Jeśli chcesz ubiegać się o złotą wizę w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, możesz kupić jeden lokal albo kilka. Liczy się łączna wartość, którą uzna urząd. Musi wynieść co najmniej 2 mln AED. Pod pewnymi warunkami możesz uwzględnić też mieszkanie w budowie lub nieruchomość kupioną na kredyt.
Cena zapisana w umowie to tylko jeden element. Urząd sprawdza, kto figuruje jako właściciel, jaką wartość można udokumentować i, gdy ma to znaczenie, ile już wpłacono. Próg jest taki sam w całych ZEA, ale zasady finansowania i wymagane dokumenty mogą się różnić między emiratami. Zwróć na to uwagę zwłaszcza przy wspólnym zakupie lub zakupie przed ukończeniem budowy.
Co przygotować do wniosku inwestorskiego?
Jeśli chcesz oprzeć wniosek na zakupie nieruchomości, zacznij od zebrania danych o lokalu i potrzebnych dokumentów.
- Wartość – Jedna lub kilka nieruchomości spełniających warunki musi mieć łączną wartość co najmniej 2 mln AED.
- Własność – W przypadku gotowego lokalu własność musi być wpisana do rejestru. Przy zakupie w budowie przygotuj dokumenty, które urząd przyjmuje dla danej inwestycji.
- Pobyt – ICP podaje, że zezwolenie dla inwestorów w nieruchomości jest ważne przez dziesięć lat. Można je przedłużyć, jeśli nadal spełnia się warunki.
- Rodzina – Po otrzymaniu zezwolenia możesz wystąpić jako sponsor małżonka, dzieci i rodziców, jeśli spełniają odpowiednie warunki.
- Dokumenty – Przygotuj paszport, dokumenty potwierdzające własność i wartość nieruchomości oraz wymaganą dokumentację medyczną. Ty i bliscy objęci wnioskiem potrzebujecie pełnego ubezpieczenia zdrowotnego.
Osiągnięcie progu wartości to jeden z warunków, które urząd bierze pod uwagę.
Kilka nieruchomości w jednym wniosku
Jak zsumować wartość dwóch mieszkań
Każdy lokal z osobna może kosztować mniej niż 2 mln AED. Warunek dotyczy łącznej wartości nieruchomości przyjętych do wniosku.
Załóżmy, że jedno mieszkanie kosztowało 1,2 mln AED, a drugie 900 tys. AED. Razem to 2,1 mln AED. Taka suma może wystarczyć, jeśli urząd uwzględni oba mieszkania i uzna dokumenty potwierdzające ich wartość.
Dubai Land Department przyjmuje w swojej procedurze wartość z dnia zakupu. Może się ona różnić od dzisiejszej ceny ofertowej. W niektórych sprawach urząd imigracyjny przyjmuje oficjalną wycenę. Ocena pośrednika nie zastąpi takiego dokumentu.
Kupujecie razem? Liczy się udział każdej osoby
Jeśli kupicie po połowie mieszkanie warte 3 mln AED, na każdą osobę przypada 1,5 mln AED. Nie możecie oboje wykazać całej wartości mieszkania jako własnej inwestycji.
Urząd imigracyjny w Dubaju może uwzględnić wspólny zakup, jeśli udział wpisany na nazwisko wnioskodawcy jest wart co najmniej 2 mln AED. Zanim zarejestrujecie zakup, sprawdźcie, czy planowany podział udziałów jest dopuszczalny w wybranej procedurze.
Gdy jedno z małżonków spełnia warunki dla inwestorów, może wystąpić jako sponsor drugiego. Wspólny zakup nie oznacza, że oboje otrzymacie osobne wizy inwestorskie.
Wniosek przed odbiorem mieszkania
Urząd może uwzględnić lokal kupiony w budowie od zatwierdzonego miejscowego dewelopera. To, czy można złożyć wniosek przed odbiorem, zależy od inwestycji, rejestracji zakupu i dowodów dotychczasowych wpłat. Sama kwota w umowie tego nie rozstrzyga.
