricisini tercih ederseniz yatırımınızın geleceği parlak olabilir. Bir geliştiriciyi saygın yapan özellikler şunlardır:

• Geliştiricinin Piyasadaki İtibarını Kontrol Edin: İnşaat şirketlerinin itibarı, güvenilirliklerinin önemli bir göstergesidir. Geliştiricinin geçmiş projelerini araştırarak yatırım yapmaya uygun olup olmadığına karar verebilirsiniz. Kaç projeyi başarıyla tamamladıklarını ve önceki projelerinin teslim tarihlerinde gecikme olup olmadığını öğrenmeniz faydalı olabilir. İlk elden bilgi toplamak için mümkünse satın alacağınız projenin geliştiricilerin daha önce tamamlanmış projelerinden mülk satın alan kişilerle doğrudan konuşun.
• Geliştiricinin Yasal Belgelerini İnceleyin: İnşaat firması gerektiğinde tescil belgesini, geçerli inşaat ruhsatını, arsa mülkiyetini veya belirlediği bölgenin üzerinde inşaat yapma hakkını kanıtlayan belgeleri sunmalıdır.
• Geliştiricinin Ofisini ve İnşaat Alanını Ziyaret Edin: Saygın bir geliştiricinin ofisinin bakımlı olması ve yeterli personele sahip olması gerekir. Geliştiricinin ofisini ziyaret etmek iyi bir fikir olabilir. Şantiyeyi ziyaret ederek, tam işgücüyle aktif olup olmadığını ve ilerlemenin söz verilen zamanda bitip bitmeyeceğini kontrol edebilirsiniz.
• Tamamlanan Projeleri Araştırın: Geliştiricinin tamamladığı projeleri araştırarak mevcut projelerinde kullanacakları iç ve dış kaplamaların kalitesi ve ortak tesislerin bakımı hakkında bilgi sahibi olmanıza yardımcı olabilir.
• Satış Sözleşmesinin İncelenmesini Talep Edin: Mülk satın almadan önce emlakçınızla birlikte satış sözleşmesini dikkatlice inceleyin. Proje geliştiricileri sözleşme, tamamlanma tarihleri, ödeme koşulları, sabit maliyetler, mülk devir süreci ve her iki tarafın sorumlulukları hakkında geçerli tüm koşulları size açıkça belirtmelidir.

Bu adımları izleyerek inşaat aşamasında olan bir mülke yatırım yaparken daha bilinçli bir kararlar verebilir ve yatırımınızdan yapacağınız zarar oranını önemli ölçüde azaltabilirsiniz.

İnşaat Halindeki Gayrimenkul Satın Almak İçin Finansman Seçenekleri

İnşaat halinde bir mülk satılırken yatırımcılar için uygun olabilecek çeşitli finansman seçenekleri sunulabilir. Bunlardan bazıları:

• Geliştirici Finansmanı: Birçok proje geliştiricisi, alıcılara peşinat ödeyebilecekleri (genellikle %30-40 arası) ve geri kalanını taksitle karşılayabilecekleri doğrudan finansman seçenekleri sunar. Taksitler beş yıla kadar uzayabilir ve genellikle faizsizdir; bu da banka ipoteklerinden daha uygun maliyetli bir alternatif olabilir.
• Banka İpoteği: Banka kredisi alma koşulları, bankanın inşaat projesi ile anlaşması olup olmamasına göre değişiklik gösterebilir. İnşaatın %80'inden fazlası tamamlanmışsa ya da inşaat şirketi ile banka arasında anlaşma varsa, banka mülkün değerinin %70'ine kadar kredi verebilir. Alıcının mülkün satış bedelinin en az %20'sini peşin olarak vermesi gerekmektedir. Geri ödeme süresi on yıla kadar uzayabilmektedir.
• İndirimli Nakit Ödemeler: Fiyatın tamamını nakit olarak ödemek bazen indirim sağlayabilir. Toplam mülk fiyatının bir kerede ödemek her ne kadar zorlayıcı olsa da finansman ihtiyacını ve faiz masraflarını ortadan kaldırır.

