Wer in der Türkei eine Immobilie besitzt, zahlt in der Regel jährlich eine Steuer an die Gemeinde. Kauf, Vermietung, Verkauf, Erbschaft oder Schenkung können weitere Abgaben auslösen. Eine Trennung nach Anlass und Steuerjahr erleichtert die Kostenplanung.
Jährliche Grundsteuer
Die jährliche Grundsteuer wird an die zuständige Gemeinde gezahlt. Grundlage ist der festgestellte Steuerwert, nicht einfach der Kaufpreis. Innerhalb von Großstadtgemeinden und ihren angrenzenden Gebieten gelten die verdoppelten Regelsätze.
Außerhalb einer Großstadtgemeinde / Innerhalb einer Großstadtgemeinde:
Wohngebäude: 0,1% / 0,2%
Andere Gebäude, auch Gewerberäume: 0,2% / 0,4%
Landflächen (arazi): 0,1% / 0,2%
Baugrundstücke (arsa): 0,3% / 0,6%
Die erste Rate ist normalerweise im Zeitraum März bis Mai fällig, die zweite im November. Lassen Sie sich den aktuellen Bescheid und mögliche Zuschläge erläutern. Besondere Ermäßigungen oder Befreiungen können den Betrag verändern.
Beim Verkauf
Wenn eine Privatperson eine entgeltlich erworbene Immobilie innerhalb von fünf Jahren verkauft, kann auf den Gewinn Einkommensteuer anfallen. Zulässige Anpassungen der Anschaffungskosten, abzugsfähige Ausgaben und der Jahresfreibetrag beeinflussen die Rechnung. Es gilt ein progressiver Tarif statt pauschal 15 %. Geerbte oder geschenkte Immobilien und gewerblicher Handel werden gesondert behandelt.
Mieteinnahmen erklären
Mieteinnahmen können eine Steuererklärung erfordern, meist im März des Folgejahres. Anspruch auf den Freibetrag für Wohnraum und die gewählte Kostenmethode bestimmen den steuerpflichtigen Betrag. Die Sätze steigen stufenweise von 15 % bis 40 %. Maßgeblich sind die Grenzen des Einnahmejahres, auch wenn die Erklärung später abgegeben wird.
Erbschaft und Schenkung
Der gewöhnliche Erbschaftsteuertarif reicht von 1 % bis 10 %, der Schenkungsteuertarif grundsätzlich von 10 % bis 30 %. Bei begünstigten Schenkungen von Eltern, Ehepartnern oder Kindern gelten halbe Schenkungsteuersätze. Freibeträge, Bewertung, jährliche Grenzen und Sondervorschriften bestimmen die tatsächliche Belastung.
Gebühren bei der Eigentumsübertragung
Bei einem gewöhnlichen Verkauf beträgt die gesetzliche Gebühr für die Eigentumsübertragung jeweils 2 % für Käufer und Verkäufer, insgesamt 4 %. Vereinbaren Sie die Kostenverteilung schriftlich. Servicegebühren des Grundbuchamts kommen separat hinzu.
Ist die Mehrwertsteuer im Preis enthalten?
Die Mehrwertsteuer hängt von Geschäft, Immobilie, Genehmigungshistorie und geltenden Vorschriften ab. Lassen Sie den Verkäufer bestätigen, ob sie anfällt und im Angebotspreis enthalten ist. Ein berechtigter, nicht in der Türkei ansässiger Käufer kann bei der ersten Lieferung von Wohn- oder Geschäftsräumen eine Befreiung erhalten. Dafür gelten Nachweis-, Fremdwährungszahlungs- und Haltebedingungen. Die ausländische Staatsangehörigkeit allein genügt nicht.
Zahlungen an die Gemeinde organisieren
Klären Sie nach dem Kauf Registrierung und erforderliche Meldungen mit der Gemeinde. Vor der Zahlung sollten Objektdaten, Steuerwert, Zeitraum und Saldo stimmen. Bezahlt werden kann je nach Gemeinde über die offizielle Website, unterstützte Bankwege oder vor Ort. Belege aufbewahren. Ein türkisches Bankkonto kann regelmäßige Zahlungen erleichtern.
Für ausländische Eigentümer
Ausländisches Eigentum begründet keine allgemeine Befreiung von der jährlichen Grundsteuer. Kommunale Erleichterung und Mehrwertsteuerbefreiung sind unterschiedliche Regelungen. Auch im Land Ihrer steuerlichen Ansässigkeit können Meldepflichten bestehen. Nutzen Sie die Informationen der türkischen Finanzverwaltung und lassen Sie bei Bedarf Ihre persönliche Belastung berechnen.
Die Kosten Ihres künftigen Zuhauses planen
Erzählen Sie uns, wo Sie suchen und wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Wir helfen, die konkreten Objektkosten für Ihr Budget zusammenzustellen. Ihre Steuerberatung kann die persönliche steuerliche Behandlung bestätigen.
TERRA Real Estate ® ist ein lizenziertes Immobilienunternehmen, das seit 2004 tätig ist und die offizielle Autorisierung für den Immobilienhandel besitzt, ausgestellt und überwacht vom türkischen Handelsministerium.
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