Omkostninger ved køb af ejendomi Spanien

Omkostninger ved køb af bolig i Spanien

Når du køber bolig i Spanien, er købsprisen kun én del af det samlede budget. Du skal også regne med skatter, advokat, notar, registrering og forskellige administrative gebyrer.

Som tommelfingerregel udgør de samlede omkostninger ved købet normalt mellem 9% og 14% af boligens pris. Det præcise beløb afhænger især af, om du køber en nybygget bolig eller en bolig til videresalg, og hvilken autonom region ejendommen ligger i.

Finansierer du købet med et spansk boliglån, bør du desuden regne med yderligere 2–4% i udgifter i forbindelse med finansieringen.

Her gennemgår vi de vigtigste udgifter, så du kan lægge et mere realistisk budget, før du går videre med dit boligkøb i Spanien.

Skatter ved boligkøb i Spanien

Skatterne udgør som regel den største del af de ekstra omkostninger. Hvilken skat du skal betale, afhænger først og fremmest af, om boligen er nybygget eller tidligere har været ejet.

IVA – moms ved køb af nybyggeri

Køber du en ny bolig direkte fra en bygherre eller projektudvikler, betaler du moms, Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), i stedet for overdragelsesskat.

Den almindelige sats er 10% på det spanske fastland og De Baleariske Øer. På De Kanariske Øer betales den lokale indirekte skat IGIC, som normalt er lavere.

Ved køb af grunde og erhvervsejendomme, herunder parkeringspladser med et separat skøde, er momssatsen 21%.

Det er altid en god idé at få den konkrete skattesats bekræftet, inden du underskriver en aftale.

ITP – overdragelsesskat ved køb af en brugt bolig

Køber du en bolig til videresalg, betaler du normalt overdragelsesskat, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), i stedet for IVA.

ITP er ofte den største enkeltstående udgift ved køb af en brugt bolig. Satsen ligger som regel mellem 6% og 10%, afhængigt af hvilken autonom region boligen ligger i.

Satserne fastsættes regionalt og kan ændre sig. Kontrollér derfor altid den aktuelle sats i det område, hvor du skal købe.

AJD – afgift på notarbekræftede dokumenter

Actos Jurídicos Documentados (AJD) er en afgift på visse notarbekræftede dokumenter.

Satsen ligger normalt mellem 1,2% og 1,5%, men varierer fra region til region. Afgiften er typisk relevant ved køb af grund, nybyggeri og i visse tilfælde, hvor der optages lån i forbindelse med køb af en bolig til videresalg.

Køber du en brugt bolig uden finansiering, vil AJD som regel ikke være relevant.

Juridiske og administrative omkostninger

Advokatsalær

Det er ikke et lovkrav at bruge advokat ved boligkøb i Spanien, men det anbefales – især hvis du køber fra udlandet eller ikke kender det spanske system.

Advokaten kontrollerer blandt andet skødet, ejerforholdene, eventuel gæld og hæftelser samt vilkårene i kontrakterne. På den måde kan problemer opdages, inden du binder dig endeligt til købet.

Advokatsalæret ligger typisk på 1% af købsprisen plus moms. Mange udenlandske købere giver også advokaten fuldmagt, så dele af handlen kan gennemføres, uden at køberen selv behøver at være til stede i Spanien.

Notargebyr

Det endelige skøde underskrives hos en spansk notar. Notargebyret følger officielle tariffer og beregnes blandt andet ud fra boligens pris og dokumenternes omfang.

Ved de fleste boligkøb ligger udgiften mellem 1.000 og 1.500 euro. Hvis der indgår et boliglån i handlen, kan beløbet blive højere.

Registrering i Ejendomsregisteret

Når skødet er underskrevet, skal ejerskabet registreres i det spanske Ejendomsregister. Det sikrer, at du står registreret som boligens juridiske ejer.

Registreringsgebyret afhænger af ejendommens værdi, men ligger i mange handler omkring 750 euro.

Oversættelse og tolkning

De officielle dokumenter udarbejdes på spansk. Hvis du ikke forstår sproget godt nok, kan det være nødvendigt at få dokumenterne oversat eller bruge en autoriseret tolk.