İnşaat Halinde Mülk Satın Almanın Avantajları

 İnşaat aşamasında bir mülk satın aldığınızda mali açıdan birçok avantaja sahip olursunuz. Bunlar:

• Kişisel Tercihlerinize Göre Mülkü Dizayn Etme Şansı: Yatırımcılar, mülkün kaplama malzemelerini, döşeme tipini ve daha birçok şeyi kendi tercihlerine uygun bir şekilde seçebilirler. Bu sayede yatırımcılar, mülk tamamlandığında iç ve dış dizaynı kendi tercihlerine uygun hale getirmek için ek masraf yapmaktan kurtulabilirler.
• Kalite ve Güvenlik Standartları: İnşaat firmaları dünya standartlarına uymak zorundadır. Bu nedenle inşaatlarda birinci sınıf seramik, cam, metal alaşımları ve ahşap gibi yüksek kaliteli malzemeler kullanılır. Bir bina projesi tamamlandıktan sonra, herhangi biri taşınmadan önce her şeyin standartlara uygun olduğundan emin olmak için sıkı denetimlerden geçirilir. Herhangi bir sorun bulunursa, geliştirici bunları derhal düzeltmekle sorumludur.
• Depreme Karşı Dayanıklı Yapı: Türkiye bir deprem ülkesidir, bu yüzden binalar sismik güvenlik koşulları dikkate alınarak tasarlanmaktadır. Daha güvenli bir yaşam ortamı sağlamak için kazıklı temeller ve betonarme kullanılır.
• Esnek Fiyatlandırma ve Uygun Yatırım Koşulları: İnşaat halindeki mülklerin maliyeti, tamamlanmış olanlara göre düşüktür ve inşaat süresi boyunca %20-30 oranında fiyat artışı potansiyeli bulunmaktadır. Çoğu geliştirici, bu daireleri faizsiz taksit planıyla satın alma ve yatırım yapma seçeneği de sunar.
• Modern Siteler: İnşaat şirketleri genellikle yeni projeler yaparken mevcut güvenlik ve altyapı gibi çevre olanaklarını da iyileştirir. 

İnşaat Halindeki Mülk Satın Alırken Karşılaşabileceğiniz Riskler

İnşaat aşamasında mülk satın karşılaşabileceğiniz bazı riskler:

• İnşaat Gecikmeleri: İnşaat projelerinde, geliştiricinin kontrolü dışında çeşitli sebeplerden dolayı gecikmeler yaşanabilir. Bazen inşaatın tamamlanma süresi yanlış hesaplanmış olabilir veya malzeme tedarikinde aksaklıklar olabilir. Bu riskleri en aza indirmek için, satın alma sözleşmesini imzalamadan önce, geliştiricinin son teslim tarihlerini karşılayamaması durumunda tazminat verip vermeyeceğini kontrol etmek veya yatırım getirisi ile ilgili özel maddelerin sözleşmede yer aldığından emin olmak faydalı olabilir.
• Geliştiricinin İflası veya İnşaatın Durdurulması:  Başlıca risklerden biri, geliştiricinin iflas etme olasılığıdır ve bu durum inşaatın uzamasına veya tamamen durmasına neden olabilir. İnşaat sürecini yakından denetleyen kurumlar, projenin her aşamasının onaylanmış planlara göre ilerlediğini kontrol etmekle yükümlüdür.
• Bahsi Geçen Özelliklerin Sağlanamaması: Diğer bir risk, tamamlanan mülkün başlangıçta vaat edilen özelliklere uymama olasılığıdır. Bu, mülkün altyapı düzeninde, kalitesinde veya özelliklerinde beklenenden önemli ölçüde daha düşük standartlarda bir sonucun ortaya çıkması anlamına gelir. Ancak bu durum genellikle daha küçük inşaat firmalarında görülür.
• Resmi Belgelerde Sorunlar: Bir şirket, resmi izinleri almadan inşaata başlamışsa, bu durumda belgelerin sorunlu veya sahte olma riski vardır. Alıcılar, riskleri en aza indirmek için bir emlakçıdan yardım alarak gerekli belgeleri doğrulatmalıdır. Emlakçılar, gerekli belgeleri kendisi inceleyebilir veya doğrudan geliştiriciden talep edebilir.

İnşaat Halinde Mülk Satın Almak İçin Bize Ulaşın

TERRA Real Estate ile iletişime geçerek yatırımınızı güvence altına alma şansını yakalayın! Yalnızca inşaat halindeki mülkleri değil, aynı zamanda farklı inşaat aşamalarındaki yüksek kira getirisi sağlayan en iyi mülkleri seçip satın almanıza yardımcı oluyoruz. Acentemiz itibarına değer verir ve inşaat halindeki mülkleri sunmadan önce tüm inşaat şirketlerini kapsamlı bir şekilde inceler.

Satın almanın ötesinde, yatırımınızı korumak ve geliştirmek için tasarlanmış hizmetimizden yararlanabilirsiniz. Bizimle iletişime geçerseniz, istediğiniz mülkü sorunsuz bir şekilde satın almanıza yardımcı olabiliriz.