Et gammelt hus med buede dører, fine fliser og et kjøkken som kan bli akkurat slik du vil ha det. Det er lett å se mulighetene på visning. Tyrkias arkitektur, varme klima og landskap er en del av det som trekker kjøpere dit. Et overkommelig boligmarked kan dessuten gjøre det lettere å finne et sted der det er rom for oppussing i budsjettet.
Å pusse opp en bolig i Tyrkia gir deg sjansen til å ta vare på det du likte ved boligen og endre det som ikke passer hverdagen din. På det tyrkiske boligmarkedet kan du dessuten finne oppussingsobjekter til lavere priser enn flere andre steder i Europa.
Fordeler og ulemper ved å kjøpe et oppussingsobjekt i Tyrkia
Vurderer du å kjøpe et oppussingsobjekt i Tyrkia, kan du begynne med å se på hva boligen vil koste når de viktigste arbeidene er gjort. Det gir et bedre grunnlag for å vurdere kjøpet.
Fordeler:
Lavere pris ved kjøp: En bolig som trenger arbeid, kan være rimeligere enn en du kan flytte rett inn i. Prisene i Tyrkia er ofte lavere enn i land som Spania og Frankrike. Det kan gi flere alternativer innenfor budsjettet. Hvis planen er å selge, må salgsprisen også dekke det du legger i oppussingen.
Detaljer det er verdt å ta vare på: I eldre hus kan du finne mønstrede fliser, buede døråpninger og utskåret tre. Se hva du kan bevare, og la det spille inn når du velger materialer og planløsning.
En bolig som fungerer bedre: Når du pusser opp en bolig i Tyrkia kan du installere klimaanlegg eller sentralvarme og fornye kjøkken og bad. For et hus kan uteplass, basseng eller en opparbeidet hage også endre hvordan du bruker boligen. Finn ut hvilke bygge- og sikkerhetskrav som gjelder for arbeidet.
Hva har verdi ved et senere salg? Et kjøkken som fungerer, et bad i god stand og lavere energibruk kan gjøre boligen mer attraktiv. Se hva kjøpere og leietakere i området setter pris på før du velger hva du skal bruke penger på.
Leie ut eller selge når arbeidet er ferdig: Er det god etterspørsel etter leieboliger i området, kan utleie gi jevn inntekt. Hvis du selger, kommer resultatet an på hva som står igjen når prisen du betalte og arbeidet er trukket fra.
Ulemper:
Det som dukker opp underveis: Du kan få anslag for arbeid og materialer på forhånd. Skader i konstruksjonen og andre skjulte feil kan først bli synlige etter at arbeidet har startet. Sett av penger til slike utgifter før du legger inn bud.
Når er boligen klar til bruk? Det tar tid å planlegge, søke om tillatelse, få tak i folk og bestille materialer. Vær og uventede feil kan gjøre at arbeidet tar lenger tid. Legg inn en margin hvis du har en dato for innflytting eller utleie.
Juridiske spørsmål: Sjekk hvilke byggekrav som gjelder lokalt, og om boligen oppfyller dem. Brudd på reglene kan føre til kostnader og langvarige tvister. En erfaren eiendomsmegler og en jurist kan forklare hva som gjelder for kjøpet, og hvilke spørsmål du bør avklare først.
Slik velger du en bolig å pusse opp i Tyrkia
Gå gjennom boligen rom for rom. Noter hva du må ordne først, og hva som kan vente. Vurder også om beliggenheten passer for den som skal bo der.
Bruk en lokal megler: En eiendomsmegler som kjenner det tyrkiske markedet, kan vise deg hvordan kjøpet foregår og hjelpe deg å sammenligne aktuelle boliger. Da har du et bedre grunnlag for å vurdere kjøpesummen og hva du kan få igjen for å pusse opp.
Beliggenhet: Sjekk avstanden til skoler, helsetjenester og butikker, og se hvor lett det er å komme seg til og fra boligen. En god beliggenhet kan påvirke både verdiutvikling og muligheten for utleie.
