Mitä Turkin asunnolle tapahtuu omistajan kuollessa?
Jos omistat asunnon Turkissa, kannattaa selvittää, mitä läheistesi on tehtävä kuolemasi jälkeen. Testamentilla voi ilmaista oman tahtonsa, mutta tietyillä omaisilla on lain suojaamia oikeuksia. Perinnön jakoon vaikuttavat sovellettava laki, perhesuhteet ja omaisuuden laatu.
Yleensä ensin selvitetään perilliset ja hankitaan perillisyystodistus. Pesän varojen ja velkojen selvittäminen, omistuksen rekisteröinti ja veroilmoitus ovat erillisiä tehtäviä. Kansainvälisessä tapauksessa toimia voidaan tarvita myös vainajan kotimaassa.
Mitä kuolinpesään kuuluu?
Kuolinpesään kuuluu sekä varoja että velkoja. Ennen jakoa on siksi selvitettävä, mitä vainaja omisti ja mistä maksuista hän oli vastuussa.
Rahavarat: Pankkitalletukset, käteinen ja muut rahoitusvarat voivat kuulua pesään. Kunkin omaisuuserän käsittelyyn sovelletaan sitä koskevia sääntöjä.
Kiinteistöt ja muu omaisuus: Talot ja maa ovat kiinteää omaisuutta. Ajoneuvot, koti-irtaimisto ja yritysosuudet ovat muita omaisuuseriä ja tulee kirjata erikseen.
Saatavat: Myös muiden vainajalle velkaa olevat rahat voivat kuulua pesään. Samalla huomioidaan vainajan omat lainat ja muut velat.
Mitä lakia ulkomaalaisen omistajan perintöön sovelletaan?
Ulkomaan kansalainen voi periä kiinteistön Turkissa. Turkin kansainvälisen yksityisoikeuden lähtökohta on vainajan kansalaisuusvaltion laki, mutta Turkissa sijaitsevaan kiinteään omaisuuteen sovelletaan Turkin lakia. Hankintaa ja omistamista koskevat rajoitukset voivat silti vaikuttaa tietyn kiinteistön säilyttämiseen. Kansalaisuus ei yksin merkitse, että periminen olisi mahdotonta.
Ulkomailla tehty testamentti voi saada merkitystä, mutta sen muoto, sovellettava laki ja Turkissa tarvittava menettely on arvioitava erikseen. Tarvittaessa apostille todistaa asiakirjan aitouden. Se ei yksin osoita perintöoikeutta tai siirrä omistusta.
Kuka voi periä?
Kun Turkin perintösääntöjä sovelletaan, omaiset voivat periä lain nojalla ja muut saada omaisuutta pätevällä testamentilla. Tiettyjen perillisten suojatut osuudet rajoittavat testamenttausvapautta.
Testamentissa voidaan suosia henkilöitä ja lain sallimissa tilanteissa yhteisöjä. Sekä testamentin pätevyys että saajan oikeus arvioidaan sovellettavien sääntöjen mukaan.
Jos oikeutettuja perillisiä tai vaikuttavia testamenttimääräyksiä ei ole, valtio on viimeinen lakimääräinen perillinen. Ulkomaalaisen asunto ei yleisen säännön perusteella siirry valtiolle vain siksi, ettei sitä ole vaadittu viiteen tai viiteentoista vuoteen.
Perillisyystodistus osoittaa perilliset. Se ei korvaa perityn kiinteistön omistuksen rekisteröintiä.
Miten perintö jaetaan?
Lakimääräinen perintöosuus ja sen suojattu osa ovat eri asioita. Turkin sääntöjä ei myöskään pidä rinnastaa suoraan Suomen lakiosaan. Pesän velat sekä aviovarallisuussuhteeseen perustuvat mahdolliset vaatimukset on huomioitava ennen jaettavan jäämistön laskemista.
- Jälkeläiset: suojattu osa on puolet lakimääräisestä perintöosuudesta.
- Leski: koko lakimääräinen osuus on suojattu hänen periessään jälkeläisten tai vanhempien sukuhaaran kanssa; muissa tapauksissa suojattu osa on kolme neljäsosaa osuudesta.
- Kumpikin vanhempi: suojattu osa on neljäsosa hänen omasta lakimääräisestä osuudestaan.
Ennen kuolemaa siitetty lapsi voi periä, jos hän syntyy elävänä.
