Ein Altbau mit Rundbogentüren, alten Fliesen oder einem Grundriss, der sich verändern lässt, kann in der Türkei ein reizvoller Kauf sein. Auch Landschaft, warmes Klima und der vergleichsweise günstige Einstieg machen das Land für Käufer interessant, die selbst renovieren möchten.
Wer eine Immobilie in der Türkei renoviert kann erhalten, was dem Haus seinen Charakter gibt, und es an den eigenen Alltag anpassen. Auf dem türkischen Immobilienmarkt kann ein solches Objekt weniger kosten als in anderen beliebten Gegenden Europas.
Vor- und Nachteile beim Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie in der Türkei
Der Kauf einer Immobilie zur Renovierung in der Türkei kann sich lohnen. Legen Sie zunächst den Kaufpreis und die zu erwartenden Arbeiten nebeneinander. Erst dann lässt sich einschätzen, ob das Objekt in Ihr Budget passt.
Vorteile:
Günstiger einkaufen: Ein renovierungsbedürftiges Haus kann weniger kosten als ein bezugsfertiges. Immobilien in der Türkei sind oft erschwinglicher als etwa in Spanien oder Frankreich. Das kann die Auswahl innerhalb Ihres Budgets vergrößern. Bei einem späteren Verkauf muss der Erlös auch die Umbaukosten decken, wenn ein Gewinn bleiben soll.
Alte Details erhalten: Verzierte Fliesen, Rundbögen und geschnitztes Holz geben älteren Häusern oft ihren Charakter. Sehen Sie sich an, was sich erhalten lässt. Darauf können Sie bei der Planung von Grundriss und Materialien aufbauen.
Den Wohnkomfort verbessern: Bei der Renovierung einer Immobilie in der Türkei können Sie eine Klimaanlage oder Zentralheizung einbauen und Küche und Bad erneuern. Bei einem Haus kommen vielleicht eine Terrasse, ein Pool oder ein neu angelegter Garten infrage. Klären Sie dabei, welche Bau- und Sicherheitsvorschriften für die Änderungen gelten.
Was beim Wiederverkauf zählt: Eine funktionale Küche, ein Bad in gutem Zustand und ein niedrigerer Energieverbrauch können für Käufer oder Mieter einen Unterschied machen. Welche Arbeiten sich dafür lohnen, hängt davon ab, was in der Gegend gesucht wird.
Vermieten oder später verkaufen: Bei guter Nachfrage kann eine renovierte Wohnung regelmäßig Miete einbringen. Wenn Sie verkaufen, kommt es darauf an, was nach Abzug des Kaufpreises und der Renovierungskosten vom Erlös übrig bleibt.
Nachteile:
Arbeiten, die sich erst später zeigen: Preise für Material und Handwerker lassen sich vorab einholen. Mängel an der Bausubstanz können sich dagegen erst bei den Arbeiten zeigen. Rechnen Sie solche Mehrkosten ein, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Wie lange dauert der Umbau? Planung, Genehmigungen und die Suche nach Handwerkern brauchen Zeit. Lieferverzögerungen, schlechtes Wetter oder versteckte Schäden können die Arbeiten verlängern. Lassen Sie Spielraum, wenn Sie einen Einzug oder eine Vermietung planen.
Rechtliche Fragen: Klären Sie vor dem Kauf, welche örtlichen Bauvorschriften gelten und ob das Objekt diesen entspricht. Verstöße können langwierige Streitigkeiten und zusätzliche Ausgaben nach sich ziehen. Ein seriöser Makler und ein Rechtsanwalt können Sie beim Kauf begleiten und Ihnen erklären, wo Klärungsbedarf besteht.
Wie wählen Sie das passende Renovierungsobjekt in der Türkei?
Gehen Sie bei der Besichtigung Raum für Raum durch. Halten Sie fest, was zuerst gemacht werden muss und was warten kann. Prüfen Sie anschließend, ob die Lage zur späteren Nutzung passt.
Einen Makler hinzuziehen: Ein erfahrener Immobilienmakler kennt den Ablauf eines Kaufs in der Türkei und kann Ihnen helfen, Angebote einzuordnen. Das erleichtert eine fundierte Entscheidung über Kaufpreis und Investition.
Lage: Achten Sie auf die Entfernung zu Schulen, medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sowie auf die Verkehrsanbindung. Die Lage kann sich auf die Wertentwicklung und die Vermietbarkeit auswirken.
Zustand: Sehen Sie sich an, welche Arbeiten anstehen. Achten Sie besonders auf den Zustand der Wasserleitungen und Elektroinstallationen. Lassen Sie sich bei Bedarf den Umfang der Renovierung einschätzen.
