Zwei Wohnungen können für das Golden Visa der Vereinigten Arabischen Emirate ebenso infrage kommen wie eine einzelne Immobilie. Entscheidend ist ein anerkannter Gesamtwert von mindestens 2 Millionen AED. Je nach Einzelfall zählen auch ein Objekt im Bau oder ein Kauf auf Kredit.
Der Preis im Kaufvertrag ist nur ein Teil der Prüfung. Die Behörde schaut darauf, wer als Eigentümer eingetragen ist, welchen Wert sie anerkennen kann und gegebenenfalls, wie viel schon gezahlt wurde. Die Wertgrenze ist in den VAE einheitlich. Die Vorgaben für Unterlagen und Finanzierung können sich je nach Emirat unterscheiden, besonders bei Miteigentum und beim Kauf vor Fertigstellung.
Diese Nachweise brauchen Immobilienkäufer für das Golden Visa
Klären Sie zunächst, welche Unterlagen Sie für Ihre Immobilie vorlegen können.
- Wert – Eine oder mehrere anerkannte Immobilien müssen zusammen mindestens 2 Millionen AED wert sein.
- Eigentum – Bei einer fertigen Immobilie muss das Eigentum eingetragen sein. Beim Kauf vor Fertigstellung brauchen Sie die für das Projekt anerkannten Unterlagen.
- Aufenthalt – Die ICP nennt für Immobilieninvestoren zehn Jahre. Die Erlaubnis lässt sich verlängern, solange Sie die Voraussetzungen erfüllen.
- Familie – Als Inhaber der Erlaubnis können Sie den Aufenthalt für Ihren Ehepartner, Ihre Kinder und Ihre Eltern als Sponsor beantragen, wenn diese die jeweiligen Bedingungen erfüllen.
- Unterlagen – Halten Sie Ihren Reisepass, Nachweise über Eigentum und Wert sowie die nötigen Gesundheitsunterlagen bereit. Eine umfassende Krankenversicherung brauchen Sie und die Angehörigen, für deren Aufenthalt Sie als Sponsor auftreten.
Ob Sie das Visum bekommen, hängt also von mehr als der Wertgrenze ab.
Mehrere Immobilien in einem Antrag
Ein Rechenbeispiel mit zwei Wohnungen
Beim Kauf mehrerer Immobilien zählt der Gesamtwert. Kein einzelnes Objekt muss die Grenze von 2 Millionen AED erreichen.
Angenommen, eine Wohnung hat 1,2 Millionen AED gekostet und die zweite 900.000 AED. Zusammen sind das 2,1 Millionen AED. Der Mindestwert kann damit erreicht sein, wenn die Behörde beide Objekte und die nachgewiesenen Werte anerkennt.
Beim Dubai Land Department zählt im Investorenverfahren der Wert zum Zeitpunkt des Kaufs. Der heutige Angebotspreis kann davon abweichen. Für manche Anträge akzeptiert die Einwanderungsbehörde ein offizielles Wertgutachten. Eine Schätzung des Maklers reicht dafür nicht aus.
Bei einem gemeinsamen Kauf zählt Ihr Anteil
Teilen sich zwei Personen eine Wohnung im Wert von 3 Millionen AED zu gleichen Teilen, entfallen auf jede Person 1,5 Millionen AED. Der volle Wert lässt sich also nicht für beide ansetzen.
Die Einwanderungsbehörde in Dubai kann Miteigentum berücksichtigen, wenn der eingetragene Anteil des Antragstellers mindestens 2 Millionen AED wert ist. Klären Sie vor der Eintragung, ob die Behörde Ihre Aufteilung für den Antrag akzeptiert.
Erfüllt einer der Ehepartner die Voraussetzungen als Investor, kann er den Aufenthalt für den anderen als Sponsor beantragen. Eine gemeinsame Immobilie bedeutet noch nicht, dass beide ein eigenes Investorenvisum erhalten.
Ein Antrag vor der Übergabe
Ein Kauf bei einem zugelassenen lokalen Bauträger kann auch während der Bauphase zählen. Ob Sie vor der Übergabe einen Antrag stellen können, hängt vom Projekt, der Eintragung des Kaufs und den belegten Zahlungen ab. Der vereinbarte Kaufpreis beantwortet diese Frage allein noch nicht.