Udgiften ligger normalt mellem 500 og 1.000 euro, afhængigt af hvor mange dokumenter der skal behandles, og hvor omfattende de er.

Omkostninger ved boliglån

Hvis du finansierer købet med et spansk boliglån, kommer der yderligere udgifter ud over de almindelige omkostninger ved boligkøbet.

Vurdering af boligen – tasación

Før banken godkender lånet, kræver den normalt en uafhængig vurdering af ejendommen. Vurderingen skal udføres af et registreret vurderingsselskab, en såkaldt sociedad de tasación.

Prisen afhænger af boligens type, værdi og det valgte selskab, men ligger normalt mellem 300 og 600 euro.

Oprettelsesgebyr

Nogle banker opkræver et gebyr for at oprette lånet. Gebyret ligger normalt mellem 0% og 1% af lånebeløbet, afhængigt af banken og den valgte lånetype.

Det er derfor en god idé at sammenligne både rente, gebyrer og øvrige vilkår, før du vælger finansiering.

Løbende udgifter efter købet

Når boligen er købt, følger der også faste udgifter med ejerskabet. De bør indgå i dit budget, selv hvis du kun bruger boligen i ferier.

IBI – kommunal ejendomsskat

Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) er en årlig kommunal ejendomsskat. Den beregnes ud fra boligens offentlige vurdering, valor catastral.

Satsen ligger normalt mellem 0,4% og 1,1% af den offentlige vurdering. Det præcise beløb afhænger af kommunen og ejendommen.

Fællesudgifter

Ligger boligen i et ejerfællesskab eller en urbanisation med fælles pool, have, elevator, sikkerhed eller andre fællesfaciliteter, skal du normalt betale fællesudgifter.

Beløbet opkræves typisk månedligt eller kvartalsvist og varierer efter ejendommens faciliteter og vedligeholdelsesbehov.

Inden købet bør du få oplyst den aktuelle sats og undersøge, om ejerfællesskabet har planlagt større arbejder eller ekstraordinære opkrævninger.

Boligforsikring

Køber du boligen kontant, er bygnings- og indboforsikring normalt ikke et lovkrav. Ved boliglån vil banken dog ofte kræve, at bygningen er forsikret.

Den årlige præmie ligger normalt mellem 200 og 600 euro, afhængigt af boligens type, værdi, placering og forsikringens dækning.

El, vand og gas

Det koster som regel mellem 200 og 300 euro at få el, vand og eventuelt gas tilsluttet eller registreret i dit navn. Beløbet dækker typisk tilslutnings- og administrationsgebyrer.

Hvis forsyningerne allerede er aktive, kan der i nogle tilfælde blot være tale om at ændre navn og betalingsoplysninger.

Få overblik over budgettet, før du køber

Beløbene på denne side er vejledende. De endelige omkostninger afhænger af boligens pris og type, den autonome region, eventuel finansiering og de rådgivere, du vælger.

Inden du reserverer en bolig, bør du bede om en samlet beregning, der omfatter:

• Købesummen
• IVA eller ITP
• Eventuel AJD
• Advokat, notar og registrering
• Eventuelle udgifter til boliglån
• Fællesudgifter og årlige skatter

Vil du også læse om selve købsforløbet, finder du en samlet gennemgang i vores guide til boligkøb i Spanien.

Har du spørgsmål til omkostningerne?

TERRA Real Estate ^®  er et registreret internationalt ejendomsmæglerfirma med erfaring siden 2004. Vi hjælper internationale boligkøbere med at finde, vurdere og købe ejendom i udlandet gennem en klar og professionel proces.

Når du køber bolig gennem TERRA Real Estate ^® , hjælper vi dig med at få overblik over boligens pris, de forventede omkostninger og de praktiske trin i købet.

• Ring eller skriv gratis via WhatsApp på +90 532 341 67 54 (dansktalende)
• Ring til vores kontor i Sverige på +46 31-757 05 07
• Send os en e-mail

* Oplysningerne er vejledende og kan ændre sig. De konkrete skatter og omkostninger bør altid kontrolleres for den enkelte bolig og region. Senest opdateret: 04.06.2026.