Владелец жилья в Турции обычно платит ежегодный налог муниципалитету. Покупка, аренда, продажа, наследование и дарение могут добавлять другие налоги и сборы. Разделение по виду операции и налоговому году помогает составить бюджет.
Ежегодный налог на недвижимость
Ежегодный налог платят муниципалитету по месту регистрации объекта. Основа расчёта — установленная налоговая стоимость, а не просто цена покупки. В границах крупных городских муниципалитетов и прилегающих территориях обычные ставки удваиваются.
За пределами крупного муниципалитета / В границах крупного муниципалитета:
Жилые здания: 0,1% / 0,2%
Другие здания, включая коммерческие: 0,2% / 0,4%
Земли (arazi): 0,1% / 0,2%
Участки под застройку (arsa): 0,3% / 0,6%
Первый платёж обычно вносится в марте–мае, второй — в ноябре. Уточните действующее начисление и дополнительные платежи в муниципалитете. Особые льготы могут менять итоговую сумму.
При продаже
Если физическое лицо продаёт недвижимость в течение пяти лет после покупки, прибыль может облагаться подоходным налогом. Разрешённая индексация затрат на приобретение, вычитаемые расходы и годовой необлагаемый минимум влияют на расчёт. Применяется прогрессивная шкала вместо фиксированных 15 %. Наследуемая или подаренная недвижимость и коммерческие продажи регулируются отдельно.
Декларирование аренды
Доход от аренды может требовать декларации, обычно в марте следующего года. Право на необлагаемую часть дохода от жилья и способ учёта затрат определяют налоговую базу. Ставки растут от 15 % до 40 %. Используйте пороги года получения дохода, даже если декларация подаётся позже.
Наследство и дарение
Обычная шкала налога на наследство составляет 1–10 %, на дарение — как правило, 10–30 %. Для отвечающих условиям подарков от родителей, супруга или детей применяют половину ставок дарения. Необлагаемые суммы, оценка, годовые пороги и специальные положения влияют на итоговый платёж.
Сбор при смене собственника
При обычной продаже установленный законом сбор за переоформление ТАПУ составляет по 2 % для покупателя и продавца, всего 4 %. Письменно согласуйте распределение затрат. Сервисные сборы земельного реестра оплачиваются отдельно.
Включён ли НДС в цену?
НДС зависит от сделки, объекта, истории разрешений и действующих правил. Продавец должен подтвердить, возникает ли налог и входит ли он в цену объявления. Покупатель-нерезидент, отвечающий требованиям, может получить освобождение при первой передаче жилья или коммерческого помещения. Нужны документы, соблюдение правил валютной оплаты и срока владения. Одного иностранного гражданства недостаточно.
Организация муниципальных платежей
После покупки уточните регистрацию и необходимые уведомления в муниципалитете. Перед оплатой сверьте данные объекта, налоговую стоимость, период и баланс. Возможны официальный сайт, поддерживаемый банковский канал или личное обращение. Сохраните квитанцию. Турецкий банковский счёт может упростить регулярные платежи, но способы различаются.
Для иностранных собственников
Иностранное владение не даёт общего освобождения от ежегодного налога. Муниципальные льготы и освобождение от НДС — разные положения. Страна налогового резидентства тоже может требовать отчётность. Используйте разъяснения налоговой службы Турции и при необходимости запросите расчёт для своей ситуации.
Спланируем расходы на ваше будущее жильё
Расскажите, где хотите купить недвижимость и как будете её использовать. Поможем собрать расходы по объекту для бюджета. Налоговый консультант сможет подтвердить правила для вашей ситуации.
TERRA Real Estate ® — агентство недвижимости, работающее с 2004 года. У компании есть официальное разрешение на деятельность в сфере недвижимости, выдаваемое под контролем Министерства торговли Турции.
- Позвоните в наш офис в Турции: +90 242 512 25 00
- WhatsApp: +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
- Напишите нам
Если вы уже на месте, можем организовать бесплатные просмотры без обязательства покупки и по договорённости забрать вас из места проживания.