Kiinteistön ostokulut Espanjassa

Asunnon ostokulut Espanjassa: mitä kauppahinnan lisäksi maksetaan?

Kun ostat asunnon Espanjasta, pelkkä kauppahinta ei vielä kerro, kuinka paljon rahaa koko kauppaan tarvitaan. Sen lisäksi maksettavaksi tulee veroja, juristin palkkioita sekä notaarin ja kiinteistörekisterin maksuja.

Asunnon ostokulut ovat tavallisesti noin 9–14 % kiinteistön hinnasta. Lopulliseen summaan vaikuttavat ennen kaikkea se, ostatko uuden vai käytetyn asunnon ja millä itsehallintoalueella kohde sijaitsee. Jos kauppa rahoitetaan espanjalaisella asuntolainalla, lisäkuluja voi tulla vielä noin 2–4 %.

Seuraavissa kohdissa käymme läpi tärkeimmät verot ja muut maksut, jotta voit arvioida kokonaisbudjettisi jo ennen ostopäätöstä.

Asunnon ostoon liittyvät verot Espanjassa

Verot muodostavat tavallisesti suurimman osan kauppahinnan päälle tulevista kuluista. Verotapa riippuu siitä, ostatko uudiskohteen suoraan rakennuttajalta vai käytetyn asunnon aiemmalta omistajalta.

Arvonlisävero eli IVA uudiskohteissa

Kun ostat uuden asunnon suoraan rakennuttajalta, maksat varainsiirtoveron sijaan arvonlisäveroa eli IVA:a. Manner-Espanjassa ja Baleaareilla verokanta on tavallisesti 10 % kauppahinnasta.

Kanariansaarilla käytetään IVA:n sijaan omaa välillistä veroa, IGIC:tä. Sen verokanta on yleensä Manner-Espanjan IVA:a alhaisempi, mutta ajantasainen taso kannattaa tarkistaa ennen kaupantekoa.

Tonttien, liiketilojen ja erillisellä omistuskirjalla myytävien autopaikkojen kohdalla arvonlisävero voi olla 21 %.

Varainsiirtovero eli ITP käytetyissä asunnoissa

Kun ostat käytetyn asunnon, maksat IVA:n sijaan varainsiirtoveroa eli ITP:tä (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Se on tavallisesti jälleenmyyntikohteen suurin yksittäinen ostokulu.

ITP on yleensä noin 6–10 % kauppahinnasta. Tarkka prosentti riippuu siitä, millä Espanjan itsehallintoalueella asunto sijaitsee.

Alueelliset verokannat voivat muuttua, joten oikea veroprosentti kannattaa varmistaa ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Asiakirjavero eli AJD

AJD eli Actos Jurídicos Documentados on virallisiin ja notaarin vahvistamiin asiakirjoihin liittyvä vero.

Sen määrä on tavallisesti noin 1,2–1,5 %, mutta prosentti vaihtelee alueittain. AJD liittyy yleensä uudiskohteisiin, tonttikauppoihin sekä tiettyihin rahoitettuihin kiinteistökauppoihin.

Jos ostat käytetyn asunnon ilman asuntolainaa, AJD:tä ei useimmiten peritä.

Juristin, notaarin ja rekisteröinnin kulut

Juristin palkkio

Juristin käyttäminen ei ole Espanjassa pakollista, mutta ulkomaiselle ostajalle siitä on usein paljon hyötyä. Kiinteistöjuristi tarkistaa muun muassa omistusoikeuden, mahdolliset velat ja rasitteet, sopimusten sisällön sekä muut kaupan kannalta tärkeät asiakirjat.

Juristin palkkio on tavallisesti noin 1 % kauppahinnasta + ALV. Monet ostajat antavat juristille myös valtakirjan. Tällöin juristi voi hoitaa osan kaupanteon vaiheista ostajan puolesta, eikä ostajan tarvitse olla henkilökohtaisesti paikalla jokaisessa tapaamisessa.

Notaarikulut

Notaarin palkkiot ovat Espanjassa valtion säätelemiä. Lopulliseen summaan vaikuttavat kauppahinta, asiakirjojen määrä ja kaupan rakenne.

Useimmissa asuntokaupoissa notaarikulut ovat noin 1 000–1 500 euroa. Jos kauppaan liittyy asuntolaina, summa voi olla suurempi.

Kiinteistörekisterin maksu

Kun kauppakirja on allekirjoitettu, asunto rekisteröidään uuden omistajan nimiin Espanjan kiinteistörekisterissä. Rekisteröinti vahvistaa omistusoikeuden virallisesti.

Rekisteröintimaksu määräytyy pääasiassa asunnon hinnan perusteella. Useimmissa kaupoissa se on noin 750 euroa.

Käännös- ja tulkkauskulut

Jos et puhu espanjaa, osa asiakirjoista voidaan joutua kääntämään virallisesti. Myös tulkkia voidaan tarvita esimerkiksi notaarilla.