Jos pätevä määräys ei muuta jakoa, noudatetaan lakimääräistä perimysjärjestystä. Lesken osuus riippuu siitä, keitä muita perillisiä on:
- Leski ja jälkeläiset: leski saa neljäsosan, ja jälkeläiset jakavat kolme neljäsosaa sukuhaaroittain.
- Jälkeläiset ilman leskeä: jako yhtäsuuriin sukuhaaroihin, joissa kuolleen jälkeläisen sijaan voidaan tulla lain mukaisesti.
- Leski ja vanhempien sukuhaara: leski saa puolet ja sukuhaara toisen puolen.
- Leski sekä perimään oikeutetut isovanhemmat tai heidän lapsensa: leski saa kolme neljäsosaa. Ellei tällaisia lesken rinnalla periviä omaisia ole, leski saa kaiken.
- Adoptiolapsi ja hänen jälkeläisensä perivät adoptiovanhemman biologisten jälkeläisten tavoin. Sijaisperhesuhde ei yksin luo samaa oikeutta.
Sukupuu ratkaisee paljon. Jos lapsi tai vanhempi on kuollut aiemmin, hänen jälkeläisensä voivat tulla tilalle kyseisen sukuhaaran sääntöjen mukaisesti. Useat sukupolvet ja aiemmat avioliitot voivat vaatia tarkempaa oikeudellista selvitystä.
Perintöoikeuden menettäminen ja perinnöstä kieltäytyminen
Lakiin perustuva perintökelvottomuus on eri asia kuin perinnöttömäksi tekeminen pätevällä testamenttimääräyksellä. Perusteet on säädetty laissa; tavallinen perheriita ei riitä.
- Vainajan tahallinen ja oikeudenvastainen surmaaminen tai sen yritys.
- Vainajan saattaminen tahallisesti ja oikeudenvastaisesti pysyvästi kykenemättömäksi testamenttimääräyksiin.
- Määräyksen tekemiseen tai peruuttamiseen vaikuttaminen tai sen estäminen petoksella, pakolla tai uhkauksella.
- Testamentin tahallinen ja oikeudenvastainen tuhoaminen tai kätkeminen, kun sitä ei voida palauttaa.
- Perinnöttömäksi tekeminen on erillinen asia: se edellyttää pätevää määräystä ja lakiperustetta, kuten vakavaa rikosta tai perheoikeudellisten velvollisuuksien vakavaa laiminlyöntiä.
Perillinen voi myös kieltäytyä perinnöstä. Kun Turkin kieltäytymissääntöjä sovelletaan, tavallinen määräaika on kolme kuukautta. Sen alkaminen riippuu muun muassa perillisen asemasta ja siitä, milloin kuolema, perillisyys tai virallinen ilmoitus tuli tietoon. Jos velat voivat ylittää varat, neuvoa kannattaa pyytää ennen toimia, jotka saattavat vaikuttaa kieltäytymisoikeuteen.
Mistä perillisten kannattaa aloittaa?
Muista rekisteröinti: Perillisten keskinäinen yksityinen sopimus ei korvaa kiinteistörekisterin toimilta vaadittuja muodollisuuksia.
Aloita kuolintodistuksesta, sukulaisuusselvityksistä ja omaisuustiedoista. Ulkomaiset asiakirjat voivat alkuperän ja menettelyn mukaan tarvita apostillen tai muun laillistamisen sekä hyväksytyn turkinkielisen käännöksen.
Perillisyystodistuksen voi antaa toimivaltainen turkkilainen tuomioistuin tai lain sallimissa tapauksissa notaari. Ulkomaan kansalaisia koskevissa asioissa tarvitaan usein tuomioistuinta. Ulkomainen todistus voi edellyttää tunnustamista tai muuta hyväksymismenettelyä Turkissa.
Asunnon tai maa-alueen osalta perilliset hakevat tämän jälkeen rekisteröintiä kiinteistörekisteristä. Todistuksen, henkilöllisyysasiakirjojen ja mahdollisten valtakirjojen on täytettävä kyseisen asian vaatimukset. Tuomioistuimessa tehtävä jako ei ole automaattisesti tarpeen jokaisessa riidattomassa pesässä.