Vom Gesamtbudget zurückrechnen: Ziehen Sie die Kosten der nötigen Arbeiten von Ihrem Gesamtbudget ab. So sehen Sie, welcher Kaufpreis möglich ist und wie viel Spielraum für unerwartete Ausgaben bleibt.
Nebenkosten: Beim Immobilienkauf in der Türkei kommen zum Kaufpreis Steuern, Rechtskosten und weitere Ausgaben hinzu. Zusammen können sie einen erheblichen Teil der Investition ausmachen.
Wer soll später dort wohnen? Wenn Sie selbst einziehen, können Sie nach Ihrem Alltag planen. Bei einer Vermietung oder einem Verkauf lohnt es sich, an die Bedürfnisse der Menschen zu denken, die später dort wohnen.
Worauf Sie bei einer Renovierung in der Türkei achten sollten
Fachleute beauftragen: Ein Architekt kann den Zustand der Bausubstanz beurteilen, mögliche Probleme erkennen und Änderungen für eine bessere Nutzung vorschlagen. Ein Bauunternehmen kann die Arbeiten koordinieren und auf die Einhaltung der örtlichen Vorschriften und Standards achten. Ein Innenarchitekt hilft bei der Gestaltung und der Auswahl passender Möbel. Welche Fachleute Sie brauchen, richtet sich nach dem Vorhaben.
Angebote für dieselben Arbeiten einholen: Bitten Sie mehrere Betriebe um ein Angebot. Prüfen Sie bei jedem, welche Arbeiten und Materialien enthalten sind. Erst dann sind die Preise wirklich vergleichbar.
Genehmigungen und Vorschriften: Klären Sie vor Beginn der Arbeiten, welche Genehmigungen nötig sind. In der Türkei können andere Vorgaben gelten, als Sie es gewohnt sind. Für historische Gebäude gelten besondere Schutzvorschriften. Verstöße können Bußgelder, Verzögerungen und in manchen Fällen einen Abriss nach sich ziehen.
Was kostet die Renovierung einer Immobilie in der Türkei?
Was die Renovierung in der Türkei kostet, hängt von der Größe und Lage der Immobilie, vom Umfang der Arbeiten und von der Materialqualität ab. Die folgenden Zahlen sind Richtwerte aus dem Jahr 2023.
Arbeitskosten: Ob Sanitär-, Elektro-, Schreiner- oder Malerarbeiten anstehen, macht beim Preis einen Unterschied. Der damalige Richtwert lag je nach Qualifikation und Erfahrung bei 10 bis 30 USD pro Stunde.
Materialkosten: Für Bodenbeläge, Fliesen, Armaturen und Einbauten variieren die Preise nach Art und Qualität. Als grobe Schätzung wurden 30 bis 100 USD pro Quadratmeter angesetzt.
Genehmigungen und Rechtskosten: Welche Genehmigungen und Gebühren anfallen, hängt vom Umfang des Vorhabens und den Vorgaben der Gemeinde ab. Berücksichtigen Sie diese Kosten im Budget.
Unvorhergesehene Ausgaben: Planen Sie eine Reserve für zusätzliche Arbeiten oder Änderungen ein. Als Anhaltspunkt nennt der Artikel etwa 10 bis 20 % des Gesamtbudgets.
Die genannten Beträge sind Schätzwerte. Die tatsächlichen Kosten können je nach Objekt und Vorhaben abweichen.
Mit TERRA Real Estate ® ein passendes Renovierungsobjekt finden
Suchen Sie in der Türkei ein Haus oder eine Wohnung zum Renovieren? Erzählen Sie uns, was Sie vorhaben und wie viel Sie für Kauf und Umbau zusammen ausgeben möchten. Auf dieser Grundlage können wir Ihnen passende Objekte zeigen.
Auch nach dem Kauf können Sie sich an uns wenden. Wir helfen Ihnen, Kosten und Genehmigungen einzuordnen, und können örtliche Handwerksbetriebe empfehlen. Wenn Sie noch zwischen mehreren Gegenden abwägen, teilen wir gerne unsere Kenntnisse des Markts mit Ihnen.
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TERRA Real Estate ® ist ein zugelassenes Immobilienunternehmen und seit 2004 tätig. Die Genehmigung für den Immobilienhandel wurde vom türkischen Handelsministerium erteilt und bestätigt.
Hinweis: Alle Preise und Beträge sind Schätzungen und können sich je nach Ort und Zeitpunkt unterscheiden. Bitte berücksichtigen Sie das Veröffentlichungsdatum. Zuletzt aktualisiert: 09.11.2023