Tilstand: Gå gjennom rør og det elektriske anlegget og se etter feil og mangler. Få oversikt over hvor omfattende arbeidet blir før du går videre.
Regn baklengs fra totalbudsjettet: Trekk fra det du må bruke på oppussingen. Da ser du hvor mye du kan betale for boligen uten å kutte i arbeid som må gjøres.
Utgifter ved kjøpet: Når du kjøper bolig i Tyrkia, kommer skatter, juridiske gebyrer og andre utgifter i tillegg til kjøpesummen. Til sammen kan de utgjøre en betydelig del av investeringen.
Hvem skal bo i boligen? Skal du bo der selv, kan du planlegge etter din egen hverdag. Ved utleie eller salg er det verdt å tenke på hva neste beboer vil trenge.
Dette bør du tenke på når du pusser opp en bolig i Tyrkia
Velg fagfolk etter behov: En arkitekt kan vurdere konstruksjonen, oppdage problemer og foreslå endringer som gjør boligen mer praktisk. En entreprenør kan styre arbeidet og følge opp lokale krav og standarder. En interiørarkitekt kan hjelpe med materialer, møbler og helheten i boligen. Hvilken hjelp du trenger, kommer an på prosjektet.
Be om pris på samme jobb: Be flere firmaer gi tilbud på det samme arbeidet. Sjekk hva hvert tilbud dekker, både når det gjelder materialer og selve jobben.
Tillatelser og regler: Finn ut hvilke tillatelser og regler som gjelder før arbeidet starter. Reglene kan være annerledes enn du er vant til, og historiske bygninger kan ha eget vern. Brudd på kravene kan føre til bøter, forsinkelser og i enkelte tilfeller riving.
Hva koster det å pusse opp en bolig i Tyrkia?
Prisen for oppussing i Tyrkia avhenger av boligens størrelse og beliggenhet, hvor mye som må gjøres, og materialene du velger. Tallene nedenfor er anslag fra 2023.
Arbeidskostnader: Rørarbeid, elektrikerarbeid, snekring og maling prises ulikt. I anslaget lå arbeidskostnaden på 10–30 USD i timen, avhengig av fagkunnskap og erfaring.
Materialkostnader: Gulv, fliser, armaturer og fast innredning varierer i pris etter type og kvalitet. Som en grov pekepinn ble materialkostnaden anslått til 30–100 USD per kvadratmeter.
Tillatelser og juridiske gebyrer: Hvilke tillatelser og gebyrer du må regne med, avhenger av omfanget og kravene i kommunen. Ta dem med i budsjettet.
Uforutsette utgifter: Sett av penger til det du kan oppdage underveis, og til eventuelle endringer i arbeidet. En reserve på rundt 10–20 % av totalbudsjettet kan gi rom for slike utgifter.
Beløpene er omtrentlige. Hva du faktisk betaler, avhenger av boligen og arbeidene som skal gjøres.
Finn en bolig å pusse opp med TERRA Real Estate ®
Ser du etter et eldre hus eller en leilighet du kan sette i stand? Fortell oss hvor du vil lete, hva du ønsker å endre og hvor mye du vil bruke på kjøp og arbeid til sammen. Da kan vi vise deg boliger som passer.
Etter kjøpet kan vi hjelpe deg å få oversikt over kostnader og tillatelser og tipse om lokale håndverkere. Du kan også spørre oss om markedet og hvilke områder som egner seg for det du har i tankene.
- Ring vårt kontor i Tyrkia +90 242 512 25 00
- Ring vårt kontor i Sverige +46 31-757 05 07
- WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
- Send oss en melding
TERRA Real Estate ® er et autorisert eiendomsmeglerfirma som har vært i drift siden 2004. Vi har tillatelse til eiendomshandel, utstedt og godkjent av det tyrkiske handelsdepartementet.
Prisene og beløpene i artikkelen er anslag som kan variere med tid og sted. Ta hensyn til når artikkelen ble publisert. Sist oppdatert: 09.11.2023