Kostnader ved kjøp av eiendom i Spania

Hva koster det å kjøpe bolig i Spania?

Når du ser på bolig i Spania, er det lett å ta utgangspunkt i prisen i annonsen. Kjøpesummen er imidlertid ikke hele regnestykket. I tillegg kommer blant annet skatt, notar, registrering og juridisk bistand. Skal kjøpet finansieres med lån, kan det også påløpe kostnader til verdivurdering og eventuelle banktjenester.

Hvor mye du bør sette av, avhenger først og fremst av om du kjøper nybygg eller bruktbolig, hvilken region boligen ligger i, og om du trenger finansiering. Som en praktisk tommelfingerregel bør mange kjøpere regne med at skatter og øvrige kjøpskostnader samlet kan utgjøre rundt 10–15 % av boligprisen. Det nøyaktige beløpet må likevel beregnes for den enkelte boligen.

Har du oversikt over kostnadene før du reserverer boligen, blir det enklere å planlegge finansieringen og unngå uventede utgifter senere i prosessen.

Skatt ved kjøp av bolig i Spania

Skatten utgjør vanligvis den største delen av tilleggskostnadene. Hvilken skatt du skal betale, kommer an på om boligen er ny eller tidligere har vært eid.

IVA ved kjøp av nybygg

Kjøper du en ny bolig direkte fra en utbygger på det spanske fastlandet eller Balearene, betaler du normalt 10 % IVA, altså spansk merverdiavgift.

På Kanariøyene brukes en annen indirekte skatt, kalt IGIC. Reglene og satsene er ikke de samme som på fastlandet, og bør derfor sjekkes for den aktuelle boligen.

Tomter, næringseiendom og enkelte andre eiendomstyper kan ha andre skattesatser enn vanlige boliger. Det samme kan gjelde parkeringsplasser eller boder som selges separat. Be derfor om en konkret kostnadsoversikt før du inngår avtale.

ITP ved kjøp av bruktbolig

Ved kjøp av bruktbolig betaler du ikke IVA. I stedet betales ITP, som står for Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

ITP fastsettes av den autonome regionen der boligen ligger. Satsen kan derfor være forskjellig i for eksempel Andalucía, Valencia, Catalonia og Murcia. Enkelte regioner har også reduserte satser for bestemte kjøpergrupper eller boligtyper.

Sjekk alltid den gjeldende satsen i regionen før du beregner totalbudsjettet.

AJD – avgift på juridiske dokumenter

Ved kjøp av nybygg betales det som regel også AJD, eller Actos Jurídicos Documentados. Dette er en avgift på notarbekreftede dokumenter og registrering.

Satsen bestemmes regionalt og ligger ofte mellom 0,5 % og 1,5 %. AJD kommer normalt i tillegg til IVA ved kjøp av ny bolig.

Juridiske og administrative kostnader

Advokat

Det er ikke et lovkrav å bruke advokat ved boligkjøp i Spania, men for utenlandske kjøpere er det som regel en god idé. Advokaten kan undersøke hvem som eier boligen, kontrollere gjeld og heftelser, gjennomgå kontraktene og se etter forhold som kan skape problemer etter kjøpet.

Honoraret kan avtales som en fast pris eller som en prosentandel av kjøpesummen. Be om et skriftlig tilbud som viser hva som er inkludert, om IVA kommer i tillegg, og om fullmakt, skatteoppgjør eller oppfølging etter overtakelsen faktureres separat.

Notar

Skjøtet signeres hos en spansk notar. Notaren kontrollerer identiteten til partene og sørger for at handelen blir formelt dokumentert.

Notarhonoraret følger regulerte satser og påvirkes blant annet av kjøpesummen, lengden på dokumentene og hvor omfattende saken er. Det er derfor mer presist å be om et estimat for den aktuelle handelen enn å bruke ett fast beløp.

Registrering i eiendomsregisteret

Etter at skjøtet er signert og skatten er betalt, registreres eierskapet i Registro de la Propiedad, det spanske eiendomsregisteret.

Registreringsgebyret beregnes etter offentlige satser og varierer med boligens verdi og dokumentene som skal registreres.

Tolk og oversettelse

Forstår du ikke spansk godt nok til å følge signeringen og lese dokumentene, kan du ha behov for tolk eller oversettelse. I enkelte saker må dokumentene oversettes av en autorisert oversetter.

Kostnaden avhenger av hvor mange dokumenter som skal oversettes, språk og hvor raskt arbeidet må utføres. Avklar dette tidlig, særlig dersom du skal bruke fullmakt eller dokumenter som er utstedt utenfor Spania.

