Det behøver ikke være ét stort boligkøb, der bringer dig over grænsen til et Golden Visa i Emiraterne. Du kan også lægge værdien af flere ejendomme sammen. Myndighederne skal godkende en samlet værdi på mindst 2 millioner AED. Boliger under opførelse og køb med lån kan også tælle med på bestemte vilkår.
Kig først på, hvad du kan dokumentere. Myndigheden ser på, hvem der står som ejer, hvilken værdi den kan lægge til grund, og i nogle tilfælde hvor meget du har betalt. Beløbsgrænsen er fælles for landet, men kravene til papirer og finansiering kan variere. Det er især værd at undersøge, hvis I køber sammen, eller boligen stadig er under opførelse.
Det skal du have på plads for at søge som ejendomsinvestor
Det er de her forhold, myndighederne ser på, når en ansøgning bygger på et boligkøb.
- Værdi – En eller flere ejendomme, der opfylder betingelserne, skal tilsammen have en værdi på mindst 2 millioner AED.
- Ejerskab – Er boligen færdig, skal ejerskabet være registreret. Ved projektkøb skal du kunne fremlægge de papirer, myndigheden godkender for det pågældende projekt.
- Opholdstilladelse – ICP angiver ti år for ejendomsinvestorer. Tilladelsen kan fornyes, hvis du fortsat opfylder kravene.
- Familie – Som indehaver af tilladelsen kan du stå som sponsor for din ægtefælle, dine børn og dine forældre, hvis de opfylder betingelserne.
- Dokumenter – Hav pas, papirer på ejerskab og værdi og de krævede helbredsoplysninger klar. Der skal også være dækkende sygeforsikring for dig og de familiemedlemmer, du står som sponsor for.
Beløbsgrænsen er ét krav blandt flere. Myndigheden skal stadig godkende din ansøgning.
Hvis du køber mere end én bolig
To lejligheder kan tilsammen nå beløbsgrænsen
Du må lægge værdien af flere ejendomme sammen. Ingen af dem behøver at være 2 millioner AED værd alene.
Har du for eksempel købt én lejlighed til 1,2 millioner AED og en anden til 900.000 AED, giver det 2,1 millioner AED. Det kan være nok, hvis begge ejendomme og deres dokumenterede værdier godkendes.
I Dubai Land Departments investorordning ser man på værdien, da du købte. Den kan være en anden end dagens udbudspris. Udlændingemyndigheden kan i nogle tilfælde godtage en officiel vurdering. Mæglerens skøn er ikke i sig selv dokumentation.
Hvad tæller, når I køber sammen?
Hvis to personer deler en lejlighed til 3 millioner AED ligeligt, er hver andel 1,5 millioner AED værd. I kan altså ikke begge regne hele lejlighedens værdi med.
I Dubai kan udlændingemyndigheden godtage fælleseje, hvis den andel, der står i ansøgerens navn, er mindst 2 millioner AED værd. Spørg, om jeres ejerfordeling kan bruges i den valgte ordning, inden købet bliver registreret.
Hvis den ene ægtefælle opfylder investorkravene, kan vedkommende stå som sponsor for den anden. Et fælles skøde giver jer ikke automatisk hvert sit investorvisum.
Når boligen stadig er under opførelse
En bolig fra en godkendt lokal bygherre kan tælle med. Om du kan søge før overtagelsen, afhænger dog af projektet, hvordan købet er registreret, og hvor meget du kan dokumentere at have betalt. Prisen i købsaftalen afgør det ikke alene.
Ser du på projektboliger i Dubai eller Abu Dhabi, er det værd at få afklaret, hvad der skal ligge klar før overtagelsen.
- Abu Dhabi – Vis købsaftalen med en godkendt bygherre og dokumentation for, at du allerede har betalt mindst 2 millioner AED til bygherren.
- Dubai – Dubai Land Department beder normalt om et skøde eller et elektronisk ejerskabsbevis. Hvis boligen ikke står færdig, så spørg, om dine projektpapirer kan bruges, inden du overtager.
De to emirater viser, hvor forskellig dokumentationen kan være. Der er ingen bestemt procent af købesummen, som automatisk giver adgang til at søge i hele landet.
Hvis du skal låne til boligen
Et lån udelukker ikke, at boligen kan bruges i ansøgningen. Lånet skal være fra en godkendt lokal bank. Derudover skal du enten have betalt nok eller have den egenkapital i boligen, som ordningen kræver.
- Dubai – Banken skal bekræfte skriftligt, at den ikke har indvendinger. Brevet skal vise, hvor meget der er betalt, og hvad restgælden er. Dubai Land Department kræver dokumentation for, at der er betalt 2 millioner AED.
- Abu Dhabi – Trækker du restgælden fra boligens værdi, skal du have mindst 2 millioner AED tilbage. En bolig til 5 millioner AED med 3 millioner AED i restgæld når dermed grænsen, hvis den officielle vurdering og ejendomsregistret bekræfter tallene.
Spørg banken, om den kan udstede de papirer, du skal bruge til den valgte ansøgning.
Før du lægger et depositum
Få svar på spørgsmålene her, inden du betaler et depositum, du ikke kan få tilbage.
- Værdi og ejerskab – Er den registrerede værdi høj nok for én eller flere ejendomme? Kan din andel tælle med ved fælleseje?
- Projektkøb – Er bygherren godkendt, er købet registreret, og kan du dokumentere, at du har betalt nok?
- Boliglån – Er banken godkendt, og kan den bekræfte, hvor meget der er betalt, og hvad restgælden er?
- Ansøgning – Hvilken myndighed behandler ansøgningen, og hvilke papirer vil den se om ejerskab og betaling?
Overvej også, om du vil kunne sælge senere. I en af Dubais ordninger registreres en hæftelse på boligen, som kan begrænse salg eller overdragelse, mens tilladelsen gælder. Få afklaret, om det får betydning for dig, inden du køber.
Det er den relevante myndighed, der afgør, om du får Golden Visa.
Inden du skriver under, så få afklaret, hvem der skal stå som ejer, hvilken værdi der kan regnes med, og hvordan betalingerne skal dokumenteres.
Få hjælp til at finde en bolig i Emiraterne
Hvis et Golden Visa er en del af din plan, ser vi på ejerskab og betalingsvilkår sammen med prisen. Det kan gøre en forskel, om du køber flere boliger, en projektbolig eller en bolig med lån.
Hos TERRA Real Estate ® hjælper vi dig med at finde og sammenligne boliger til salg i Emiraterne og gennemgå købsaftalen og betalingsplanen. Vi koordinerer gennemgangen af ejendomspapirerne med bygherrer og relevante myndigheder og følger dig gennem købet. Myndighederne i Emiraterne afgør, om du kan få visummet.
Vil du sammenligne boligmuligheder i Emiraterne?
- Ring til vores kontor i Sverige på +46 31-757 05 07
- Skriv til os via kontaktformularen
- WhatsApp på dansk: +90 532 341 67 54 (@terrarealestate)
TERRA Real Estate ® er et autoriseret ejendomsmæglerfirma med speciale i international ejendomsformidling siden 2004.