Arabiemiraattien Golden Visaa varten koko summaa ei tarvitse sijoittaa yhteen asuntoon. Yhden tai useamman kohteen hyväksytyn arvon pitää olla yhteensä vähintään 2 miljoonaa AED. Hakemukseen voi tietyin ehdoin laskea mukaan myös rakenteilla olevan asunnon tai lainalla ostetun kohteen.
Myynti-ilmoituksen hinta kertoo vasta osan siitä, mitä viranomainen tarkistaa. Merkitystä on omistajan nimellä rekisterissä, todennettavalla arvolla ja tarvittaessa sillä, paljonko olet jo maksanut. Arvoraja on sama koko maassa. Asiakirjoja ja rahoitusta koskevat käytännöt voivat vaihdella, varsinkin jos ostat yhdessä toisen kanssa tai rakennustyö on kesken.
Mitä tarvitset sijoittajan hakemukseen?
Selvitä asunnon tiedot ja kokoa tarvittavat asiakirjat ennen hakemista.
- Arvo – Yhden tai useamman hyväksyttävän kohteen arvo on yhteensä vähintään 2 miljoonaa AED.
- Omistus – Valmiin asunnon omistuksen on oltava rekisterissä. Rakennusvaiheessa ostetusta asunnosta tarvitaan hankkeelle hyväksytyt asiakirjat.
- Oleskelulupa – ICP:n ohjeessa sijoittajan lupa on voimassa kymmenen vuotta. Luvan voi uusia, jos ehdot täyttyvät edelleen.
- Perhe – Kun olet saanut luvan, voit sponsoroida puolisosi, lastesi ja vanhempiesi oleskelulupahakemuksia, jos he täyttävät niihin liittyvät ehdot.
- Asiakirjat – Tarvitset passin, todisteet omistuksesta ja asunnon arvosta sekä vaaditut terveystiedot. Kattava sairausvakuutus tarvitaan sinulle ja perheenjäsenille, joiden hakemuksia sponsoroit.
Arvorajan täyttyminen on vasta yksi osa hakemusta.
Useampi asunto samassa hakemuksessa
Laskuesimerkki kahdesta asunnosta
Kohteiden arvot voi laskea yhteen. Yhdenkään asunnon ei tarvitse yltää yksin kahden miljoonan dirhamin rajaan.
Oletetaan, että yksi asunto maksoi 1,2 miljoonaa dirhamia ja toinen 900 000 dirhamia. Yhteensä asuntojen hinnat ovat 2,1 miljoonaa dirhamia. Raja voi täyttyä, jos viranomainen hyväksyy molemmat kohteet ja niiden arvosta esittämäsi tositteet.
Dubai Land Department käyttää sijoittajapalvelussaan arvoa ostohetkellä. Asunnosta nykyään pyydetty hinta voi olla toinen. Maahanmuuttoviranomainen voi joissakin tapauksissa hyväksyä virallisen arviotodistuksen. Välittäjän oma hinta-arvio ei riitä.
Kun ostatte yhdessä, oma osuutesi ratkaisee
Jos jaatte 3 miljoonan dirhamin asunnon puoliksi, kummankin osuus on 1,5 miljoonaa AED. Molemmat eivät voi ilmoittaa asunnon koko arvoa omana sijoituksenaan.
Dubain maahanmuuttoviranomainen voi hyväksyä yhteisomistuksen, jos hakijan rekisteröity osuus on vähintään 2 miljoonan dirhamin arvoinen. Tarkista ennen kaupan rekisteröintiä, hyväksytäänkö suunnittelemanne omistusjako.
Jos toinen puoliso täyttää sijoittajan ehdot, hän voi sponsoroida toisen oleskelulupaa. Yhteinen asunto ei automaattisesti anna kummallekin omaa sijoittajaviisumia.
Voiko lupaa hakea ennen asunnon valmistumista?
Hyväksytyn paikallisen rakennuttajan kohde voi kelvata. Ennen luovutusta ratkaisevaa on, hyväksyykö viranomainen hankkeen ja kaupan rekisteröinnin sekä sen, mitä olet jo maksanut. Pelkkä sopimushinta ei kerro, voitko hakea heti.
Jos katsot uudiskohteita Dubaissa tai Abu Dhabissa, selvitä, mitkä asiakirjat voit toimittaa jo ennen avainten saamista.
