Kostnader vid köp av bostad i Spanien

Vad kostar det att köpa bostad i Spanien?

Det är lätt att först och främst titta på priset i bostadsannonsen. Men när du köper bostad i Spanien tillkommer även skatt, juridisk hjälp, notarie, registrering och andra utgifter innan köpet är helt klart.

Hur mycket du behöver lägga ovanpå köpeskillingen beror framför allt på om du köper nyproduktion eller en bostad på andrahandsmarknaden. Det spelar också stor roll i vilken del av Spanien bostaden ligger, eftersom flera skatter bestäms regionalt.

Som en försiktig utgångspunkt brukar många köpare avsätta omkring 10–15 % av bostadens pris för skatter och övriga köpkostnader. Det är dock ingen fast procentsats. För vissa köp blir summan lägre, för andra högre.

Finansierar du köpet med ett spanskt bolån behöver du även räkna med kostnader för bland annat värdering och eventuella bankavgifter.

Här går vi igenom de vanligaste utgifterna, så att du lättare kan göra en realistisk budget innan du bestämmer dig.

Skatter när du köper bostad i Spanien

Skatten är normalt den största kostnaden utöver själva bostadspriset. Vilken skatt du betalar beror främst på om bostaden är nyproducerad eller säljs av en tidigare ägare.

Moms – IVA vid köp av nyproduktion

Köper du en nyproducerad bostad direkt från en byggherre betalar du normalt spansk moms, IVA, i stället för överlåtelseskatt.

Den vanliga momssatsen för bostäder är 10 % på det spanska fastlandet och Balearerna. På Kanarieöarna används i stället den lokala skatten IGIC, och där gäller andra nivåer.

Garage och förråd som säljs tillsammans med bostaden kan i vissa fall omfattas av samma momssats. Om de säljs separat kan beskattningen se annorlunda ut.

För kommersiella lokaler, byggbar mark och vissa separata parkeringsköp gäller ofta andra skatteregler. Därför bör den exakta skatten alltid kontrolleras för det enskilda köpet.

Överlåtelseskatt – ITP vid köp på andrahandsmarknaden

När du köper en bostad som redan har haft en ägare betalar du normalt inte IVA. I stället betalar du överlåtelseskatt, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, vanligen förkortat ITP.

ITP bestäms av den autonoma region där bostaden ligger. Skatten kan därför skilja sig mellan exempelvis Andalusien, Valenciaregionen, Katalonien och Balearerna. I vissa regioner används även olika skattesatser beroende på bostadens värde.

Det kan finnas lägre nivåer för vissa köpare eller typer av bostäder, men villkoren varierar. Räkna därför inte med en enda procentsats för hela Spanien. Kontrollera alltid vad som gäller i den region där du tänker köpa.

Stämpelskatt – AJD

Actos Jurídicos Documentados, AJD, är en regional skatt på vissa notariebekräftade handlingar. Den blir framför allt aktuell vid köp av nyproduktion och i andra affärer där handlingen omfattas av skatten.

Nivån varierar mellan regionerna. Vid köp av en bostad på andrahandsmarknaden betalar köparen normalt ITP i stället, vilket innebär att AJD vanligtvis inte tas ut på själva bostadsöverlåtelsen.

Be juristen som granskar köpet att ta med rätt AJD-belopp i kostnadskalkylen. Då slipper du förlita dig på en generell procentsats som kanske inte gäller där bostaden ligger.

Juridiska och administrativa kostnader

Juridisk rådgivning

Det finns inget allmänt krav på att du måste anlita en egen jurist för att köpa bostad i Spanien. För en internationell köpare är det ändå ofta en klok trygghet.

Juristen kan kontrollera att säljaren har rätt att sälja bostaden, att det inte finns obetalda skulder eller andra belastningar och att bostaden stämmer överens med uppgifterna i fastighetsregistret. Juristen granskar även avtalen och hjälper till med de praktiska och juridiska stegen fram till tillträdet.

Arvodet kan vara ett fast belopp eller beräknas som en andel av köpeskillingen. Fråga alltid vad som ingår. Det bör till exempel framgå om priset omfattar juridisk kontroll, avtal, NIE-ärenden, fullmakt, kontakt med notarie och registrering efter köpet.

Om du inte kan vara i Spanien under hela processen kan du ge juristen fullmakt att sköta vissa moment åt dig.

Notarieavgift

Den slutliga köpehandlingen skrivs normalt under hos en spansk notarie. Notarien kontrollerar parternas identitet, går igenom handlingarna och ser till att överlåtelsen dokumenteras enligt spansk lag.

Notarieavgiften följer en statligt reglerad tariff. Kostnaden påverkas bland annat av bostadens pris, handlingens längd och hur komplicerad affären är. Be om en uppskattning för just ditt köp i stället för att utgå från ett standardbelopp.

Registrering i fastighetsregistret

Efter notariesigneringen registreras den nya ägaren i Registro de la Propiedad, det spanska fastighetsregistret. Registreringen är viktig eftersom den ger ett offentligt och juridiskt skydd för ägandet.

Även registreringsavgiften följer en tariff och beror bland annat på bostadens värde och vilka handlingar som ska registreras.

Översättning och tolkning

Om du inte talar spanska kan du behöva hjälp med översättning eller tolkning. Kostnaden beror på vilka dokument som ska översättas, hur omfattande de är och om en auktoriserad översättning krävs.

