Расходы на покупку недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании: все расходы, которые необходимо учитывать

Покупка недвижимости в Испании — возможность для переезда, приобретения второго дома или долгосрочного проживания. Однако стоимость объекта – лишь часть общего бюджета. Помимо цены покупки, необходимо предусмотреть расходы на налоги, юридические услуги и административные сборы — все вместе образуют расходы на покупку или расходы на закрытие сделки. Понимание всех затрат поможет точно спланировать бюджет и избежать неприятных сюрпризов.

Как правило, общие расходы на покупку недвижимости в Испании составляют от 9% до 14% от стоимости объекта в зависимости от того, является ли недвижимость новой или вторичной, и от автономного региона, в котором она расположена. Если используется ипотека в Испании, следует добавить ещё 2–4% на расходы.

В нашем руководстве подробно и понятно объясняются все основные составляющие расходов, чтобы вы могли уверенно спланировать покупку.

Основные налоги при покупке недвижимости в Испании

Налоги – самая значительная статья расходов при покупке недвижимости в Испании. Применяемый налог зависит от того, покупаете ли вы новостройку или объект на вторичном рынке.

НДС — IVA (только для новостроек)

При покупке новой жилой недвижимости у застройщика вместо налога на передачу собственности уплачивается НДС. Стандартная ставка составляет 10% на территории материковой Испании и Балеарских островов. На Канарских островах действует собственный косвенный налог (IGIC) по более низкой ставке — всегда уточняйте актуальную ставку для объектов в этом регионе.

Для земельных участков и коммерческой недвижимости, включая парковочные места, продаваемые по отдельному свидетельству о собственности, ставка НДС увеличивается до 21%.

Налог на передачу собственности — ITP (только для вторичной недвижимости)

При покупке вторичной недвижимости в Испании покупатель обязан уплатить налог на передачу собственности (ITP — Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) вместо НДС. Обычно этот налог является самой крупной отдельной статьёй расходов при сделке на вторичном рынке.

Ставка ITP обычно составляет от 6% до 10% в зависимости от автономного региона, где находится объект недвижимости.

Поскольку региональные власти могут периодически пересматривать ставки, стоит уточнять точный процент, действующий в выбранном регионе на момент покупки, чтобы правильно рассчитать бюджет.

Гербовый сбор — AJD (налог на юридические документы)

Этот сбор известен как Actos Jurídicos Documentados (AJD) и является частью официальных расходов при сделках в Испании. AJD представляет собой налог на нотариально удостоверенные документы.

Ставка обычно составляет от 1,2% до 1,5%, но может различаться в зависимости от автономного региона. Как правило, налог взимается при покупке земельных участков, новостроек и в случаях оформления ипотеки на вторичную недвижимость.

Если вторичная недвижимость приобретается без привлечения финансирования, этот налог обычно не применяется.

Юридические и административные расходы

Гонорар адвоката

Нанимать адвоката в Испании по закону не обязательно, однако настоятельно рекомендуется, особенно для нерезидентов. Квалифицированный юрист по недвижимости проведёт проверку объекта, убедится в отсутствии задолженностей и обременений, проверит договоры и сопроводит вас на каждом этапе сделки.

Юридические услуги обычно стоят 1% от стоимости покупки плюс НДС. Многие также оформляют доверенность на адвоката – это позволяет завершить сделку без личного присутствия в Испании.

Нотариальные расходы

Нотариальные тарифы регулируются правительством Испании и рассчитываются по прогрессивной шкале в зависимости от стоимости недвижимости. Для большинства жилых объектов расходы составляют от 1 000 до 1 500 евро, однако при наличии ипотеки сумма будет выше.

Сборы Земельного реестра

После подписания акта собственности объект необходимо зарегистрировать для законодательного подтверждения права собственности. Регистрационные сборы примерно пропорциональны стоимости недвижимости. Размер сбора зависит от цены объекта, и для большинства сделок составляет около 750 евро.

Перевод документов (для тех, кто не говорит по-испански)

Если вы не владеете испанским языком, официальные документы потребуется перевести у сертифицированного переводчика. Дополнительные расходы составят примерно от 500 до 1 000 евро в зависимости от объёма и сложности документов.

Расходы на ипотеку

Если вы приобретаете недвижимость с помощью испанской ипотеки, следует учитывать дополнительные расходы сверх перечисленных выше.

Оценка недвижимости (Tasación)

Испанские банки требуют независимую оценку недвижимости перед одобрением ипотеки. Оценка должна выполняться зарегистрированной оценочной компанией (sociedad de tasación). Стоимость зависит от цены объекта и выбранной компании и обычно составляет от 300 до 600 евро.

Комиссия за оформление / выдачу кредита

Некоторые банки взимают комиссию за организацию или открытие ипотечного кредита. В зависимости от банка и продукта она может составлять от 0% до 1% от суммы кредита.

Постоянные расходы после покупки

Эти расходы не входят непосредственно в сделку купли-продажи, но владельцам недвижимости в Испании следует учитывать регулярные налоги и платежи.

IBI — налог на недвижимость (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Ежегодный муниципальный налог, рассчитываемый на основе кадастровой стоимости объекта. Ставки обычно составляют от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости.

Коммунальные взносы сообщества собственников

Если недвижимость находится в жилом комплексе с общими удобствами (бассейн, сады, охрана), придётся оплачивать ежемесячные или ежеквартальные взносы сообщества собственников. Размер платежей варьируется в зависимости от комплекса и предоставляемых услуг.

Страхование недвижимости

Страхование здания и имущества не является обязательным для покупателей, оплачивающих покупку собственными средствами, однако требуется банками при ипотеке и настоятельно рекомендуется. Годовые страховые взносы обычно составляют от 200 до 600 евро.

Подключение коммунальных услуг

Оформление электричества, воды и газа на своё имя обычно обходится в 200–300 евро в виде сборов за подключение и административное оформление.

Планируйте бюджет с TERRA Real Estate®

Приведённые на этой странице суммы предназначены в качестве практического руководства. Фактические расходы на покупку зависят от типа недвижимости, её местоположения и наличия финансирования — например, расходы при покупке коммерческой недвижимости отличаются от расходов при приобретении жилого объекта.

Для получения полного обзора процесса покупки посетите нашу страницу «Покупка недвижимости в Испании».

Свяжитесь с нами — мы готовы помочь!

TERRA Real Estate® специализируется на зарубежной недвижимости для иностранных покупателей с 2004 года. Наша команда готова сопровождать вас от первого обращения до подписания свидетельства о собственности.

Офис в Турции:

Телефон: +90 242 512 25 00  
WhatsApp: +90 532 202 45 89 (доступна многоязычная поддержка)

Офис в Швеции:

Телефон: +46 31-757 05 07  
Мобильный: +46 70-056 80 00 (доступна многоязычная поддержка)

* Указанные выше данные ежегодно обновляются нашими редакторами. Последнее обновление: 04.06.2026.