Som bostadsägare i Turkiet betalar du normalt en årlig skatt till kommunen. Köp, uthyrning, försäljning, arv och gåva kan medföra andra skatter och avgifter. Det blir lättare att planera utgifterna när du vet vilken betalning som hör till vilket tillfälle och vilket beskattningsår.
Årlig fastighetsskatt
Den årliga fastighetsskatten betalas till kommunen där bostaden finns och beräknas på det fastställda skattevärdet. Det är alltså inte bara köpeskillingen som avgör. Skattesatserna fördubblas inom storstadskommunernas gränser och angränsande områden.
Utanför storstadskommun / Inom storstadskommun:
Bostadsbyggnader: 0,1% / 0,2%
Övriga byggnader, bland annat lokaler: 0,2% / 0,4%
Mark (arazi): 0,1% / 0,2%
Tomtmark (arsa): 0,3% / 0,6%
Första delbetalningen görs normalt under mars–maj och den andra i november. Be kommunen om aktuellt underlag och eventuella tillägg. Särskilda nedsättningar eller undantag kan påverka beloppet.
När du säljer bostaden
En privatperson som säljer en bostad inom fem år efter ett köp kan behöva betala inkomstskatt på vinsten. Tillåten indexuppräkning av anskaffningskostnaden, avdragsgilla utgifter och årets fribelopp påverkar beräkningen. Skatten följer en progressiv skala, snarare än en fast sats på 15 %. För ärvd eller bortgiven bostad och handel som bedrivs som verksamhet gäller andra regler.
Hyresinkomster och deklaration
Hyresinkomster kan behöva deklareras, vanligtvis i mars året efter att de tjänades in. Rätten till fribelopp för bostadsuthyrning och sättet att dra av utgifter påverkar den beskattningsbara summan. Inkomstskatten stiger i steg från 15 % till 40 %. Använd gränserna för inkomståret, även om deklarationen lämnas nästa kalenderår.
Arv och gåvor
Den vanliga arvsskatteskalan går från 1 % till 10 %, medan gåvor normalt följer en skala på 10–30 %. Gåvor från föräldrar, make eller maka och barn kan under rätt förutsättningar beskattas med halva gåvoskattesatserna. Beloppet beror även på fribelopp, värdering, årets gränser och särskilda regler för överföringen.
Avgiften när ägandet överförs
Vid en vanlig försäljning är den lagstadgade avgiften för ägaröverföringen 2 % för köparen och 2 % för säljaren, sammanlagt 4 %. Dokumentera en eventuell överenskommelse om hur kostnaden fördelas. Fastighetsregistrets serviceavgifter tillkommer separat.
Ingår moms i köpesumman?
Moms beror på affären, bostadens egenskaper, tillståndshistorik och tillämpliga regler. Be säljaren bekräfta om moms ska betalas och om den ingår i annonspriset. En köpare som inte är bosatt i Turkiet kan under rätt förutsättningar få undantag vid första överlåtelsen av en bostad eller lokal. Det finns krav på handlingar, betalning i utländsk valuta och ägartid. Utländskt medborgarskap räcker inte ensamt.
Ordna betalningarna till kommunen
Efter köpet behöver registrering och eventuell anmälan stämmas av med kommunen. Kontrollera bostadsuppgifter, skattevärde, period och saldo före betalning. Kommunens officiella webbplats, anslutna banktjänster eller ett personligt besök kan vara möjliga vägar. Spara kvittot. Ett turkiskt bankkonto kan underlätta återkommande betalningar, men alternativen varierar mellan kommunerna.
För dig som är utländsk ägare
Utländska ägare är inte generellt befriade från den årliga fastighetsskatten. Kommunala skattelättnader och momsundantag är olika regler. Även landet där du är skatterättsligt bosatt kan kräva uppgifter. Läs den turkiska skattemyndighetens vägledning och låt en rådgivare beräkna vad som gäller i din situation.
Planera utgifterna för din kommande bostad
Berätta var du vill köpa och hur du tänker använda hemmet. Vi hjälper dig att få fram bostadens utgifter till budgeten. Din skatterådgivare kan sedan bekräfta vilka skatteregler som gäller för dig.
TERRA Real Estate ® är ett registrerat fastighetsmäklarföretag som har varit verksamt sedan 2004. Som auktoriserat fastighetsmäklarföretag innehar vi ett officiellt tillstånd för fastighetshandel, utfärdat och godkänt av det turkiska handelsministeriet.
- Ring vårt kontor i Turkiet: +90 242 512 25 00
- Ring vårt kontor i Sverige: +46 31-757 05 07
- WhatsApp: +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
- Skicka oss ett meddelande
Är du redan i området kan vi ordna kostnadsfria visningar utan förpliktelser och hämta dig vid ditt boende efter överenskommelse.