- Abu Dhabi – Näytä hyväksytyn rakennuttajan kanssa tehty kauppasopimus ja tositteet siitä, että olet maksanut rakennuttajalle vähintään 2 miljoonaa AED.
- Dubai – Dubai Land Department pyytää tavallisessa sijoittajamenettelyssään omistustodistuksen tai sen sähköisen version. Jos rakennustyöt ovat kesken, kysy, hyväksytäänkö hankkeen asiakirjat ennen luovutusta.
Nämä ovat kahden emiraatin käytäntöjä. Koko maahan ei ole määritelty yhtä osuutta kauppahinnasta, jonka maksaminen ensimmäisessä erässä riittäisi hakemiseen.
Entä jos asunto on ostettu lainalla?
Hyväksytyn paikallisen pankin rahoittama asunto voi kelvata. Hakutapa ratkaisee, katsotaanko jo maksamaasi määrää vai asunnossa olevaa omaa pääomaasi.
- Dubai – Pankin on vahvistettava, ettei se vastusta hakemusta. Kirjeestä pitää näkyä maksettu määrä ja jäljellä oleva velka. Dubai Land Department edellyttää näyttöä 2 miljoonan dirhamin maksuista.
- Abu Dhabi – Kun asunnon arvosta vähennetään jäljellä oleva laina, jäljelle pitää jäädä vähintään 2 miljoonaa AED. Näin käy, jos asunto on 5 miljoonan AED:n arvoinen ja lainaa on jäljellä 3 miljoonaa AED. Virallisen arvion ja omistustietojen pitää vahvistaa luvut.
Kysy pankilta, voiko se antaa juuri sinun hakemukseesi vaadittavat asiakirjat.
Ennen kuin maksat varausmaksun
Jos varausmaksua ei palauteta, hanki vastaukset näihin kysymyksiin ennen maksamista.
- Arvo ja omistus – Riittääkö yhden tai useamman kohteen rekisteriin merkitty arvo? Hyväksytäänkö oma osuutesi, jos ostat yhdessä toisen kanssa?
- Rakenteilla oleva asunto – Onko rakennuttaja hyväksytty ja kauppa rekisteröity? Voitko osoittaa maksaneesi vaaditun määrän?
- Asuntolaina – Onko pankki hyväksytty, ja voiko se vahvistaa maksetun määrän ja jäljellä olevan lainan?
- Hakemus – Mikä viranomainen käsittelee hakemuksen? Mitä tositteita se pyytää omistuksesta ja maksuista?
Selvitä myös mahdollisen myynnin ehdot. Yhdessä Dubain menettelyssä kiinteistöön kirjataan vakuusoikeus, joka voi rajoittaa sen myyntiä tai luovutusta oleskeluluvan voimassaoloaikana. Jos saatat myydä myöhemmin, kysy asiasta ennen kauppaa.
Golden Visan voi myöntää vain toimivaltainen viranomainen.
Ennen sitovaa sopimusta kannattaa selvittää, kenen nimiin asunto tulee, mikä arvo hakemukseen hyväksytään ja millä asiakirjoilla voit osoittaa maksut.
Autamme vertailemaan asuntoja Arabiemiraateissa
Jos tavoitteenasi on myös Golden Visa, katsotaan yhdessä, miten omistus ja maksut järjestyvät. Hakemukseen tarvittavat asiakirjat voivat olla erilaisia, kun ostat useita asuntoja, varaat rakenteilla olevan kohteen tai käytät asuntolainaa.
TERRA Real Estate ® auttaa sinua löytämään ja vertailemaan Arabiemiraateissa myytäviä asuntoja. Käymme kanssasi läpi kauppa- ja maksuehdot, autamme tarkistamaan asiakirjat rakennuttajien ja asianomaisten viranomaisten kanssa ja tuemme sinua kaupan edetessä. Viisumihakemuksen ratkaisee Arabiemiraattien toimivaltainen viranomainen.
Haluatko vertailla asuntoja Arabiemiraateissa?
- Soita Ruotsin-toimistoomme numeroon +46 31-757 05 07
- Lähetä viesti yhteydenottolomakkeella
- WhatsApp englanniksi tai ruotsiksi: +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
TERRA Real Estate® on valtuutettu kiinteistönvälitystoimisto, joka on erikoistunut kansainväliseen kiinteistönvälitykseen vuodesta 2004 lähtien.