Une maison ancienne en Turquie peut séduire dès la visite, avec ses carreaux d’origine, ses portes en arc ou ses boiseries. Le climat, les paysages et les prix de l’immobilier font aussi partie de l’attrait du pays. Reste à voir si le prix laisse assez de marge pour les travaux que vous imaginez.
Rénover un bien en Turquie permet de garder ce qui vous plaît dans le logement et de revoir ce qui gêne au quotidien. Sur le marché immobilier turc, un bien à rénover peut revenir moins cher que dans plusieurs autres destinations européennes.
Avantages et inconvénients d’acheter un bien à rénover en Turquie
Si vous envisagez l’achat d’un bien à rénover en Turquie, faites une première estimation des travaux avant de discuter du prix. Vous saurez ainsi quelle somme il faudra engager pour obtenir le logement que vous voulez.
Les avantages :
Une marge pour les travaux : Un bien à rénover peut coûter moins cher qu’un logement prêt à habiter. Les prix en Turquie sont souvent plus accessibles que dans des pays comme l’Espagne ou la France. Cela peut élargir votre choix. Si vous comptez revendre, le prix de vente devra aussi couvrir les travaux pour que l’opération soit rentable.
Le charme de l’ancien : Carreaux décorés, boiseries sculptées et passages voûtés donnent souvent le ton d’une maison ancienne. Regardez ce qui mérite d’être restauré avant de choisir les matériaux ou de revoir la distribution des pièces.
Adapter le logement à votre façon de vivre : Rénover un logement en Turquie permet d’installer la climatisation ou le chauffage central et de refaire une cuisine ou une salle de bains. Une terrasse, une piscine ou un jardin aménagé peuvent aussi changer l’usage d’une maison. Vérifiez quelles normes de construction et de sécurité s’appliquent aux travaux envisagés.
Des travaux qui comptent à la revente : Une cuisine fonctionnelle, une salle de bains en bon état et une meilleure efficacité énergétique peuvent faire la différence lors d’une visite. Pour choisir vos priorités, regardez ce que recherchent les acheteurs ou les locataires dans le quartier.
Louer ou revendre une fois le chantier terminé : Si les locations sont recherchées dans le secteur, le logement peut procurer un revenu régulier. En cas de revente, comparez le prix obtenu au total de ce que vous avez dépensé pour l’achat et les travaux.
Les inconvénients :
Les dépenses qui apparaissent en cours de chantier : Vous pouvez chiffrer les matériaux et la main-d’œuvre avant de commencer. Certains défauts de structure ne se découvrent qu’une fois les travaux engagés. Prévoyez une marge avant de faire une offre.
Le délai avant de pouvoir en profiter : Il faut du temps pour préparer le chantier, obtenir les autorisations, choisir l’entreprise et faire livrer les matériaux. Un défaut découvert en cours de route ou une période de mauvais temps peut retarder la fin des travaux. Tenez-en compte si vous prévoyez d’emménager ou de louer à une date précise.
Les questions juridiques : Renseignez-vous sur les règles de construction locales et vérifiez si le bien les respecte. Une irrégularité peut entraîner des frais supplémentaires et un litige qui dure. Un professionnel de l’immobilier et un juriste peuvent vous accompagner et vous aider à repérer les points à éclaircir avant l’achat.
Comment choisir un bien à rénover en Turquie ?
Faites le tour du logement pièce par pièce. Notez ce qu’il faut traiter avant d’y vivre et ce qui peut attendre. Regardez ensuite si le quartier convient à l’usage que vous prévoyez.
Se faire accompagner : Un agent immobilier qui connaît le marché turc peut vous expliquer les étapes de l’achat et vous aider à apprécier la pertinence d’un bien et de son prix. Son avis vous donne des éléments concrets pour décider avant de vous engager.
L’emplacement : Regardez la distance jusqu’aux écoles, aux services de santé et aux commerces ainsi que l’accès aux transports. Un secteur bien desservi peut faciliter la location et influer sur la valeur du bien à terme.
L’état du logement : Examinez la plomberie et l’installation électrique. Repérez les défauts visibles et faites-vous une idée de l’ampleur des travaux, notamment de ceux qui doivent être faits en priorité.
Combien reste-t-il pour l’achat ? Partez du montant total dont vous disposez et retranchez le coût des travaux indispensables. Vous aurez une idée plus juste du prix que vous pouvez offrir.
Les dépenses liées à l’achat : Lorsque vous achetez un bien en Turquie, prévoyez aussi les taxes, les frais juridiques et les autres dépenses. Ils peuvent vite représenter une part importante du coût total.
Qui habitera le logement ? Si vous comptez y vivre, aménagez-le autour de vos besoins. Pour une location ou une revente, demandez-vous ce qui rendra le logement pratique pour ses futurs occupants.
Les points à vérifier avant de rénover un bien en Turquie
S’entourer de professionnels : Un architecte peut évaluer la solidité du bâtiment, repérer les problèmes et proposer des aménagements plus fonctionnels. Une entreprise de travaux peut coordonner le chantier et veiller au respect des normes locales. Un architecte d’intérieur peut vous conseiller sur l’agencement et choisir avec vous le mobilier. L’intervention de chacun dépend de ce que vous voulez faire du logement.
Mettre les devis sur la même base : Demandez à plusieurs entreprises de chiffrer les mêmes travaux. Comparez les matériaux et les prestations compris dans chaque devis avant de regarder le prix final.
Autorisations et réglementation : Vérifiez les formalités avant de commencer les travaux. Les règles turques peuvent différer de celles que vous connaissez, notamment pour les bâtiments historiques protégés. Leur non-respect peut entraîner des amendes, des retards ou, dans certains cas, une démolition.
Quel budget pour rénover un bien en Turquie ?
Le coût d’une rénovation en Turquie dépend de la surface, de l’emplacement, de l’ampleur des travaux et de la qualité des matériaux. Les montants ci-dessous sont les estimations données en 2023.
Main-d’œuvre : Le tarif varie selon qu’il s’agit de plomberie, d’électricité, de menuiserie ou de peinture. L’estimation allait de 10 à 30 USD de l’heure, selon la qualification et l’expérience des intervenants.
Matériaux : Les prix des revêtements de sol, du carrelage et des équipements dépendent du type de produit et de sa qualité. L’ordre de grandeur indiqué était de 30 à 100 USD par mètre carré.
Autorisations et frais juridiques : Les démarches et les frais dépendent de l’ampleur des travaux et des exigences de la commune. Pensez à les intégrer au budget.
Imprévus : Réservez une partie du budget aux travaux imprévus et aux modifications en cours de chantier. Une marge de 10 à 20 % du budget total peut aider à les absorber.
Ces montants donnent un ordre de grandeur. Le coût réel dépend de votre bien et des travaux à réaliser.
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Les prix et les chiffres mentionnés dans cet article sont des estimations qui peuvent varier selon la date et le lieu. Ils doivent être lus dans le contexte de leur publication. Dernière mise à jour : 09.11.2023