Иностранные покупатели могут претендовать на Золотую визу ОАЭ при покупке одного или нескольких объектов недвижимости общей стоимостью не менее 2 млн дирхамов ОАЭ. При соблюдении установленных условий также могут учитываться объекты на стадии строительства и жилье, приобретенное в ипотеку.
Для подтверждения права на визу одной цены покупки недостаточно. Уполномоченные органы учитывают регистрацию права собственности, признаваемую стоимость недвижимости и, когда это необходимо, уже внесенные платежи. Минимальный порог в 2 млн дирхамов действует на всей территории ОАЭ, однако требования к документам и условиям финансирования могут различаться по эмиратам. Эти различия важны при покупке недвижимости в совместную собственность и объектов на стадии строительства.
Требования к инвесторам в недвижимость для получения Золотой визы ОАЭ
Согласно действующим правилам программы Золотой визы ОАЭ, инвесторы в недвижимость должны соответствовать следующим условиям:
- Стоимость: Не менее 2 млн дирхамов ОАЭ в одном или нескольких объектах, отвечающих требованиям программы.
- Право собственности: Зарегистрированное право собственности на готовую недвижимость либо документы для подходящих под условия программы объектов на стадии строительства.
- Срок резидентства: 10-летний вид на жительство с возможностью продления при сохранении соответствия требованиям.
- Семья: Основной заявитель может выступать спонсором для оформления резидентства супругу или супруге, детям и родителям, если они соответствуют установленным требованиям.
- Документы: Паспорт, документы о регистрации недвижимости и подтверждение ее стоимости, необходимые медицинские документы и комплексная медицинская страховка для инвестора и членов семьи, оформляющих резидентство под его спонсорством.
Соответствие минимальному порогу стоимости недвижимости не гарантирует одобрения визы.
Можно ли получить Золотую визу ОАЭ при покупке нескольких объектов?
Суммирование стоимости объектов для достижения порога в 2 млн дирхамов
Для участия в программе можно учитывать несколько объектов в совокупности: стоимость каждого из них по отдельности не обязательно должна достигать 2 млн дирхамов.
Например, квартиры, приобретенные за 1,2 млн и 900 000 дирхамов, в сумме стоят 2,1 млн дирхамов. Они могут соответствовать требованию по стоимости, если оба объекта и документы, подтверждающие их стоимость, будут приняты уполномоченным органом.
Признаваемая стоимость может отличаться от текущей цены предложения. В Дубае при оформлении визы для инвесторов в недвижимость используется стоимость покупки, при этом в рамках иммиграционных процедур могут приниматься некоторые официальные отчеты об оценке. Оценки риелтора недостаточно для подтверждения стоимости.
Совместная собственность и доли в недвижимости
Полная стоимость объекта в совместной собственности не засчитывается автоматически каждому совладельцу. Если квартира стоимостью 3 млн дирхамов принадлежит двум собственникам в равных долях, стоимость доли каждого составляет 1,5 млн дирхамов.
В Дубае недвижимость в совместной собственности может подходить для программы, если стоимость зарегистрированной доли заявителя составляет не менее 2 млн дирхамов. Перед регистрацией покупки следует уточнить, соответствует ли выбранная форма владения требованиям.
Если один из супругов соответствует требованиям к инвестору, он может выступить спонсором для оформления резидентства второму супругу. Совместное владение недвижимостью не дает автоматического права на две отдельные инвесторские визы.
Можно ли получить Золотую визу ОАЭ при покупке недвижимости на стадии строительства?
Да. Для программы могут подходить объекты на стадии строительства от одобренных местных застройщиков, но указанная в договоре цена не всегда дает право подать заявление до передачи объекта покупателю. Проект, регистрация покупки и подтверждение внесенных платежей должны соответствовать установленным требованиям.
Примеры различий в процедурах:
- Абу-Даби: Покупатели должны предоставить договор купли-продажи с одобренным застройщиком и подтверждение того, что ему уже выплачено не менее 2 млн дирхамов.
- Дубай: Стандартная процедура для инвесторов через Земельный департамент требует свидетельства о праве собственности или его электронной версии. Покупателям строящегося жилья необходимо уточнить, принимаются ли их документы на объект для подачи заявления до завершения строительства.
В ОАЭ нет универсального размера первоначального взноса в процентах, который гарантировал бы соответствие требованиям программы.
Можно ли получить Золотую визу ОАЭ при покупке недвижимости в ипотеку?
Да, если кредит выдан одобренным местным банком, а покупатель выполняет применимые требования к выплаченной сумме или размеру собственных средств в объекте.
- Дубай: В письме банка об отсутствии возражений должны быть указаны выплаченная сумма и остаток задолженности по кредиту. Сервис Земельного департамента для инвесторов требует подтверждения выплаты 2 млн дирхамов.
- Абу-Даби: Собственные средства инвестора в объекте должны составлять не менее 2 млн дирхамов. Недвижимость стоимостью 5 млн дирхамов с остатком задолженности 3 млн дирхамов соответствует этому расчетному условию, если стоимость и сведения об объекте подтверждены официальной оценкой и регистрационными документами.
Банк, выдавший ипотечный кредит, должен иметь возможность оформить документы, необходимые для выбранного способа подачи заявления.
Что проверить перед покупкой недвижимости для получения Золотой визы ОАЭ
Прежде чем вносить невозвратный задаток, уточните:
- Стоимость и право собственности: Соответствует ли требованиям зарегистрированная стоимость объекта или суммарная стоимость нескольких объектов? Учитываются ли доли в совместной собственности?
- Строящаяся недвижимость: Одобрен ли застройщик, зарегистрирована ли покупка и подтверждены ли документами платежи в необходимом размере?
- Ипотека: Одобрен ли банк и может ли он подтвердить выплаченную сумму и остаток задолженности?
- Подача заявления: Какой орган рассматривает заявление и какие документы о праве собственности и платежах он требует?
Важно учесть и условия будущей продажи. Одна из иммиграционных процедур в Дубае предусматривает установление обременения и ограничений на распоряжение недвижимостью, на основании которой получено резидентство, в течение срока его действия. Если вы планируете продать объект или передать право собственности, уточните применимые условия до покупки.
Решение о выдаче Золотой визы принимает только уполномоченный орган.
Несколько объектов, строящаяся недвижимость и жилье в ипотеке могут дать право на Золотую визу ОАЭ, если их стоимость, форма владения и документы об оплате соответствуют применимым требованиям. Подходящую схему приобретения следует определить до подписания договора, создающего юридические обязательства.
Покупка недвижимости в ОАЭ с TERRA Real Estate
Покупка недвижимости в ОАЭ с целью получения Золотой визы требует проверки стоимости объекта, формы владения и условий оплаты. Требования могут различаться в зависимости от того, приобретаете ли вы несколько объектов, строящееся жилье или недвижимость с ипотечным финансированием.
TERRA Real Estate помогает иностранным покупателям подобрать подходящую недвижимость в ОАЭ, сравнить доступные варианты, изучить условия покупки и оплаты и организовать проверку документов на недвижимость совместно с застройщиками и соответствующими органами. Мы сопровождаем клиентов на всех этапах покупки, при этом оценка соответствия требованиям Золотой визы и решение о ее выдаче остаются в компетенции уполномоченных органов ОАЭ.
Источники:
- Федеральное управление по вопросам идентификации и гражданства — руководство по Золотой визе
- Земельный департамент Дубая — подача заявления на Золотую визу для инвесторов
- Главное управление по делам резидентов и иностранцев Дубая — Золотая виза для инвесторов
- Управление по делам резидентов Абу-Даби — Золотая виза для инвесторов в недвижимость