Vid signeringen bör du förstå exakt vad du skriver under. Fråga därför i god tid om tolk behövs hos notarien och om kostnaden ingår i den övriga juridiska hjälpen.

Kostnader när du finansierar köpet med bolån

Vid ett spanskt bolån är kostnaderna fördelade mellan banken och låntagaren. Som köpare bör du därför inte automatiskt lägga på en generell procentsats utan att först läsa bankens erbjudande.

Värdering av bostaden – tasación

Innan banken beslutar om bolånet behöver bostaden normalt värderas av ett godkänt värderingsföretag. Denna värdering kallas tasación och betalas vanligtvis av låntagaren.

Priset varierar beroende på bostadens storlek, värde och vilket värderingsföretag som anlitas. Banken ska informera dig om vilka krav som gäller.

Bankens övriga avgifter

En del banker tar ut en uppläggningsavgift, medan andra inte gör det. Om en sådan avgift finns ska den framgå tydligt av låneerbjudandet.

För själva bolånehandlingen står banken normalt för kostnaderna för notarie, fastighetsregister, skatt och administrativ hantering. Låntagaren betalar däremot vanligtvis värderingen och eventuella extra kopior som beställs.

Jämför inte bara räntan. Läs även den effektiva räntan och kontrollera om banken kräver konto, försäkring eller andra produkter för att erbjuda de annonserade villkoren.

Löpande kostnader efter köpet

Köpkostnaderna är bara en del av budgeten. Som ägare behöver du också räkna med återkommande utgifter för din bostad i Spanien.

IBI – kommunal fastighetsskatt

Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI, är en kommunal fastighetsskatt som betalas varje år. Beloppet bygger på bostadens taxeringsvärde, valor catastral, och den skattesats som kommunen har beslutat om.

Be säljaren eller juristen om den senaste IBI-avin. Då får du en betydligt bättre bild av den verkliga årskostnaden än genom att använda en generell procentsats.

Avgift till bostadsförening eller samfällighet

Om bostaden ingår i ett område eller en byggnad med gemensam pool, trädgård, hiss, garage, bevakning eller annan gemensam service betalar ägarna normalt en löpande avgift, cuota de comunidad.

Avgiften kan betalas månadsvis, kvartalsvis eller årsvis. Kontrollera både den ordinarie avgiften och om föreningen har beslutat om större kommande arbeten som kan leda till extra uttag.

Bostadsförsäkring

En bostadsförsäkring är viktig även om du köper utan lån. Har du bolån kräver banken ofta att byggnaden är försäkrad.

Premien beror på bostadstyp, läge, värde, omfattning och valt försäkringsskydd. Be gärna om flera offerter och kontrollera vad som faktiskt ingår, särskilt om bostaden ska stå tom under delar av året eller hyras ut.

El, vatten, gas och internet

Efter köpet behöver abonnemangen registreras i ditt namn. Vid ett vanligt ägarbyte kan kostnaden vara begränsad, medan en helt ny anslutning eller återaktivering kan kosta mer.

Kontrollera om alla anslutningar är aktiva innan tillträdet och om det finns obetalda fakturor. Fråga också om fasta abonnemangsavgifter, eftersom vissa kostnader tas ut även när bostaden inte används.

Få en tydlig kostnadskalkyl före köpet

Siffrorna på den här sidan är vägledande. Den slutliga kostnaden beror på bostadstyp, region, pris, finansiering och hur köpet är upplagt. Ett köp av nyproduktion ser till exempel inte likadant ut som ett köp på andrahandsmarknaden, och kommersiella lokaler följer delvis andra skatteregler än privatbostäder.

Be om en skriftlig kalkyl innan du skriver under ett bindande avtal. Kalkylen bör visa bostadens pris, skatt, juridiskt arvode, notarie, registrering, eventuella bankkostnader och andra utgifter som hör till just ditt köp.

För en mer utförlig genomgång av alla steg kan du läsa vår guide om att köpa bostad i Spanien.

Vill du ha hjälp att räkna på kostnaderna?

TERRA Real Estate ^® hjälper dig att jämföra bostäder i Spanien och få en tydligare bild av kostnaderna innan du fattar beslut. Vi går igenom bostadstyp, region, skatter, finansiering och övriga utgifter som kan påverka din budget.

TERRA Real Estate ^® är medlem i AIPP och arbetar med fokus på tydlig information, seriös rådgivning och ett professionellt bemötande för internationella bostadsköpare. Företaget har även uppmärksammats vid flera tillfällen av European Property Awards.

TERRA Real Estate ^® är ett registrerat fastighetsmäklarföretag som har varit verksamt sedan 2004. Som ett auktoriserat fastighetsmäklarföretag har vi tillstånd för fastighetshandel med certifikat utfärdat av det turkiska handelsministeriet.

Vill du få hjälp med en kostnadskalkyl för en bostad i Spanien?

• Ring vårt kontor i Sverige på +46 31-757 05 07
• Ring vårt internationella kontor på +90 242 512 25 00
• Mejla oss
• Ring eller sms:a gratis via WhatsApp på +90 532 341 67 54 (svensktalande)

Vi hjälper dig gärna att gå igenom budgeten och förklara vilka kostnader som kan bli aktuella för den bostad du överväger.

* Informationen ses över regelbundet men ska betraktas som allmän vägledning. Skatter, bankvillkor och regionala regler kan ändras. Senast uppdaterad: 04.06.2026.