Perityn kiinteistön rekisteröinnin asiakirjat
Kiinteistörekisteri vahvistaa tapauksen asiakirjavaatimukset. Tavallisesti tarvitaan:
- Hyväksyttävä perillisyystodistus sekä tarvittava tunnustaminen ja käännös.
- Henkilöllisyysasiakirjat tai passit ja tarvittavat Turkin veronumerot.
- Kiinteistötiedot, pyydetty kunnan arvoselvitys ja pakollinen maanjäristysvakuutus sen ollessa tarpeen.
- Mahdollinen valtakirja ja hakemuskohtaiset lisäasiakirjat.
Perintövero Turkissa
Perintövero on eri asia kuin vuosittainen kiinteistövero. Verovelvollisuus riippuu omaisuudesta ja henkilöiden tilanteesta; ulkomaan kansalaisuus ei anna yleistä vapautusta. Vero maksetaan tavallisesti kuutena eränä kolmen vuoden aikana, touko- ja marraskuussa. Ilmoituksen määräaika on erillinen ja riippuu muun muassa kuolinpaikasta ja perillisten sijainnista.
Vuoden 2026 tavallista perintöveroasteikkoa sovelletaan portaittain kunkin perillisen verotettavaan saantoon asianmukaisten verovapaiden osuuksien jälkeen. Koko asunnon arvoa ei siis veroteta yhdellä prosentilla. Erityissäännöt voivat muuttaa tulosta, joten varmista kohtelu verotoimistosta. Turkin asuntoverotuksen oppaamme kertoo myös muista omistajan veroista.
- Ensimmäiset 3 000 000 TRY: 1 %.
- Seuraavat 7 000 000 TRY: 3 %.
- Seuraavat 15 000 000 TRY: 5 %.
- Seuraavat 30 000 000 TRY: 7 %.
- Verotettavan kokonaismäärän 55 000 000 TRY ylittävä osa: 10 %.
Voiko ulkomaalainen tehdä testamentin Turkissa?
Kyllä. Turkin lain mukaan testamentin tekijän on oltava vähintään viisitoistavuotias ja ymmärrettävä toimensa merkitys. Ulkomaalaisen omistajan kannattaa ennen allekirjoitusta selvittää sovellettava laki ja vaikutus eri maissa olevaan omaisuuteen.
Virallisen testamentin tekeminen etenee yleensä näin:
- Selvitetään tahto, perhesuhteet, omaisuus ja sovellettava laki.
- Järjestetään valtuutettu viranhaltija ja kaksi kelpoista todistajaa sekä tarvittaessa pätevä tulkki.
- Noudatetaan valitun virallisen muodon ilmoitus-, lukemis- ja allekirjoitusvaatimuksia.
- Varmistetaan alkuperäisen säilytyspaikka ja sen löytyminen kuoleman jälkeen.
Testamenttia voi muuttaa tai sen voi peruuttaa lain edellyttämässä muodossa. Aiemmat testamentit on hyvä tarkistaa neuvojan kanssa, jottei uusi asiakirja tahattomasti ole ristiriidassa toisessa maassa tehtyjen järjestelyjen kanssa.
Notaari tai muu valtuutettu viranhaltija kertoo tarvittavat asiakirjat. Tilanteen mukaan voidaan pyytää:
- Passi ja viranhaltijan vaatima käännös.
- Henkilötiedot ja pyydettäessä veronumero.
- Tiedot testamentissa mainitusta kiinteistöstä ja muusta omaisuudesta.
- Perhe- ja henkilötiedot, joilla saajat voidaan yksilöidä.
- Valokuvat pyydettäessä; kaikille testamenteille ei ole yleistä kolmen kuvan vaatimusta.
- Selvitys testamentintekokyvystä, kuten lääkärinlausunto viranhaltijan pitäessä sitä tarpeellisena.
Testamentin eri muodot
Testamentti ei automaattisesti syrjäytä suojattuja perintöosuuksia. Jos perheellä on omaisuutta useissa maissa, järjestelyt tulee sovittaa yhteen.
Turkin laki tuntee kolme testamenttimuotoa, joilla on eri edellytykset:
- Virallinen testamentti: tehdään valtuutetun viranhaltijan kautta kahden kelpoisen todistajan läsnä ollessa ja säädettyjä muotoja noudattaen.
- Käsinkirjoitettu testamentti: kokonaan tekijän omalla kädellä kirjoitettu, päivätty päivällä, kuukaudella ja vuodella sekä allekirjoitettu.
