Vanhat kaakelilaatat, kaarevat oviaukot ja keittiö, jonka voisi järjestää uudelleen. Vanhaa taloa katsoessa on helppo kuvitella, miltä se näyttäisi remontin jälkeen. Turkin arkkitehtuuri, lämmin ilmasto ja maisemat houkuttelevat ostajia, ja kohtuullinen ostohinta voi jättää rahaa kunnostukseen.
Asunnon remontoiminen Turkissa antaa mahdollisuuden säilyttää kodin parhaat puolet ja muuttaa sen, mikä ei toimi arjessa. Turkin asuntomarkkinoilta voi myös löytää remonttikohteita edullisemmin kuin monesta muusta suositusta paikasta Euroopassa.
Remontoitavan asunnon ostamisen hyödyt ja haitat Turkissa
Jos harkitset remontoitavan asunnon ostamista Turkista, laske ensin, mitä asunto maksaa, kun välttämättömät työt on tehty. Näin voit arvioida, sopiiko koko hanke budjettiisi.
Hyödyt:
Pienempi kauppahinta: Remonttia tarvitseva asunto voi maksaa vähemmän kuin muuttovalmis koti. Turkissa asuntojen hinnat ovat usein edullisempia kuin esimerkiksi Espanjassa tai Ranskassa. Sopivia kohteita voi siksi olla enemmän. Jos aiot myydä asunnon myöhemmin, myyntihinnan pitäisi kattaa myös remonttiin käytetyt rahat.
Säilyttämisen arvoisia yksityiskohtia: Vanhassa talossa voi olla koristelaattoja, kaarevia oviaukkoja ja veistettyjä puuosia. Katso, mitä niistä voi kunnostaa. Alkuperäiset yksityiskohdat voivat ohjata materiaalien ja tilaratkaisujen valintaa.
Toimivampi koti: Kun remontoit asuntoa Turkissa voit asentaa ilmastoinnin tai keskuslämmityksen ja uudistaa keittiön ja kylpyhuoneen. Talon arkea voivat helpottaa myös kunnostettu piha, ulko-oleskelutila tai uima-allas. Selvitä, mitä rakennus- ja turvallisuusvaatimuksia muutoksille on.
Millä töillä on merkitystä myydessä? Toimiva keittiö, hyväkuntoinen kylpyhuone ja pienempi energiankulutus voivat kiinnostaa ostajaa tai vuokralaista. Katso, mitä alueella etsitään, ennen kuin päätät, mihin työhön käytät rahaa.
Vuokraus tai myynti remontin jälkeen: Jos alueella on kysyntää vuokra-asunnoille, kunnostettu koti voi tuoda tasaista vuokratuloa. Myydessä voit arvioida tulosta vertaamalla myyntihintaa siihen, mitä maksoit asunnosta ja remontista.
Haitat:
Kesken remontin paljastuvat kulut: Työn ja materiaalien hinnoista voi pyytää arvion etukäteen. Piilevä rakennevika voi kuitenkin selvitä vasta, kun työt on aloitettu. Varaa budjettiin tilaa tällaisille kuluille ennen tarjouksen tekemistä.
Milloin asunto on valmis käyttöön? Suunnittelu, luvat, tekijän valinta ja materiaalien toimitus vievät aikaa. Sää ja töiden aikana havaitut viat voivat siirtää valmistumista. Jätä aikatauluun väljyyttä, jos suunnittelet muuttoa tai vuokrauksen alkua.
Oikeudelliset kysymykset: Selvitä, mitä rakentamista koskevia määräyksiä alueella sovelletaan ja täyttääkö asunto ne. Sääntöjen rikkominen voi johtaa pitkiin kiistoihin ja lisäkuluihin. Paikallinen kiinteistönvälittäjä ja juristi voivat auttaa kaupanteossa ja selvittää, mihin kysymyksiin kannattaa hakea vastaus ennen ostoa.
Miten valita remontoitava asunto Turkista?
Käy asunto läpi huone kerrallaan. Kirjaa, mitkä työt on tehtävä heti ja mitkä voivat odottaa. Arvioi myös, sopiiko sijainti sille, joka asunnossa tulee asumaan.
Pyydä apua välittäjältä: Paikalliset asuntomarkkinat tunteva välittäjä voi kertoa, miten asuntokauppa etenee Turkissa, ja auttaa vertailemaan vaihtoehtoja. Näin sinulla on parempi pohja arvioida ostohintaa ja remontin kannattavuutta.
Sijainti: Tarkista, kuinka lähellä ovat koulut, terveyspalvelut ja kaupat sekä miten alueella pääsee liikkumaan. Sijainti voi vaikuttaa sekä asunnon arvonkehitykseen että sen vuokrattavuuteen.
