Kosten beim Immobilienkauf in Spanien

Immobilie in Spanien kaufen: Welche Kosten kommen hinzu?

Wer in Spanien eine Immobilie kauft, sollte nicht nur den Kaufpreis im Blick haben. Hinzu kommen Steuern, Notar- und Grundbuchgebühren, Anwaltskosten und – falls eine Finanzierung genutzt wird – weitere Bankkosten.

In vielen Fällen liegen die gesamten Kaufnebenkosten bei etwa 9 bis 14 % des Kaufpreises. Der genaue Betrag hängt vor allem davon ab, ob Sie einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie kaufen und in welcher autonomen Region sich das Objekt befindet. Bei einer Hypothek in Spanien kommen zusätzliche Kosten hinzu.

Damit Sie Ihr Budget realistisch planen können, finden Sie hier die wichtigsten Ausgaben im Überblick.

Steuern beim Immobilienkauf

Welche Steuer Sie zahlen, hängt zunächst davon ab, ob es sich um einen Neubau oder eine gebrauchte Immobilie handelt.

Mehrwertsteuer – IVA bei Neubauten

Kaufen Sie eine neue Wohnimmobilie direkt vom Bauträger, fällt in der Regel die spanische Mehrwertsteuer IVA an. Auf dem Festland und auf den Balearen beträgt sie üblicherweise 10 %.

Auf den Kanarischen Inseln gilt statt der IVA die regionale Steuer IGIC. Dort gelten andere Sätze, die vor dem Kauf aktuell geprüft werden sollten.

Für Grundstücke, Gewerbeimmobilien und separat beurkundete Stellplätze kann der Mehrwertsteuersatz 21 % betragen.

Grunderwerbsteuer – ITP bei Bestandsimmobilien

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie zahlen Käufer in der Regel die Grunderwerbsteuer ITP. Sie ersetzt in diesem Fall die Mehrwertsteuer.

Die Höhe wird von der jeweiligen autonomen Region festgelegt und liegt häufig zwischen 6 und 10 %. Teilweise gelten gestaffelte Sätze oder Vergünstigungen.

Der genaue ITP-Satz sollte deshalb immer für die konkrete Immobilie und Region geprüft werden.

Stempelsteuer – AJD

Die Actos Jurídicos Documentados (AJD) fällt bei bestimmten notariell beurkundeten Vorgängen an. Besonders relevant ist sie beim Kauf von Neubauimmobilien.

Je nach Region liegt der Satz häufig zwischen 1,2 und 1,5 %. Bei einer gebrauchten Immobilie fällt diese Steuer in der Regel nicht in derselben Form an.

Anwalt, Notar und Grundbuch

Anwaltskosten

Ein Anwalt ist beim Immobilienkauf in Spanien nicht gesetzlich vorgeschrieben, für ausländische Käufer aber sehr empfehlenswert. Er prüft, ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer ist, ob Schulden oder Belastungen bestehen und ob die Vertragsunterlagen vollständig sind.

Die Kosten liegen häufig bei etwa 1 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Einige Kanzleien arbeiten auch mit Festpreisen.

Falls Sie nicht für jeden Termin nach Spanien reisen möchten, können Sie dem Anwalt eine Vollmacht erteilen. Dann kann er bestimmte Schritte in Ihrem Namen übernehmen.

Notarkosten

Die Gebühren des Notars richten sich nach dem Kaufpreis und dem Umfang der Urkunde. Bei vielen Wohnimmobilien liegen sie ungefähr zwischen 1.000 und 1.500 €.

Grundbuchgebühren

Nach dem Notartermin wird der Eigentumswechsel im Grundbuch eingetragen. Die Gebühren richten sich nach dem Wert der Immobilie und liegen bei vielen Käufen im Bereich von mehreren hundert Euro.

Als grober Richtwert werden häufig etwa 750 € angesetzt.

Übersetzungs- und Dolmetscherkosten

Wer nicht ausreichend Spanisch spricht, benötigt möglicherweise Übersetzungen oder einen Dolmetscher für Verträge, Vollmachten oder den Notartermin.

Je nach Umfang sollten dafür etwa 500 bis 1.000 € eingeplant werden.