- Suullinen testamentti: vain poikkeusoloissa, jotka estävät muut muodot; todistajia ja kirjaamista koskevat tiukat vaatimukset.
Myös myöhempien muutosten on täytettävä sovellettavat vaatimukset. Kerro neuvojille olemassa olevista testamenteista ja huolehdi alkuperäisten löytymisestä.
Kun ulkomaan kansalainen kuolee Turkissa
Kuolinpaikka ei yksin ratkaise kaikkeen omaisuuteen sovellettavaa lakia. Läheisten tulee hankkia kuolemaa koskevat asiakirjat, selvittää perilliset sekä kartoittaa varat ja velat kyseisissä maissa.
Turkissa sijaitsevaan kiinteään omaisuuteen sovelletaan edellä kuvattua Turkin perintösääntöä. Pankkivaroihin ja muuhun irtaimeen omaisuuteen voi liittyä toisenlaisia lainvalinta- ja toimivaltakysymyksiä.
Veroilmoitus ja omistuksen rekisteröinti on sovitettava yhteen, mutta ne ovat eri menettelyjä. Peritty kiinteistö voidaan yleensä rekisteröidä ennen veron lopullista määräämistä tai täyttä maksamista. Myöhempi myynti tai rasittaminen voi kuitenkin edellyttää verovelvoitteiden selvittämistä osoittavaa todistusta.
Kysymyksiä perinnöstä Turkissa
Tarvitaanko perillisyystodistus?
Vastaus: Se on yleensä keskeinen asiakirja, jolla perilliset ja osuudet osoitetaan pankille tai kiinteistörekisterille. Todistuksen antaja ja tunnustamistarve riippuvat tapauksesta.
Miten perityt pankkivarat saa käyttöön?
Vastaus: Kysy pankin kuolinpesämenettelystä ja toimita perintöasiakirjat. Henkilöllisyyttä, edustusta ja veroja koskevien ehtojen on täytyttävä ennen maksua.
Pankki voi vaatia verotodistuksen tai tehdä laissa määrätyn pidätyksen. Pelkkä perillisyystodistus ei siis takaa välitöntä pääsyä tilille.
Entä jos perillisiä ei ole?
Vastaus: Kun Turkin perintölaki soveltuu eikä oikeutettuja yksityisiä perillisiä ole, valtio perii. Tätä ei pidä sekoittaa asunnon vaatimiseen liittyvään kiinteään odotusaikaan.
Mistä läheiset aloittavat?
Vastaus: Kootaan kuolin- ja sukulaisuusasiakirjat, selvitetään varat ja velat sekä perillisyystodistuksen ja ulkomaisten asiakirjojen vaatimukset.
Pitääkö ilmoitus tehdä, jos veroa ei jää maksettavaksi?
Vastaus: Turkin perintöveron piiriin kuuluva perintö pitää yleensä ilmoittaa, vaikka verovapaa osuus poistaisi maksettavan veron.
Maksavatko ulkomaiset perilliset veroa?
Vastaus: Turkissa oleva omaisuus voi kuulua veron piiriin perillisen kansalaisuudesta riippumatta. Vapautukset, sopimukset ja erityissäännöt arvioidaan pesäkohtaisesti.
Harkitsetko perityn asunnon myymistä?
TERRA Real Estate ® on rekisteröity kiinteistönvälitysyritys, joka on toiminut vuodesta 2004. Auktorisoituna kiinteistönvälitysyrityksenä meillä on Turkin kauppaministeriön myöntämä ja hyväksymä virallinen kiinteistökaupan sertifikaatti. Jos harkitset perityn asunnon myymistä, voimme keskustella sen sijainnista, kunnosta ja myynnin valmistelusta. Perintöoikeutta, testamenttia ja verotusta koskevat kysymykset tulee selvittää asianmukaisten oikeus- ja veroasiantuntijoiden kanssa.
Soita meille numeroon +90 242 512 25 00 tai Ruotsin toimistoon numeroon +46 31-757 05 07. Voit käyttää myös WhatsAppia numerossa +90 532 341 67 54 (@terrarealestate) tai lähettää meille viestin. Jos olet jo alueella, voimme sopia maksuttoman ja sitoumuksettoman käynnin asunnolla sekä noudon sovitusta paikasta.