Originalkakel i hallen, en välvd dörröppning eller plats för ett bättre kök. Det är lätt att se vad ett äldre hus i Turkiet skulle kunna bli. Landets arkitektur, klimat och landskap är en del av lockelsen, liksom möjligheten att köpa till ett pris som lämnar utrymme för renoveringen.
Att renovera en bostad i Turkiet gör att du kan behålla det du föll för och ändra det som inte fungerar i vardagen. På den turkiska bostadsmarknaden kan ett renoveringsobjekt också kosta mindre än på flera andra håll i Europa.
För- och nackdelar med att köpa en bostad att renovera i Turkiet
Innan du bestämmer dig för att köpa en bostad att renovera i Turkiet, ställ inköpspriset bredvid kostnaden för att få bostaden i det skick du vill ha den. Det är den samlade kalkylen som avgör om köpet är värt att gå vidare med.
Fördelar:
Lägre pris vid köpet: En bostad som behöver arbete kan vara billigare än en som är klar att flytta in i. Turkiet har ofta lägre bostadspriser än exempelvis Spanien och Frankrike. Det kan ge fler alternativ inom budgeten. Om du tänker sälja efter renoveringen behöver priset du får också täcka vad du lagt på arbetet.
Detaljer värda att bevara: I ett äldre hus kan du hitta mönstrade plattor, valv och snidade trädetaljer. Titta på vad som går att behålla. Det kan ge dig en bättre utgångspunkt för val av material och planlösning.
Ett hem som fungerar bättre: När du renoverar en bostad i Turkiet kan du till exempel ordna bättre värme eller luftkonditionering och bygga om kök och badrum. För ett hus kan en uteplats, en pool eller en genomtänkt trädgård också göra stor skillnad. Se över vilka bygg- och säkerhetskrav som gäller för ändringarna.
Vad påverkar värdet? Börja med sådant som gör bostaden lättare att bo i. Ett fungerande kök, ett badrum i gott skick och lägre energiförbrukning kan spela roll när någon jämför bostaden med andra i området.
Hyra ut eller sälja efteråt: Där många söker hyresbostad kan uthyrning ge löpande intäkter. Vid en försäljning är det skillnaden mellan slutpriset och vad du lagt på köp och arbete som visar om projektet har lönat sig.
Nackdelar:
Vad kan dyka upp under arbetet? Du kan få en uppskattning av arbete och material i förväg. Skador i konstruktionen och andra dolda fel kan däremot bli synliga först när renoveringen har börjat. Lämna utrymme för sådana utgifter innan du lägger ett bud.
När kan du flytta in? Tillstånd, hantverkare och leveranser behöver vara på plats innan arbetet kan komma i gång. Väder och oväntade fel kan skjuta fram slutdatumet. Lägg därför in marginal om du planerar en flytt eller uthyrning.
Juridiska frågor: Kontrollera vilka byggregler som gäller på platsen och om bostaden uppfyller dem. Brister kan leda till både tvister och extra kostnader. En etablerad mäklare och en jurist kan hjälpa dig att gå igenom vad som gäller för köpet och vilka frågor som behöver lösas först.
Hur väljer du rätt bostad för renovering i Turkiet?
Gå igenom bostaden rum för rum och skilj på vad som behöver göras direkt och vad som kan vänta. Fundera sedan på om läget fungerar för den som ska bo där.
Ta hjälp av en mäklare: En erfaren lokal mäklare kan förklara hur ett bostadsköp går till i Turkiet. Mäklaren kan också hjälpa dig att jämföra pris och skick, så att du vet vilka bostäder som är värda att titta närmare på.
Läget: Titta på avståndet till skolor, vård och butiker och på hur lätt det är att ta sig till och från bostaden. Ett bra läge kan påverka både värdeutvecklingen och möjligheten att hyra ut.
Bostadens skick: Gå igenom bostaden ordentligt. Ta reda på hur el och vatten fungerar, om det finns synliga fel och hur mycket av huset som behöver åtgärdas.