Kostnader når du kjøper med boliglån

Skal du finansiere boligen med et spansk lån, kommer noen kostnader i tillegg. Det er samtidig viktig å skille mellom kostnadene ved selve boligkjøpet og kostnadene ved å opprette lånet.

Verdivurdering av boligen

Før banken godkjenner lånet, må boligen vanligvis vurderes av et godkjent takseringsselskap. Denne vurderingen kalles tasación og betales normalt av låntakeren.

Prisen avhenger blant annet av boligtype, størrelse og beliggenhet. Be banken opplyse om hvilke takseringsselskaper den godtar før du bestiller vurderingen.

Bankens gebyrer og vilkår

Etter de gjeldende reglene dekker banken normalt kostnadene til notar, eiendomsregister, skatt og administrasjon som gjelder opprettelsen av selve boliglånet. Kjøperen betaler vanligvis verdivurderingen.

Noen banker kan likevel ha etableringsgebyr eller stille krav om konto, forsikring eller andre produkter. Les derfor lånetilbudet nøye og sammenlign både rente, gebyrer og totalkostnad før du bestemmer deg.

Du kan lese mer på siden vår om boliglån og finansiering i Spania.

Kostnader etter at du har kjøpt boligen

Et godt budsjett bør også ta høyde for utgiftene som kommer etter overtakelsen. Disse varierer etter kommune, boligtype, størrelse og hvilke fasiliteter eiendommen har.

IBI – kommunal eiendomsskatt

IBI, eller Impuesto sobre Bienes Inmuebles, er en kommunal eiendomsskatt som betales hvert år. Den beregnes ut fra boligens katasterverdi, ikke nødvendigvis markedsprisen.

Satsen fastsettes av kommunen. Be om den siste IBI-kvitteringen før kjøpet, slik at du ser hva som faktisk er betalt for boligen.

Felleskostnader

Ligger boligen i et sameie eller boligkompleks, må du som regel betale felleskostnader. Pengene brukes blant annet til vedlikehold av basseng, hage, heis, fellesarealer, sikkerhet og administrasjon.

Beløpet kan variere mye. Be om opplysninger om dagens felleskostnader, godkjente budsjett og eventuelle ekstraordinære innbetalinger som allerede er planlagt.

Boligforsikring

Boligforsikring er normalt ikke obligatorisk ved kontantkjøp, men anbefales. Ved boliglån vil banken som regel kreve at bygningen er forsikret.

Premien avhenger blant annet av boligtype, verdi, dekning og om boligen skal brukes privat eller leies ut.

Strøm, vann, internett og andre avtaler

Etter overtakelsen må strøm, vann og andre tjenester overføres til ditt navn. Dersom tilkoblingen allerede er aktiv, er dette ofte en enkel endring av avtalepart. Er tjenesten stengt eller boligen er ny, kan det komme tilkoblingsgebyrer.

Du bør også sette av penger til internett, alarm, vedlikehold, rengjøring og eventuell boligforvaltning dersom du ikke skal bo fast i Spania.

Få oversikt over hele kostnadsbildet

Prosentene og eksemplene på denne siden er ment som veiledning. Det endelige beløpet avhenger av boligen du kjøper, regionen den ligger i, og hvordan handelen finansieres.

Be om en skriftlig beregning som viser kjøpesum, skatt, notar, registrering, juridisk bistand og andre aktuelle utgifter. Da ser du hvor mye kapital du faktisk trenger før du reserverer boligen.

En mer detaljert gjennomgang av selve kjøpsprosessen finner du i vår guide til kjøp av eiendom i Spania.

TERRA Real Estate ^® har arbeidet med internasjonale boligkjøpere siden 2004 og er medlem av AIPP. Når du kjøper bolig i Spania gjennom oss, hjelper vi deg med å få oversikt over boligen, området og kostnadene før du går videre.

Har du spørsmål om kostnadene ved boligkjøp i Spania?

Ta kontakt dersom du ønsker mer informasjon om skatter, finansiering eller aktuelle boliger. Vi hjelper deg med å avklare de viktigste punktene før visning og reservasjon.

• WhatsApp (norsktalende): +90 532 341 67 54
• Ring vårt kontor i Sverige på: +46 31-757 05 07
• Send oss en e-post

Vi hjelper deg med å se kjøpesummen og tilleggskostnadene under ett, slik at du får et mer realistisk budsjett før du bestemmer deg.

* Skatter og gebyrer kan endres og varierer mellom regioner og kommuner. Opplysningene bør derfor kontrolleres for den aktuelle boligen. Sist oppdatert: 23.06.2026.