Kunto: Selvitä putkiston ja sähköasennusten kunto, etsi merkkejä vaurioista ja arvioi, kuinka laaja remontti on tarpeen.
Laske budjetista taaksepäin: Vähennä kokonaisbudjetista välttämättömät remonttityöt. Näet, paljonko voit maksaa asunnosta niin, että tärkeisiin töihin jää vielä rahaa.
Kauppahinnan lisäksi tulevat kulut: Kun ostat asunnon Turkista, varaudu myös veroihin, oikeudellisiin kuluihin ja muihin menoihin. Yhdessä ne voivat muodostaa merkittävän osan sijoituksesta.
Kuka asunnossa asuu remontin jälkeen? Jos muutat sinne itse, voit suunnitella tilat oman arkesi mukaan. Jos aiot vuokrata tai myydä asunnon, mieti, mikä tekee siitä toimivan seuraavalle asukkaalle.
Mitä ottaa huomioon, kun remontoit asuntoa Turkissa?
Valitse sopivat ammattilaiset: Arkkitehti voi arvioida rakenteiden kuntoa, tunnistaa ongelmia ja ehdottaa muutoksia, jotka tekevät tiloista toimivampia. Urakoitsija voi johtaa töitä ja huolehtia paikallisten määräysten ja vaatimusten noudattamisesta. Sisustussuunnittelija voi auttaa tilojen, materiaalien ja kalusteiden valinnassa. Tarvittava apu riippuu hankkeesta.
Pyydä tarjoukset samasta työstä: Pyydä useampaa tekijää hinnoittelemaan sama työ. Tarkista, mitkä työt ja materiaalit kuhunkin tarjoukseen sisältyvät, ennen kuin vertailet hintoja.
Luvat ja määräykset: Selvitä tarvittavat luvat ja remonttia koskevat määräykset ennen töiden aloittamista. Ne voivat poiketa siitä, mihin olet tottunut. Historiallisia rakennuksia voivat koskea erityiset suojelumääräykset. Määräysten rikkominen voi johtaa sakkoihin, viivästyksiin tai joissakin tapauksissa rakennuksen purkamiseen.
Mitä asunnon remontointi Turkissa maksaa?
Asunnon remontointikuluihin Turkissa vaikuttavat muun muassa asunnon koko ja sijainti, remontin laajuus ja materiaalien laatu. Alla olevat luvut ovat vuoden 2023 arvioita.
Työn hinta: Putki-, sähkö-, puu- ja maalaustöiden hinnoissa on eroja. Työn hinnaksi arvioitiin 10–30 Yhdysvaltain dollaria tunnilta tekijän ammattitaidon ja kokemuksen mukaan.
Materiaalit: Lattiamateriaalien, laattojen, vesikalusteiden ja kiintokalusteiden hinnat riippuvat niiden laadusta ja tyypistä. Karkea arvio materiaalikuluista oli 30–100 Yhdysvaltain dollaria neliömetriltä.
Luvat ja oikeudelliset kulut: Tarvittavat luvat ja maksut riippuvat remontin laajuudesta ja kunnan vaatimuksista. Varaa niihin rahaa budjetissa.
Yllättävät kulut: Varaa rahaa töihin, joiden tarve paljastuu vasta remontin aikana, sekä suunnitelmien muutoksiin. Suuntaa antava varaus on noin 10–20 % kokonaisbudjetista.
Luvut ovat arvioita. Toteutuvat kulut riippuvat asunnosta ja siitä, mitä siellä tehdään.
TERRA Real Estate ® auttaa löytämään remonttikohteen
Etsitkö vanhaa taloa tai asuntoa, jonka voisit laittaa kuntoon? Kerro, mistä etsit, mitä haluat muuttaa ja paljonko voit käyttää ostoon ja remonttiin yhteensä. Voimme näyttää kohteita, jotka sopivat suunnitelmaasi.
Kaupan jälkeen voit kysyä meiltä kustannuksista ja luvista sekä pyytää suosituksia paikallisista urakoitsijoista. Autamme myös vertailemaan alueita, jos vielä mietit, mikä niistä sopisi hankkeeseesi.
- Soita Turkin toimistoomme +90 242 512 25 00
- Soita Ruotsin toimistoomme +46 31-757 05 07
- Lähetä meille viesti
- WhatsApp +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
TERRA Real Estate ® on vuodesta 2004 toiminut valtuutettu kiinteistönvälitysyritys. Meillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä kiinteistökaupan toimilupa.
Artikkelissa mainitut hinnat ja luvut ovat arvioita ja voivat vaihdella ajan ja paikan mukaan. Huomioi artikkelin julkaisuajankohta. Viimeksi päivitetty: 09.11.2023