Skal du kjøpe bolig i Emiratene for å søke Golden Visa? Du kan bruke én eiendom eller legge sammen flere. Det som teller, er om myndighetene godtar en samlet verdi på minst 2 millioner AED. Et prosjekt som ennå ikke er ferdig, eller en bolig du har tatt opp lån på, kan også telle med.
Det er lurt å skille mellom det boligen koster, og det du kan vise til i søknaden. Myndighetene ser på registrert eierskap, dokumentert verdi og, når det er relevant, hva du har betalt. Grensen er den samme i hele landet, men kravene til papirene og finansieringen kan variere. Det kan få betydning hvis dere kjøper sammen, eller boligen fortsatt er under oppføring.
Dette trenger du for å søke som eiendomsinvestor
Sjekk både vilkårene for boligen og papirene du må legge ved.
- Verdi – Én eller flere eiendommer som godtas, må til sammen være verdt minst 2 millioner AED.
- Eierskap – For en ferdig bolig må eierskapet være registrert. Kjøper du under oppføring, må du ha papirene som godtas for det prosjektet.
- Oppholdstillatelse – ICP oppgir ti år for eiendomsinvestorer. Du kan fornye tillatelsen hvis du fortsatt oppfyller vilkårene.
- Familie – Den som får tillatelsen, kan stå som sponsor for ektefelle, barn og foreldre som oppfyller vilkårene.
- Dokumentasjon – Du trenger pass, bevis på eierskap og verdi, de påkrevde helsepapirene og dekkende helseforsikring for deg selv og familiemedlemmene du sponser.
Beløpsgrensen er bare ett av vilkårene myndighetene vurderer.
Flere boliger i samme søknad
Slik ser regnestykket ut
Du kan komme opp i 2 millioner AED ved å legge sammen verdien av flere eiendommer. Hver av dem trenger ikke å nå grensen alene.
Har du kjøpt en leilighet for 1,2 millioner AED og en annen for 900 000 AED, har du til sammen kjøpt for 2,1 millioner AED. Regnestykket holder hvis myndighetene godtar begge boligene og verdiene du kan dokumentere.
I investorordningen til Dubai Land Department er det verdien da du kjøpte som teller. Dagens prisantydning kan være en annen. I enkelte saker kan utlendingsmyndighetene godta en offisiell verdivurdering. Et anslag fra megleren holder ikke som dokumentasjon.
Kjøper dere sammen, teller hver deres andel
Deler dere en leilighet til 3 millioner AED likt, har hver av dere en andel på 1,5 millioner AED. Ingen av dere kan føre opp hele boligverdien som sin egen.
Dubais utlendingsmyndigheter kan godta sameie dersom den registrerte andelen din er verdt minst 2 millioner AED. Sjekk at eierformen fungerer for søknaden før kjøpet blir registrert.
Hvis én ektefelle kvalifiserer som investor, kan vedkommende stå som sponsor for den andre. Felles eierskap gir dere ikke automatisk hvert deres investorvisum.
Søke før du får nøklene
Kjøper du fra en godkjent lokal utbygger, kan en bolig under oppføring telle med. Spør om du kan søke før overtakelse. Det kommer an på selve prosjektet, hvordan kjøpet er registrert, og hvilke innbetalinger du kan dokumentere.
Ser du på nybygg i Dubai eller Abu Dhabi, er det særlig forskjellen på disse papirene du bør få med deg.
- Abu Dhabi – Du må vise kjøpekontrakten med en godkjent utbygger og at du allerede har betalt minst 2 millioner AED til utbyggeren.
- Dubai – I den ordinære investorordningen krever Dubai Land Department et skjøte eller et elektronisk eierskapsbevis. Avklar om dokumentene for nybygget kan brukes før overtakelsen.
Ordningene er lokale. Det finnes ingen felles regel om at en bestemt prosent av kjøpesummen må være betalt for at du skal kunne søke overalt i landet.
Når banken finansierer kjøpet
En bolig med lån kan også brukes i søknaden. Lånet må komme fra en godkjent lokal bank, og ordningen du søker gjennom avgjør om det er innbetalingene eller egenkapitalen i boligen som teller.
- Dubai – Banken må bekrefte at den ikke har innvendinger, og oppgi hva som er betalt og hvor mye som gjenstår på lånet. Dubai Land Department krever dokumentasjon på at 2 millioner AED er betalt.
- Abu Dhabi – Trekk restgjelden fra boligverdien. Da må du sitte igjen med minst 2 millioner AED i egenkapital. Det gjør du hvis boligen er verdt 5 millioner AED og du skylder 3 millioner AED, forutsatt at den offisielle verdivurderingen og eiendomsregisteret bekrefter tallene.
Spør banken om den kan levere dokumentene som kreves for søknaden du vil sende inn.
Før du betaler depositum
Få svar på disse spørsmålene hvis du vurderer å betale et depositum som ikke kan refunderes.
- Verdi og eierskap – Er den registrerte verdien for én eller flere eiendommer høy nok? Godtas eierandelen dersom dere kjøper sammen?
- Bolig under oppføring – Er utbyggeren godkjent, er kjøpet registrert, og kan du dokumentere at du har betalt inn nok?
- Boliglån – Er banken godkjent, og kan den bekrefte både beløpet som er betalt, og restgjelden?
- Søknaden – Hvilken myndighet behandler den, og hvilke papirer krever den for eierskap og betaling?
Spør også hva som skjer hvis du vil selge. I en av ordningene i Dubai registreres en heftelse på eiendommen. Den kan begrense salg eller overføring mens tillatelsen gjelder. Det er best å avklare dette før kjøpet dersom du vil kunne selge senere.
Det er den ansvarlige myndigheten som avgjør om du får Golden Visa.
Før du binder deg til kjøpet, bør du vite hvem som skal stå som eier, hvilken verdi myndighetene kan legge til grunn, og hvilke betalinger du kan dokumentere.
Vi hjelper deg å finne en bolig som passer planen din
Er Golden Visa en del av planen, ser vi sammen på pris, hvem som skal eie boligen, og når pengene skal betales. Det har betydning om du kjøper flere eiendommer, kjøper under bygging eller skal låne.
Hos TERRA Real Estate ® kan vi vise deg aktuelle boliger til salgs i Emiratene og gå gjennom kjøpsvilkårene og betalingsplanen med deg. Vi samordner kontrollen av eiendomspapirene med utbyggere og berørte myndigheter og følger deg gjennom handelen. Selve visumsøknaden avgjøres av den ansvarlige myndigheten.
Vil du se på boliger som passer det du har i tankene?
- Ring kontoret vårt i Sverige på +46 31-757 05 07
- WhatsApp på norsk: +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
- Send oss en melding via kontaktskjemaet
TERRA Real Estate ® er et autorisert eiendomsmeglerfirma, spesialisert på internasjonal eiendomsmegling siden 2004.