Wenn Sie sich für Neubauprojekte in Dubai oder Abu Dhabi interessieren, lohnt sich ein Blick darauf, welche Nachweise vor der Übergabe verlangt werden.
- Abu Dhabi – Sie brauchen den Vertrag mit einem zugelassenen Bauträger und Belege, dass Sie bereits mindestens 2 Millionen AED an ihn gezahlt haben.
- Dubai – Im regulären Investorenverfahren verlangt das Dubai Land Department einen Eigentumsnachweis oder ein elektronisches Eigentumszertifikat. Lassen Sie sich bei einem laufenden Bauprojekt bestätigen, ob Sie die Unterlagen schon vor der Übergabe verwenden können.
Die Beispiele zeigen die Unterschiede vor Ort. Es gibt keinen einheitlichen Prozentsatz für die erste Rate, ab dem man in allen Emiraten automatisch einen Antrag stellen kann.
Was gilt für eine finanzierte Immobilie?
Auch ein Objekt mit Kredit kann in den Antrag einfließen. Das Darlehen muss von einer zugelassenen lokalen Bank kommen. Je nach Verfahren zählt dann, wie viel Sie bereits gezahlt haben oder wie viel Eigenkapital im Objekt steckt.
- Dubai – Die Bank muss schriftlich bestätigen, dass sie keine Einwände hat. In dem Schreiben stehen die bereits gezahlte Summe und die Restschuld. Das Dubai Land Department verlangt einen Beleg über Zahlungen in Höhe von 2 Millionen AED.
- Abu Dhabi – Ziehen Sie die Restschuld vom Wert der Immobilie ab. Übrig bleiben müssen mindestens 2 Millionen AED. Bei einem Objekt im Wert von 5 Millionen AED und 3 Millionen AED Restschuld geht die Rechnung auf, wenn die amtliche Bewertung und das Register die Zahlen bestätigen.
Fragen Sie bei der Bank nach, ob sie die Unterlagen für Ihr Antragsverfahren ausstellen kann.
Vor einer Anzahlung
Klären Sie diese Fragen, bevor Sie eine Anzahlung leisten, die Sie später nicht zurückbekommen können.
- Wert und Eigentum – Reicht der eingetragene Wert einer Immobilie oder mehrerer Objekte zusammen? Wird Ihr Anteil bei Miteigentum anerkannt?
- Kauf im Bau – Ist der Bauträger zugelassen, ist der Kauf registriert und können Sie die erforderlichen Zahlungen belegen?
- Kredit – Ist die Bank zugelassen? Kann sie den bereits gezahlten Betrag und die Restschuld bestätigen?
- Antrag – Welche Behörde ist zuständig, und welche Nachweise verlangt sie für Eigentum und Zahlungen?
Denken Sie auch an einen späteren Verkauf. Bei einem der Verfahren in Dubai wird ein Sicherungsrecht an der Immobilie eingetragen. Es kann den Verkauf oder eine andere Übertragung während der Laufzeit der Aufenthaltserlaubnis einschränken. Fragen Sie vor dem Kauf, ob das für Ihr Vorhaben gilt.
Über das Golden Visa entscheidet allein die zuständige Behörde.
Bevor Sie sich vertraglich binden, klären Sie, wer als Eigentümer eingetragen wird, welcher Wert anerkannt werden kann und wie Sie die Zahlungen belegen.
Wie wir Sie beim Immobilienkauf in den VAE unterstützen
Wenn Sie auch ein Golden Visa anstreben, gehen wir mit Ihnen Eigentumsaufteilung und Zahlungsplan durch. Je nachdem, ob Sie mehrere Immobilien kaufen, in der Bauphase einsteigen oder einen Kredit aufnehmen, brauchen Sie unterschiedliche Nachweise.
Bei TERRA Real Estate ® helfen wir Ihnen, passende Immobilien zum Kauf in den VAE zu finden und die Kauf- und Zahlungsbedingungen zu vergleichen. Wir koordinieren die Prüfung der Unterlagen mit Bauträgern und den beteiligten Stellen und begleiten Sie durch den Kauf. Ob die Voraussetzungen für das Visum erfüllt sind, entscheidet die zuständige Behörde.
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