Kosten bei einer Finanzierung

Wenn Sie den Kauf über eine spanische Bank finanzieren, entstehen zusätzliche Ausgaben. Dazu gehören vor allem die Immobilienbewertung und mögliche Bankgebühren.

Immobilienbewertung – Tasación

Vor der Kreditentscheidung lässt die Bank den Wert der Immobilie von einem zugelassenen Gutachter prüfen. Diese Tasación kostet meist zwischen 300 und 600 €.

Bankgebühren

Je nach Bank und Finanzierungsprodukt können Bearbeitungs- oder Abschlussgebühren anfallen. Sie liegen häufig zwischen 0 und 1 % des Darlehensbetrags.

Auch ein spanisches Bankkonto kann mit laufenden Gebühren verbunden sein.

Laufende Kosten nach dem Kauf

Neben den einmaligen Kaufnebenkosten entstehen regelmäßige Ausgaben, die Sie ebenfalls in Ihre Planung aufnehmen sollten.

IBI – kommunale Grundsteuer

Die Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) wird einmal im Jahr von der Gemeinde erhoben. Grundlage ist der Katasterwert, nicht der Kaufpreis.

Je nach Gemeinde liegt der Satz häufig zwischen 0,4 und 1,1 % des Katasterwerts.

Gemeinschaftskosten

Liegt die Immobilie in einer Wohnanlage, fallen meist Gemeinschaftskosten an. Damit werden zum Beispiel Pool, Garten, Aufzug, Reinigung oder Sicherheitsdienst finanziert.

Wie hoch diese Kosten sind, hängt von der Ausstattung und dem Service der Anlage ab.

Immobilienversicherung

Eine Gebäude- oder Hausratversicherung ist bei Barzahlung nicht immer vorgeschrieben, aber sinnvoll. Bei einer Hypothek verlangt die Bank in der Regel zumindest eine Gebäudeversicherung.

Die Beiträge liegen häufig zwischen 200 und 600 € pro Jahr.

Strom, Wasser und Gas

Für die Anmeldung oder Ummeldung von Strom, Wasser und gegebenenfalls Gas können einmalige Gebühren entstehen. Je nach Anbieter und Objekt sollten Sie dafür ungefähr 200 bis 300 € einplanen.

So planen Sie Ihr Kaufbudget

Die genannten Beträge sind Richtwerte. Die tatsächlichen Kosten hängen von der Region, dem Kaufpreis, dem Immobilientyp und der Finanzierung ab. Bei Neubauten, Grundstücken oder Gewerbeimmobilien können andere Steuern und Gebühren gelten als bei einer gebrauchten Wohnung oder Villa.

Für eine realistische Kalkulation sollten Sie daher nicht nur den Kaufpreis berücksichtigen, sondern auch Steuern, Anwalt, Notar, Grundbuch, Finanzierung und laufende Eigentumskosten.

Den vollständigen Ablauf finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien.

TERRA Real Estate ^® unterstützt internationale Käufer seit 2004 bei der Suche und beim Erwerb von Immobilien im Ausland. Unser Team hilft Ihnen, Angebote zu vergleichen und die voraussichtlichen Kaufkosten frühzeitig einzuordnen.

TERRA Real Estate ^® ist Mitglied der Association of International Property Professionals (AIPP) und legt Wert auf klare Informationen, transparente Abläufe und eine realistische Budgetplanung.

TERRA Real Estate ^® ist ein eingetragenes Immobilienunternehmen, das seit 2004 tätig ist und sich auf internationale Immobilienvermittlung spezialisiert hat.

Fragen zu den Kaufkosten in Spanien?

Wenn Sie eine Immobilie in Spanien suchen oder wissen möchten, welche Nebenkosten bei einem bestimmten Angebot anfallen, erreichen Sie unser deutschsprachiges Team hier:

• Telefon: +90 242 512 25 00
• WhatsApp auf Deutsch: +90 532 341 67 54
• Senden Sie uns eine E-Mail

* Die genannten Beträge sind allgemeine Richtwerte und können sich je nach Region oder Gesetzeslage ändern. Letzte Aktualisierung: 04.06.2026.