Asunnon omistaja maksaa Turkissa yleensä vuosittaisen veron kunnalle. Osto, vuokraus, myynti, perintö ja lahja voivat tuoda muita veroja ja maksuja. Budjetointi helpottuu, kun maksut erotetaan tarkoituksen ja verovuoden mukaan.
Vuosittainen kiinteistövero
Vuosittainen kiinteistövero maksetaan kunnalle, jossa kohde on rekisteröity. Se lasketaan vahvistetusta verotusarvosta, ei pelkästä ostohinnasta. Tavalliset veroprosentit ovat kaksinkertaiset suurkaupunkikuntien alueilla ja niiden viereisillä alueilla.
Suurkaupunkikunnan ulkopuolella / Suurkaupunkikunnan alueella:
Asuinrakennukset: 0,1% / 0,2%
Muut rakennukset, myös liiketilat: 0,2% / 0,4%
Maa-alueet (arazi): 0,1% / 0,2%
Rakennustontit (arsa): 0,3% / 0,6%
Ensimmäinen erä maksetaan tavallisesti maalis–toukokuussa ja toinen marraskuussa. Pyydä kunnalta ajantasainen laskelma ja tieto lisämaksuista. Erityiset alennukset tai vapautukset voivat muuttaa summaa.
Asuntoa myytäessä
Yksityishenkilö, joka myy ostamansa asunnon viiden vuoden sisällä hankinnasta, voi joutua maksamaan voitosta tuloveroa. Sallittu hankintamenon indeksointi, vähennyskelpoiset kulut ja vuoden verovapaa osuus vaikuttavat laskelmaan. Verotus on progressiivista kiinteän 15 prosentin sijaan. Perittyjä tai lahjaksi saatuja asuntoja ja liiketoimintana tehtäviä kauppoja koskevat erilliset säännöt.
Vuokratulojen ilmoittaminen
Vuokratulot voivat edellyttää veroilmoitusta, yleensä seuraavan vuoden maaliskuussa. Oikeus asuinvuokratulon verovapaaseen osuuteen ja kulujen vähennystapa määräävät verotettavan summan. Veroprosentti nousee asteittain 15:stä 40:een. Käytä sen vuoden rajoja, jolloin tulo kertyi, vaikka ilmoitus annetaan myöhemmin.
Perinnöt ja lahjat
Tavallinen perintöveron asteikko on 1–10 %, lahjaveron yleensä 10–30 %. Ehdot täyttävissä vanhemmilta, puolisolta tai lapsilta saaduissa lahjoissa käytetään puolitettuja lahjaveroprosentteja. Verovapaat osuudet, arvostus, vuotuiset rajat ja erityissäännöt vaikuttavat lopulliseen maksuun.
Maksu omistajan vaihtuessa
Tavallisessa kaupassa lakisääteinen omistuskirjan siirtomaksu on 2 % ostajalta ja 2 % myyjältä, yhteensä 4 %. Kirjatkaa sopimus kulun jakamisesta. Rekisteriviranomaisen palvelumaksut tulevat erikseen.
Sisältyykö arvonlisävero hintaan?
Arvonlisävero riippuu kaupasta, kohteesta, lupahistoriasta ja sovellettavista säännöistä. Pyydä myyjää vahvistamaan, tuleeko vero maksettavaksi ja sisältyykö se ilmoitettuun hintaan. Ehdot täyttävä ulkomailla asuva ostaja voi saada vapautuksen asunnon tai liiketilan ensiluovutuksessa. Asiakirjat, ulkomaanvaluutassa maksaminen ja omistusaika kuuluvat vaatimuksiin. Ulkomaan kansalaisuus ei yksin riitä.
Kunnan maksujen järjestäminen
Selvitä oston jälkeen kunnan rekisteröinti- ja ilmoitusvaatimukset. Tarkista kohteen tiedot, verotusarvo, ajanjakso ja saldo ennen maksua. Kunnan virallinen verkkosivu, tuettu pankkipalvelu tai asiointi paikan päällä voivat olla vaihtoehtoja. Säilytä kuitti. Turkkilainen pankkitili voi helpottaa säännöllisiä maksuja, mutta käytännöt vaihtelevat kunnittain.
Ulkomaalaiselle omistajalle
Ulkomainen omistus ei tuo yleistä vapautusta vuosittaisesta kiinteistöverosta. Kunnan verohelpotus ja arvonlisäverovapaus ovat eri järjestelyjä. Myös verotuksellinen asuinmaasi voi vaatia ilmoituksia. Tutustu Turkin verohallinnon ohjeisiin ja pyydä tarvittaessa laskelma omasta tilanteestasi.
Suunnittele tulevan kotisi kulut
Kerro, mistä haluaisit ostaa ja miten käyttäisit asuntoa. Autamme kokoamaan kohteen kulut budjettiin. Veroneuvojasi voi vahvistaa sinuun sovellettavan verotuksen.
TERRA Real Estate ® on rekisteröity kiinteistönvälitysyritys, joka on toiminut vuodesta 2004. Auktorisoituna kiinteistönvälitysyrityksenä meillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä virallinen kiinteistökaupan sertifikaatti.
- Soita Turkin toimistoomme: +90 242 512 25 00
- Soita Ruotsin toimistoomme: +46 31-757 05 07
- WhatsApp: +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
- Lähetä meille viesti
Jos olet jo alueella, voimme sopia maksuttomat esittelyt ilman ostovelvoitetta ja noutaa sinut majoituspaikastasi.