Jeśli porównujesz mieszkania w budowie w Dubaju i Abu Zabi, zwróć uwagę na to, co trzeba udokumentować przed odbiorem.
- Abu Zabi – Przedstaw umowę z zatwierdzonym deweloperem i dowody wpłat na jego rzecz na łączną kwotę co najmniej 2 mln AED.
- Dubaj – Dubai Land Department w standardowej procedurze wymaga dokumentu własności lub jego elektronicznej wersji. Przy trwającej budowie sprawdź, czy urząd przyjmie Twoje dokumenty jeszcze przed odbiorem.
To zasady dwóch różnych emiratów. Nie ma jednego progu procentowego pierwszej wpłaty, który automatycznie uprawniałby do złożenia wniosku w całych ZEA.
Zakup na kredyt a wartość nieruchomości we wniosku
Możesz uwzględnić nieruchomość kupioną na kredyt, jeśli udzielił go zatwierdzony lokalny bank. W zależności od procedury urząd bierze pod uwagę dotychczasowe wpłaty albo wartość nieruchomości po odjęciu niespłaconego kapitału.
- Dubaj – Bank wystawia pismo o braku sprzeciwu. Musi ono wskazywać wpłaconą kwotę i zadłużenie pozostałe do spłaty. Dubai Land Department wymaga dowodu wpłaty 2 mln AED.
- Abu Zabi – Po odjęciu niespłaconego kapitału od wartości nieruchomości musi zostać co najmniej 2 mln AED. Jeśli lokal jest wart 5 mln AED, a do spłaty pozostały 3 mln AED, kwota się zgadza, o ile potwierdzą ją oficjalna wycena i rejestr.
Ustal, czy bank wystawi dokumenty, których urząd wymaga w wybranej procedurze.
Zanim wpłacisz bezzwrotną zaliczkę
Zanim pieniądze trafią do sprzedającego, upewnij się, że masz odpowiedzi na te pytania.
- Wartość i własność – Czy zarejestrowana wartość jednego lokalu lub kilku razem wystarczy? Czy urząd uwzględni udział we współwłasności?
- Zakup w budowie – Czy deweloper ma wymagane zatwierdzenie i czy zakup został zarejestrowany? Czy masz dowody wystarczających wpłat?
- Kredyt – Czy bank jest zatwierdzony i może potwierdzić kwotę wpłat oraz saldo pozostałe do spłaty?
- Wniosek – Który urząd go rozpatrzy i jakich dowodów własności oraz wpłat będzie potrzebował?
Sprawdź też, co się stanie, jeśli zechcesz sprzedać lokal. W jednej z dubajskich procedur na nieruchomości wpisuje się zabezpieczenie, które może ograniczać sprzedaż lub przeniesienie własności w czasie ważności zezwolenia. Jeśli przewidujesz sprzedaż, ustal warunki przed zakupem.
O przyznaniu złotej wizy decyduje wyłącznie właściwy urząd.
Przed podpisaniem wiążącej umowy ustal, kto będzie wpisany jako właściciel, jaką wartość można wykazać i jakie potwierdzenia wpłat będą potrzebne.
Jak pomagamy przy zakupie nieruchomości w ZEA?
Jeśli planujesz ubiegać się o złotą wizę, przy porównywaniu cen warto spojrzeć też na podział własności i terminy wpłat. Przy kilku lokalach, mieszkaniu w budowie i zakupie na kredyt mogą być potrzebne różne dokumenty.
W TERRA Real Estate ® pomagamy znaleźć odpowiednie nieruchomości na sprzedaż w ZEA i porównać warunki zakupu oraz płatności. Koordynujemy sprawdzenie dokumentów z deweloperami i właściwymi instytucjami i towarzyszymy Ci na kolejnych etapach zakupu. O wniosku wizowym decyduje właściwy urząd.
Chcesz porównać oferty nieruchomości w ZEA?
- Napisz do nas przez formularz kontaktowy
- WhatsApp po polsku: +90 532 218 46 89
TERRA Real Estate® jest licencjonowaną agencją nieruchomości, specjalizującą się w międzynarodowym pośrednictwie od 2004 roku.