Türkiye’de ev sahibi olduğunuzda genellikle her yıl belediyeye emlak vergisi ödersiniz. Satın alma, kiraya verme, satış, miras ve bağış ise başka vergi ve harçları gündeme getirebilir. Hangi ödemenin hangi işleme ait olduğunu ve hangi yılın kurallarına göre hesaplandığını bilmek bütçeyi hazırlamayı kolaylaştırır.
Yıllık emlak vergisi
Emlak vergisi, taşınmazın bağlı olduğu belediyeye ödenir. Hesaplamada doğrudan alış fiyatı değil, belirlenen vergi değeri esas alınır. Normal oranlar büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlarda iki kat uygulanır.
Büyükşehir dışı / Büyükşehir ve mücavir alan:
Konut: %0,1 / %0,2
İşyeri ve diğer binalar: %0,2 / %0,4
Arazi: %0,1 / %0,2
Arsa: %0,3 / %0,6
Birinci taksit normalde mart–mayıs döneminde, ikinci taksit kasım ayında ödenir. Güncel tahakkuku ve varsa ek bedelleri belediyeden öğrenin. Özel indirimler veya muafiyetler ödenecek tutarı değiştirebilir.
Evi satarken
Bir kişinin satın aldığı gayrimenkulü beş yıl içinde satması hâlinde kazanç gelir vergisine tabi olabilir. İzin verilen maliyet endekslemesi, indirilebilecek giderler ve ilgili yılın istisnası hesaplamayı etkiler. Vergi, sabit %15 yerine artan oranlı tarifeyle bulunur. Miras veya bağışla edinilmiş gayrimenkuller ve ticari faaliyet kapsamındaki satışlar ayrı değerlendirilir.
Kira gelirinin beyanı
Kira geliri için genellikle gelirin elde edildiği yılı izleyen mart ayında beyanname verilmesi gerekebilir. Konut kira istisnasından yararlanma şartları ve seçilen gider yöntemi, vergiye tabi tutarı belirler. Gelir vergisi oranları %15’ten %40’a yükselen dilimlerden oluşur. Beyanname sonraki yıl verilse de gelir hangi yılda elde edildiyse o yılın sınırları kullanılır.
Miras ve bağış
Olağan veraset vergisi tarifesi %1–10, ivazsız intikal tarifesi ise genel olarak %10–30 aralığındadır. Anne, baba, eş veya çocuklardan gelen ve şartları karşılayan bağışlarda, bağış tarifesinin yarısı uygulanır. Gerçek vergi tutarı; istisnalara, değerlemeye, yıllık dilimlere ve işleme ait özel hükümlere de bağlıdır.
Mülkiyet devrinde tapu harcı
Olağan satışta kanuni tapu devir harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2, toplamda %4’tür. Masrafın paylaşımı konusunda yapılan anlaşmayı yazılı hâle getirin. Tapu müdürlüğünün hizmet ve döner sermaye bedelleri bu tutardan ayrıdır.
Satış fiyatına KDV dahil mi?
KDV; işlemin vergiye tabi olup olmadığına, taşınmazın özelliklerine, ruhsat geçmişine ve uygulanacak kurallara bağlıdır. KDV doğup doğmadığını ve fiyata dahil olup olmadığını satıcıyla netleştirin. Türkiye’de yerleşik olmayan ve şartları karşılayan alıcılar, konut veya iş yerinin ilk tesliminde istisnadan yararlanabilir. Belgelendirme, dövizle ödeme ve elde tutma koşulları bulunduğundan yabancı uyruklu olmak tek başına yeterli değildir.
Belediye ödemelerini düzenlemek
Alım sonrasında belediyedeki kayıt ve bildirim gerekliliklerini öğrenin. Ödemeden önce taşınmaz bilgilerini, vergi değerini, dönemi ve borç bakiyesini kontrol edin. Belediyenin resmî sitesi, anlaşmalı banka kanalları veya vezne kullanılabilir; makbuzu saklayın. Türk bankasında hesap açmak düzenli ödemeleri kolaylaştırabilir, ancak yöntemler belediyeye göre değişir.
Yabancı mal sahipleri için
Yabancı olmak yıllık emlak vergisinden genel bir muafiyet sağlamaz. Belediyeye ait indirimlerle KDV istisnası farklı düzenlemelerdir. Vergi mukimi olduğunuz ülkedeki bildirim yükümlülüklerini de dikkate alın. Gelir İdaresi Başkanlığının açıklamalarını inceleyebilir, kişisel durumunuza göre hesap için vergi danışmanına başvurabilirsiniz.
Ev sahibi olmanın giderlerini birlikte planlayalım
Nerede ev aradığınızı ve evi nasıl kullanacağınızı paylaşın. Taşınmaza ait giderleri bütçeniz için toplamanıza yardımcı olalım. Vergi danışmanınız da sizin için geçerli uygulamayı netleştirebilir.
TERRA Real Estate ®, 2004 yılından bu yana faaliyet gösteren, Türkiye Cumhuriyeti Ticaret Bakanlığı tarafından verilen Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ne sahip tescilli ve yetkili bir gayrimenkul danışmanlık şirketidir.
- Bizi arayın: +90 242 512 25 00
- İletişim formundan mesaj gönderin
Bölgedeyseniz ilgilendiğiniz evleri ücretsiz ve satın alma yükümlülüğü olmadan görebilirsiniz. Randevuyla konakladığınız yerden sizi alabiliriz.