Käännöksistä ja tulkkauksesta syntyy tavallisesti noin 500–1 000 euron kustannus. Summa riippuu asiakirjojen määrästä, sisällöstä ja käytetystä kielestä.

Asuntolainaan liittyvät lisäkulut

Jos käytät ostoon espanjalaista asuntolainaa, budjettiin on hyvä varata myös rahoitukseen liittyviä maksuja.

Kiinteistön arviointi eli tasación

Espanjalainen pankki vaatii ennen lainapäätöstä riippumattoman arvion kiinteistön arvosta. Arvioinnin tekee rekisteröity arviointiyhtiö eli sociedad de tasación.

Arviointiraportti maksaa tavallisesti noin 300–600 euroa. Hinta riippuu kohteen arvosta, koosta ja arviointiyhtiöstä.

Lainan avaus- tai järjestelypalkkio

Osa pankeista veloittaa lainan avaamisesta tai järjestämisestä erillisen palkkion. Se voi olla noin 0–1 % lainasummasta.

Palkkio riippuu pankista, lainaehdoista ja valitusta lainatuotteesta.

Asunnon jatkuvat kulut oston jälkeen

Kaupanteon jälkeen omistajalle syntyy myös vuosittaisia ja kuukausittaisia menoja. Ne eivät kuulu varsinaisiin ostokuluihin, mutta ne kannattaa ottaa huomioon jo ennen kuin ostat kiinteistön Espanjasta.

IBI eli kunnallinen kiinteistövero

IBI eli Impuesto sobre Bienes Inmuebles on vuosittainen kunnallinen kiinteistövero. Se lasketaan kiinteistön verotusarvon perusteella.

Veron määrä on yleensä noin 0,4–1,1 % verotusarvosta.

Yhteisömaksut

Jos asunto sijaitsee taloyhtiössä tai asuinkompleksissa, omistaja maksaa yleensä yhteisömaksua. Maksulla katetaan esimerkiksi uima-altaan, puutarhan, hissien, vartioinnin ja muiden yhteisten tilojen ylläpitoa.

Maksu voidaan periä kuukausittain tai neljännesvuosittain. Sen suuruus riippuu kohteesta ja yhteisistä palveluista.

Kotivakuutus

Rakennus- ja irtaimistovakuutus ei ole käteisostajalle aina lakisääteinen, mutta se on silti suositeltava. Jos asunto ostetaan lainalla, pankki edellyttää tavallisesti vakuutuksen ottamista.

Vuotuinen vakuutusmaksu on yleensä noin 200–600 euroa.

Sähkön, veden ja kaasun siirtomaksut

Sähkö-, vesi- ja kaasusopimusten siirtämisestä uuden omistajan nimiin voi syntyä hallinto- ja liittymämaksuja.

Näihin kannattaa varata tavallisesti noin 200–300 euroa.

Laske kokonaisbudjetti ennen ostopäätöstä

Tällä sivulla esitetyt luvut ovat suuntaa antavia. Lopulliset kulut riippuvat asunnon hinnasta, sijainnista, kiinteistötyypistä ja siitä, käytetäänkö kaupassa asuntolainaa. Esimerkiksi liiketilan tai tontin kulut voivat poiketa tavallisen asunnon ostokuluista.

Jos haluat tutustua myös kaupanteon muihin vaiheisiin, lue oppaamme kiinteistön ostamisesta Espanjassa.

TERRA Real Estate ^® auttaa sinua selvittämään kohteen arvioidut verot ja muut kulut ennen ostopäätöstä. Näin tiedät etukäteen, kuinka suuri kokonaisbudjetti valitsemaasi asuntoon tarvitaan.

TERRA Real Estate ^® on rekisteröity kiinteistönvälitysyritys, joka on toiminut vuodesta 2004. Auktorisoituna kiinteistönvälitysyrityksenä meillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä virallinen kiinteistökaupan sertifikaatti.

TERRA Real Estate ^® on myös AIPP:n jäsen. Yritys on lisäksi palkittu useita kertoja arvostetussa European Property Awards -kilpailussa Turkin parhaana kiinteistönvälitysyrityksenä.

Haluatko lisätietoa asunnon ostokuluista Espanjassa?

Kun suunnittelet asunnon ostamista Espanjasta, pyydä kohdekohtainen arvio veroista ja muista kustannuksista. Näin voit vertailla asuntoja todellisen kokonaiskustannuksen perusteella.

• Soita Turkin toimistollemme: +90 242 512 25 00
• Soita Ruotsin toimistollemme: +46 31-757 05 07
• Lähetä meille sähköpostia
• Soita tai lähetä meille maksuton WhatsApp-viesti: +90 532 341 67 54 (palvelu englanniksi ja ruotsiksi)

* Tiedot päivitetään vuosittain. Verot ja muut kulut voivat vaihdella alueen, kohteen ja ostajan tilanteen mukaan. Viimeisin päivitys: 04.06.2026.