Räkna baklänges: Utgå från vad du har råd med totalt och dra av kostnaden för arbetet. Då ser du hur mycket som finns kvar till själva köpet utan att tränga undan det som behöver åtgärdas.
Kostnader utöver köpeskillingen: När du köper en bostad i Turkiet behöver du också räkna med skatter, juridiska avgifter och andra utgifter. Tillsammans kan de påverka hur mycket som blir kvar till renoveringen.
Vem ska bo där? Om du ska bo där själv kan du planera efter din vardag. Ska du hyra ut eller sälja är det värt att tänka på vad nästa person som bor där kommer att behöva.
Att tänka på när du renoverar en bostad i Turkiet
Anlita rätt yrkespersoner: En arkitekt kan bedöma husets konstruktion, upptäcka problem och föreslå ändringar som förbättrar planlösningen. En entreprenör kan leda arbetet och se till att lokala krav och standarder följs. En inredare kan hjälpa dig med möblering och materialval så att bostaden fungerar som du tänkt dig. Vilken hjälp du behöver beror på vad du vill göra med huset.
Jämför samma arbete: Be om flera offerter. Titta på vilka arbeten och material som ingår i varje pris, så att du faktiskt jämför samma sak.
Tillstånd och regler: Ta reda på vilka tillstånd som krävs och vilka regler som gäller innan renoveringen börjar. Bestämmelserna kan skilja sig från dem du är van vid, särskilt för byggnader med kulturhistoriskt skydd. Om reglerna inte följs kan det leda till böter, förseningar och i vissa fall rivning.
Vad kostar det att renovera en bostad i Turkiet?
Kostnaden för att renovera en bostad i Turkiet påverkas bland annat av storlek, läge, arbetets omfattning och materialval. Beloppen nedan är ungefärliga uppskattningar från 2023.
Arbetskostnad: VVS, el, snickeri och målning kostar olika mycket. I artikelns uppskattning låg arbetskostnaden på 10–30 USD per timme, beroende på yrkesskicklighet och erfarenhet.
Materialkostnad: Priserna på golv, kakel, armaturer och annan fast inredning varierar med typ och kvalitet. Som riktmärke uppskattades materialkostnaden till 30–100 USD per kvadratmeter.
Tillstånd och juridiska avgifter: Vilka tillstånd du behöver och vilka avgifter som tillkommer beror på arbetets omfattning, kommunen och vad som gäller för fastigheten. Ta med dem i kalkylen.
Oförutsedda kostnader: Lämna utrymme för överraskningar och ändringar under arbetets gång. En reserv på omkring 10–20 % av totalbudgeten kan ge utrymme för sådant du inte kunde förutse.
Beloppen är uppskattningar. Det du faktiskt betalar beror på bostaden och vilka åtgärder den behöver.
Hitta en bostad att renovera med TERRA Real Estate ®
Har du ett äldre hus eller en lägenhet i sikte? Berätta vad du vill göra med bostaden och vad köp och renovering får kosta tillsammans. Vi kan hjälpa dig att hitta alternativ som passar den kalkylen.
När du har köpt kan vi hjälpa dig att få en bild av kostnader och tillstånd och tipsa om lokala entreprenörer. Du kan också fråga oss om marknaden och vilka områden som lämpar sig för det du har i åtanke.
- Ring vårt kontor i Turkiet +90 242 512 25 00
- Ring vårt kontor i Sverige +46 31-757 05 07
- Skicka ett meddelande till oss
- WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
TERRA Real Estate ® är ett auktoriserat fastighetsmäklarföretag som har varit verksamt sedan 2004. Vi har ett officiellt tillstånd för fastighetshandel som är utfärdat och godkänt av det turkiska handelsministeriet.
Obs! Priserna och beloppen i artikeln är uppskattningar som kan variera med tid och plats. De ska läsas i sitt ursprungliga tidssammanhang. Senast uppdaterad: 09.11.2023